Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 сентября 2021 г. N 09АП-58283/21 по делу N А40-75067/2021

г. Москва

29 сентября 2021 г.

Дело N А40-75067/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 сентября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 сентября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мухина С.М.,

судей:	Попова В.И., Яковлевой Л.Г.,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания Михеевой З.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2021 по делу N А40-75067/2021

по заявлению: общества с ограниченной ответственностью "Бизнесстройгрупп"

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

третье лицо: Новиков А.М.

о признании незаконными действия,

в присутствии:

от заявителя:	Кузнецова А.С. по доверенности от 07.03.2019;
от заинтересованного лица:	Фокина Н.С. по доверенности от 11.01.2021;
от третьего лица:	Кузнецова А.С. по доверенности от 25.05.2021;

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2021, принятым по настоящему делу, удовлетворены требования общества с ограниченной ответственностью "Бизнесстройгрупп" (заявитель, Общество) о признании незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (регистрирующий орган, Управление), выразившиеся в отказе государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве от 20.06.2012 N МДС-1/12-002, суд также обязал Управление устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя путём осуществления государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве от 20.06.2012 N МДС-1/12-002 в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В деле участвует третье лицо - Новиков А.М.

Не согласившись с принятым судебным актом, Управление обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его отменить как принятое с нарушением норм материального права. В судебном заседании представитель поддержал доводы жалобы в полном объеме, указал, что судом неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Представители заявителя и третьего лица в судебном заседании письменные отзывы на апелляционную жалобу не представили, доводы апелляционной жалобы отклонили.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Как следует из фактических материалов дела и установлено судом, между ООО "Бизнесстройгрупп" и Компанией "КИПАРАМОТО ЛТД" 20.06.2012 был заключен Договор N МДС-1/12-002 участия в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве) в отношении объектов долевого строительства: квартир, указанных в п. 1.2. договора, в строящемся 7-ми секционном 6-19-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, дер. Марушкино (площадка N 1) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:170505:37.

Между Компанией "КИПАРАМОТО ЛТД" и ООО "Инвестжилстрой" 26.12.2014 был заключен Договор N МДС-2/1214 уступки права требования по Договору N МДС-1/12-002 от 20.06.2012, в отношении объектов долевого строительства - квартир, указанных в п. 1.2. договора.

Между ООО "Инвестжилстрой" и Новиковым Александром Михайловичем 27.09.2016 был заключен Договор переуступки права требования N МДС-2/132 по договору МДС-2/1214 уступки права требования от 26.12.2014 года, в отношении объекта долевого строительства - квартиры (условный номер - 132), в строящемся 7-ми секционном 6-19-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, дер. Марушкино (площадка N1).

Таким образом, Новиков Александр Михайлович с 27.09.2016 года является участником долевого строительства по Договору N МДС-1/12-002 от 20.06.2012 года, заключенному с ООО "Бизнесстройгрупп".

Договор N МДС-1/12-002 участия в долевом строительстве от 20.06.2012, договор уступки N МДС-2/1214 от 26.12.2014 и договор переуступки права требования N МДС-2/132 зарегистрированы в установленном порядке, обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.1. Договора участия в долевом строительстве в редакции дополнительного соглашения от 27.09.2016 года, Застройщик (Заявитель) обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019 года.

В соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон 214-ФЗ), в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Так, ввиду переноса срока передачи объекта долевого строительства, ООО "Бизнесстройгрупп" и Новиков A.M. 27.09.2019 заключили Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 1 которого, стороны установили новый срок передачи квартиры - 31.12.2022 года.

Данная информация также была отражена в проектной декларации N 77-001807 от 24.09.2019, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

С целью регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019, Заявитель совместно с Новиковым A.M. обратились в Управление Росреестра по Москве через филиал ГБУ города Москвы МФЦ окружного значения ЮАО с заявлением от 01.03.2021 о регистрации дополнительного соглашения.

11.03.2021 на основании п.п. 2, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление регистрационных действий было приостановлено, и 11.06.2021 Управлением было принято решение об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве от 20.06.2012 N МДС-1/12-002, о чем ООО "Бизнесстройгрупп" было уведомлено.

Полагая, что отказ регистрирующего органа является незаконным, ООО "Бизнесстройгрупп" обратилось в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Руководствуясь статьями 65, 71, 198, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", суд первой инстанции признал оспариваемые действия Управления незаконными и обязал последнее устранить допущенные нарушения.

Апелляционный суд, оценив в порядке ст. 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства с учетом всех обстоятельств дела, поддерживает вывод суда первой инстанции о наличии совокупности необходимых условий для удовлетворения заявленных требований.

Управление осуществляет свою деятельность в рамках полномочий, предоставленных ему в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ, Закон о регистрации) и иными нормативными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Поскольку по смыслу и содержанию Закона о регистрации государственная регистрация осуществляется на основании документов, поступивших в установленном порядке в регистрирующий орган, ответственность за подлинность документов, полноту и достоверность сведений в них содержащихся, а также за соответствие требованиям действующего законодательства (юридическую силу) лежит на лицах их предоставивших в регистрирующий орган, либо выдавших данные документы.

Согласно п. 1 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных данным Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном указанным Федеральном законом порядке.

Частью 3 статьи 55 Федерального закона N 14-ФЗ от 08.02.98 "Об обществах с ограниченной ответственностью" установлено, что при выделении из общества одного или нескольких обществ к каждому из них переходит часть прав и обязанностей реорганизованного общества в соответствии с разделительным балансом.

Согласно пункту 4 статьи 57 ГК РФ юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Пунктом 4 статьи 58 ГК РФ предусмотрено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с п. 2 ст. 59 ГК РФ передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Судом установлено, что решением единственного участника N 1/2018 от 12.02.2018 года ООО "Бизнесстройгрупп" реорганизовано в форме выделения из состава ООО "Бизнесстройгрупп" следующих обществ: ООО "ОЛИМП", ООО "АНТЕЙ", ООО "МИЛЛЕНИУМ", которым переданы права и обязанности на основании передаточного акта.

В отношении ООО "ОЛИМП" 08.08.2018 года в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица в соответствии с реорганизацией в форме выделения.

Все права и обязанности по объекту строительства: 7-ми секционный жилой дом по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Марушкино, кадастровый номер земельного участка 50:26:0170505:37, ООО "Бизнесстройгрупп" передало на основании передаточного акта ООО "ОЛИМП".

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ, Закон о долевом участии в строительстве), Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В настоящее время строительство указанного многоэтажного многоквартирного жилого дома, осуществляется ООО "СЗ "ОЛИМП" что подтверждается разрешением на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 11.11.2019 года N 77-237-000-018558-2019.

Таким образом, до 11.11.2019 года, у ООО "СЗ "ОЛИМП" не было правовых оснований для заключения договоров участия в долевом строительстве и привлечения денежных средств, в связи с чем, до момента получения ООО "СЗ "ОЛИМП" разрешительной документации на строительство, ООО "Бизнесстройгрупп" и Новиков A.M. заключили дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, которое было представлено в Управление Росреестра по Москве для его государственной регистрации.

Судом учтено, что на дату подписания дополнительного соглашения (27.09.2019) функции застройщика по указанному выше объекту выполняло ООО "Бизнесстройгрупп", что подтверждается проектной декларацией N 77-001807 от 24.09.2019, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства.

Таким образом, вопреки доводу заявителя, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 года к Договору N МДС-1/12-002 участия в долевом строительстве от 20.06.2012 года, обратилось надлежащее лицо.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции полагает обоснованным вывод суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований.

В качестве способа устранения нарушенных прав заявителя суд обязал Управление Росреестра по Москве осуществить государственную регистрацию государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве от 20.06.2012 N МДС-1/12-002 в порядке и сроки, установленные Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Предлагаемый заявителем способ защиты должен быть соразмерен нарушению, отвечать целям восстановления нарушенного права лица, и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения. При этом способы, предложенные заявителем, для суда обязательными не являются. Право выбора способа исполнения судебного акта и способа восстановления нарушенных прав и законных интересов заявителя принадлежит суду, который при их определении исходит из оценки спорных правоотношений и установленных по делу обстоятельств.

Учитывая установленные судом обстоятельства, суд апелляционной инстанции полагает, что избранный судом способ приведет к восстановлению нарушенных прав заявителя.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой имеющихся в материалах дела доказательств и иным толкованием норм права, не опровергают правильные выводы суда и не свидетельствуют о судебной ошибке.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных ч. 4 ст. 270 АПК РФ и влекущих безусловную отмену судебного акта, коллегией не установлено.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.07.2021 по делу N А40-75067/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

С.М. Мухин

Судьи

В.И. Попов Л.Г. Яковлева