Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 28 марта 2022 г. N 10АП-25907/21 по делу N А41-41959/2017

г. Москва

28 марта 2022 г.

Дело N А41-41959/17

Резолютивная часть постановления объявлена 21 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 марта 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АРГОН" Чулкова Виталия Николаевича: Хандожко О.О. по доверенности от 10.01.22,

от публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие": Холкин В.С. по нотариально удостоверенной доверенности от 15.02.22, зарегистрированной в реестре за N 77/674-н/77-2022-1-873,

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "АРГОН" Чулкова Виталия Николаевича и публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" на определение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2021 года по делу N А41-41959/17, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "АРГОН" о включении требования в реестр требований общества с ограниченной ответственностью "АСКО" о передаче жилых помещений,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "АРГОН" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением, в котором просило включить требования о передаче следующих жилых помещений:

1. двухкомнатной квартиры N 4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

2. двухкомнатной квартиры N 6, проектной площадью 75,01 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

3. двухкомнатной квартиры N 6, проектной площадью 75,01 кв.м., на 4 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

4. двухкомнатной квартиры N 9, проектной площадью 59,55 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 3 275 250 рублей;

5. двухкомнатной квартиры N 4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

6. двухкомнатной квартиры N 6, проектной площадью 75,01 кв.м., на 3 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

7. двухкомнатной квартиры N 4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 4 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

8. двухкомнатной квартиры N 4, проектной площадью 75,01 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

9. двухкомнатной квартиры N 6, проектной площадью 75,01 кв.м., на 2 этаже, расположенной в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), 4 125 550 рублей;

в реестр требований участников строительства ООО "АСКО" о передаче жилых помещений на общую сумму 36 279 650 рублей (т. 1, л.д. 2-3).

Заявление подано на основании статей 201.4, 201.6 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2021 года в удовлетворении заявленных требований было отказано (т. 2, л.д. 38-39).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "АРГОН" Чулков Виталий Николаевич и публичное акционерное общество Банк "Финансовая корпорация (ПАО Банк "ФК) Открытие" обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела (т. 2, л.д. 42-44, 54-55).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционных жалоб, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "АСКО" (Застройщик) и ООО "АРГОН" (Участник долевого строительства) были заключены следующие договоры участия в строительстве многоэтажного дома, по условиям которых Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить многоэтажный дом N 2, расположенный по адресу: Московская обл., г. Ступино, микр. "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, передать соответствующие объекты долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома:

N ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 на сумму 104 150 200 рублей,

N ДДУ/183-3Б/АА от 06.08.14 на сумму 84 091 700 рублей (т. 1, л.д. 8-15, т. 2, л.д. 28-35).

В соответствии с пунктами 3.4. названных договоров оплата цены договоров будет произведена до сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию.

19.10.15 между ООО "АСКО" (Застройщик) и Шевелевой Марины Анатольевны (Участник долевого строительства) был заключен договор участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/255-2Б, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими и (или) привлеченными силами построить многоэтажный дом N 2, расположенный по адресу: Московская обл., г. Ступино, мкр. "Центральный" пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного дома, передать объекты долевого строительства:

двухкомнатную квартиру, площадью 75,01 кв.м., N 4 на площадке, на 2 этаже,

двухкомнатную квартиру, площадью 75,01 кв.м, N 6, на 2 этаже, а Участник долевого строительства обязался оплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома (т. 1, л.д. 19-25).

В соответствии с пунктом 3.1. договора цена договора составляет 5 538 388 рублей 30 копеек.

На основании договора N ДУПТ/60-2Б от 03.02.16 принадлежавшие Шевелевой М.А. права Участника долевого строительства по договору N ДДУ/255-2Б от 19.10.15 были уступлены ООО "АРГОН", на которое также переведена задолженность по оплате стоимости объектов долевого строительства в размере 8 538 388 рублей 30 копеек (т. 1, л.д. 16-18).

Определением Арбитражного суда Московской области от 24 апреля 2018 года в отношении ООО "АСКО" была введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим утвержден Ягупов Владимир Алексеевич, в качестве третьих лиц привлечены Министерство строительного комплекса Московской области и Главное управление государственного строительного надзора Московской области.

При рассмотрении дела о банкротстве ООО "АСКО" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, ООО "АРГОН" указало, что до настоящего времени ему не переданы 9 жилых помещений в многоэтажном жилом доме N 2, по адресу: Московская обл., г. Ступино, микрорайон "Центральный", пересечение улиц Андропова, Горького, Куйбышева и Маяковского (1-й этап строительства), общей стоимостью 36 279 650 рублей.

Отказывая в признании требований обоснованными, суд первой инстанции указал, что надлежащих доказательств в подтверждение факта оплаты по договорам долевого участия не представлено.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

На основании пункта 6 статьи 16 Закона о банкротстве требования кредиторов включаются в реестр требований кредиторов и исключаются из него арбитражным управляющим или реестродержателем исключительно на основании вступивших в силу судебных актов, устанавливающих их состав и размер, если иное не определено настоящим пунктом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве, регламентирующей особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика и их рассмотрения арбитражным судом, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика.

В силу пункта 1 статьи 201.6 Закон о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

Под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию (подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

Согласно положениям пунктов 2, 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

Арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность (подпункт 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права условиями признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передачи жилых помещений, участником строительства являются установление факта того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя; установление факта того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В обоснование заявленных требований ООО "АРГОН" представило в материалы дела договоры участия в строительстве многоэтажного дома N ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 на сумму 104 150 200 рублей, N ДДУ/183-3Б/АА от 06.08.14 на сумму 84 091 700 рублей, N ДДУ/255-2Б от 19.10.15 на сумму 8 538 388 рублей 30 копеек и договор уступки N ДУПТ/60-2Б от 03.02.16.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Согласно пункту 3.4. договора N ДДУ/255-2Б от 19.10.15 уплаты цены договора в размере 8 538 388 рублей 30 копеек производится в течение 5 банковских дней с даты государственной регистрации настоящего договора.

Правопредшественник ООО "АРГОН" Шевелева М.А. обязанность по оплате стоимости объектов долевого строительства не исполнила, соответствующее обязательство перешло к ООО "АРГОН", что отражено в договоре уступки N ДУПТ/60-2Б от 03.02.16.

В соответствии с пунктом 4 договора уступки оплата цены уступки производится Цессионарием (ООО "АРГОН") на расчетный счет Застройщика (ООО "АСКО") в течение 2 месяцев с даты государственной регистрации настоящего договора.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты ООО "АРГОН" уступленных по договору от 03.02.16 прав на счет ООО "АСКО" после регистрации данного договора не представлено.

По условиям пунктов 3.4. договоров N ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 и N ДДУ/183-3Б/АА от 06.08.14 оплата цены договоров будет произведена до сдачи многоэтажного дома в эксплуатацию.

В нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательств оплаты ООО "АРГОН" цены договоров N ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 и N ДДУ/183-3Б/АА от 06.08.14 не представлено.

С учетом изложенного суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии факта оплаты спорных квартир ООО "АРГОН" и необоснованности его требований, в связи с чем правомерно отказал в их удовлетворении.

Вопреки доводам заявителей апелляционных жалоб дополнительное соглашение N 1 от 01.04.16 к договору денежного займа N 1 (беспроцентный) от 18.03.14 факт оплаты спорных квартир не подтверждает.

В соответствии с дополнительным соглашением N 1 от 01.04.16, заключенным между ООО "АСКО" (Займодавец) и ООО "АРГОН" (Заемщик),

1. Принимал во внимание, что ООО "АРГОН" должен оплатить ООО "АСКО" по договорам долевого участия, а именно:

по ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 сумма долга составляет 12 376 650 рублей;

по ДДУ/183-3Б/АА от 06.08.14 сумма долга составляет 15 651 900 рублей;

по ДУПТ/60-2Б от 03.02.16 сумма долга составляет 8 538 388 рублей 30 копеек.

Общая сумма долга по вышеуказанным договорам составляет 40 692 488 рублей 30 копеек.

2. В связи с этим, Стороны договорились, что указанные Договоры считаются оплаченными на общую сумму 36 566 938 рублей 30 копеек, а сумма займа увеличивается на 36 566 938 рублей 30 копеек. Таким образом, общая сумма займа по договору денежного займа N 1 (беспроцентный) от 18.03.14 (далее по тексту - Договор займа) составит 86 566 938 рублей 30 копеек.

3. По состоянию на дату подписания настоящего Дополнительного соглашения фактически выданная сумма займа и, соответственно, фактическая сумма долга по Договору займа составит 61 343 578 рублей 97 копеек (т. 1, л.д. 7).

В силу пункта 1 статьи 414 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается соглашением сторон о замене первоначального обязательства, существовавшего между ними, другим обязательством между теми же лицами (новация), если иное не установлено законом или не вытекает из существа отношений.

По соглашению сторон долг, возникший из купли-продажи, аренды или иного основания, может быть заменен заемным обязательством (п. 1 ст. 818 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 818 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что замена долга заемным обязательством осуществляется с соблюдением требований о новации (статья 414) и совершается в форме, предусмотренной для заключения договора займа (статья 808).

Из содержания дополнительного соглашения N 1 от 01.04.16 следует, что обязательства ООО "АРГОН" по оплате объектов долевого строительства были новированы в заемные обязательства по договору денежного займа N 1 (беспроцентный) от 18.03.14, однако сам названный договор займа в материалы дела и апелляционному суду представлен не был.

Дополнительное соглашение является частью основного договора, но не может подменять его. В отсутствие основного договора, позволяющего установить условия и факт предоставления займа, не имеется оснований для признания наличия заемных правоотношений сторон, а следовательно и факта новации в них обязательств ООО "АРГОН" по оплате объектов долевого строительства.

Кроме того, из пункта 1 дополнительного соглашения N 1 от 01.04.16 следует, что ООО "АРГОН" частично исполнило свои обязательства по договорам долевого участия, а именно:

по ДДУ/182-2Б/АА от 06.08.14 на сумму 104 150 200 рублей сумма долга составляет 12 376 650 рублей;

по ДДУ/183-3Б/АА от 06.08.14 на сумму 84 091 700 рублей сумма долга составляет 15 651 900 рублей.

Между тем, каких-либо доказательств произведенной ООО "АРГОН" оплаты по названным договорам, в результате чего непогашенными остались обязательства на общую сумму 40 692 488 рублей 30 копеек, не представлено.

В отсутствие доказательств проведенной оплаты стоимости объектов долевого строительства оснований для удовлетворения заявленных требований не имеется.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционные жалобы не содержат.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 03 ноября 2021 года по делу N А41-41959/17 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин