Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2022 г. N 17АП-16068/18 по делу N А60-22287/2018

г. Пермь

11 февраля 2022 г.

Дело N А60-22287/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 10 февраля 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 11 февраля 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Герасименко Т.С.,

судей Мартемьянова В.И., Чепурченко О.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чадовой М.Ф.,

при участии:

от ООО "Смарт": Баландина Г.А., паспорт, доверенность от 11.10.2021; директор ООО "Смарт" Денисов Д.Г., паспорт, лист записи ЕГРЮЛ от 13.01.2020;

от иных лиц не явились, извещены,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Смарт"

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 06 декабря 2021 года

об утверждении Положения о продаже недвижимого имущества открытого акционерного общества "Ювелиры Урала", не обременённого залогом (подвальные помещения), в уточнённой редакции, предложенной конкурсным управляющим 29.11.2021;

вынесенное в рамках дела N А60-22287/2018

о признании несостоятельным (банкротом) открытого акционерного общества "Ювелиры Урала" (ОГРН 1026605775690, ИНН 6608002789),

УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Свердловской 18.04.2018 поступило заявление ПАО "БИНБАНК" о признании ОАО "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА" несостоятельным (банкротом).

Определением от 24.04.2018 заявление ПАО "БИНБАНК" о признании ОАО "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА" несостоятельным (банкротом) принято к производству.

Определением от 27.09.2018 в отношении ОАО "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА" ведена процедура наблюдения.

Временным управляющим должника утверждён Чувашев Александр Николаевич (ИНН 661100188994, адрес для направления корреспонденции: 620000, г. Екатеринбург, пр. Ленина, 39, а/я 463) член Ассоциации "САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ "МЕРКУРИЙ" (ИНН 7710458616, ОГРН 1037710023108) (юридический адрес: 125047, г. Москва, ул. Тверская-Ямская 4-Я, д. 2/11, копр. 2; адрес для корреспонденции: 127018, г. Москва, 2-я Ямская 2, офис 201; адрес электронной почты: office@soautpprf.ru).

Определением от 10.11.2019 конкурсным управляющим должника утверждена Белоцерковская Анна Сергеевна (ИНН 540132045864, адрес для направления корреспонденции: 630102, г. Новосибирск, а/я 3), являющаяся членом Ассоциации "МЕЖРЕГИОНАЛЬНАЯ САМОРЕГУЛИРУЕМАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ АРБИТРАЖНЫХ УПРАВЛЯЮЩИХ" (ИНН 7705494552, ОГРН 1037705027249) (юридический адрес: 109240, г. Москва, наб. Котельническая, д. 17 копр. - кв. -; адрес представительства в Свердловской области: 620075, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д.56, оф. 404).

29.10.2021 через систему "Мой Арбитр" поступили четыре заявления от конкурсного управляющего Белоцерковской А.С. о разрешении разногласий.

Определением от 01.11.2021 указанные заявления назначены к совместному рассмотрению в судебном заседании.

09.11.2021 через систему "Мой Арбитр" от конкурсного управляющего Белоцерковской А.С. поступило дополнение к положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества.

29.11.2021 через систему "Мой Арбитр" от конкурсного управляющего Белоцерковской А.С. поступило ходатайство об уточнении требований. Конкурсный управляющий просит утвердить положение о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА": недвижимое имущество должника, не обременённое залогом (подвальные помещения) в уточнённой редакции, предложенной конкурсным управляющим.

В судебном заседании (29.11.2021) конкурсным управляющим заявлено ходатайство о выделении требования об утверждении Положения в части недвижимого имущества должника, не обременённого залогом (подвальные помещения).

В остальной части заявлений представитель Банка "ТРАСТ" (ПАО) ходатайствовал об отложении судебного заседания с целью проведения собрания кредиторов по определению экспертной организации, которая бы провела разлотовку с целью более выгодной реализации имущества должника, а также определения оптимальной цены отсечения. Расходы на эксперта, как пояснил представитель банка, будут отнесены на Банк "ТРАСТ" (ПАО).

Определением суда от 06.12.2021 суд выделил в отдельное производство заявления конкурсного управляющего в части утверждения Положений по реализации машин и оборудования, ювелирных изделий из серебра, ювелирных изделий из драгоценных металлов; отложил рассмотрение заявлений на 11 января 2022 года на 11 час. 20 мин. в помещении Арбитражного суда Свердловской области по адресу: г. Екатеринбург, ул. Шарташская, 4, зал судебного заседания N 204.

Также судом утверждено Положение о продаже недвижимого имущества открытого акционерного общества "ЮВЕЛИРЫ УРАЛА" (ИНН 6608002789) не обременённого залогом (подвальные помещения) в уточнённой редакции, предложенной конкурсным управляющим 29.11.2021:

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи

имущества ОАО "Ювелиры Урала":

недвижимое имущество должника, не обремененное залогом

(подвальные помещения)

Юридический адрес: 620085, г. Екатеринбург, ул. 8 марта, 197

ИНН 6608002789 ОГРН 1026605775690

Наименование Арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве ОАО "Ювелиры Урала" Арбитражный суд Свердловской области

Номер дела N А60-22287/2018

Дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства

(конкурсное производство) 27 февраля 2019 года (резолютивная часть 20.02.2019)

Конкурсный управляющий

Белоцерковская Анна Сергеевна

г. Москва 2021 год

I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

1. Настоящее Положение определяет порядок, сроки и условия продажи имущества Открытого акционерного общества "Ювелиры Урала" (сокращённое наименование ОАО "Ювелиры Урала", ИНН 6608002789, ОГРН 1026605775690, адрес: 620085, г. Екатеринбург, ул. 8 марта, 197): Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 448 кв.м., этаж: подземный (подвал). Кадастровый номер: 66:41:0501064:403.

Нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 587, 8 кв.м., этаж: подземный (подвал). Кадастровый номер: 66:41:0501064:404.

2. Продажа имущества Должника осуществляется в соответствии с настоящим Положением, разработанным на основании ст. 110, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - "Закон о банкротстве"), ст. ст. 447, 448, 449 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 23 июля 2015 года N 495, Регламентом системы электронных торгов, выбранной организатором торгов для проведения торгов по продаже имущества должника.

3. В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми требуется внесение изменений в Положение и утверждения кредиторами соответствующих изменений, настоящее Положение применяется с учетом таких изменений.

4. В качестве организатора торгов выступает конкурсный управляющий.

5. Торги проводятся на Электронной торговой площадке - ООО "МЭТС", адрес: 302030, Орловская область, г. Орел, ул. Новосильская, д 11, помещение 4 (адрес в сети Интернет www.m-ets.ru).

Организатор торгов выполняет следующие функции, связанные с подготовкой и проведением торгов:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- заключает с заявителями договоры о задатке;

- определяет участников торгов и подписывает протокол об определении участников торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов;

- осуществляет иные полномочия.

II. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА

1. ИМУЩЕСТВО ДОЛЖНИКА, ПОДЛЕЖАЩЕЕ ПРОДАЖЕ

1.1. В соответствии с настоящим Положением, продаже на торгах подлежит имущество: недвижимое имущество должника, не обремененное залогом (подвальные помещения).

1.2. Имущество реализовывается на торгах единым лотом.

1.3. Организатор торгов при реализации имущества должника в соответствии с настоящим Положением использует конкурентные способы продажи имущества - торги в форме открытого аукциона.

1.4. Начальная стоимость имущества подлежащего реализации на торгах составляет 8 856 323 руб. (восемь миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста двадцать три) рубля.

1.5. Общие характеристики недвижимого имущества подлежащего реализации указаны в приложении N 1 являющимся неотъемлемой частью настоящего Положения.

2. ПРОДАЖА ИМУЩЕСТВА ДОЛЖНИКА НА ТОРГАХ

В ФОРМЕ ОТКРЫТОГО АУКЦИОНА

2.1. Общие положения

Предметом торгов является право на заключение договора купли-продажи имущества должника.

2.1.1. Продажа осуществляется на открытых торгах в электронной форме на электронной площадке.

2.1.2. Форма подачи предложения о цене имущества должника - открытая.

2.1.3. Имущество должника выставляется на торги единым лотом.

2.2. Подготовка к проведению торгов.

2.2.1. После утверждения настоящего Положения Организатор торгов определяет дату проведения торгов.

2.2.2. Не менее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов Организатор торгов в соответствии со ст. 28, п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве обязан опубликовать сообщение о продаже имущества должника на торгах в официальном издании определённым Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 июля 2008 г. N 1049-р: газете "Коммерсантъ". Так же сообщение о продаже имущества подлежит публикации в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной торговой площадке.

2.2.3. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

а) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание, порядок ознакомления с продаваемым имуществом (в газете "Коммерсантъ" организатор торгов публикует наименование, вид и количество имущества должника, полные характеристики и описание имущества указываются в сообщении, опубликованном в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве и на электронной торговой площадке).

б) сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене приобретения;

в) порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене время окончания представления предложений не указывается);

г) порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;

д) размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

е) начальная цена продажи имущества;

ж) величина повышения начальной цены ("шаг аукциона") в случае открытой формы подачи предложений о цене имущества должника;

з) порядок и критерии выявления победителя торгов;

и) дата, время и место подведения результатов торгов;

к) порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

л) сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

м) сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

Кроме того, сообщение о торгах должно содержать сведения, указанные в п. 8 ст. 28 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в том числе:

- наименование должника, его адрес и идентифицирующие должника сведения (государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации индивидуального предпринимателя, идентификационный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета);

- наименование арбитражного суда, принявшего судебный акт, дату принятия такого судебного акта и указание на наименование процедуры, применяемой в деле о банкротстве, а также номер дела о банкротстве;

- фамилию, имя, отчество утвержденного арбитражного управляющего, его индивидуальный номер налогоплательщика, страховой номер индивидуального лицевого счета, адрес для направления ему корреспонденции, а также наименование соответствующей саморегулируемой организации, государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации такой организации, ее индивидуальный номер налогоплательщика и адрес.

2.2.4. К заявке на проведение открытых торгов прилагаются подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов проект договора о задатке и проект договора купли-продажи имущества должника.

2.2.5. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 10 % от начальной цены продажи имущества (стоимости лота). Задаток перечисляется на счет Должника, реквизиты которого указываются в соответствующих сообщениях о проведении торгов.

2.2.6. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2.2.7. Для участия в торгах Заявитель вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на указанный в сообщении счет. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на счет, указанный в сообщении, на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счёт, является выписка (выписки) со счёта. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на расчетный счет, указанный в сообщении. Суммы внесенных Заявителями задатков возвращаются всем Заявителям, за исключением Победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

2.3. Условия участия в торгах.

2.3.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие в установленный срок задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с установленным перечнем. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются Участниками торгов (далее -Участники торгов).

2.3.2. Одно лицо может подать только одну заявку на участие в торгах.

2.3.3. Продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

2.3.4. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ, указанным в сообщении о проведении торгов и оформляться в форме электронного документа.

2.3.5. Заявка на участие в торгах должна содержать следующие сведения:

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

- действительную на день представления заявки на участия в торгах выписку из Единого государственного реестра юридических лиц или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для юридического лица), действительную на день представления заявки на участие в торгах выписку из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей или засвидетельствованную в нотариальном порядке копию такой выписки (для индивидуального предпринимателя), копии документов, удостоверяющих личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица), копию решения об одобрении или о совершении крупной сделки, если требование о необходимости наличия такого решения для совершения крупной сделки установлено законодательством Российской Федерации и (или) учредительными документами юридического лица и если для участника открытых торгов приобретение имущества (предприятия) или внесение денежных средств в качестве задатка являются крупной сделкой;

- фирменное наименование, организационно-правовую форму, место нахождения, почтовый адрес (для юридического лица) заявителя; фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства (для физического лица) заявителя, адрес для направления корреспонденции (в случае несовпадения его с адресом места жительства); номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- сведения о наличии (отсутствии) заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности;

- сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего;

- сведения о заявителе - саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которого является конкурсный управляющий.

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении открытых торгов;

2.3.6. Документы, прилагаемые к заявке, в части их оформления и содержания должны быть представлены на русском языке и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми, в противном случае считаются не поданными. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшего и/или заверившего их лица, дату заверения). Документы, содержащие помарки, подчистки, дописки, исправления, противоречия, ошибки и т. п. не принимаются и считаются не поданными.

2.3.7. Заявитель вправе изменить или отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока подачи заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

2.3.8. В случае представления одним заявителем двух и более заявок на участие в торгах, при условии, что представленные заявки не были им отозваны, при проведении торгов рассматривается только заявка, представленная первой, все иные представленные заявки возвращаются заявителю.

2.3.9. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.

2.3.10. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах принимается в течение одного дня по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в открытых торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов.

2.3.11. Решение об отказе в допуске Заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные Заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов;

- документы, прилагаемые к заявке, содержат помарки, подчистки, дописки, исправления, противоречия, ошибки и т.п. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов не четкие и не читаемые. Подписи на оригиналах и копиях документов не имеют расшифровки.

- в иных случаях, установленных законодательством Российской Федерации.

2.3.12. В протоколе об определении участников торгов указывается:

- перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;

- перечень заявителей, которым было отказано в участии в допуске к участию в торгах и причины отказа;

- перечень заявителей, отозвавших заявки на участие в торгах.

2.3.13. Организатор торгов направляет оператору электронной площадки в форме электронного документа подписанный протокол об определении участников торгов в день его подписания.

2.3.14. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола. Надлежащим уведомлением заявителей признаётся опубликование организатором торгов на электронной площадке протокола об определении участников торгов.

2.4. Порядок проведения торгов

2.4.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.

2.4.2. Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах.

2.4.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона". Шаг аукциона составляет 5 % (пять процентов) от начальной цены продажи имущества (цены лота).

2.4.4. Победителем торгов признается Участник, предложивший наиболее высокую цену за реализуемое на торгах имущество.

2.4.5. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

· наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

· результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;

· обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

2.4.6. Указанный протокол направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке.

2.4.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

2.4.8. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном ст.28 Закона, и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.

2.4.9. В течение 2 (двух) рабочих дней с даты подписания (утверждения) протокола о результатах проведения торгов Организатор торгов направляет Победителю торгов копию этого протокола.

2.5. Порядок заключения договора купли-продажи по результатам торгов

2.5.1. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает конкурсный управляющий:

1) с победителем торгов (лицом, предложившим наибольшую цену за имущество, выставленное на торги);

2) с единственным участником, допущенным к участию в торгах (на основании абзаца 2 п. 17 ст. 110 Закона о банкротстве.

2.5.2. В течение 5 (пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в двух экземплярах (без подписи) в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.

Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:

· сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;

· цена продажи Имущества;

· порядок и срок передачи Имущества покупателю;

· иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

2.5.3. Победитель торгов в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества и направить два экземпляра договора в адрес конкурсного управляющего.

Договор купли-продажи подписывается конкурсным управляющим не ранее 10 (десяти) дней с момента завершения торгов.

2.5.4. В случае отказа или уклонения Победителя торгов от подписания договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения Конкурсного управляющего, внесенный задаток ему не возвращается. В этом случае предлагается заключить договор купли-продажи имущества Участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими Участниками торгов, за исключением Победителя торгов.

2.5.5. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися, организатор торгов в течение 2 (двух) дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, составляет и передает оператору электронной площадки протокол о признании открытых торгов несостоявшимся с указанием основания признания торгов несостоявшимися для размещения на электронной площадке.

2.5.6. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

2.5.7. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах содержит предложение о цене лота не ниже установленной начальной цены лота, договор купли-продажи заключается организатором с этим участником торгов в соответствии с представленным им ценовым предложением.

2.6. Расчеты после проведения торгов

2.6.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество Должника в течение тридцати календарных дней со дня подписания договора купли-продажи.

2.6.2. Оплата производится путем перечисления денежных средств на счет Должника, указанный в сообщении о проведении торгов. Факт оплаты имущества Должника в полном объеме, подтверждается выпиской (выписками) со счёта, квитанцией, иным документом - с отметкой банка Должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества, считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет Должника.

2.6.3. Задаток, уплаченный Победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства Покупателя по оплате приобретенного имущества Должника.

2.6.4. Имущество передается Покупателю после полной оплаты данного имущества.

2.6.5. Конкурсный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю. Передача Имущества Конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2.6.6. В случае нарушения Победителем торгов (Покупателем) сроков полной оплаты приобретенного на торгах имущества, Должник в лице конкурсного управляющего вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков. При этом задаток не возвращается.

2.7. Порядок проведения повторных торгов.

2.7.1. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном настоящим Положением для первоначальных торгов.

2.7.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.

2.7.3. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах (цены лота);

2.7.4. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.

2.7.5. В случае если повторные торги будут признаны несостоявшимися и договор - купли продажи не будет заключен, дальнейший порядок реализации имущества должника определяется комитетом кредиторов.

III. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Организатор торгов в своей деятельности по продаже имущества должника руководствуется нормами Гражданского Кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", иными нормативными - правовыми актами, регулирующими порядок проведения торгов и имущественные правоотношения в Российской Федерации.

В случае возникновения в ходе конкурсного производства обстоятельств, в связи с которыми потребуется изменение порядка, сроков и (или) условий продажи, конкурсный управляющий обязан предоставить комитету кредиторов должника для утверждения соответствующие предложения относительно таких изменений.

Не согласившись с вынесенным определением, в части утверждения Положения о реализации подвальных помещений ООО "Смарт" обжаловало его в апелляционном порядке, в жалобе просит определение суда в данной части отменить, отказать в утверждении положения.

По мнению заявителя жалобы, представленное Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по реализации имущества ОАО "Ювелиры Урала" составлено с нарушением норм действующего законодательства, создает условия для злоупотребления при проведении торгов, следовательно, Определение от 06.12.2021 г. (резолютивная часть объявлена 29.11.2021 г.) является незаконным и подлежит отмене. Апеллянт указывает, что арбитражным судом Свердловской области в рамках дела N А60-22287/2018 (Определение от 08.05.2021 г., вступило в законную силу) уже установлено, что недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 197, принадлежащее ОАО "Ювелиры Урала" должно продаваться "единым лотом": в Определении от 08.05.2021 г. суд подробно проанализировал действующее законодательство, исследовал фактическую сторону спора, и установил, что состав залогового имущества и имущества необремененного залогом связан между собой технологически. Так, здания компрессорной и трансформаторной подстанции не имеют самостоятельного хозяйственного значения и следуют судьбе главной вещи; Суд указал, что правовых оснований для реализации имущества отдельными лотами не имеется, поскольку такая реализация противоречит положениям статьи 135 ГК РФ (стр. 20 Определения от 08.05.2021 г.). Кроме этого, установлено, что реализация нежилых зданий компрессорной и трансформаторных подстанций в составе отдельных лотов приведёт к потере инвестиционной привлекательности данных объектов либо к возможному злоупотреблению правом владения и оказания давления новым приобретателем данных объектов на собственников нежилых помещений, указанных в пункте 1 и 2 (стр. 20 Определения от 08.05.2021 г.). Апеллянт считает, что аналогичная ситуация имеется и в данном обособленном споре: определением от 06.12.2021 г. суд утвердил продажу отдельным лотом помещений подвала, которые являются составными частями нежилых зданий с кадастровыми номерами 66:41:0501064:25, общей площадью 4864,6 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 197 и с кад. N 66:41:0501064:391, общей площадью 8064,6 кв. м, по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 197, входящих в "единый лот". При этом помещения подвала по своему функциональному назначению являются вспомогательными по отношению к офисной части здания. Следовательно, подвал не предназначен для самостоятельного использования. Согласно Отчету N 244 ГЫ/2021 от 20.09.2021 г. об оценке рыночной стоимости объектов оценки, выполненной Новосибирской оценочной компанией, следует, что указанные помещения подвала невозможно использовать как офисы: согласно фотоматериалам, приведенным в Отчете от 20.09.2021 г. в помещениях подвала находится общее имущество здания - инженерные коммуникации (тепло, вентиляция). Подвал не имеет окон. Подвал не имеет отдельного выхода (стр. 18-23 Отчета), так как подвал является местами общего пользования. Апеллянт считает, что продав спорное недвижимое имущество (нежилое помещение, представляющее собой технический подвал) отдельным лотом, конкурсный управляющий фактически лишит должника возможности наполнить конкурсную массу денежными средствами от продажи основного лота, начальная стоимость которого составляла 304 002 000, 00 руб., поскольку здание без коммуникаций никто не купит. Кроме того, ООО "Смарт" ссылается на то, что им неоднократно было указано, что в спорных помещениях имеется объект гражданской обороны -бомбоубежище.

От участвующих в деле лиц отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Оснований для удовлетворения ходатайства апеллянта, заявленного в судебном заседании, о приобщении к материалам дела технических паспортов объектов апелляционный суд не усматривает, учитывая, что не доказана невозможность представления данных документов суду первой инстанции (ст. 268 АПК РФ).

Представители апеллянта в судебном заседании поддержали доводы жалобы.

Иные лица, участвующие в деле и не явившиеся в заседание суда апелляционной инстанции, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы надлежащим образом. В силу статей 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации неявка лиц не является препятствием для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Как следует из материалов дела, конкурсным управляющим созвано заседание комитета кредиторов на 20.10.2021, со следующей повесткой дня:

1. Утверждение Положения о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": доля в уставном капитале юридического лица (ООО "ЯВА ДЕВЕЛОПМЕНТ" (ОГРН 1116670025867, ИНН 6670350481);

2. Утверждение Изменений в дополнение к Положению о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": машины и оборудование;

3. Утверждение Дополнения к Положению о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": права требования возврата задолженности по неисполненным обязательствам;

4. Утверждение Дополнения к Положению о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": ювелирные изделия из золота и серебра;

5. Утверждение Изменений в дополнение к Положению о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": ювелирные изделия из драгоценных металлов.

6. Утверждение Положения о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": недвижимое имущество должника, не обременённое залогом (подвальные помещения).

20.10.2021 на заседании комитета кредиторов объявлен перервав до 25.10.2021.

После перерыва состоялось голосование по вопросам повестки дня.

На заседании комитета кредиторов конкурсным управляющим представлены проекты Положений (дополнений к положениям) о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества должника.

По результатам голосования по вопросам повестки дня, оформленного протоколом заседания комитета кредиторов от 25.10.2021 приняты решения:

По первому вопросу повестки дня участники от голосования воздержались.

По второму вопросу повестки дня участники от голосования воздержались.

По третьему вопросу повестки дня голосовали:

Утвердить Дополнения к Положению о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": права требования возврата задолженности по неисполненным обязательствам, в редакции предложенной Банком "Траст" (ПАО) - 2 участников присутствующих на заседании комитета кредиторов.

Принятое решение: Утвердить Дополнения к Положению о порядке, сроках, условиях и о начальной цене продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала": права требования возврата задолженности по неисполненным обязательствам, в редакции предложенной Банком "Траст" (ПАО)

По четвертому вопросу повестки дня участники от голосования воздержались.

По пятому вопросу повестки дня участники от голосования воздержались.

По шестому вопросу повестки дня участники от голосования воздержались.

Таким образом, из шести вопросов повестки дня комитетом кредиторов принято решение только по одному вопросу повестки дня.

Поскольку отсутствие утвержденного порядка продаж имущества не позволяет конкурсному управляющему осуществить полномочия по реализации имущества должника с целью гашения кредиторской задолженности, затягивает процедуру банкротства, необоснованно увеличивает расходы на ведение процедуры банкротства следствием чего является наращивание текущей кредиторской задолженности, конкурсный управляющий обратился в суд с рассматриваемыми требованиями об утверждении Положения о реализации принадлежащих должнику подвальных помещений.

Удовлетворяя требования, суд первой инстанции исходил из их обоснованности.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Согласно п.1.1. ст. 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника (далее в настоящей статье - имущество должника) в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом, конкурсный управляющий представляет собранию кредиторов или в комитету кредиторов для утверждения свои предложения о порядке продажи имущества должника, включающие в себя сведения.

Собрание кредиторов или комитет кредиторов вправе утвердить иной порядок продажи имущества должника, чем тот, который был предложен конкурсным управляющим.

Порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.

В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путём проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включённой в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включённой в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.

В соответствии с п. 1.1 ст. 139 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника в случае, если комитетом кредиторов не утверждены порядок, сроки и условия продажи имущества должника.

Как указано выше, суд первой инстанции обстоятельств, препятствующих утверждению положения не установил.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам, установленным ст. 71 АПК РФ, апелляционный суд считает возможным не согласиться с выводами суда первой инстанции. При этом исходит из следующего.

Согласно положениям ст. 138 Закона о банкротстве основной задачей процедуры реализации имущества является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов.

Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения требований кредиторов к должнику.

Как указано выше, в соответствии с утверждённым порядком продаж судом определены порядок, сроки, и условия продажи имущества ОАО "Ювелиры Урала", ИНН 6608002789: нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 448 кв.м., этаж: подземный (подвал), кадастровый номер: 66:41:0501064:403; нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь общая 587, 8 кв.м., этаж: подземный (подвал), кадастровый номер: 66:41:0501064:404. В соответствии с утверждённым порядком продаж имущество реализуется на торгах единым лотом; начальная стоимость имущества подлежащего реализации на торгах составляет 8 856 323 руб. (восемь миллионов восемьсот пятьдесят шесть тысяч триста двадцать три) рубля. 30 ноября 2021 г. конкурсный управляющий Должника разместил сообщение о проведении торгов N 7769469 в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве. Датой проведения торгов назначено 19.01.2022 г.

Вместе с тем материалами дела подтверждено и лицами, участвующими в деле, не опровергнуто, что помещения подвала по своему функциональному назначению являются вспомогательными по отношению к офисной части здания и не предназначены для самостоятельного использования.

Из содержания отчета N 2441Н/2021 от 20.09.2021 г. об оценке рыночной стоимости объектов оценки, выполненного Новосибирской оценочной компанией, имеющегося с материалах дела, следует, что спорные помещения подвала невозможно использовать как офисы: согласно фотоматериалам, приведенным в Отчете от 20.09.2021 г. в помещениях подвала находится общее имущество здания - инженерные коммуникации (тепло, вентиляция), подвал не имеет окон, не имеет отдельного выхода (стр. 18-23 Отчета), так как подвал является местами общего пользования.

Учитывая доказанность того обстоятельства, что в помещении подвала расположены инженерные коммуникации здания, апелляционный суд считает обоснованными доводы апеллянта о невозможности их продажи отдельно от основного здания.

Также заслуживают внимания доводы апеллянта о технологической связи подвала с основными зданиями, и о том, что реализуемые помещения не имеют самостоятельного хозяйственного значения и следуют судьбе главной вещи - основного здания.

Также апелляционный суд учитывает наличие уже рассмотренного спора по данному делу (определение от 08.05.2021), в котором установлено, что реализация имущества должника, расположенного по тому же адресу, что и спорные подвальные помещения, несколькими лотами ввиду его производственной и технологической взаимосвязью экономически нецелесообразна. При этом суд учитывал, что потеря инвестиционный привлекательности объектов увеличит сроки реализации имущества, что неминуемо приведёт к увеличению судебных расходов (проведение торгов, вознаграждение управляющего, охрана и содержание имущества), что противоречит интересам должника и кредиторов, а также положениям Закона о банкротстве, где определён срок конкурсного производства. Также суд отметил, что законодательство о банкротстве не содержит императивного запрета на реализацию имущества должника без разделения его по лотам, в связи с чем намного эффективнее продать имущество единым лотом, с целью получения максимальной цены от продажи имущества.

При указанных обстоятельствах оснований для утверждения положения о реализации отдельным лотом подвальных помещений у суда первой инстанции не имелось.

То обстоятельство, что ООО "Смарт" соответствующие возражения не завил, не являлось препятствием для установления судом данных обстоятельств,поскольку как указано выше отчет N 2441Н/2021 от 20.09.2021 г., из содержания которого следует, что в подвальных помещениях расположены, в том числе, инженерные коммуникации здания, был представлен конкурсным управляющим с заявлением об утверждении положения.

С учетом данных обстоятельств определение суда первой инстанции подлежит отмене в части удовлетворения требований об утверждении положения, в его утверждении в предложенной редакции следовало отказать.

При подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается, в связи с этим уплаченная апеллянтом госпошлина подлежит возврату ему из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Свердловской области от 06 декабря 2021 года по делу N А60-22287/2018 отменить в части утверждения Положения о продаже недвижимого имущества ОАО "Ювелиры Урала" (ИНН 6608002789) не обремененного залогом (подвальное помещение).

В удовлетворении заявления об утверждении Положения отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.С. Герасименко

Судьи

В.И. Мартемьянов О.Н. Чепурченко