Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 3 марта 2022 г. N 18АП-18227/21 по делу N А07-22746/2018

г. Челябинск

03 марта 2022 г.

Дело N А07-22746/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 03 марта 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Поздняковой Е.А., Румянцева А.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Маркиной А.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2021 по делу N А07-22746/2018.

В судебное заседание явился представитель ООО "Перспектива" - Багаутдинов Марат Фаукатович (доверенность от 09.11.2020).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03 октября 2018 года ООО "Базис" признан застройщиком, в отношении ООО "Базис" применены требования параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", к участию в деле в качестве третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора привлечён Госкомитет по строительству и архитектуре Республики Башкортостан.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16 июля 2019 года ООО "Базис" признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Сергеев Валерий Сергеевич, член СРО ААУ "Евросиб".

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление ООО "Перспектива" (уточнение принято к рассмотрению в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) о включении в реестр требований участников строительства ООО "Базис" требования ООО "Перспектива" о передаче двухкомнатной квартиры со строительным номером 30 (тридцать) на 2 (Втором) этаже, общей площадью квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 64,7 кв.м., жилой площадью 34,2 кв.м., стоимостью 1 811 600 руб.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ООО "Рассвет-Строительство-У" (ИНН 0278926891, ОГРН 1170280006819), ООО "Импульс" (ИНН 0272023903, ОГРН 1140280033541).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2021 требование кредитора признано обоснованным в полном объеме.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, ПУБЛИЧНО-ПРАВОВАЯ КОМПАНИЯ "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой указал, что Судом первой инстанции не был привлечён ППК Фонд к участию в обособленном споре. Принятый судебный акт затрагивает права ППК Фонда, поскольку в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, частью 1 статьи 2 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрено создание в Российской Федерацией публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

Также в обоснование своих доводов Фонд указал, что судом первой инстанции при удовлетворении требований Заявителя не принято во внимание позиция, изложенная в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.02.2011 N 13534/10.

Также в обоснование своих доводов Фонд указал на противоречивость обстоятельств отказа от договора Гаскаровыми, отметив, что при дословном толковании взывают вопросы, поскольку Гаскаровы отказались от договора долевого участия с застройщиком ООО "Базис", последний произвел возврат денежных средств при этом не ясно о каком предмете уступаемого права при указанных фактах судом, может идти речь, т.к. Гаскаровы не могли уступить право - ООО "Импульс" произведя отказ от ДДУ и получив денежные средства.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Присутствующий участник процесса в судебном заседании заявил суду свою позицию относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), на основании статей 9, 65, 81, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом отказано в приобщении письменных пояснений (отзыва) от конкурсного управляющего (так как им не направлены пояснения в адрес лиц, участвующих в деле), отказано в приобщении письменных пояснений (отзыва) от ООО "Перспектива" (так как кредитором также не направлен отзыв в адрес лиц, участвующих в деле).

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 07.12.2017 между ООО "Перспектива" и ООО "Рассвет-Строительство-У" был заключен договор цессии N по Договору участия в долевом строительстве N03-3СЧ от 07.08.2017.

Должник обязался построить многоквартирный дом по адресу: Республики Башкортостан, Кармаскалинский район, с.Суук-Чишма и после разрешения на ввод его в эксплуатацию передать ООО "Перспектива" жилое помещение - квартиры со строительным номером 30 (тридцать) на 2 (Втором) этаже, общей площадью квартиры по проекту с учетом площади лоджий, балконов, террас, веранд 64,7 (шестьдесят четыре целых и семь десятых) кв.м., жилой площадью 34,2 (Тридцать четыре целях два десятых) кв.м., стоимостью 1 811 600 руб.

Обязательства по оплате стоимости уступленного права по договору цессии N 2 от 07.12.2017 прекращены ООО "Перспектива" перед ООО "Рассвет-Строительство-У" в полном объеме, путем заключения акта взаимозачете N 1201 от 18.12.2017 г.

Между ООО "Перспектива" и ООО "Рассвет-Строительство-У" были заключены договоры подряда N 20Д, 21С, 22С от 20.06.2017 в соответствии с условиями которых подрядчик (ООО "Перспектива") по поручению заказчика (ООО "Рассвет-Строительство-У") выполняет комплекс работ по чистовой отделке на объектах заказчика.

Работы по вышеуказанным договорам подряда были выполнены подрядчиком надлежащим образом и приняты заказчиком в полном объеме, что подтверждается актами КС-2, КС-3, справками.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве N 03-3СЧ от 07.08.2017 должник обязался завершить строительство и передать квартиру участнику строительства по акту приема-передачи в течение двух месяцев с момента выдачи разрешения на ввод эксплуатацию, но не позднее 31.12.2017.

Обязательства по передачи ООО "Перспектива" в собственность жилого помещения по договору участия в долевом строительстве N 03-3СЧ от 07.08.2017 должник до настоящего времени не исполнил.

При рассмотрении требования о включении указанной задолженности в реестр, судом было установлено, что вышеуказанная квартира была оплачена в пользу ООО "Базис" первоначальными дольщиками Гаскаровым Р.Ф., Гаскаровой Г.Г. за счет собственных и кредитных средств, что подтверждается платежными поручениями, денежные средства поступили па расчетный счет ООО "Базис".

Впоследствии Гаскаров Р.Ф., Гаскарова Г.Г. отказались от договора и решением Советского районного суда г. Уфы от 02.1 1.2016 г. по делу N 2-10245/2016 взыскали с ООО "Базис" денежные средства.

ООО "Импульс" на основании договора цессии N 1 от 22.03.2017 г. приобрело у Гаскаровых право требования к ООО "Базис". Также ООО "Базис" заключило с ООО "Импульс" новый договор участия в долевом строительстве на ту же квартиру. Стороны провели зачет взаимных требований 27.11.2017.

Впоследствии право требования квартиры по договору N 03-3СЧ от 07.08.2017 г. было уступлено (договор цессии N 01 от 30.11.2017 г.) от ООО "Импульс" ООО "Рассвет - Строительство-У ", после чего ООО "Рассвет-Строительство-У" уступило вышеуказанное право требования подрядчику ООО "Перспектива" в счет выполненных для группы компаний строительно-монтажных и отделочных работ.

Банкротство застройщиков законодательно урегулировано § 7 главы IX Закона о банкротстве.

Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в 2017 - 2019 г. позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Юридические лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Понятие "участник строительства" закреплено в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве Федеральным законом от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (Закон N 151-ФЗ) были внесены существенные изменения в положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в силу подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия участник строительства были исключены слова "юридическое лицо", как следствие, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно пункту 16 статьи 16 Закона N 151-ФЗ, положения параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве в редакции названного Федерального закона применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу данного Федерального закона. В свою очередь пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ указывает, что положения пункта 3.2 статьи 201.1, статей 201.8.1, 201.8.2, 201.9, 201.10 - 201.14, 201.15.1, 201.15.2, 201.15.2.1 в редакции названного Федерального закона применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

Положения вышеуказанного закона вступили в силу со дня официального опубликования (опубликован на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru - 27.06.2019, "Российская газета" - N 140 от 01.07.2019, "Собрание законодательства Российской Федерации" - 01.07.2019 N 26, ст. 3317), начали свое действие с 27.06.2019.

Указанная редакция применима к спорным правоотношением, поскольку производство по делу о банкротстве застройщика хоть и возбуждено до дня вступления в силу указанного Федерального закона, но к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

К такого рода случаям относится подпункт 3 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве, согласно которому в деле о банкротстве застройщика в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан - участников строительства, в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами (подпункт 4 пункта 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве).

Соответственно подлежат включению в реестр требований кредиторов ООО "Базис" требования ООО "Перспектива" в размере 1 811 600 руб. в составе четвертой очереди.

При этом судом апелляционной инстанции установлено, что проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществлена судом первой инстанции в полном объеме, требование кредитора в размере 1 811 600 руб. подтверждено документально.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2021 по делу N А07-22746/2018 изменить, апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - удовлетворить частично.

Изложить абзац 1 резолютивной части определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.11.2021 в следующей редакции: "Включить в реестр требований кредиторов ООО "Базис" (ИНН 0278210875) требования ООО "Перспектива" (ИНН 0274916300) в размере 1 811 600 руб. в составе четвертой очереди".

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

Е.А. Позднякова А.А. Румянцева