Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 17 декабря 2021 г. N 10АП-21203/21 по делу N А41-615/2020

г. Москва

17 декабря 2021 г.

Дело N А41-615/20

Резолютивная часть постановления объявлена 02 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 декабря 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манохиным О.Г.,

при участии представителей лиц, участвующих в деле, согласно протоколу судебного заседания от 02.12.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу АО "МинБанк" на определение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 по делу N А41-615/20,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 16.09.2020 (резолютивная часть от 03.09.2020) по делу N А41-615/2020 ООО "Региональная перерабатывающая компания" (ОГРН: 1047796074534) признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на один год до 03.09.2021, применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович (ИНН 332705745797, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО).

Сообщение о введении в отношении должника процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 12 сентября 2020 года.

В Арбитражный суд Московской области поступило заявление унитарной

некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области" согласно которому просит передать:

- земельный участок (право аренды) с кадастровым номером 50:55:0030918:1

площадью 4 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное

использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение:

местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах

участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Свердлова, Чайковского, Калинина, Щеглова, Белинского, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 2-й этап Секции 3-3, 3-4, 3-5, 3-6 жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенные по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 (идентификатор объекта: р-39568);

- земельный участок (право аренды) с кадастровым номером 50:55:0030919:273 площадью 5 193 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение: Московская область, г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - Многоэтажным двухсекционным жилым домом, с инженерными сетями и сооружениями, расположенным по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54 (идентификатор объекта: р-33392);

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения;

- права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта

незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "РПК" в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров);

- обязательства ООО "РПК" перед гражданами-участниками строительства,

требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А41-615/20 до принятия Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО "РПК" 29 июня 2021 года, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машиноместа и нежилых помещений, такими участниками;

- право требования, имевшиеся у ООО "РПК", к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по

исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых);

- определить способ исполнения переданных Заявителю обязательств перед гражданами - участниками строительства, имеющими денежные требования, включенных в реестр требований участников строительства (при наличии таковых), - путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или)нежилого помещения;

- при наличии в реестре требований участников строительства требований нескольких участников строительства о передаче одни и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, передать заявителю обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли на основании первого договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного органом регистрации прав;

- определить соотношение прав ООО "РПК" на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "РПК" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ.

В материалы дела поступило заключение конкурсного управляющего в порядке пункта 8 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве о порядке передачи объекта

незавершенного строительства, а также заключение Минстроя России о возможности передачи имущества и обязательств застройщика.

По сведениям конкурсного управляющего, представленным в материалы дела, по состоянию на 19.07.2021 в реестре требований кредиторов ООО "РПК" требования кредиторов первой очереди отсутствуют.

Во вторую очередь реестра требований кредиторов ООО "РПК" включены требования ИФНС России N 27 по г. Москве в размере 362 796,62 руб.

При этом имущества, остающегося у ООО "РПК", достаточно для целей выполнения условий передачи объектов по правилам статей 201.15, 201.15.1 Закона о банкротстве.

Рыночная стоимость прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030918:1 с объектами незавершенного строительства на основании отчета об оценке составляет 488 382 381 руб.; на земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030919:273 с объектами незавершенного строительства на основании отчета об оценке составляет 212 401 915 руб., размер требований участников строительства в отношении объектов незавершенного строительства: Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1, Московская область, г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54 составляет 533 736 245,00 и 405 199 859,24 соответственно, следовательно, обязанность по перечислению застройщику денежных средств на основании пункта 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве у Фонда Московской области отсутствует.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 по делу N А41-615/20 заявленные требования удовлетворены.

Суд определил передать УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области":

- земельный участок (право аренды) с кадастровым номером 50:55:0030918:1 площадью 4 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Свердлова, Чайковского, Калинина, Щеглова, Белинского, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 2-й этап Секции 3-3, 3- 4, 3-5, 3-6 жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенные по адресу: Московская обл. г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 (идентификатор объекта: р-39568);

- земельный участок (право аренды) с кадастровым номером 50:55:0030919:273 площадью 5 193 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение: Московская область, город Подольск, улица Ватутина, 54, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - Многоэтажным двухсекционным жилым домом, с инженерными сетями и сооружениями, расположенным по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54 (идентификатор объекта: р-33392); права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

Передать заявителю права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным ООО "РПК" в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров).

Передать заявителю обязательства ООО "РПК" перед гражданами-участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А41-615/20, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками.

Передать имевшееся у ООО "РПК" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых).

Передать имущество ООО "РПК", к которому относится земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030918:1 площадью 4 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Свердлова, Чайковского, Калинина, Щеглова, Белинского, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 2-й этап Секции 3-3, 3-4, 3- 5, 3-6 жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенные по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на сумму 533 736 245,00 руб.

Передать имущество ООО "РПК", к которому относится земельный участок с кадастровым номером 50:55:0030919:273 площадью 5 193 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение: Московская область, г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - Многоэтажным двухсекционным жилым домом, с инженерными сетями и сооружениями, расположенным по адресу: Московская обл., г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства на сумму 405 199 859,24 руб.

Передать права по техническому присоединению, права и обязательства по договору N 13 от 12.07.2021 г. на выполнение функций технического заказчика.

Определить способ исполнения переданных заявителю обязательств перед гражданами - участниками строительства, имеющими денежные требования, включенных в реестр требований участников строительства (при наличии таковых), - путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. При наличии в реестре требований участников строительства требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, передать Заявителю обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли на основании первого договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного органом регистрации прав. Определить соотношение прав ООО "РПК" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Заявителю и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, и установить размер требования Заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "РПК" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ в размере 238 151 808,24 руб.

Не согласившись с определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 в части определения размера требований УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства МО" (далее по тексту - Фонд), подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "РПК" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в сумме 238 151 808,24 руб., АО "МИнБанк" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (с учетом уточнений), в которой просит отменить в данной части судебный акт и отказать Фонду во включении требований в реестр.

В обоснование заявленного требования кредитор указывает на то, что при расчете разница между стоимостью прав застройщика на объекты незавершенного строительства и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства должника, конкурсным управляющим допущена арифметическая ошибка (а именно при расчете требований кредиторов должника, включенных в реестр требований участников строительства по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Ватутина, д.54), в результате чего требования Фонда составляют 94 933 536 руб. вместо установленных 238 151 808,24 руб. Более того, податель жалобы считает, что требования Фонда не подлежат включению в реестр, поскольку рыночная стоимость прав застройщика на спорные земельные участки и объекты незавершенного строительства превышают размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства должника. По утверждению апеллянта, конкурсный управляющий необоснованно в совокупный размер требований участников строительства включил задолженность в размере реальных убытков.

В судебном заседании представители подателя жалобы, ООО "РПК-РИЭЛТ" доводы жалобы поддержали.

Конкурсным управляющим в материалы дела представлены письменные пояснения, в которых арбитражный управляющий указал на наличие технической ошибки при подсчете размера требований кредиторов участников строительства по адресу Московская обл., г. Подольск, ул. Ватутина, д. 54, указав, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами строительства и совокупного размера требований участников строительства составляет 49 579 672 руб. вместо 192 797 944,24 руб., с учетом данных обстоятельств размер требований Фонда, подлежащих включению в реестр, составляет 94 933 536 руб. Вместе с тем, конкурсный управляющий не согласен с позицией подателя жалобы в части того, в совокупный размер требований участников строительства не подлежат включению убытки в виде реального ущерба, определенные в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве. По мнению конкурсного управляющего, доводы подателя жалобы в данной части основаны на неверном толковании норм права. В обоснование своей позиции, арбитражный управляющий ссылается на то, что в силу требований п. 7 ст. 201.4, п. 2 ст. 201.5 Закона о банкротстве при включении требований участников строительства о передаче жилого помещения конкурсный управляющий также учитывает размер убытков в виде реального ущерба. В силу п. 8.1 ст. 201.1 Закона о банкротстве размер убытков в виде реального ущерба приравнивается Законом к основному долгу и подлежит учету при голосовании на собрании кредиторов. На основании приведенных положений Закона о банкротстве, следует, что за передачу имущества застройщика приобретатель завершает строительство проблемного объекта и исполняет обязательства перед участниками строительства путем передачи в натуре по рыночной стоимости на дату передачи жилых помещений. В случае определения размера требования приобретателя в виде соотношения стоимости прав застройщика в размере требований участников строительства без учета размера убытков, приобретатель, исполняя обязанность перед участниками строительства в натуре по рыночной стоимости передачи жилых помещений, оказывается в ситуации, при которой он обязан не только завершить строительство проблемного объекта и передать жилые помещения, но и осуществить перечисление денежных средств на счет застройщика в размере превышения над размером установленных требований участников строительства.

Представитель УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства МО" позицию конкурсного управляющего поддержал.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность определения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяются в пределах доводов апелляционной жалобы.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве участники строительства и (или) третьи лица, имеющие намерение погасить требования кредиторов, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи (далее - намерение), направляют заявление о намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему).

В течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (далее - заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).

Согласно пункту 14 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве, по истечении десяти рабочих дней со дня вступления в законную силу определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика приобретатель направляет в арбитражный суд в порядке, установленном пунктами 11 и 12 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, заявление о признании требований кредиторов, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.15 настоящего Федерального закона, погашенными и о включении соответствующих требований приобретателя, а также возникших в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15.1 требований в реестр требований кредиторов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (п. 4 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве). Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Доводы о том, что совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, должен включать в себя начисленные участникам строительства убытки в виде реального ущерба основаны на неверном толковании норм права.

Действительно, п. 1 ч. 3 ст. 201.10 и п. 3 ч. 3 ст. 201.11 Закона о банкротстве предусматривают, что при определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 Закона.

В силу ч. 2 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

При определении совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях.

При этом убытки в виде реального ущерба включаются в реестр требований кредиторов, но не должны приниматься во внимание при определении совокупного размера требований участников строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 201.15.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Поскольку с применением способа защиты прав участников строительства, указанного в ст. 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства по возмещению убытков признаются погашенными, следовательно не учитываются при передаче объекта приобретателю.

Действительно, п. 1 ч. 3 ст. 201.10 и п. 3 ч. 3 ст. 201.11 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают, что при определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с п. 2 ст. 201.5 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В силу ч. 2 ст. 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" передача земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий, предусмотренных подпунктами 2 - 4 пункта 3, и требований, предусмотренных пунктами 5 - 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона.

При определении совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях. При этом убытки в виде реального ущерба включаются в реестр требований кредиторов и не должны приниматься во внимание при определении совокупного размера требований участников строительства.

Кроме того, в соответствии с п. 6 ст. 201.15.2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными.

Поскольку с применением способа защиты прав участников строительства, указанного в ст. 201.15.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" денежные требования участников строительства по возмещению убытков признаются погашенными, следовательно не учитываются при передаче объекта приобретателю.

В реестр требований участников строительства включены требования участников строительства в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу (Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д.15, корп.1):

- 113 жилых помещений на общую сумму, оплаченную участниками строительства по договорам, предусматривающим передачу помещений - 346 360 244,05 руб.;

- размер убытков -187 376 000, руб.

В реестр требований участников строительства включены требования участников строительства в отношении объекта незавершенного строительства, расположенного по адресу (Московская область, г. Подольск, ул. Ватутина, д.54):

- 67 жилых помещений на общую сумму, оплаченную участниками строительства по договорам, предусматривающим передачу помещений - 143 218 272, 24 руб.;

- размер убытков -118 763 314,736 руб.

Общий размер требований участников строительства составляет 489 578 516,29 руб. (без учета реальных убытков).

Общая рыночная стоимость прав застройщика на спорные объекты составляет 700 784 296 руб.

Поскольку стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащих передаче приобретателю (700 784 296 руб.) больше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства (489 578 516,29 руб.), у Фонда отсутствует право требования к застройщику в размере, указанном в оспариваемом определении Арбитражного суда Московской области.

При указанных обстоятельствах, суд признает требования подателя жалобы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 223, 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 по делу N А41-615/20 в оспариваемой части включения требований Унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" в реестр требований кредиторов ООО "РПК" в соответствии с п. 4 ст. 201.15-1 ФЗ " О несостоятельности (банкротстве)" в размере 238 151 808, 24 руб. отменить, в удовлетворении требования отказать.

Постановление не подлежит обжалованию в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева Д.С. Семикин