Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 августа 2021 г. N 12АП-6141/21 по делу N А12-6465/2021

г. Саратов

30 августа 2021 г.

Дело N А12-6465/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 25 августа 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 30 августа 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи Т.Н. Телегиной,

судей О.В. Лыткиной, Н.В. Савенковой

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания С.В. Обуховой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" в лице конкурсного управляющего Семерникова Дмитрия Владимировича, г. Волгоград, на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 2 июня 2021 года по делу N А12-6465/2021

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила", г. Волгоград, (ОГРН 1163443070010, ИНН 3459069926), к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт", г. Волгоград, (ОГРН 1163443083077, ИНН 3459071562),

о присуждении к исполнению обязанности в натуре,

при участии в заседании: без сторон, истец и ответчик не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом в порядке частей 1, 6 статьи 121, части 1 статьи 122, части 1 статьи 123, части 1 статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что подтверждается отчетом о публикации судебных актов от 23.07.2021,

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила" с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" об обязании передать техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 61, а также 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

При рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции истец в порядке частей 1, 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказался от исковых требований в части обязания ответчика передать следующую техническую и иную документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: г. Волгоград, улица Ополченская, д. 61: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), журнал заявок жителей, актуальные на дату передачи; документы, содержащие сведения о размере площади каждого жилого и нежилого помещения в многоквартирном доме, а также об общей площади помещений в многоквартирном доме, включая помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, или о размере площади жилого дома и отапливаемых помещений надворных построек, а также размере площади земельного участка, не занятого жилым домом и надворными постройками; акты раздела границ с ресурсоснабжающими организациями (акты разграничения эксплуатационной ответственности (балансовой принадлежности) инженерных сетей электроснабжения, холодного, горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения, просил прекратить производство по делу в указанной части. Отказ от иска в вышеуказанной части и уточнение исковых требований приняты арбитражным судом первой инстанции, производство по делу в вышеуказанной части прекращено. В остальной части исковые требования подтверждены.

Не является достаточным основанием для отмены судебного акта вышестоящей инстанцией принятие судом уточненных требований, если того требует принцип эффективности судебной защиты (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 мая 2010 года N 161/10 по делу N А29-10718/2008).

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 2 июня 2021 года по делу N А12-6465/2021 общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт" обязано в течение десяти дней с момента вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила" следующую техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: г. Волгоград ул. Ополченская, д.61: 1) технический паспорт дома, отражающий актуальные, на момент передачи сведения; 2) акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности, акты проверки: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества); 3) паспорт на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний; 4) копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 5) выписку из Росреестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 6) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме; 7) план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 8) схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, санитарно- технического и схемы другого оборудования, обслуживающего более одного помещения; 9) отчеты (протоколы) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы "ноль"; 10) исполнительные чертежи контуров заземления; 11) акты технического осмотра (общие), журнал осмотра общего имущества; 12) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка; 13) проектную и исполнительную документацию на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома; 14) акты освидетельствования скрытых работ; 15) акт приемки в эксплуатацию многоквартирного дома; 16) распоряжение о вводе в эксплуатацию многоквартирного дома (правовой акт органа исполнительной власти); 17) протокол измерения шума и вибрации; 18) проектную, эксплуатационную и другую техническую документацию, в том числе подтверждающую надлежащее техническое состояние ВДГО, дымовых и вентиляционных каналов, графики периодичности проверки дымовентиляционной системы, протоколы измерения вентиляции; 19) журнал проверок загазованности подвалов, погребов, подполий и технических этажей; 20) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 21) паспорта готовности к отопительному сезону 2018-2019 годов; 22) договоры об использовании общего имущества; 23) сведения о проведении капитальных ремонтов, документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества; 24) однолинейную схему электроснабжения на многоквартирный дом с указанием источников питания, уровней напряжения, параметров силовых трансформаторов, линий электропередач, систем учета (тип и номер электрических счетчиков, коэффициенты трансформаторов тока и трансформаторов напряжения, а также всех потребителей (субабонентов), подключаемых к этим сетям). С общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Комфорт" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила" взыскано 6000 руб. в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" в лице конкурсного управляющего Семерникова Дмитрия Владимировича обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, как незаконное и необоснованное, в части удовлетворенных исковых требований, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

Заявитель апелляционной жалобы считает, что арбитражным судом первой инстанции неправильно применены нормы материального и процессуального права, выводы, содержащиеся в решении, не соответствуют обстоятельствам дела:

обязанность по передаче имеющихся у ответчика документов исполнена надлежащим образом, не представлены доказательства того, какие именно документы не переданы ответчиком истцу, не учтено, что не подлежат восстановлению за счет ответчика и актуализации только документы, касающиеся деятельности предшествующей управляющей организации и ей не передававшиеся.

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила" представило возражения на апелляционную жалобу, просило решение арбитражного суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Арбитражный апелляционный суд в порядке частей 1, 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам, проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, т. к. лица, участвующие в деле, не заявили возражений.

Решение суда является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права (пункт 10 раздела "Разрешение споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Судебная коллегия по гражданским делам. Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации, утвержденный Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 4 марта 2015 года N 1 (2015).

Апеллянт оспаривает судебное решение в части удовлетворенных исковых требований, поэтому арбитражный апелляционный суд пересматривает судебный акт только в указанной части.

Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, возражениях на нее, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд не считает, что судебный акт подлежит изменению или отмене в обжалуемой части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ополченская, дом 61, оформленным протоколом от 7 апреля 2020 года N 1, расторгнут договор управления названным многоквартирным домом, заключенный с обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт", в качестве управляющей организации выбрано общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила".

Решением Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области от 28 октября 2020 года сведения об управлении обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Комфорт" многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Волгоград, ул. Ополченская, дом 61, исключены из реестра лицензий Волгоградской области и одновременно включены сведения об управлении таким домом управляющей организацией - обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Руслан и Людмила" с 1 ноября 2020 года.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Пунктом 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что способ управления многоквартирным домом может быть выбран и изменен в любое время на основании решения общего собрания.

В силу части 9 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В силу части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Истец обратился к ответчику с требованием от 30 ноября 2020 года о передаче технической документации и иной документации на вышеуказанный дом, но данная документация не была передана истцу.

Вместе с тем, обязанность ответчика по передаче технической документации на вышеназванный дом, установленная пунктами 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, пунктами 1.5.1, 1.5.3 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года N 170, до настоящего момента не исполнена в полном объеме.

По мнению истца, истребуемая документация в силу указаний закона должна была храниться у ответчика, который ранее осуществлял управление многоквартирным домом, отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, в этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица, управляющая компания должна предпринять все возможные меры, чтобы найти недостающие документы или восстановить их за свой счет.

Отказ ответчика от передачи истребуемой технической и иной документации на многоквартирный дом, необходимой для осуществления его управлением, создает истцу препятствия в осуществлении права на управление многоквартирным домом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Статья 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Препятствие со стороны ответчика в управлении вышеуказанным многоквартирным домом послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд первой инстанции с настоящим иском на основании положений части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно нормам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Частью 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Апелляционная жалоба не содержит доводов относительно прекращения производства по делу в части вышеуказанных исковых требований.

Арбитражный суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск в остальной части по следующим основаниям.

По смыслу нормы части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации прекращение договорных отношений влечет обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Нормативное регулирование технической эксплуатации жилищного фонда предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию (пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).

Пунктом 4 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, установлено, что управление многоквартирным домом обеспечивается выполнением следующих стандартов:

а) прием, хранение и передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением таким домом документов, предусмотренных Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в порядке, установленном настоящими Правилами, а также их актуализация и восстановление (при необходимости);

б) сбор, обновление и хранение информации о собственниках и нанимателях помещений в многоквартирном доме, а также о лицах, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), включая ведение актуальных списков в электронном виде и (или) на бумажных носителях с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных.

В соответствии с пунктом 19 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 настоящих Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 настоящих Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

В соответствии с пунктом 21 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 года N 416, в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана принять меры к восстановлению этих документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 Правил N 416, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Таким образом, по смыслу пункта 21 Правил N 416 техническая документация подлежит восстановлению при ее утрате только лицом, которому такая документация передавалась в установленном порядке (постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 мая 2018 года N 13АП-6737/2018 по делу N А56-75165/2017, постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 10 августа 2018 года N Ф07-8744/2018 по делу N А56-75165/2017, Определение Верховного Суда Российской Федерации от 17 октября 2018 года N 307-ЭС18-17552 по делу N А56-75165/2017).

Жилищным кодексом Российской Федерации предусмотрена не только передача технической документации, но и передача иных, связанных с управлением таким домом, документов.

Порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом, установлен Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Пунктом 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме определен перечень технической документации, в пункте 26 указан состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом.

Согласно пункту 24 указанных Правил (в редакции, действовавшей на момент принятия решения о смене способа управления многоквартирным домом) техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений (пункт 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Согласно пункту 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка - утверждена Постановлением Правительства Российской Федерации от 29 декабря 2005 года N 840);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

-д(2) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- д(3) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей (пункт 9 ГОСТ Р 56038-2014);

- акты освидетельствования скрытых работ (пункт 6 ГОСТ Р 56038-2014);

- акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД (пункт 5 ГОСТ Р 56038-2014);

- акты приемки жилых домов от строительных организаций (Правила N 170);

- журнал заявок жителей (Правила N 170);

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом.

(Правила N 170)

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В силу пункта 10 части 2 Приложения Б ГОСТ Р 56038-2014 к иным документам, связанным с управлением многоквартирным домом относятся паспорта на приборы учета.

Согласно пункту 3.4 статьи 4 Технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов", утвержденного Решением Комиссии Таможенного союза от 18 октября 2011 года N 824 "О принятии технического регламента Таможенного союза "Безопасность лифтов" по истечении назначенного срока службы не допускается использование лифта по назначению без проведения оценки соответствия с целью определения возможности и условий продления срока использования лифта по назначению, выполнения модернизации или замене с учетом оценки соответствия.

В соответствии с пунктами 5, 5.3 статьи 6 Технического регламента оценка соответствия лифта, отработавшего назначенный срок службы, проводится в форме обследования организацией, аккредитованной (уполномоченной) в порядке, установленном законодательством государства - члена Таможенного союза;

На основании результатов обследования оформляется заключение, содержащее:

- условия и возможный срок продления использования лифта;

- рекомендации по модернизации или замене лифта.

Пункт 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, предусматривает, что ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Согласно пунктам 18, 19, 20, 21, 22 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления многоквартирным домом, истечения срока договора управления многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора уполномоченное собранием лицо, орган управления товарищества или кооператива в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный на осуществление регионального государственного жилищного надзора, орган местного самоуправления, уполномоченный на осуществление муниципального жилищного контроля, уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения.

Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес, а в случае непосредственного управления собственниками помещений в таком доме - сведения об одном из собственников, указанном в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая предусмотренное пунктом 18 названных Правил уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, техническую документацию на многоквартирный дом, иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 названных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в этом доме по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Имеющиеся разногласия по количественному и (или) качественному составу технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов, подлежащих передаче, отражаются в акте приема-передачи (пункты 22, 23 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами N 416).

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, указанных в Правилах N 491, которые были переданы ей в установленном порядке, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 названных Правил, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 названных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом, любым способом, позволяющим достоверно установить, что сообщение исходит от указанной организации, а также подтвердить его получение, уведомляет о дате (не ранее чем через 7 дней со дня направления сообщения), времени и месте передачи технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов организацию, выбранную собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, орган управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одного из собственников, указанного в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов.

Обязанность по передаче технической и иной документации возникла у ответчика в связи с необходимостью осуществления истцом деятельности по обслуживанию вышеназванного многоквартирного дома, т. к. в соответствии с пунктом 27 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

Следовательно, в случае предъявления истцом требования о передаче технической документации должник обязан передать ее кредитору или восстановить и передать техническую документацию в случае ее утраты. Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09.

Отказ должника от передачи технической документации, необходимой для осуществления управления многоквартирным домом, создает истцу препятствия в осуществлении законного права на управление многоквартирным домом.

Согласно правовой позиции, изложенной в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14 апреля 2020 года N 309-ЭС20-3807 по делу N А76- 7231/2019, постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 12 февраля 2020 года N А07- 30508/2018, по общему правилу при рассмотрении исков об истребовании технической документации на многоквартирный дом рекомендуется исходить из презумпции наличия у лица, осуществлявшего функции по управлению многоквартирным домом, всей предусмотренной действующим законодательством документации, связанной с управлением таким домом (пункт 24, 26 Правил N 491, пункты 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица. Аналогичная правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30 марта 2010 года N 17074/09, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 22 апреля 2016 года N 303-ЭС16-3028, Постановлении Арбитражного суда Дальневосточного округа от 9 декабря 2015 года N Ф03-5456/2015.

Апеллянт, не согласившись с удовлетворением иска, представил возражения по каждому пункту исковых требований, но его доводы подлежат отклонению, как несостоятельные, в связи со следующим.

Ответчик относительно пункта 1 просительной части уточненных исковых требований о передаче технического паспорта, отражающего актуальные на момент передачи сведения по многоквартирному дому N 61 по ул. Ополченской указал, что требования являются несостоятельными, т. к. оригинал документа уже был передан истцу.

Истец передал технический паспорт на жилой дом и зеленый участок по ул. Ополченской N 61, составленный по состоянию на 8 февраля 1987 года, который не отражает актуальные на момент передачи сведения, не содержит сведений о проводившейся актуализации (инвентаризации) содержащихся в нем сведений после указанного периода.

Согласно части 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

При этом, исходя из содержания части 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации, государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома.

Содержащаяся в техническом паспорте информация должна иметь актуальный характер, поскольку она необходима для расчета платы за коммунальные ресурсы и коммунальные услуги, в том числе предоставляемые для содержания общего имущества. Указание на необходимость использования данных технического паспорта при расчете платы за ресурсы и услуги, поставляемые на общедомовые нужды, содержится и в письме Министерства регионального развития Российской Федерации от 22 ноября 2012 года N 29433-ВК/19. Данный вывод также содержится в многочисленной судебной практике, в том числе в постановлении Первого арбитражного апелляционного суда от 23 января 2018 года по делу N А79-7261/2017, постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 19 сентября 2016 года N Ф01-3878/2016 по делу N А17-8498/2015, постановлении Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 23 января 2018 года N Ф04-5975/2017 по делу N А75-4516/2017.

Обязанность управляющей организации по передаче технического паспорта, отражающего актуальные на момент передачи сведения, установлена во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 6 сентября 2017 года по делу N А12-14022/2017, от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года мN А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, решении Арбитражного суда Новгородской области от 9 октября 2015 года по делу N А44-3898/2015.

Предоставление документации, указанной в пункте 2 просительной части уточненных исковых требований (актов осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности, актов проверки: инженерных коммуникаций; коллективных (общедомовых) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, иного обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме оборудования, отдельных конструктивных элементов многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других элементов общего имущества), предусмотрено положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 24 Правил N 491, ГОСТа Р 56038-2014, пункта 1.8.1 Правил, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13 января 2003 года N 6). К указанным документам относятся акты, составляемые по результатам осмотров общего имущества многоквартирного дома (пункты 13.1,14 Правил N 491), также передаче подлежат акты на испытание систем отопления и теплоснабжения, о проведении проверки (СП 347.1325800.2017, СП 74.13330.2011). Аналогичная правовая позиция изложена во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 6 сентября 2017 года по делу N А12-14022/2017, от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу NА12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019.

Представление документации, указанной в пункте 3 просительной части уточненных исковых требований (паспорта на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета, информации об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, (квартирными) приборами учета, в том числе информации о каждом установленном индивидуальном, квартирном приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний), предусмотрено положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 24 Правил N 491, пункта 10 части 2 Приложения Б ГОСТа Р 56038-2014, пункта 1.8.1 Правил, утвержденных Приказом Минэнерго России от 13 января 2003 года N 6). Аналогичная правовая позиция изложена во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019.

Ответчик считает, что требования являются несостоятельными, т. к. информация об установленных в доме ОДПУ и ИПУ должна быть размещена управляющим домом организацией в ГИС ЖКХ согласно пункту 5 раздела 10 Приказа Минкомсвязи России N 74, Минстроя России от 29 февраля 2016 года N 114/пр "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства", и приборы учета не установлены по сведениям Государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

Вместе с тем, отсутствие информации в ГИС ЖКХ не указывает на отсутствие данных приборов учета, а лишь подтверждает тот факт, что ответчик не исполнил обязанность по размещению данной информации в ГИС ЖКХ.

Вывод о презумпции наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, отражен во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020.

Правомерность требования по пункту 4 просительной части уточненных исковых требований о передаче копии кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, обусловлена положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 26 Правил N 491, ГОСТа Р 56038-2014), отражена во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019, от 6 июня 2017 года по делу N А12-14022/2017.

Представляемая копия кадастрового плана (карты) земельного участка в силу пункта 26 Правил N 491 должна быть удостоверена органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра, что ответчиком не было сделано. Обратное не доказано.

Представление документации, указанной в пункте 5 просительной части уточненных исковых требований (выписки из Росреестра, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом), предусмотрено положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 26 Правил N 491, ГОСТа Р 56038-2014), отражено во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019, от 6 июня 2017 года по делу N А12-14022/2017.

Ответчик указал, что выписка не может быть представлена, т. к. общее имущество на кадастровом учете не стоит, соответственно, права на него не зарегистрированы, обратное истцом не доказано.

Довод ответчика о том, что истцом не доказан факт наличия у ответчика документации, не может быть принят во внимание, т. к. в соответствии с пунктами 24, 26 Правил N 491 сведения о составе и состоянии общего имущества отражаются в технической документации на многоквартирный дом. Наличие данной технической документации у лица, осуществляющего управление жилым домом либо оказывающего услуги по обслуживанию жилого дома, объективно необходимо для оказания данных видов услуг. Исходя из анализа положений статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 27 Правил N 491, ответственные лица (управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищный кооператив и др.) обязаны осуществлять хранение и ведение технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением таким домом, и, как ранее указывалось, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность ответчика по передаче указанных в пунктах 6, 7 просительной части уточненных исковых оригиналов решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме предусмотрена положениями пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 26 Правил N 491, отражена во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019, от 6 июня 2017 года по делу N А12-14022/2017.

Ответчик указывает, что собрания собственников не проводились и, соответственно, протоколы не составлялись. Данные доводы являются несостоятельными, в материалы дела истцом была приобщена информация с сайта ГИС ЖКХ, являющаяся общедоступной, что в период управления ответчика домом проводились общие собрания собственников (протокол от 7 апреля 2020 года N 1 - раздел в ГИС ЖКХ "Информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме").

Представление документов, указанных в пунктах 7, 8 просительной части уточненных исковых требований (плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем), предусмотрено положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, отражено во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019.

Из материалов дела следует, что ответчиком распечатан отчет из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок на 7 листах, не подписан им, в этом отчете схема земельного участка 1:1000 отражена без жилых зданий и сооружений, расположенных на нем, вопреки требованиям пункта 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170 (в состав технической документации длительного хранения входит план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем).

Представление документов, указанных в пунктах 8, 9 просительной части уточненных исковых требований (схем внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения, санитарно- технического и схемы другого оборудования, обслуживающего более одного помещения), предусмотрено положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, отражено во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019, от 6 июня 2017 года по делу N А12-14022/2017.

Обязанность по представлению документов, указанных в пунктах 9, 11 просительной части уточненных исковых требований (отчетов (протоколов) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы "ноль"), предусмотрена положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.5.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170.

Порядок и сроки измерения сопротивления электросетей установлены в Правилах технической эксплуатации электроустановок потребителей, утвержденных приказом Минэнерго Российской Федерации от 13 января 2003 года N 6. В частности, пунктом 3.4.12 указанных правил предусмотрено, что в электроустановках напряжением до 1000 В с глухозаземленной нейтралью (системы TN) при капитальном, текущем ремонтах и межремонтных испытаниях, но не реже одного раза в два года должно измеряться полное сопротивление петли фаза-нуль электроприемников, относящихся к данной электроустановке и присоединенных к каждой сборке, шкафу и т. д., и проверяться кратность тока КЗ, обеспечивающая надежность срабатывания защитных устройств. Внеплановые измерения должны выполняться при отказе устройств защиты электроустановок.

Передача технической документации на многоквартирный дом и иных связанных с управлением этим домом документов осуществляется по акту приема-передачи, который должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень передаваемых документов (постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 марта 2016 года по делу N А12-48783/2015, постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 9 августа 2016 года по делу N А12-48783/2015, решения Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019, от 23 мая 2018 года N А12-2110/2018, от 16 января 2018 года по делу N А12-36752/2017).

Правомерность исковых требований, указанных в пунктах 10, 12 просительной части уточненных исковых требований (о передаче исполнительных чертежей контуров заземления), обусловлена положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.5.1 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, отражена во вступивших в законную силу решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019, от 23 мая 2018 года N А12-2110/2018.

Ответчик указал, что истцом не доказан факт того, что многоквартирный дом имеет заземление, и, как следствие, не доказан факт нахождения данной документации у ответчика. Между тем, ответчик в силу норм статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан доказывать отсутствие своей вины в неисполнении законной обязанности. Ответчик не доказал, что техническая документация на многоквартирный жилой дом не предусматривает заземления.

Вместе с тем, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил N 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил N 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (решения Арбитражного суда Волгоградской области от 26 ноября 2019 года по делу N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020), поэтому его довод несостоятелен.

Представление документов, указанных в пунктах 10, 13 просительной части уточненных исковых требований (актов технического осмотра (общих), журнала осмотра общего имущества), предусмотрено положениями части 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 1.5.3 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года N 170, отражено в решениях Арбитражного суда Волгоградской области от 24 марта 2021 года по делу N А12-31562/2020, от 26 ноября 2019 года N А12-32525/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14117/2019, от 2 октября 2019 года по делу N А12-14116/2019, от 12 декабря 2019 года по делу N А12-32960/2019).

Согласно пункту 13 (1) Правил N 491 текущие осмотры могут быть общие, в ходе которых проводится осмотр всего общего имущества, и частичные, в ходе которых осуществляется осмотр элементов общего имущества. Общие и частичные осмотры проводятся в сроки, рекомендуемые в технической документации на многоквартирный дом и обеспечивающие надлежащее содержание общего имущества в том числе в зависимости от материалов изготовления элементов общего имущества.

Сезонные осмотры проводятся в отношении всего общего имущества 2 раза в год: весенний осмотр проводится после таяния снега или окончания отопительного

периода в целях выявления произошедших в течение зимнего периода повреждений общего имущества. При этом уточняются объемы работ по текущему ремонту; осенний осмотр проводится до наступления отопительного периода в целях проверки готовности многоквартирного дома к эксплуатации в отопительный период.

Внеочередные осмотры проводятся в течение одних суток после произошедших

аварий, опасного природного процесса или явления, катастрофы, стихийного или иного бедствия.

В соответствии с пунктом 14 Правил N 491 результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра).

Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

Относительно пунктов 12, 14 просительной части уточненных исковых требований о передаче документов, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к части земельного участка, следует отм