Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 февраля 2022 г. N 13АП-937/22 по делу N А56-64649/2021

г. Санкт-Петербург

18 февраля 2022 г.

Дело N А56-64649/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 февраля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего С.В. Изотовой,

судей Ю.В. Пряхиной, М.А. Ракчеевой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания И.Ю. Рудько,

рассмотрев в судебном заседании при участии:

от АО "Конус" представителя Овчинникова Г.А. (доверенность от 03.09.2021),

от ООО "Патент" представителя Овчинникова Г.А. (доверенность от 03.08.2021),

от Комитета представителя Светловой Е.Н. (доверенность от 10.01.2022),

апелляционные жалобы акционерного общества "Конус", общества с ограниченной ответственностью "Патент" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2021 по делу N А56-64649/2021 (судья А.О. Вареникова), принятое по иску:

Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга (191144, Санкт-Петербург, ул. Новгородская, д. 20, лит. А, пом. 2-Н; ОГРН 1027809244561, ИНН 7832000076)

к акционерному обществу "Конус" (193015, Санкт-Петербург, ул. Таврическая, д. 35; ОГРН 1027809186074, ИНН 7803072340),

обществу с ограниченной ответственностью "Патент" (197110, Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., д. 54-56, лит. А; ОГРН 1037828012793, ИНН 7813137100);

о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - суд первой инстанции) с иском к акционерному обществу "Конус" (далее - АО "Конус") о взыскании 28 052 570 руб. 93 коп. неосновательного обогащения, 3 243 342 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 07.12.2016 по 25.03.2021, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 26.03.2021 до даты фактического исполнения обязательства по его возврату.

На основании части 2.1 статьи 130 АПК РФ суд первой инстанции определением от 23.11.2021 объединил в одно производство для совместного рассмотрения с настоящим делом дело по иску Комитета к обществу с ограниченной ответственностью "Патент" (далее - ООО "Патент") о взыскании 5 878 412 руб. 68 коп. неосновательного обогащения, 170 717 руб. 39 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2020 по 25.03.2021, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 26.03.2021 до даты фактического исполнения обязательства по его возврату.

Решением от 28.11.2021 с АО "Конус" в пользу Комитета взыскано 21 401 570 руб. 73 коп. неосновательного обогащения, 1 760 642 руб. 87 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части в иске к АО "Конус" отказано; с ООО "Патент" в пользу Комитета взыскано 5 742 826 руб. 05 коп. неосновательного обогащения, 161 406 руб. 17 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, в остальной части в иске к ООО "Патент" отказано.

Дополнительным решением от 15.12.2021 с АО "Конус" и ООО "Патент" в пользу Комитета взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные на сумму неосновательного обогащения АО "Конус" и ООО "Патент" за период с 26.03.2021 до даты фактического исполнения ими обязательства по его возврату.

Не согласившись с решением от 28.11.2021, АО "Конус" обратилось с апелляционной жалобой, в которой, ссылаясь на несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, просит отменить решение, принять новый судебный акт о взыскании с АО "Конус" в пользу Комитета 11 618 365 руб. 95 коп. неосновательного обогащения, процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, за период с 12.04.2021 до даты фактического исполнения обязательства по его возврату.

В обоснование апелляционной жалобы АО "Конус" указывает, что судом первой инстанции не исследованы документы, представленные в подтверждение функционального использования спорного земельного участка, в связи с чем плата за спорный земельный участок необоснованно рассчитана с применением кода функционального использования территории для базовой функции, ссылается на наличие в действиях Комитета признаков злоупотребления правом, полагает, что проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с момента, когда АО "Конус" узнало о неосновательности сбережения денежных средств - то есть с 12.04.2021 - момента получения претензий от 25.03.2021 N 05-25-9851/21-0-0, N 05-25-9860/21-0-0.

ООО "Патент" также обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение и принять новый судебный акт о взыскании с ООО "Патент" 4 594 350 руб. 33 коп. неосновательного обогащения, 129 127 руб. 46 коп. процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения, по состоянию на 25.03.2021.

В обоснование апелляционной жалобы ООО "Патент" указывает, что представленные в материалы дела документы подтверждают осуществление в помещениях N 15-Н и 16-Н торговой деятельности, что позволяет применять при расчете размера арендной платы понижающий код функционального использования Кн - 3.1.

В отзыве на апелляционные жалобы Комитет просит оставить решение без изменения, указывает, что Комитетом правильно определен код функционального использования, ведомость инвентаризации земельного участка по функциональному использованию составлена по состоянию на 20.09.2021, тогда как период взыскания ограничен 25.03.2021, представленные ответчиками договоры аренды не являются допустимыми доказательствами.

В судебном заседании представитель ответчиков поддержал апелляционные жалобы, указал, что ответчики не обращались с заявлением о заключении договора аренды, поскольку земельный участок не был сформирован в установленном порядке, в настоящее время ответчики обратились с заявлением о выкупе, суд первой инстанции не дал оценку представленным ответчиками документам, подтверждающим функциональное использование земельного участка; указанный земельный участок используется под торговую функцию, что подтверждается также ведомостью инвентаризации земельного участка по функциональному использованию, подготовленной Санкт-Петербургским государственным унитарным предприятием "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости".

Представитель Комитета против удовлетворения апелляционных жалоб возражал по мотивам, изложенным в отзыве.

Исследовав материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, АО "Конус" является собственником нежилого помещения 1-Н площадью 903 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2287 (право собственности зарегистрировано 26.11.2018), нежилого помещения 2-Н площадью 760,8 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2254 (право собственности зарегистрировано 07.12.2016), нежилого помещения 3-Н площадью 558,8 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2255 (право собственности зарегистрировано 07.12.2016), нежилого помещения 17-Н площадью 185,5 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2289 (право собственности зарегистрировано 26.11.2018), нежилого помещения 18-Н площадью 207 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2288 (право собственности зарегистрировано 26.11.2018), расположенных в здании общей площадью 4 340,6 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2020 по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., д. 54-56, лит. А (далее - Здание).

В Здании также расположены нежилое помещение 15-Н площадью 1708,1 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2291, нежилое помещение 16-Н площадью 12,2 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2290; право собственности ООО "Патент" на указанные помещения зарегистрировано 27.02.2020, что подтверждается соответствующими выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 14.01.2021.

Здание расположено в границах земельного участка площадью 3 988 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:4 (далее - Участок), не обремененного договорными отношениями.

Ссылаясь на использование собственниками помещений в Здании Участка в отсутствие на то правовых оснований, Комитет 29.03.2021 направил АО "Конус", ООО "Патент" претензии от 25.03.2021 N 05-25-9860/21-0-0, N 05-25-9851/21-0-0 N 05-15-9865/21-0-0 с требованием об оплате неосновательно сбереженной платы за фактическое пользование Участком и процентов за пользование чужими денежными средствам, а впоследствии обратился в арбитражный суд с соответствующими исками.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования о взыскании стоимости фактического пользования Участком, а также начисленных на указанную сумму процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитав сумму неосновательно сбереженных ответчиками денежных средств исходя из площади Участка, рассчитанной пропорционально площади принадлежащих ответчикам помещений, а также с учетом заявления АО "Конус" о применении исковой давности.

Проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее.

Обязательства вследствие неосновательного обогащения регулируются положениями главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило (статья 1105 ГК РФ).

В предмет доказывания по требованию о взыскании неосновательного обогащения входит установление фактов приобретения или сбережения ответчиком денежных средств за счет истца, отсутствие установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований для приобретения (сбережения) указанных денежных средств, а также размер неосновательного обогащения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", положениям подпункта 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 424 ГК РФ, статьи 39.7 ЗК РФ плата за пользование публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В спорный период арендная плата за земельные участки, находящиеся в собственности Санкт-Петербурга, или государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории города Санкт-Петербурга, определялась на основании Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Закон N 608-119) и постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга" (далее - Постановление N 1379).

В силу положений статьи 3 Закона N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывался по формуле:

Ар = Bs x Кmp x Ps x Кф x Кп x Кд x Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка); код функционального использования территории (Кн) определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка), в том числе зданий и сооружений;

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Комитетом в материалы дела представлен расчет, в соответствии с которым размер сбереженной арендной платы за используемую АО "Конус" долю Участка, пропорциональную площади помещений 1-Н, 17-Н и 18-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости в спорный период составляет 849 886 руб. 56 коп. в квартал; размер арендной платы за используемую АО "Конус" долю Участка, пропорциональную площади помещений 2-Н и 3-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости в спорный период составляет 864 457 руб. 20 коп. в квартал; размер арендной платы за используемую ООО "Патент" долю Участка, пропорциональную площади помещений 15-Н, 16-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости в спорный период составляет 1 100 696 руб. 48 коп. в квартал.

Согласно пункту 5 Постановления N 1379 коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, составляет в 2018 году с 01.01.2018 по 30.06.2018 - 1,2, с 01.07.2018 по 31.12.2018 - 1,24, в 2019, 2020, 2021 годах - 1,24.

В соответствии с представленным в материалы дела расчетом Комитета размер неосновательно сбереженной АО "Конус" арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 17-Н и 18-Н, с учетом коэффициентов динамики рынка недвижимости в период с 07.12.2016 по 25.03.2021 составил 28 052 570 руб. 93 коп; размер неосновательно сбереженной ООО "Патент" арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещений 15-Н и 16-Н, с учетом коэффициентов динамики рынка недвижимости в период с 27.02.2020 по 25.03.2021 - 5 878 412 руб. 68 коп.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции АО "Конус" заявило о пропуске Комитетом срока исковой давности.

В соответствии со статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

По общему правилу срок исковой давности составляет три года и начинает течь со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права, однако законом может быть установлено и иное (статья 196, пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 статьи 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

В силу пункта 16 упомянутого постановления Пленума согласно пункту 3 статьи 202 ГК РФ течение срока исковой давности приостанавливается, если стороны прибегли к несудебной процедуре разрешения спора, обращение к которой предусмотрено законом, в том числе к обязательному претензионному порядку. В этих случаях течение исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения этой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

В соответствии с частью 5 статьи 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, приведенной в пункте 35 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 24.04.2019, из системного толкования пункта 3 статьи 202 ГК РФ и части 5 статьи 4 АПК РФ следует правило, в соответствии с которым течение срока исковой давности приостанавливается на срок фактического соблюдения претензионного порядка (с момента направления претензии до момента получения отказа в ее удовлетворении), непоступление ответа на претензию в течение 30 дней либо срока, установленного договором, приравнивается к отказу в удовлетворении претензии, поступившему на 30 день либо в последний день срока, установленного договором.

Комитет прибег к процедуре внесудебного разрешения спора, 29.03.2021 направив АО "Конус" претензии от 25.03.2021 N 05-25-9851/21-0-0, N 05-25-9860/21-0-0. АО "Конус" уведомлено, что в случае неполучения ответа на претензии в течение тридцати календарных дней с даты ее направления, Комитет имеет право обратиться с соответствующими требованиями в арбитражный суд. Доказательств того, что АО "Конус" ответил на претензии ранее 30 дней, в дело не представлено.

При таких обстоятельствах, в период соблюдения Комитетом обязательного претензионного порядка урегулирования спора (с 29.03.2021 по 27.04.2021) течение срока исковой давности приостанавливалось, указанный период не засчитывается в срок исковой давности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 26.01.2018 N 301-ЭС17-13765).

В соответствии со сведениями, полученными с использованием сервиса "Почта России: Отслеживание почтовых отправлений", с исковым заявлением к АО "Конус" Комитет обратился 12.07.2021, в связи с чем с учетом направления претензии и предусмотренных договорами сроков платежей суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о пропуске истцом срока исковой давности по требованию о взыскании задолженности и начисленной на нее неустойки за период 07.12.2016 по 11.06.2018.

С учетом заявления АО "Конус" о пропуске срока исковой давности, а также заявлений ответчиков об уточнении Комитетом фактически используемых ими площадей Участка, размер арендной платы за используемую АО "Конус" долю Участка в период с 12.06.2018 по 25.03.2021 в соответствии с представленным Комитетом уточненным расчетом составил 21 401 570 руб. 73 коп., размер арендной платы за используемую ООО "Патент" долю Участка в период с 27.02.2020 по 25.03.2021 составляет 5 742 826 руб. 05 коп.

В части отказа в удовлетворении заявленных требований решение не обжалуется.

В соответствии со статьями 1 и 3 Закон N 608-119 размер арендной платы определяется, исходя из функционального использования земельного участка земельного участка (частей земельного участка) для осуществления определенных видов деятельности либо размещения определенных объектов.

Пунктом 2.3 Постановления N 1379 установлено, что Кф определяется в соответствии с приложением N 4 к Положению для установленных этим Положением кодов функционального использования территории (Кн), по которым используется арендуемый земельный участок; код функционального использования (Кн) определяется по фактическому функциональному использованию земельного участка (части земельного участка).

Ответчики, возражая против применения при расчете неосновательного обогащения Кн - 18.0, полагали, что при расчете размера неосновательного обогащения должны применяться понижающие коды функционального использования Кн - 3.1, и Кн -2.1 соответственно.

В силу положений пункта 2.7 Постановления N 1379 арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. Указанный код функционального использования территории предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования в соответствии с договором аренды без изменения арендной платы.

Иные коды функционального использования территории (Кн), понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых (льготных) видов деятельности арендаторов в соответствии с пунктом 2.8 Постановления N 1379 применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка, выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН"), а также без указанной ведомости при установлении в договоре аренды при его заключении одного вида функционального использования земельного участка.

Для уточнения функционального использования земельного участка в соответствии с пунктом 2.8 Постановления N 1379 используются документы бухгалтерской отчетности за истекший отчетный период, лицензии на виды деятельности, требующие лицензирования, учредительные документы (для некоммерческих организаций), справки федерального органа государственной власти, уполномоченного на осуществление деятельности в сфере государственной статистики, по присвоенным кодам ОКВЭД, ОКП, ОКДП, ОКУН.

Перечень документов, представляемых в подтверждение функционального использования земельного участка, не является исчерпывающим, а отсутствие выполненной отделом землеустройства ГУП "ГУИОН" ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории, составленной в течение спорного периода, не лишает ответчиков права ссылаться на иные доказательства, подтверждающие осуществление определенного вида деятельности, позволяющего применять понижающий код функционального использования.

Между тем суд первой инстанции оценку представленным ответчиками документам не дал.

Материалами дела подтверждается, что спорное здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, пр. Щорса, (прежнее название Малого пр. П.С.), лит. А, д. 54-56, 1955 года постройки, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на январь 1987 года, имеет назначение торговое.

Ссылаясь на непрерывное использование в спорный период помещений N 1-Н, 17-Н, 18-Н под объекты торговли, АО "Конус" представило в материалы дела договор аренды от 10.05.2012 N 10/05-2012, согласно которому закрытое акционерное общество "Конус" (ИНН 7816117207) предоставило обществу с ограниченной ответственностью "Супер БАБИЛОН Санкт-Петербург" для использования под торговые, складские и офисные помещения часть нежилого помещения площадью 1 300,7 кв. м помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н общей площадью 2 674,1 кв. м с кадастровым номером 78:7:3137:4:2:6, расположенного в подвале, на первом (в том числе антресоль) и втором (в том числе антресоль) этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А.

Согласно дополнительному соглашению от 26.10.2016 в аренду передано помещение 1-Н общей площадью 1 300,7 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2251, расположенное в подвале, на первом и втором этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А.

Как следует из дополнительного соглашения от 27.08.2018, подписанного АО "Конус" (ИНН 7803072340) с обществом с ограниченной ответственностью "Супер БАБИЛОН Санкт-Петербург", предметом аренды являются помещение 1-Н площадью 903 кв. м, расположенное в подвале и на первом этаже, помещение 17-Н площадью 185,5 кв. м, расположенное в подвале, помещение 18-Н, расположенное в подвале и на первом этаже здания по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении арендатора, основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "Супер БАБИЛОН Санкт-Петербург" является розничная торговля.

АО "Конус" также представило заключенный между Комитетом (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Супер БАБИЛОН Санкт-Петербург" (арендатор) договор аренды от 16.03.2015 N 15/ЗК-02353 земельного участка площадью 687 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2285, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр. П.С., участок 48 (у дома 54-56, лит. А), для размещения гостевой парковки посетителей магазина.

В подтверждение использования помещения N 3-Н под торговую деятельность АО "Конус" представило в материалы дела договор от 01.08.2012 N 01-08/2012, заключенный закрытым акционерным обществом "Конус" (ИНН 7816117207) с обществом с ограниченной ответственностью "АММ", о передаче в аренду части помещения площадью 333,9 кв. м помещения 1-Н, 2-Н, 3-Н общей площадью 2 674,1 кв. м с кадастровым номером 78:7:3137:4:2:6, расположенного в подвале, на первом (в том числе антресоль) и втором (в том числе антресоль) этажах здания по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А, для использования под нежилые цели.

Согласно дополнительному соглашению от 26.10.2016 в аренду передано нежилое помещение 3-Н площадью 558,8 кв. м с кадастровым номером 78:07:0003137:2255, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А.

Между обществом с ограниченной ответственностью "АММ" и обществом с ограниченной ответственностью "Форте" 01.08.2019 заключен договор субаренды названного помещения для использование под нежилые цели.

Письмом от 21.09.2021 N 147 общество с ограниченной ответственностью "АММ" сообщило о заключении договора аренды, а также об использовании помещения N 3-Н под магазин непродовольственных товаров в соответствии с условиями договора субаренды от 01.08.2019.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "Форте" является розничная торговля мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах.

В обоснование непрерывного использования в спорный период помещения N 2-Н для оказания услуг бытового обслуживания населения АО "Конус" представило в материалы дела договор аренды от 19.02.2010 N 19/02-10, согласно которому закрытое акционерное общество "Конус" (ИНН 7816117207) предоставило индивидуальному предпринимателю Духанову Виталию Артуровичу часть нежилого помещения с кадастровым номером 78:3137:4:2:5 общей площадью 2 612,7 кв. м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А; арендуемая площадь 783,6 кв. м, для использования под оказание бытовых услуг населению.

Согласно дополнительному соглашению от 11.09.2019 АО "Конус" предоставило в аренду индивидуальному предпринимателю Духанину Виталию Артуровичу нежилое помещение 2-Н общей площадью 760,8 кв. м, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Малый пр., П.С., д. 54-56, лит. А, для оказания бытовых услуг населению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей в отношении арендатора, основным видом деятельности индивидуального предпринимателя Духанина Виталия Артуровича является стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий.

В материалы дела АО "Конус" представлена также выписка из выполненной кадастровым инженером Шевчиком Р.Т. ведомости инвентаризации Участка по функциональному использованию по состоянию на 29.11.2018, в соответствии с которой функциональное использование принадлежащей АО "Конус" доли Участка осуществляется по кодам функционального использования Кн - 3.1 (объекты торговли в капитальных зданиях), Кн - 2.1 (бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях).

В обоснование своих возражений АО "Конус" представило также выполненную отделом землеустройства ГУП "ГУИОН" ведомость N С30-0001002Г-21/1 инвентаризации земельного участка по функциональному использованию территории по состоянию на 24.08.2021, в соответствии с которой функциональное использование принадлежащей АО "Конус" доли Участка осуществляется по кодам функционального использования Кн - 3.1 (объекты торговли в капитальных зданиях), Кн - 2.1 (бытовое обслуживание населения в капитальных зданиях) и Кн - 7.1 (кредитование и страхование, биржевая торговля).

ООО "Патент" также ссылается на непрерывное использование в спорный период помещений N 15-Н под объекты торговли. В обоснование указанного довода ООО "Патент" ссылается на договор аренды от 27.02.2020 N 01.11, в соответствии с которым соответствующее помещение передано в аренду обществу с ограниченной ответственностью "Эфрата" для осуществления розничной торговли мебелью, посудой, предметами интерьера, выписку из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении арендатора, согласно которой основным видом деятельности общества с ограниченной ответственностью "Эфрата" является розничная торговля мебелью, осветительными приборами и прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах, упрощенную бухгалтерскую отчетность общества с ограниченной ответственностью "Эфрата" за 2020 год, согласно которой выручка арендатора в 2020 году составила 49 875 000 руб.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что в спорный период в помещениях N 1-Н, 3-Н, 15-Н 17-Н, 18-Н осуществлялась торговая деятельность, а в помещении N 2-Н - деятельность по бытовому обслуживанию населения.

Отсутствие ведомости инвентаризации земельного участка по функциональному назначению, подготовленной ГУП ГУИОН по состоянию на период, указанный в иске, само по себе не исключает применение понижающих кодов функционального использования.

Поскольку ответчики представили доказательства использования принадлежащих им помещений (за исключением помещения 16-Н) по указанному ими назначению, а Комитет указанные обстоятельства не опроверг, суд апелляционной инстанции считают, что размер неосновательного обогащения за пользование земельным участком площадью, пропорциональной площади помещений N 1-Н, 3-Н, 15-Н 17-Н, 18-Н и помещению N 2-Н должен определяться с применением понижающих кодов функционального использования Кн - 3.1, и Кн -2.1 соответственно.

Использование помещения 16-Н под торговую деятельность соответствующими доказательствами не подтверждено, а письмо общества с ограниченной ответственностью "Эфрата" таким доказательством не является.

В связи с этим при определении размера неосновательного обогащения за пользование земельным участком, доля в котором определена пропорционально площади названного помещения, обоснованно применен Кн - 18.0.

При таких обстоятельствах, размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 1-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 467 338 руб. 59 коп. и рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 808,43 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 0,8 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 3.1) * 1 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 808,43 кв. м).

Размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 2-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 25 964 руб. 59 коп. и рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 681,12 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 0,08 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 2.1) * 0,65944 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 681,12 кв. м).

Размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 3-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 289 202 руб. 71 коп. и рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 500,28 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 0,8 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 3.1) * 1 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 500,28 кв. м).

Размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 17-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 96 002 руб. 03 коп. и рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 166,07 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 0,8 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 3.1) * 1 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 166,07 кв. м).

Размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 18-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 107 130 руб. 10 коп. и рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 185,32 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 0,8 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 3.1) * 1 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 185,32 кв. м).

Размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 15-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 854 162 руб. 61 коп. и рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 1 529,21 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 0,8 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 3.1) * 0,96624 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 1 529,21 кв. м).

Размер квартальной арендной платы за долю Участка, пропорциональную площади помещения N 16-Н, без учета коэффициента динамики рынка недвижимости составляет 7 892 руб. 45 коп. и, в отсутствие доказательств, подтверждающих осуществление вида деятельности, позволяющего применять понижающий код функционального использования, рассчитывается по формуле: 1835,18 руб. (базовая ставка арендной платы (Bs) за 1 кв. м в год для капитальных объектов, расположенных в 3 зоне градостроительной ценности территории) * 1,575 (коэффициент местоположения (Кmp) * 10,92 кв. м (площадь Участка, используемая для осуществления размещения соответствующего помещения) * 1 (коэффициент функционального использования для капитальных объектов с применением кода функционального использования Кн - 18.0) * 1 (коэффициент площади функционального использования (Кп) занимаемой части Участка площадью 10,92 кв. м).

Таким образом, размер неосновательно сбереженной АО "Конус" арендной платы за используемую долю Участка, определенную пропорционально площади помещений 1-Н, 2-Н, 3-Н, 17-Н и 18-Н, с учетом коэффициентов динамики рынка недвижимости в период с 13.06.2018 по 25.03.2021 составляет 13 527 423 руб. 01 коп. исходя из следующего расчета: 6 446 793 руб. 75 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 1-Н (110 928 руб. 72 коп. за период с 13.06.2018 по 30.06.2018, 5 794 998 руб. 50 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 540 866 руб. 53 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021); 289 019 руб. 81 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 2-Н (5 135 руб. 93 коп. за период с 13.06.2018 по 30.06.2018, 259 649 руб. 89 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 24 233 руб. 99 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021); 3 989 463 руб. 50 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 3-Н (68 645 руб. 82 коп. за период с 13.06.2018 по 30.06.2018, 3 586 113 руб. 64 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 334 703 руб. 94 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021); 1 324 318 руб. 79 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 17-Н (22 787 руб. 29 коп. за период с 13.06.2018 по 30.06.2018, 1 190 425 руб. 15 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 111 106 руб. 35 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021); 1 477 827 руб. 17 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 18-Н (25 428 руб. 68 коп. за период с 13.06.2018 по 30.06.2018, 1 328 413 руб. 25 коп. за период с 01.07.2018 по 31.12.2020, 123 985 руб. 24 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021); размер неосновательно сбереженной ООО "Патент" арендной платы за используемую долю Участка, определенную пропорционально площади помещений 15-Н и 16-Н, с учетом коэффициента динамики рынка недвижимости в период с 27.02.2020 по 25.03.2021 составляет 4 603 917 руб. 17 коп. исходя из следующего расчета: 4 561 766 руб. 49 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 15-Н (395 730 руб. 72 коп. за период с 27.02.2020 по 31.03.2020, 3 177 484 руб. 91 коп. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, 988 550 руб.86 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021); 42 150 руб. 68 коп. за долю Участка, определенную пропорционально площади помещения 16-Н (3 656 руб. 55 коп. за период с 27.02.2020 по 31.03.2020, 29 359 руб. 93 коп. за период с 01.04.2020 по 31.12.2020, 9 134 руб.20 коп. за период с 01.01.2021 по 25.03.2021).

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Вопреки доводам апелляционной жалобы АО "Конус", и с учетом положений подпункта 7 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ, согласно которым любое использование земли осуществляется за плату, при расчете суммы процентов за пользование неосновательно сбереженной платой за пользование долями Участка не имеет правового значения момент получения АО "Конус" претензий от 25.03.2021 N 05-25-9851/21-0-0, N 05-25-9860/21-0-0 с требованиями о возврате неосновательного обогащения.

Площадь застройки определена в техническом паспорте на здание, в связи с чем, действуя разумно и добросовестно, ответчики имели возможность оплачивать пользование земельным участком.

При таких обстоятельствах с АО "Конус" в пользу Комитета подлежит взысканию 1 147 770 руб.03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2018 по 25.03.2021 исходя из следующего расчета: 546 988 руб. 21 коп процентов за пользование 6 446 793 руб. 75 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 1-Н в период с 13.06.2018 по 25.03.2021, 24 537 руб. 20 коп процентов за пользование 289 019 руб. 82 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 2-Н в период с 13.06.2018 по 25.03.2021, 338 492 руб. 22 коп процентов за пользование 3 989 463 руб. 46 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 3-Н в период с 13.06.2018 по 25.03.2021, 112 363 руб. 87 коп процентов за пользование 1 324 318 руб. 74 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 17-Н в период с 13.06.2018 по 25.03.2021, 125 388 руб. 53 коп процентов за пользование 1 477 827 руб. 12 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 18-Н в период с 13.06.2018 по 25.03.2021; с ООО "Партер" в пользу Комитета подлежит взысканию 133 704 руб.26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2020 по 25.03.2021 исходя из следующего расчета: 132 480 руб. 13 коп процентов за пользование 4 561 766 руб. 50 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 15-Н в период с 27.02.2020 по 25.03.2021, 1 224 руб. 13 коп процентов за пользование 42 150 руб. 67 коп. неосновательно сбереженной платы за пользование долей Участка занятой помещением N 16-Н в период с 27.02.2020 по 25.03.2021.

В соответствии с положениями пункта 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. В связи с этим одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию по состоянию на 25.03.2021, суду следует указать на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, и несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела в соответствии с частью 1 статьи 270 АПК РФ являются основание для изменения обжалуемого решения.

С учетом положений частей 1, 3, 5 статьи 110 АПК РФ с АО "Конус" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 77 653 руб. государственной пошлины по иску; с Комитета в пользу АО "Конус" подлежит взысканию 2 088 руб. 71 коп. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции; с ООО "Патент" в доход федерального бюджета подлежит взысканию 41 702 руб. государственной пошлины по иску; с Комитета в пользу ООО "Патент" подлежит взысканию 2 964 руб. 06 коп. расходов по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28.11.2021 по делу N А56-64649/2021 с учетом дополнительного решения изменить, изложить резолютивную часть решения в следующей редакции:

Взыскать с акционерного общества "Конус" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 13 540 363 руб. 37 коп. неосновательного обогащения, 1 147 770 руб.03 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 13.06.2018 по 25.03.2021, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 26.03.2021 до даты фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

В остальной части в иске к акционерному обществу "Конус" отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Патент" в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга 4 603 917 руб. 17 коп. неосновательного обогащения, 133 704 руб.26 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 27.02.2020 по 25.03.2021, а также процентов, начисленных на сумму неосновательного обогащения за период с 26.03.2021 до даты фактического исполнения обязательства по возврату неосновательного обогащения.

В остальной части в иске к обществу с ограниченной ответственностью "Патент" отказать.

Взыскать с акционерного общества "Конус" в доход федерального бюджета 75 564 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью "Патент" в доход федерального бюджета 38 738 руб. расходов по уплате государственной пошлины по иску.

Взыскать с Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества "Конус" 2 088 руб. 71 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе, в пользу общества с ограниченной ответственностью "Патент" - 2 964 руб. 06 коп. расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

С.В. Изотова

Судьи

Ю.В. Пряхина М.А. Ракчеева