Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 сентября 2021 г. N 11АП-10542/21 по делу N А65-801/2019

г. Самара

28 сентября 2021 г.

Дело N А65-801/2019

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мальцева Н.А.,

судей Львова Я.А., Поповой Г.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 21 сентября 2021 года в помещении суда, в зале N 2,

апелляционную жалобу АО "АС-Офисные комплексы" на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июня 2021 года, по заявлению АО "АС-Офисные комплексы" о признании недействительными повторных электронных торгов по продаже имущества должника по делу о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Сантос", ИНН 1654027411, ОГРН 1021602832448,

с участием:

от конкурсного управляющего ООО "Сантос" - Ахметова Р.А., доверенность от 15.09.2021,

от АО "АС-Офисные комплексы" - Андреева А.А., доверенность от 27.08.2021,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2019 заявление Банк ВТБ (ПАО) было признано обоснованным, в отношении ООО "Сантос" введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Миллер Артур Артурович, требование Банк ВТБ (ПАО) включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Сантос" в размере 17 517 418 руб. 79 коп. и 60 000 руб. расходов по уплате госпошлины, как обеспеченные залогом имущества: земельный участок общей площадью 11800 кв.м., кадастровый номер 16:50:011824:3, находящийся по адресу: г.Казань, ул.Ямская, уч.6.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 17.02.2020 ООО "Сантос" признано несостоятельным (банкротом), отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Миллер Артур Артурович.

В Арбитражный суд Республики Татарстан поступило заявление АО "АС-Офисные комплексы" о признании недействительными повторных электронных торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества ООО "Сантос" на ЭТП "Центр дистанционных торгов", лот N 1: земельный участок, кадастровый номер 16:50:011824:3, площадь 11 800 кв.м., вид разрешенного использования объекта недвижимости - земли населенных пунктов, расположенный по адресу РТ, г. Казань, ул. Ямская, участок 6, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, вид права: собственность; обязании конкурсного управляющего ООО "Сантос" вернуть АО "АС-Офисные комплексы" задаток в размере 2 500 965 руб.

По результатам рассмотрения обособленного спора Арбитражный суд Республики Татарстан вынес определение от 08.06.2021 об отказе в удовлетворении заявления.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, АО "АС-Офисные комплексы" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.06.2021.

Апелляционная жалоба принята к производству, определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2021 судебное заседание назначено на 21.09.2021.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.

В судебном заседании представитель АО "АС-Офисные комплексы" поддержала апелляционную жалобу, просила ее удовлетворить, обжалуемое определение - отменить.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Сантос" возражала против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям представленного отзыва.

Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ, в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.

В силу ст. 32 Федерального закона Российской Федерации "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, залоговый кредитор ПАО "Банк ВТБ" включен в реестр требований кредиторов на основании представленного в дело вступившего в законную силу решения от 14.02.2019 N 2-317/19 Ново-Савиновского районного суда г.Казани, согласно которому с ООО "Сантос" в пользу ПАО "Банк ВТБ" взыскана задолженность по кредитному договору в размере 17 517 418,79 руб.

Указанная задолженность по договору ипотеки N МБ-00118/19/2-14 от 10.01.2014 обеспечена следующим имуществом, принадлежащим должнику: земельный участок общей площадью 11800 кв.м., кадастровый номер 16:50:011824:3, находящийся по адресу: РТ, г.Казань, ул.Ямская, уч.6. На данное земельный участок судом обращено взыскание и была установлена начальная продажная цена 55 233 600 руб.

Залоговый кредитор ПАО "Банк ВТБ" в данном случае установил начальную продажную цену залогового имущества, рыночная стоимость земельного участка составила 55 577 000 руб.

Конкурсным управляющим произведена публикация сообщения в ЕФРСБ 21.02.2020 N 4738235 об установленной ПАО "Банк ВТБ" начальной продажной цене залогового имущества. Как усматривается из текста сообщения, указаны адреса, электронная почта конкурсного управляющего и все необходимые данные о земельном участке, электронной площадке с той целью, чтобы кредиторы могли ознакомиться с текстом согласованного порядка реализации.

Сообщение в ЕФРСБ о назначенных торгах размещено конкурсным управляющим 06.03.2020 под номером 4783995. В указанной публикации содержится текст согласованного залоговым кредитором порядка реализации.

16.03.2020 конкурсным управляющим опубликовано сообщение N 4911925, согласно которому торги признаны несостоявшимися ввиду отсутствия заявок.

28.11.2020 конкурсным управляющим опубликовано сообщение N 5814696 о проведении повторных электронных торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества должника 13.01.2021 в 10 час.00 мин.

Лот N 1, земельный участок, кадастровый номер 16:50:011824:3, площадь 11 800 кв. м. (виды разрешенного использования объекта недвижимости - земли населенных пунктов), расположенный по адресу Республика Татарстан, г. Казань, Вахитовский район, ул. Ямская, участок 6, ограничение прав и обременение объекта недвижимости: ипотека, вид права: собственность, начальная стоимость 50 019 300 руб.

13.01.2021 АО "АС-Офисные комплексы" признано победителем торговой процедуры.

При этом, заявитель, обращаясь в суд первой инстанции, просил признать повторные электронные торги в форме открытого аукциона недействительными по следующим основаниям.

Так, согласно заявлению АО "АС-Офисные комплексы" по результатам осмотра и подготовки схемы-описания земельного участка и ознакомлением с договором купли-продажи, представленным конкурсным управляющим, было установлено, что на нем находится здание ФГУП "Ведомственная охрана железнодорожного транспорта", а также иные постройки, в том числе, жилые дома, хозяйственные постройки.

Согласно ответам, полученным АО "АС-Офисные комплексы", жилой дом не имеет статус аварийного.

Согласно решению Вахитовского районного суда Республики Татарстан от 15.06.2020 по делу N 2-810/2005 жильцы имею право постоянного бессрочного пользования земельным участком площадью 710 кв.м.

АО "АС-Офисные комплексы" полагало, что в результате ненадлежащего исполнения конкурсным управляющим обязанностей по указанию недостоверной информации о земельном участке при его реализации были нарушены права заявителя.

Таким образом, АО "АС-офисные комплексы" просило признать торги недействительными и обязать конкурсного управляющего ООО "Сантос" вернуть АО "АС-офисные комплексы" задаток в размере 2 500 965 руб.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения заявления.

На основании п. 1 ст. 61.8, п. 1 ст. 61.1 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве должника, и подлежит рассмотрению в деле о банкротстве должника.

Сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

В силу п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 г. N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в соответствии с пунктом 1 статьи 447 ГК РФ договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

Согласно статье 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

В связи с этим требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1 ст. 168 ГК РФ).

Из п. 2 ст. 449 ГК РФ следует, что признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса.

Пунктом 1 ст. 449 ГК РФ предусмотрено, что торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из разъяснений, изложенных в п. 5, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", по смыслу указанной нормы основанием для признания торгов недействительными, может служить не всякое формальное нарушение закона, а лишь существенное, оказавшие влияние на ход торгов и повлекшее ущемление прав и законных интересов заинтересованных лиц.

Лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством. Нарушения порядка проведения торгов не могут являться основаниями для признания торгов недействительными по иску лица, чьи имущественные права и интересы данными нарушениями не затрагиваются и не могут быть восстановлены при применении последствий недействительности заключенной на торгах сделки.

Основаниями для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушения норм закона при проведении торгов и нарушения прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства", основанием для признания торгов недействительными являются только такие нарушения правил их проведения, которые, являясь существенными, повлияли на результат торгов.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 28.11.2020 конкурсным управляющим опубликовано сообщение N 5814696 о проведении повторных электронных торгов в форме открытого аукциона на повышение стоимости по продаже имущества должника 13.01.2021 в 10 час.00 мин.

13.01.2020 АО "АС-Офисные комплексы" признано победителем торговой процедуры в форме аукциона на повышение стоимости код 072746 на 13.01.21 по продаже имущества ООО "Сантос" ОГРН 1021602832448, лот N 1 с предложением 77 529 915 руб. в отношении имущества: земельный участок, кадастровый N 16:50:011824:3, площадью 11 800 кв. м., вид разрешенного использования: земли населенных пунктов, адрес: РТ, г. Казань, Вахитовский район, ул. Ямская, участок 6, ограничение прав и обременение объекта и: ипотека.

Согласно ч. 10 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве) в сообщении о продаже предприятия должны содержаться:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия, порядок ознакомления с предприятием;

сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене предприятия;

требования к участникам торгов в случае, если проводятся закрытые торги;

условия конкурса в случае проведения торгов в форме конкурса;

порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене предприятия (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже предприятия с использованием открытой формы представления предложений о цене предприятия время окончания представления предложений не указывается);

порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

начальная цена продажи предприятия;

величина повышения начальной цены продажи предприятия ("шаг аукциона") в случае использования открытой формы подачи предложений о цене предприятия;

порядок и критерии выявления победителя торгов;

дата, время и место подведения результатов торгов;

порядок и срок заключения договора купли-продажи предприятия;

сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

При подготовке к проведению торгов по продаже предприятия организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене предприятия, а также заключает договоры о задатке.

Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на электронной площадке и включению в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

Согласно части 19 ст. 110 Закона о несостоятельности (банкротстве) продажа предприятия оформляется договором купли-продажи предприятия, который заключает внешний управляющий с победителем торгов.

Обязательными условиями договора купли-продажи предприятия являются:

сведения о предприятии, его составе, характеристиках, описание предприятия;

цена продажи предприятия;

порядок и срок передачи предприятия покупателю;

условия, в соответствии с которыми предприятие приобретено, и обязательства покупателя по выполнению этих условий (в случае продажи предприятия путем проведения торгов в форме конкурса);

сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия, в том числе публичного сервитута;

иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

При продаже предприятия оплата в соответствии с договором купли-продажи предприятия должна быть осуществлена покупателем в течение тридцати дней со дня подписания этого договора.

Передача предприятия внешним управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Денежные средства, вырученные от продажи предприятия, включаются в состав имущества должника.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм, сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении предприятия (имущества) должника указываются организатором торгов в договоре купли-продажи.

Так, согласно размещенному объявлению N 5814696 от 29.11.2020, в п. 4.2 проекта договора купли-продажи организатором торгов было указано следующее: "продавец уведомляет, что по указанному имуществу в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись об обременении в виде ипотеки в пользу публичного акционерного общества "Банк ВТБ", г.Санкт-Петербург. Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.05.2019 по делу NА65-801/2019 требование публичного акционерного общества "Банк ВТБ" включено в состав третьей очереди реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "Сантос" с требованием на общую сумму 17 517 418,79 руб. и 60 000 руб. расходов по уплате госпошлины, как обеспеченные залогом имущества. На части вышеуказанного земельного участка площадью 92,80 кв.м расположено здание вещевого склада, назначение: нежилое, -1 этажное, кадастровый (или условный) номер: 16:50:02:25058:001, собственник: ФГП "Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ". Размер занимаемой площади составляет 148 кв.м.".

Также вышеуказанные сведения содержатся в самом объявлении о проведении торгов по продаже имущества должника ООО "Сантос" N 5814696 от 29.11.2020.

Таким образом, как в сообщении о проведении торгов, так и в проекте договора, опубликованного одновременно с сообщением о торгах, имелись сведения о имеющихся обременениях земельного участка.

В выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на 02.03.2021 указано следующее:

- сведения об осуществлении государственной регистрации сделки, права, ограничения права без необходимого в силу закона согласия третьего лица отсутствуют;

- ограничение прав и обременений объекта недвижимости - данные отсутствуют, так как срок действия обременения истек;

- сведения о невозможности государственной регистрации перехода, прекращения, ограничения права на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - данные отсутствуют.

Таким образом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельном участке по адресу: Республика Татарстан, г. Казань, ул. Ямская, д.6 (кадастровый номер 16:50:011824:43) иных обременений, кроме ипотеки, не зарегистрировано.

При формировании торгов, источником получения информации является Единый государственный реестр недвижимости, поскольку обременения подлежат регистрации.

Вопреки доводам заявителя жалобы, в тексте сообщения о проведении торгов и в проекте договора, опубликованного одновременно с сообщением о торгах, имелась вся необходимая информация, в том числе о имеющихся обременениях земельного участка.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, что, торги конкурсным управляющим проведены в соответствии с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 от 26.10.2002.

Согласно п. 3 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

От ФГП "Ведомственная охрана железнодорожного транспорта РФ" поступил отказ N 395 от 17.02.2021 от приобретения земельного участка.

Согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 5 приведенных разъяснений, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается заявитель, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

При этом лицо, настаивающее на признании незаконными результатов торгов, обязано доказать, что удовлетворение иска повлечет восстановление его нарушенных прав и законных интересов (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Следовательно, в силу положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявитель должен доказать, какие конкретно его права и законные интересы в результате проведения торгов были нарушены, и каким образом признание торгов недействительными повлечет восстановление этих прав.

В силу статей 9 и 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий, в том числе в части представления (непредставления) доказательств, заявления ходатайств о проверке достоверности сведений, представленных иными участниками судебного разбирательства, а также имеющихся в материалах дела.

Согласно пункту 16 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127 от 26.10.2002 в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается.

Кроме того, в материалы дела представлено решение N 016/10/18.1-619/2021 Федеральной антимонопольной службы, согласно которому АО "АС-Офисные комплексы" отказано в удовлетворении жалобы на действия организатора торгов Миллера А.А.

Таким образом, отсутствуют правовые основания для удовлетворения заявления акционерного общества "АС-Офисные комплексы" о признании недействительными торгов по реализации имущества должника.

Доводы заявителя апелляционной жалобы сводятся к переоценки выводов суда первой инстанции.

Решение Вахитовского районного суда города Казани от 15.06.2005 по Делу N 2-810/2005, на которое ссылается заявитель жалобы, отменено. Информация из АО "БТИ республики Татарстан" от 28.07.2021 также не содержит запись о регистрации права в реестровой книге.

Следует отметить, что в настоящее время объект реализован на повторных торгах, и в Росреестре произведена запись о переходе права собственности, препятствий при регистрации не возникло.

C позиции изложенных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает, что суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделав правильные выводы по существу требований заявителя, а потому определение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.

Таким образом, определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июня 2021 года по делу А65-801/2019 следует оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 08 июня 2021 года по делу А65-801/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.А. Мальцев

Судьи

Я.А. Львов Г.О. Попова