Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2021 г. N 08АП-8435/21 по делу N А46-188/2019

город Омск

27 сентября 2021 г.

Дело N А46-188/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2021 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Дубок О.В.

судей Брежневой О.Ю., Зюкова В.А.

при ведении протокола судебного заседания: Бойченко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-8435/2021) индивидуального предпринимателя Беспрозванного Сергея Александровича на определение Арбитражного суда Омской области от 05 июля 2021 года по делу N А46-188/2019 (судья Шабаршина Т.В.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления финансового управляющего Шестель Елены Валерьевны (ИНН 550615896669; ОГРНИП 311554320600164) Мурашовой Татьяны Владимировны о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Панорама" (ИНН 5526006170; ОГРН 1115509001035) и индивидуальным предпринимателем Беспрозванновым Сергеем Александровичем (г. Омск) и применении последствий недействительности сделки, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Шестель Елены Валерьевны (ИНН 550615896669; ОГРНИП 311554320600164),

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Беспрозванного Сергея Александровича - Самкова Ю.Д., по доверенности от 01.07.2020, срок до 31.12.2023;

от финансового управляющего Шестель Елены Валерьевны Мурашовой Татьяны Владимировны - Яшкина Е.В., по доверенности от 21.06.2021, срок до 31.12.2021,

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда Омской области от 10.09.2019 (резолютивная часть оглашена 04.09.2019) заявление Федеральной налоговой службы в лице инспекции Федеральной налоговой службы по Кировскому административному округу г. Омска (далее по тексту - ФНС России, заявитель) признано обоснованным, в отношении Шестель Шестель Елены Валерьевны (далее - должник, Шестель Е.В.) введена процедура реструктуризации долгов гражданина сроком на четыре месяца (до 04.01.2020), финансовым управляющим утвержден Мурашова Татьяна Владимировна (далее - финансовый управляющий, Мурашова Т.В.).

Решением Арбитражного суда Омской области от 30.12.2019 (резолютивная часть оглашена 24.12.2019) Шестель Е.В. признана несостоятельной (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 6 месяцев (до 23.06.2020), финансовым управляющим утверждена Мурашова Т.В.

03.04.2021 финансовый управляющий Мурашова Т.В. обратилась в Арбитражный суд Омской области с заявлением о признании недействительным договора аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "Панорама" (далее - ООО "Панорама") и индивидуальным предпринимателем Беспрозванновым Сергеем Александровичем (далее - Бемпрозванновый С.А.) и применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Омской области от 05.07.2021 (резолютивная часть от 28.06.2021) (далее - обжалуемый судебный акт) определено следующее:

признать недействительным договор аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенный между ИП Беспрозванновым С.А. и ООО "Панорама".

Применить последствия признания сделки недействительной в виде возврата ИП Беспрозванновым С.А. Шестель Е.В.:

земельного участка с кадастровым номером 55:20:220301:88 (площадь 19 316 кв. м., назначение - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15);

нежилого здания - здание СТО и склада с кадастровым номером 55:20:220301:1624 (площадь 1 022 кв. м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Г);

нежилого здания - административно-бытовой корпус с кадастровым номером 55:20:220301:1623 (площадь 253 кв. м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Б);

прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи N 55:20:220301:88-55/104/2020-3 от 25.06.2020 об обременении земельного участка с кадастровым номером 55:20:220301:88 (площадь 19 316 кв. м., назначение - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15) правом аренды ИП Беспрозваннова С.А. по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенному с ООО "Панорама";

прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи N 55:20:220301:1624-55/104/2020-3 от 25.06.2020 об обременении нежилого здания - здание СТО и склада с кадастровым номером 55:20:220301:1624 (площадь 1 022 кв. м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Г) правом аренды ИП Беспрозваннова С.А. по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенному с ООО "Панорама";

прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи N 55:20:220301:1623-55/104/2020-3 от 25.06.2020 об обременении нежилого здания административно-бытовой корпус с кадастровым номером 55:20:220301:1623 (площадь 253 кв. м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Б) правом аренды ИП Беспрозваннова С.А. по договору аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенному с ООО "Панорама".

Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Беспрозваннов С.А. обратился с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ИП Беспрозваннов С.А. указывает, что на момент заключения аренды нежилого посещения и земельного участка от 01.12.2019 он добросовестно полагал, что ООО "Панорама" является собственником указанных объектов недвижимости и в полном объеме владеет предоставленными гражданским законодательством собственнику полномочиями по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Данный вывод был основан на сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. Сторонами были согласованы все условия владения и пользования объектами недвижимости, которые являются существенными для договора аренды.

Определением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2021 апелляционная жалоба принята к производству.

Финансовый управляющий должника в отзыве на апелляционную жалобу опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ИП Беспрозванного С.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, пояснил, что считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просил его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель финансового управляющего пояснил, что считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными; просил оставить определение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, апелляционную жалобу, проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 270 Арбитражного-процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 05 июля 2021 года по настоящему делу.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Пунктом 1 статьи 213.32 Закона о банкротстве предусмотрено, что заявление об оспаривании сделки должника-гражданина по основаниям, предусмотренным статьей 61.2 или 61.3 названного Закона, может быть подано финансовым управляющим по своей инициативе либо по решению собрания кредиторов или комитета кредиторов, а также конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер его кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его заинтересованных лиц.

В ходе исполнения обязанностей финансового управляющего Мурашовой Т.В. было установлено, что 20.03.2018 Шестель Е.В. произвела отчуждение в пользу ООО "Панорама" трех объектов недвижимости:

- земельный участок с кадастровым номером 55:20:220301:88, площадь 19 316 кв.м., назначение - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, Адрес: Омская область. Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15;

- нежилое здание - административно-бытовой корпус с кадастровым номером 55:20:220301:1623, площадь 253 кв.м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Б;

-нежилое здание - здание СТО и склада с кадастровым номером 55:20:220301:1624, площадь 1 022 кв.м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, Д. 15Г.

Отчуждение объектов недвижимости произведено на основании договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от 13.03.2018.

Ввиду установления финансовым управляющим Мурашовой Т.В. оснований для оспаривания сделки по отчуждению объектов недвижимости в Арбитражный суд Омской области подано заявление к ООО "Панорама", по итогам рассмотрения которого Определением Арбитражного суда Омской области от 21.01.2021 по делу N А46-188/2019 признан недействительным договор купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от 13.03.2018, заключенный между ООО "Панорама" и должником.

Применены последствия признания сделки недействительной в виде:

- прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о переходе права собственности N 55:20:220301:1623-55/050/2018-2 от 27.03.2018 и регистрации права собственности за Шестель Еленой Валерьевной на нежилое здание - административно-бытовой корпус с кадастровым номером 55:20:2203018:1623, площадь 253 кв.м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 151%.

- прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о переходе права собственности N 55:20:220301:88-55/050/2018-2 от 27.03.2018 и регистрации права собственности за Шестель Еленой Валерьевной на земельный участок кадастровым номером 55:20:220301:88, площадь 19 316 кв.м., назначение - для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально - технического - продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15;

- прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи о переходе права собственности N 55:20:220301:1624-55/050/2018-2 от 27.03.2018 и регистрации права собственности за Шестель Еленой Валерьевной на нежилое здание - здание СТО и склада с кадастровым номером 55:20:2203018:1624, площадь 1 022 кв. м. Адрес: Омская область, Омский район, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Г.

Постановлением Восьмого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2021 по делу N А46-188/2019 определение Арбитражного суда Омской области от 21.01.2021 оставлено без изменения. Судебный акт вступил в законную силу.

Согласно ч. 2 ст. 69 АПК РФ Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, и установлено судом первой инстанции при рассмотрении заявления о признании недействительным договора аренды, между ООО "Панорама" и ИП Беспрозванновым С.А. 01.102.2019 заключен договор аренды нежилого помещения и земельного участка, согласно которому во временное владение и пользование арендатор получил следующее имущество:

Нежилое здание - административно-бытовой корпус с кадастровым номером 55:20:220301:1623, площадью 253 кв. м., по адресу: Омская область, Омский р-н, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая, д. 15Б;

Нежилое помещение - здание СТО и склада с кадастровым номером 55:20:220301:1624, площадью 1 022 кв. м., по адресу: Омская обл., Омский р-н, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая. Д. 15 Г, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 55:20:220301:88, расположенным по адресу Омская обл., Омский р-н, д. Верхний Карбуш, ул. Садовая. Д. 15.

Согласно пункту 5.1 договора аренды срок аренды составляет 20 лет - с 01.12.2019 по 01.12.2039.

Согласно отметке на договоре аренды и сведениям, содержащимся на официальном сайте регистрирующего органа, обременение в виде права аренды Беспрозванова С.А. зарегистрировано 25.06.2020 N 55:20:220301:1623-55/104/2020-3 (административно -бытовой комплекс) N 55:20:220301:88-55/104/2020-3 (земельный участок) N 55:20:220301:1624-55/104/2020-3 (здание СТО и склада).

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзацах 1, 2 пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации правом передавать вещь в аренду обладает ее собственник или лицо, уполномоченное законом либо собственником. Причем арендодатель должен обладать правом собственности не в момент заключения договора, а в момент передачи вещи арендатору.

Как указано выше договор купли-продажи от 13.03.2018, на основании которого заключен договор аренды от 01.12.2019, признан судом недействительным, судебный акт вступил в законную силу.

В соответствии с пунктом 3 статьи 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Свойство преюдициальности предполагает отсутствие необходимости доказывать установленные ранее обстоятельства, а также запрет на их опровержение. Обстоятельства, установленные судом в указанном выше судебном акте, имеют свойства преюдиции для настоящего обособленного спора в деле о банкротстве должника.

Исполнимость судебных актов, принимаемых судами общей юрисдикции и арбитражными судами, обеспечивается их обязательностью на всей территории Российской Федерации для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан, что прямо предусмотрено соответствующими положениями Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (статья 13) и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (статья 16).

Также суд апелляционной инстанции отмечает, что определением Арбитражного суда Омской области от 29.07.2020 по делу N А46-188/2019 (в рамках рассмотрения обособленного спора о признании недействительным договора купли-продажи) ИП Беспрозваинов С.А был привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований.

Согласно отметке на Договоре аренды и сведениям, содержащимся на сайте регистрирующего органа, обременение в виде права аренды Беспрозваннова С.А. зарегистрировано 25.06.2020 за N 55:20:220301:1623-55/104/2020-3 (административно-бытовой корпус), N 55:20:220301:88-55/104/2020-3 (зем.участок), N 55:20:220301:1624-55/104/2020-3 (здание СТО и склада), т.е. после подачи финансовым управляющим заявления о признании сделки по отчуждению имущества должника в адрес ООО "П диорама" (принято к производству определением Арбитражного суда Омской области от 05.03.2020 по делу NА46-188/2079).

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

То есть недействительная сделка не порождает прав и обязанностей, на достижение которых была направлена воля сторон.

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также липа, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Ввиду квалификации судом договора купли-продажи земельного участка с нежилыми зданиями от 13.03.2018, заключенного между ООО "Панорама" и Шестель Е.В., ООО "Панорама" не перешло право собственности на объекты недвижимости, соответственно, ООО "Панорама" не имело права реализовывать предоставленные собственнику полномочия по владению, пользованию и распоряжению имуществом. Последнее включает в себя отсутствие права передавать третьему лицу во временное владение и пользование имущество.

С учетом изложенного договор аренды нежилого помещения и земельного участка от 01.12.2019, заключенный между ООО "Панорама" и ИП Беспрозваиновым С.А., противоречит требованиям закона (ст. 209, 608 ГК РФ).

В силу ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В настоящий момент спорные объекты недвижимости составляют конкурсную массу должника Шестель Е.В. и подлежат реализации на торгах. Продажа имущества, обремененною правом долгосрочной аренды на 20 лет до 01.12.2039, существенно сузит круг потенциальных покупателей, а также скажется на продажной цене в сторону ее уменьшения.

Вышеприведенные факты не отвечают интересам кредиторов должника-банкрота Шестель Н.В.

Апелляционная жалоба не содержит самостоятельных возражений против выводов суда о применении последствий недействительности сделки. В отсутствие соответствующих возражений суд апелляционной инстанции в этой части определение не проверяет (часть 5 статьи 268 АПК РФ, пункт 27 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции").

В целом доводы апелляционной жалобы направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения судебного акта.

Учитывая изложенное, основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены судебного акта в соответствии со ст. 270 АПК РФ, судом апелляционной инстанции не установлено. Определение арбитражного суда принято с соблюдением норм права, подлежащих применению при разрешении спорных правоотношений, отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 4 статьи 272, статьями 270 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Омской области от 05 июля 2021 года по делу N А46-188/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.В. Дубок

Судьи

О.Ю. Брежнева В.А. Зюков