Постановление Арбитражного суда Московского округа от 16 мая 2022 г. N Ф05-8686/21 по делу N А41-99103/2019

город Москва

16 мая 2022 г.

Дело N А41-99103/19

Резолютивная часть постановления объявлена 12 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 16 мая 2022 года.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей Ананьиной Е.А., Кузнецова В.В.,

при участии в заседании:

от ООО "Балторгцентр": Тищенков С.М. по доверенности N 2/22 от 11.01.2022, паспорту;

от АО "Мострансавто": Китайгора С.С. по доверенности от 30.12.2021 N ОД-1368, паспорту;

от Администрации городского округа Балашиха Московской области: Попов Д.Н. по доверенности N Д-22/22 от 31.01.2022, паспорту;

от ГБУ МО "Мосавтодор": не явились, извещены;

рассмотрев 12 мая 2022 года в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Балторгцентр"

на решение от 12 ноября 2021 года

Арбитражного суда Московской области,

на постановление от 08 февраля 2022 года

Десятого арбитражного апелляционного суда

по делу N А41-99103/2019

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Балторгцентр"

к акционерному обществу "Мострансавто", Администрации городского округа Балашиха Московской области, ООО "Балашиха-Экспресс", ООО "Восток Авто"

третье лицо: государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор",

об устранении препятствий в использовании земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Балторгцентр" (далее - ООО "Балторгцентр", общество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к акционерному обществу "Мострансавто" (далее - АО "Мострансавто") и Администрации городского округа Балашиха Московской области (далее - Администрация) об устранении препятствий к целевому использованию земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16, расположенного по адресу: Московская обл., г. Балашиха, шоссе Энтузиастов, около дома N 60, путем демонтажа асфальтового покрытия и освобождении земельного участка от остановочных павильонов рейсового наземного общественного транспорта и от иного имущества.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено государственное бюджетное учреждение Московской области "Мосавтодор" (далее - ГБУ МО "Мосавтодор", третье лицо).

Решением Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2021 года, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2022 года, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО "Балторгцентр" просит об отмене указанных судебных актов, полагая, что они приняты при неправильном применении норм процессуального и материального права.

В заседании кассационной инстанции представитель ООО "Балторгцентр" поддержал доводы кассационной жалобы.

В судебном заседании представитель Администрации возражал против ее удовлетворения по основаниями, изложенным в отзыве (приобщен к материалам дела), представитель АО "Мострансавто" возражал против удовлетворения кассационной жалобы.

От ООО "Восток Авто" поступил отзыв с возражениями против удовлетворения кассационной жалобы (приобщен к материалам дела).

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы, своих представителей в суд не направили, что, в силу части 3 статьи 284 АПК РФ, не препятствует рассмотрению кассационной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, явившихся в судебное заседание, суд кассационной инстанции не находит оснований к отмене обжалуемых судебных актов.

Судами установлено и следует из материалов дела, что между Администрацией городского округа Балашиха Московской области (арендодатель) и ООО "Балторгцентр" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка от 25.06.2001 N 931, в соответствии с которым в аренду предоставлен земельный участок площадью 2400 кв. м с условным номером 50-15-010202-0016, расположенный по адресу: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, около д. 60, на период оформления проектно-сметной документации и строительства торгового центра, сроком с 01.01.2001 по 31.12.2003.

Сведения о земельном участке площадью 2400 кв. м с условным номером 50-15- 010202-0016 внесены в ГКН 30.12.2003 с присвоением кадастрового номера 50:15:0010202:16.

В связи с истечением срока действия договора аренды от 25.06.2001 N 931 между Администрацией (арендодатель) и ООО "Балторгцентр" (арендатор) для строительства и размещения торгового центра, сроком с 01.01.2004 по 31.12.2052 заключен договор аренды от 20.01.2004 N 931 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 площадью 2400 кв. м, расположенного по адресу: г. Балашиха, ш. Энтузиастов, около д. 60.

В границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 расположен торговый павильон с кадастровым номером 50:15:0010202:1214 площадью 30 кв. м, о правах на который в ЕГРН внесена запись о ООО "Балторгцентр" как о собственнике объекта.

По ходу обследования земельного участка 01.10.2019, выноса в натуре границ земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16, согласно акту осмотра от 12.11.2019 по результатам муниципального земельного контроля установлено, что в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 расположено одноэтажное нежилое здание (торговый павильон) с кадастровым номером 50:15:0010202:1214 площадью 30 кв. м, участок не огорожен, доступ на земельный участок свободный; часть земельного участка представляет собой заасфальтированную стоянку общественного транспорта с расположенными на нем остановочными пунктами (остановочный павильон рейсового наземного общественного транспорта) в центральной северной части земельного участка; поверхность, на которой расположены остановочные пункты, замощена тротуарной плиткой; остальная часть земельного участка (западная часть) представляет собой поверхность, покрытую травянистым покровом, на которой произрастает древесно-кустарниковая растительность; деятельность, связанная с размещением временного торгового центра, на земельном участке не осуществляется.

Как установлено судами и подтверждается представленными в материалы дела постановлением Главы Балашихинского района Московской области от 20.09.1999 N 1222, проектом организации дорожного движения, актом осмотра от 23.11.2020 на баланс муниципального образования Балашихинский район Московской области приняты дороги, пешеходные тротуары и сооружения ГУ "Моблдор", в том числе расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 и на смежных участка, организация дорожного движения на спорной территории с указанием размещения разворотного круга, остановочных пунктов, дорожных знаков, переходов и тротуаров разработана и утверждена по заказу Администрации городского округа Балашиха Московской области в рамках муниципального контракта от 29.09.2017 N 392.

Истец, полагая, что его пользованию земельным участком по целевому назначению препятствует расположенные в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 асфальтобетонное покрытие площадью 1422,3 кв. м, покрытие из тротуарной плитки (брусчатки) площадью 449,8 кв. м, остановочные павильоны общественного транспорта в количестве 5 (пяти) шт. (размеры 1 павильона: ширина 1650 мм, длина 7880 мм); ограждение площадью 57 м (размер 1 секции забора: длина 2230 мм, высота 600 мм); дорожные бордюры площадью 110 м (размер 1 бордюра 1000 мм); 4 (четыре) опоры освещения; 10 (десять) дорожных знаков, использование части земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16 в качестве остановочного пункта и разворотного круга с 2013 года, о чем арендатор сообщал арендодателю и АО "Мострансавто" в обращениях 2019, 2017, 2019, 2020 годов, ООО "Балторгцентр" обратилось в суд с рассматриваемыми требованиями.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Кроме того, в силу абзаца 5 статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требования собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (статья 304).

При этом, как разъяснено в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", применяя статью 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Судами при рассмотрении спора учтено, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 21.05.2020 по делу N А41-95629/19 признано отсутствующим право собственности ООО "Балторгцентр" на объект с кадастровым номером 50:15:0010202:1214, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:15:010202:16.

Кроме того, вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Московской области от 25.12.2020 по делу N А41-70644/20 договор аренды от 25.06.2001 N 931 расторгнут.

С учетом установленных обстоятельств суды пришли к выводу, что на момент рассмотрения настоящего спора ООО "Балторгцентр" утрачено право пользования земельным участком с кадастровым номером 50:15:010202:16 как собственником расположенного на нем объекта в силу закона (статья 35 Земельного кодекса Российской Федерации), так и как арендатором по договору аренды от 25.06.2001 N 931.

Апелляционный суд правомерно отклонил доводы ООО "Балторгцентр" об освобождении ответчиками земельного участка своими силами и за свой счет в целях обеспечения условий для исполнения обществом решения суда о расторжении договора, а также доводы о том, что судебное решение не является основанием для погашения в ЕГРН сведений об аренде.

Суд указал, что государственная регистрация обременения прав на земельный участок в виде аренды дает право сторонам договора аренды противопоставить права, возникшие из такого договора, правам третьих лиц на данный объект недвижимости. Сама по себе государственная регистрация не свидетельствует о наличии и действительности арендных правоотношений (пункт Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73).

Кроме того, в силу пункта 120 порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, утвержденного Приказом Росреестра от 01.06.2021 N П/0241, государственная регистрация прекращения и расторжения договора аренды осуществляется посредством погашения записей о сделке и об ограничении (обременении) в порядке, установленном пунктом 16 указанного акта.

Указание в судебном акте на расторжение договора аренды является достаточным основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений и регистрационных записей о прекращении обременения прав на земельный участок.

Довод ООО "Балторгцентр" о нарушении статьи 170 АПК РФ не обоснован, так как при рассмотрении дела А40-95629/2019, суды установили, что договор аренды от 20.01.2004 N 931 земельного участка с кадастровым номером 50:15:0010202:16 прекратил своё действие.

Нарушений судами норм материального и процессуального права, которые могут повлиять на правильность принятых судами судебных актов либо повлечь безусловную отмену последних судом кассационной инстанции не выявлено.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для изменения или отмены обжалуемых в кассационном порядке судебных актов по делу не имеется.

Руководствуясь статьями 284 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 12 ноября 2021 года, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08 февраля 2022 года по делу N А41-99103/19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Ю.С. Петропавловская

Судьи

Е.А. Ананьина В.В. Кузнецов