Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 августа 2021 г. N 10АП-13994/21 по делу N А41-61900/2018

г. Москва

17 августа 2021 г.

Дело N А41-61900/18

Резолютивная часть постановления объявлена 10 августа 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 августа 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семикина Д.С.,

судей Катькиной Н.Н., Шальневой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания Закатимовой А.С.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Джараштиева У.М. на определение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2021 по делу N А41-61900/18,

при участии в судебном заседании:

лица, участвующие в деле, не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 01.03.2019 в отношении Джараштиева Уруслуна Магомедовича введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим должника утвержден Лашкевич Андрей Борисович.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление Джараштиева У.М., в котором просит признать публичные торги по реализации единым лотом имущества должника, а именно - земельного участка общей площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером 50:08:040305:88 и расположенного на нем жилого дома общей площадью 257 кв.м., находящихся по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, д. 16, проведенные финансовым управляющим Лашкевичем А.Б. 16.12.2020 недействительными; а также признать договор купли-продажи от 18.12.2020 Б/Н, заключенный по результатам торгов от 16.12.2020 между финансовым управляющим Лашкевичем А.Б. и Кабановым Александром Андреевичем, недействительным.

Определением Арбитражного суда Московской области от 01.06.2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

Должник обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит определение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2021 по делу N А41-61900/18 отменить, принять новый судебный акт. Апеллянт считает, что указанный судебный акт является незаконным, необоснованным.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/ в режиме ограниченного доступа.

Через канцелярию суда 05.08.2021 от финансового управляющего должника Лашкевича А.Б. поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 АПК РФ.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из представленной в материалы дела выписки из ЕГРН, за Джараштиевым У.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, общей площадью 571,7 кв. м., кадастровый номер 50:11:0000000:25822 (л.д. 14-17).

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца, с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение.

Финансовым управляющим должника организованы на основании Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Джараштиева У.М., являющегося предметом залога ОАО МКБ "Замоскворецкий" утвержденного залоговым кредитором от 22.05.2019 торги, наименование имущества: жилой дом по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, общей площадью 257 кв. м. и земельный участок для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м. по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, кадастровый номер: 50:08:040305:88.

Электронные торги по продаже имущества на основании положения проводились на электронной площадке ООО "Российской аукционный дом". Торги залогового имущества признаны несостоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах после всех этапов (первых торгах, повторных торгах, публичного предложения, повторного публичного предложения).

В связи с тем, что ОАО МКБ "Замоскворецкий" в лице ГК "АСВ" является залоговым кредитором должника, финансовым управляющим в адрес кредитора направлено уведомление за исх. от 19.03.2020 N 16 с просьбой предоставить дополнения/изменения в порядок продажи залогового имущества должника либо решение об оставлении предмета залога за собой.

Судом первой инстанции установлено, что залоговым кредитором составлено положение по торгам по продаже имущества дома с площадью 257 кв. м., поскольку в залог принят объект недвижимости с указанной площадью, так как подвал не учитывается как жилое помещение.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2020 по делу N А41-61900/18 ипотека жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, общей площадью 257 кв. м. и земельного участка для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м. по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, кадастровый номер: 50:080040305:88, является погашенной, имущество признано не залоговым.

Определением Арбитражного суда Московской области от 02.11.2020 по настоящему делу утверждено новое положение о порядке и условиях проведения повторных публичных торгов по реализации имущества должника Джараштиева У.М.

Финансовым управляющим организованы повторные публичные торги, с которых реализовано имущество должника, денежные средства распределены между кредиторами, Процент удовлетворения требований кредиторов 31,29%.

16.12.2020 составлен протокол N 15765-1 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (публичное предложение N 15765: не залоговое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, общей площадью 257 кв. м. и земельный участок для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м. по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, кадастровый номер: 50:080040305:88).

Согласно указанного протокола победителем торгов признан Кабанов Александр Андреевич.

18.12.2020 между финансовым управляющим Лашкевичем А.Б. и Кабановым А.Ю. подписан договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, кадастровый номер 50:11:0000000:25822, общей площадью 571,7 кв. м. инв. N 048:021-16983, лит. А, А1, А2, а1 и земельного участка для ИЖС, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 1500 кв. м. по адресу: Московская обл., Истринский р-н, Ермолинский сельский округ, д. Ивановское, уч. 16, кадастровый номер: 50:080040305:88.

21.01.2021 между сторонами подписан акт приема-передачи указанного имущества.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

- кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

- на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

- продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

- были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

- были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать как наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством, так и то, восстанавливается ли его нарушенное право при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки. При этом основанием для признания торгов недействительными может служить не всякое нарушение, а лишь имеющее существенное влияние на результаты торгов и находящееся в причинной связи с ущемлением прав и законных интересов заявителя.

Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных статей 139 Закона о банкротстве.

В соответствии с пунктом 44 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" споры о признании торгов недействительными рассматриваются по правилам, установленным для признания недействительными оспоримых сделок. Возможность признания судом недействительными торгов в связи с нарушением правил, предусмотренных законом, если указанные нарушения действительно имели место, влечет обязанность для суда выяснить не только факт допущенных нарушений при проведении торгов, но также совокупность иных обстоятельств.

В частности, суду необходимо выяснить: могут ли права и законные интересы конкретного лица быть защищены и восстановлены принятием судебного акта; возможно ли после разрешения спора и признания торгов недействительными достижение целей торгов путем проведения повторных торгов; исполнены ли контракты, заключенные по итогам торгов, проведенных с нарушением правил закона; возможно ли приведение сторон в первоначальное состояние; в чем выражается заинтересованность лица, оспаривающего торги.

Несоответствие в части указания площади объекта торгов, при условии совпадения всех иных характеристик, указанных в ЕГРН, не свидетельствует о том, что предметом торгов и последующего договора купли-продажи выступало несуществующее имущество.

Таким образом, на основании представленных в материалы дела документов и установленных фактических обстоятельств дела судом апелляционной инстанции отклоняются доводы заявителя апелляционной жалобы.

Основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

В нарушение статьи 65 АПК РФ доказательства нарушения правил проведения торгов, равно как и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку, заявителем в материалы дела и апелляционному суду не представлены.

При указанных обстоятельствах, оценив в совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции об отказе в удовлетворении заявления должника.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 223, 268 - 272 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 01.06.2021 по делу N А41-61900/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Д.С. Семикин

Судьи

Н.Н. Катькина Н.В. Шальнева