Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 августа 2021 г. N 09АП-41414/21 по делу N А40-230071/2017

г. Москва

16 августа 2021 г.

Дело N А40-230071/17

Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И.Шведко,

судей А.С.Маслова и М.С.Сафроновой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания О.С.Макаровой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

АО "ГЕНБАНК", на определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2021 по делу N А40-230071/17, вынесенное судьей Луговик Е.В., об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника являющегося предметом залога АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ", в редакции конкурсного управляющего "РГС Недвижимость" Тутовой К.С. в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "РГС НЕДВИЖИМОСТЬ",

при участии в судебном заседании:

от АО "ГЕНБАНК"- Казанцева Н.В., дов. от 17.02.2021

от к/у ООО "РГС НЕДВИЖИМОСТЬ"- Магдич Т., дов. от 03.08.2021

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 19.04.2019 г. в отношении должника открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утверждена Тутова Кристина Сергеевна. Сообщение об открытии в отношении должника конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 27.04.2019 г

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2021 суд утвердил Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника являющегося предметом залога АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ", в редакции конкурсного управляющего "РГС Недвижимость" Тутовой К.С.

Не согласившись с вынесенным судом определением, АО "ГЕНБАНК" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просило определение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылался на несогласие с выводами суда.

От конкурсного управляющего ООО "РГС НЕДВИЖИМОСТЬ" в материалы дела поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против ее удовлетворения.

Представитель АО "ГЕНБАНК" в судебном заседании поддерживает доводы апелляционной жалобы.

Представитель конкурсного управляющего ООО "РГС НЕДВИЖИМОСТЬ" в судебном заседании возражает против удовлетворения апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Рассмотрев дело в порядке статей 266, 267, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения определения арбитражного суда, принятого в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела, конкурсный управляющий ООО "РГС Недвижимость" Тутова К.С. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с заявлением об утверждении положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "РГС Недвижимость", являющегося предметом залога АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ" в рамках процедуры конкурсного производства по делу N А40-230071/2017 в редакции конкурсного управляющего.

Согласно положениям ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2019 включено требование АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ" в размере 129 097 786, 20 руб. как обеспеченное залогом имущества Должника.

31 августа 2020 внеочередным решением единственного акционера АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ" принято решение о реорганизации в форме присоединения к АО "ГЕНБАНК" (ОГРН: 1137711000074, ИНН: 7750005820, КПП: 910201001, место нахождения: 295011, РЕСПУБЛИКА КРЫМ, ГОРОД СИМФЕРОПОЛЬ, УЛИЦА СЕВАСТОПОЛЬСКАЯ, ДОМ 13, ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ: Блинова Елена Борисовна).

В силу положений ст. 57 Гражданского кодекс Российской Федерации, реорганизация юридического лица (слияние, присоединение, разделение, выделение, преобразование) может быть осуществлена по решению его учредителей (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом.

Юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

При реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица первое из них считается реорганизованным с момента внесения в единый государственный реестр юридических лиц записи о прекращении деятельности присоединенного юридического лица.

С даты завершения реорганизации АО "ГЕНБАНК" становится правопреемником АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ по всем правам и обязанностям АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ. Все обязательства, принятые на себя АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ", остаются в силе.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ" (123376, ГОРОД МОСКВА, УЛИЦА РОЧДЕЛЬСКАЯ, ДОМ 15, СТРОЕНИЕ 56, ЭТАЖ 4, ОГРН: 1027739051009, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2002, ИНН: 7722076611, КПП: 77030100) внесена запись о дате прекращения деятельности общества 28.10.2020 г.

Таким образом, с 28.10.2020 к АО "Генбанк" перешли права и обязанности присоединенного юридического лица - АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ".

Ввиду того, что в рамках настоящего обособленного спора конкурсный управляющий ООО "РГС Недвижимость" предъявил заявление об утверждении Положения о сроках, условиях и порядке реализации имущества должника, указав в качестве ответчика АО "Генбанк", суд первой инстанции верно пришел к выводу, что отсутствуют основания для привлечения этого же общества к рассмотрению обособленного спора в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В соответствии п. 4 ст. 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4,5, 8-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано.

Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Действующее законодательство (ст.138 Закона) предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019), по общему правилу, в рамках дела о банкротстве должника - юридического лица начальная продажная цена недвижимого имущества, переданного в залог, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, либо, при наличии разногласий, арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (абзац третий п. 5, п. 6 ст. 18.1, абзац второй п. 2 ст. 131, абзац второй п. 4 ст. 138 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Согласно ст. 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 7.1. ст. 110 Закона о банкротстве, порядок, сроки и условия продажи предприятия должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника являющегося предметом залога АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ" в рамках процедуры конкурсного производства по делу N А40-230071/2017 в редакции конкурсного управляющего Тутовой К.С. устанавливает правила проведения открытых Торгов по продаже имущества ООО "РГС Недвижимость", являющегося предметом залога АО "СОБИНБАНК", признанного обоснованным определением Арбитражного суда города Москвы от 16.10.2019 г. по делу N А40- 230071/2017, определяет порядок, сроки и условия продажи имущества, правила взаимодействия организатора Торгов, лиц, представляющих заявки на участие в Торгах.

На торгах реализует объект недвижимости - "Помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2 958,9 м2, этаж: подвал,1,2 принадлежащего ООО "РГС Недвижимость", расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, Октябрьский район, ул. Маршала Жукова, д.11, кадастровый номер 02:55:020507:3095".

Торги проводятся на электронной площадке, аккредитованной при НЕКОММЕРЧЕСКОМ ПАРТНЕРСТВЕ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "РАЗВИТИЕ" - ООО "ЮТендер" (344082, Россия, Ростовская обл., г. Ростов-на-Дону, ул. Береговая, д. 5, E-mail: info@utender.ru, www.utender.ru).

Организатором Торгов продажи имущества ООО "РГС Недвижимость" является специализированная организация, аккредитованная при НЕКОММЕРЧЕСКОМ ПАРТНЕРСТВЕ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "РАЗВИТИЕ" - ООО "АДВАНС" (ИНН 3702188824, 153002, г. Иваново, ул. 9 Января, д. 7А, оф. 202Б, почт. адрес 119146, г. Москва, а/я 6, контактный телефон: 89260887090, эл. почта: advance.torg@yandex.ru) (далее - Организатор торгов). Вознаграждение Организатора торгов составляет: - при состоявшихся торгах 200 000 (двести тысяч) рублей. - при несостоявшихся торгах 100 000 (сто тысяч) рублей.

Начальная цена имущества, являющегося предметом залога, установлена конкурсным управляющим в Положении о торгах на основании Отчета ООО КФ "УПРАВЛЕНИЕ ИНВЕСТИЦИЯМИ" N 231-19 об оценке объекта недвижимости (помещение, назначение: нежилое, общая площадь 2958,9 м2, этаж: подвал,1,2) от 20.09.2019 г. и составляет: 83 895 000 (Восемьдесят три миллиона восемьсот девяносто пять тысяч) рублей.

При этом, АО "ГЕБАНК" заявляет, что согласно оценке от 22.03.2021 г. стоимость имущества составляет 103 561 500, 00 руб., однако отчет в качестве документального подтверждения указанной стоимости не представлен ни в суде первой инстанции, ни в суде апелляционной инстанции, как не представлено ни в одну из судебных инстанций Положение о реализации имущества должника в редакции залогового кредитора АО "ГЕНБАНК".

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными (пункт 9 Постановления N 58).

Таким образом, в отсутствие иного отчета со стороны залогового кредитора, а также иной редакции Положения о реализации имущества суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о разрешении разногласий и утверждении Положения в редакции конкурсного управляющего.

Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Арбитражного суда Московского округа от 09.08.2018 по делу N А40-84983/2016.

Судебная коллегия также принимает во внимание, что установление более низкой начальной цены на торгах расширяет круг потенциальных участников торгов и направлено на повышение эффективности указанной процедуры.

Исследовав и оценив доводы сторон и собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции посчитал возможным утвердить положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника являющегося предметом залога АО БАНК "СОДЕЙСТВИЕ ОБЩЕСТВЕННЫМ ИНИЦИАТИВАМ", в редакции конкурсного управляющего "РГС Недвижимость" Тутовой К.С.

Доводы апелляционной жалобы изучены судом, однако, они подлежат отклонению как направленные на переоценку выводов суда по фактическим обстоятельствам дела.

Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, всем возражениям и доводам, дана оценка. Нормы материального права применены правильно. Нарушений норм процессуального права, которые могли бы явиться основанием для отмены обжалуемого судебного акта, апелляционной инстанцией не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 26.05.2021 по делу N А40-230071/17 оставить без изменения, а апелляционную жалобу АО "ГЕНБАНК"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И.Шведко

Судьи

А.С.Маслов М.С.Сафронова