Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2022 г. N 10АП-25896/21 по делу N А41-99103/2019

г. Москва

08 февраля 2022 г.

Дело N А41-99103/19

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Марченковой Н.В., Пивоваровой Л.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Нетребской А.С.,

при участии в заседании:

от Администрации городского округа Балашиха Московской области: Макарова О.А., по доверенности от 31.01.2022;

от ООО "Балторгцентр": не явились, извещены;

от АО "Мострансавто": не явились, извещены;

от ООО "Балашиха-Экспресс": не явились, извещены;

от ООО "Восток Авто": не явились, извещены;

от ГБУ МО "Мосавтодор": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балторгцентр" на решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2021 по делу N А41-99103/19, по исковому заявлению ООО "Балторгцентр" к АО "Мострансавто", Администрации городского округа Балашиха Московской области, ООО "Балашиха-Экспресс", ООО "Восток Авто", третье лицо: ГБУ МО "Мосавтодор", о запрете использовать земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Балторгцентр" обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к АО "Мострансавто", Администрации городского округа Балашиха Московской области, ООО "Балашиха-Экспресс", ООО "Восток Авто" с требованиями, исходя из принятых судом уточнений, о запрете использовать земельный участок с кадастровым номером 50:15:010202:16 в деятельности, связанной с организацией и осуществлением перевозок пассажирским автотранспортом как своим, так и автотранспортом привлеченных организаций и/или индивидуальных предпринимателей; об обязании АО "Мострансавто", Администрации городского округа Балашиха Московской области за свой счет демонтировать расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 асфальтобетонное покрытие площадью 1422,3 кв. м, покрытие из тротуарной плитки (брусчатки) площадью 449,8 кв. м, остановочные павильоны общественного транспорта в количестве 5 (пяти) шт. (размеры 1 павильона: ширина 1650 мм, длина 7880 мм); ограждение площадью 57 м (размер 1 секции забора: длина 2230 мм, высота 600 мм); дорожные бордюры площадью 110 м (размер 1 бордюра 1000 мм); 4 (четыре) опоры освещения; 10 (десять) дорожных знаков и освободить территорию участка в течение десяти рабочих дней с момента вступления судебного акта в законную силу.

Решением Арбитражного суда Московской области от 12.11.2021 по делу N А41-99103/19 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, полагая, что судом неправильно применены нормы материального права.

Администрация направила в судебное заседание своего представителя, который возражал на доводы апелляционной жалобы.

Истец и третьи лица своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Рассмотрев дело в порядке ст. 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа Балашиха Московской области (арендодатель) и ООО "Балторгцентр" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2001 N 931, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок площадью 2400 кв. м с условным номером 50-15-010202-0016, расположенный по адресу: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, около д. 60, на период оформления проектно-сметной документации и строительства торгового центра, сроком с 01.01.2001 по 31.12.2003.

Сведения о земельном участке площадью 2400 кв. м с условным номером 50-15-010202-0016 внесены в ГКН 30.12.2003 с присвоением кадастрового номера 50:15:0010202:16.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 25.06.2001 N 931 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Балторгцентр" (арендатор) для строительства и размещения торгового центра, сроком с 01.01.2004 по 31.12.2052 заключен договор аренды от 20.01.2004 N 931 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, около д. 60.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 расположен торговый павильон с кадастровым номером 50:15:0010202:1214 площадью 30 кв. м, о правах на который в ЕГРН внесена запись о ООО "Балторгцентр" как о собственнике объекта.

По ходе обследования земельного участка 01.10.2019, выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16, согласно акту осмотра от 12.11.2019 по результатам муниципального земельного контроля установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 расположено одноэтажное нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером 50:15:0010202:1214 площадью 30 кв. м, участок не огорожен, доступ на земельный участок свободный; часть земельного участка представляет собой заасфальтированную стоянку общественного транспорта с расположенными на нем остановочными пунктами (остановочный павильон рейсового наземного общественного транспорта) в центральной северной части земельного участка; поверхность, на которой расположены остановочные пункты, замощена тротуарной плиткой; остальная часть земельного участка (западная часть) представляет собой поверхность, покрытую травянистым покровом, на которой произрастает древесно-кустарниковая растительность; деятельность, связанная с размещением временного торгового центра, на земельном участке не осуществляется.

Как подтверждается представленными в материалы дела постановлением Главы Балашихинского района Московской области от 20.09.1999 N 1222, проектом организации дорожного движения, актом осмотра от 23.11.2020 на баланс муниципального образования Балашихинский район Московской области приняты дороги, пешеходные тротуары и сооружения ГУ "Моблдор", в том числе расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 и на смежных участка, организация дорожного движения на спорной территории с указанием размещения разворотного круга, остановочных пунктов, дорожных знаков, переходов и тротуаров разработана и утверждена по заказу Администрации городского округа Балашиха Московской области в рамках муниципального контракта от 29.09.2017 N 392.

В материалы дела также представлены акт осмотра земельного участка от 23.11.2020, письмо Администрации городского округа Балашиха Московской области от 30.11.2020 N 1-вх-38099/20, из которых следует, что территория земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 используется, в том числе, под стоянку рейсовых автобусов АО "Мострансавто", маршрутных микроавтобусов, перевозчиками являются ООО "Балашиха-Экспресс", ООО "Восток Авто".

Таким образом, как указывается истцом, пользованию земельным участком по целевому назначению препятствует расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 асфальтобетонное покрытие площадью 1422,3 кв. м, покрытие из тротуарной плитки (брусчатки) площадью 449,8 кв. м, остановочные павильоны общественного транспорта в количестве 5 (пяти) шт. (размеры 1 павильона: ширина 1650 мм, длина 7880 мм); ограждение площадью 57 м (размер 1 секции забора: длина 2230 мм, высота 600 мм); дорожные бордюры площадью 110 м (размер 1 бордюра 1000 мм); 4 (четыре) опоры освещения; 10 (десять) дорожных знаков.

При этом, часть земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 используется в качестве остановочного пункта и разворотного круга с 2013 года, о чем арендатор сообщал арендодателю и АО "Мострансавто" в обращениях 2019, 2017, 2019, 2020 годов.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, поскольку препятствия в пользовании земельным участком, переданным по договору аренды от 25.06.2001 N 931 не устранены, ООО "Балторгцентр" обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Кроме того, в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При этом, как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.05.2020 по делу N А41-95629/19 признано отсутствующим право собственности ООО "Балторгцентр" на объект с кадастровым номером 50:15:0010202:1214, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2020 по делу N А41-70644/20ь договор аренды от 25.06.2001 N 931 расторгнут.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора ООО "Балторгцентр" утрачено право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:010202:16 как собственником расположенного на нем объекта в силу закона (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации), так и как арендатором по договору аренды от 25.06.2001 N 931.

Апелляционный суд отклоняет доводы ООО "Балторгцентр" об освобождении ответчиками земельного участка своими силами и за свой счет в целях обеспечения условий для исполнения обществом решения суда о расторжении договора, а также доводы о том, что судебное решение не является основанием для погашения в ЕГРН сведений об аренде.

В силу пункта 2 статьи 25, пункта 2 статьи 26 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены пунктом 3 статьи 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация обременения прав на земельный участок в виде аренды дает право сторонам договора аренды противопоставить права, возникшие из такого договора, правам третьих лиц на данный объект недвижимости. Сама по себе государственная регистрация не свидетельствует о наличии и действительности арендных правоотношений (пункт Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

Кроме того, в силу пункта 120 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 Порядка.

Если основанием для расторжения договора аренды является соглашение сторон такого договора, то в реестр прав на недвижимость также вносится запись о сделке - государственной регистрации соглашения.

Следовательно, указание в судебном акте на расторжение договора аренды является достаточным основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и регистрационных записей о прекращении обременения прав на земельный участок.

Кроме того, в рамках настоящего дела или во внесудебном порядке к ООО "Балторгцентр" не предъявлено требований об освобождении земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16, в том числе путем демонтажа объектов и замощения, используемых для организации остановочного пункта общественного транспорта. В этой связи рассматриваемый иск в целях исполнения судебного акта о расторжении договора аренды от 25.06.2001 N 931 является преждевременным и необоснованным.

При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, сделанных при рассмотрении настоящего спора по существу, апелляционным судом не установлено.

Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием к отмене судебного акта, судом первой инстанции не допущено. Оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 12.11.2021 по делу N А41-99103/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

Н.В. Марченкова Л.В. Пивоварова