Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 ноября 2021 г. N 09АП-68867/21 по делу N А40-202425/2019

г. Москва

26 ноября 2021 г.

Дело N А40-202425/19

Резолютивная часть постановления объявлена 25 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.В.Юрковой,

судей Ю.Н.Федоровой и О.И.Шведко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИЙ",

на определение Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2021 г. по делу N А40-202425/19, вынесенное судьей А.С. Величко,

о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "МОССТРОЙ" требование Екшикеевой Любови Васильевны в размере 2 777 262 руб. основного долга, 186 238 руб. 57 коп. неустойки в третью очередь, в порядке, предусмотренном ст. 137 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)"

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) должника ООО "МОССТРОЙ",

при участии в судебном заседании:

от ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИЙ"- Одинцов А.Н. дов. от 24.06.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.10.2020 в отношении ООО "МОССТРОЙ" введена процедура конкурсного производства.

Обязанности конкурсного управляющего возложены на временного управляющего ООО "МОССТРОЙ" Гонжарова Олега Павловича.

Сообщение о данном факте опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 176 от 26.09.2020.

Определением Арбитражного суда от 21.12.2020 конкурсным управляющим ООО "МОССТРОЙ" утвержден Красноперов Андрей Юрьевич.

23.07.2021 в суд поступило заявление Екшикеевой Любови Васильевны о включении в реестр требований кредиторов задолженности в размере 2.777.262 руб., как обеспеченную залогом имущества должника в виде нежилого помещения (гостиничный номер) с характеристиками: гостиничный номер N 31 (строительный), этаж 3, комнат 1, общая площадь 27,1 кв. м., расположенный по строительному адресу: г. Москва, Северный административный округ, район Ховрино, ул. Левобережная, вл. 6/Б, на земельном участке с площадью 0,2094 га, с кадастровым номером 77:09:0001007:10., взыскании с ООО "МОССТРОЙ" в пользу Екшикеевой Любови Васильевны сумму неустойки в размере 186 238 руб. 57 коп.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 22.09.2021 суд удовлетворил заявление Екшикеевой Любови Васильевны, в реестр требований кредиторов должника ООО "МОССТРОЙ" включено требование в размере 2.777.262 руб. основного долга, 186.238 руб. 57 коп. неустойки в третью очередь, в порядке, предусмотренном ст. 137 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Суд определил учитывать требование как обеспеченное залогом имущества должника.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИЙ" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, принять по спору новый судебный акт.

Рассмотрев апелляционную жалобу в порядке статей 266, 268, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 19.07.2016 Екшикеева Л.В. (инвестор) и ООО "МосСтрой" (застройщик) заключили договор инвестирования в строительстве гостинично - офисного комплекса N 34-Лб/16 (л.д.6-14).

В п.1.5 согласовано, что по результатам реализации инвестиционного проекта и после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию, у инвестора возникнет право принять от застройщика и оформить в собственность обособленное нежилое помещение - гостиничный номер N 34, этаж 3, общей площадью 27.1 кв. м. на земельном участке площадью 0,2094 га, с кадастровым номером 77:09:00010007/10.

В п.3.2.7 договора согласовано, что обязательства сторон считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с условиями договора и подписания сторонами Акта приема-передачи результата инвестиционной деятельности.

Цена договора, сроки и порядок оплаты согласованы в разделе 4 договора.

Цена договора составляет 2.777.262 руб. (п.4.2.).

В соответствии с п.4.3. договора инвестор осуществляет оплату цены договора, указанной в п.4.2. договора, в безналичном порядке платежными поручениями на расчетный счет застройщика либо в иной форме, допускаемой законодательством РФ о расчетах.

06.12.2016 сторонами заключено дополнительное соглашение к договору, согласно которому объекту присвоен N 31 без изменения характеристик объекта (л.д.15).

В п. 1.4 дополнительного соглашения N 1 от 06.12.2016 был определен предполагаемы срок завершения строительства и получения разрешения на ввод объекта строительства в эксплуатацию - II квартал 2018 г. и срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства - не позднее IV квартала 2018 года.

07.11.2016 сторонами подписан Акт об исполнении финансовых обязательств (л.д.16).

В материалы дела представлены квитанциями к приходным кассовым ордерам от 19.07.2016 на сумму 707.262 руб., от 18.08.2016 на сумму 690.000 руб., от 19.09.2016 на сумму 690.000 руб. и от 20.10.2016 на сумму 690.000 руб. (л.д.17).

В подтверждение наличия финансовой возможности предоставить по договору сумму в размере 2.777.262 руб. заявитель представил справки о доходах 2-НДФЛ за период 2011-2016 г.г. (л.д.13-23).

В нарушение условий Договора, объект не передан участнику долевого строительства по настоящий момент.

В связи с данными обстоятельствами заявитель обратился в суд с требованиями.

Конкурсным управляющим ООО "МОССТРОЙ" в суд первой инстанции был представлен отзыв, в котором он указал, что не возражает против удовлетворения требований Екшикеевой Любови Васильевны (л.д.34).

Суд первой инстанции, учитывая, что требование предъявлено в установленный законом срок, должником не исполнены обязательства по договору, обоснованно признал требование Екшикеевой Л.В. обоснованным в заявленном размере.

В соответствии с положениями статьи 13 Федерального закона от 30.12.2004 N 214- ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрены три типовых случая существования залогового обеспечения прав дольщиков.

Согласно части 1 этой статьи на начальном этапе с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства считаются находящимися в залоге земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности или право аренды, а также строящийся на нем многоквартирный дом.

В силу части 2 в случае прекращения (приостановления) строительства по каким-либо причинам и последовавшей за этим государственной регистрацией права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект, являющийся неделимой вещью, также считается находящимся в залоге у дольщиков (пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку участники строительства изначально имели право залога на земельный участок (пункт 2 статьи 345 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункт 1 статьи 65 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)") и в силу прямого указания закона (часть 3 статьи 13 Закона N 214- ФЗ), в период со дня получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и до момента передачи дольщику объекта строительства все помещения в построенном здании считаются находящимися в залоге у участников строительства.

Однако такой залог не распространяется на помещения в здании, не являющиеся объектами долевого строительства, а также на помещения, уже переданные иным участникам строительства (части 3 и 8 статьи 13 Закона N 214-ФЗ). Таким образом, по смыслу закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта. Кроме того, из содержания приведенных норм следует и то, что во всех трех перечисленных ситуациях участники строительства являются созалогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (статья 335.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного коллегия приходит к выводу, что судом первой инстанции в полном объеме выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела; выводы суда, изложенные в решении, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, им дана надлежащая правовая оценка; судом правильно применены нормы материального и процессуального права.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения определения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 102, 110, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.09.2021 г. по делу N А40-202425/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО "ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТИ И ИНВЕСТИЦИЙ"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.В. Юркова

Судьи

Ю.Н. Федорова О.И. Шведко