Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 мая 2022 г. N 20АП-8695/21 по делу N А09-16600/2017

г. Тула

16 мая 2022 г.

Дело N А09-16600/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 мая 2022 года.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Мосиной Е.В., судей Афанасьевой Е.И., Григорьевой М.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кулешовой А.В.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН: 1027739019208; ИНН: 7706092528)

на определение Арбитражного суда Брянской области от 29.11.2021 по делу N А09-16600/2017 (судья Назаров А.В.),

вынесенное по заявлению финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы - Кузнецова Александра Евгеньевича о разрешении разногласий и об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

по делу по заявлению индивидуального предпринимателя Кухаревой Галины Витальевны о признании индивидуального предпринимателя Алиева Азад Адиль оглы, несостоятельным должником (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Зворыкина Елена Леонидовна обратилась в Арбитражный суд Брянской области с заявлением к индивидуальному предпринимателю Алиеву Азад Адиль оглы о признании несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Брянской области от 14.12.2017 заявление принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 19.02.2018 (резолютивная часть определения оглашена 19.02.2018) заявление Зворыкиной Елены Леонидовны о признании индивидуального предпринимателя Алиева Азада Адиль оглы несостоятельным должником (банкротом) признано обоснованным, в отношении него введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Бульбенко Александр Павлович.

Решением Арбитражного суда Брянской области от 03.10.2018 индивидуальный предприниматель Алиев Азад Адиль оглы признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим должника утвержден Бульбенко Александр Павлович.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 11.06.2019 Бульбенко Александр Павлович отстранен от исполнения обязанностей финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы, финансовым управляющим должника утвержден Шевченко Дмитрий Валентинович.

04.12.2020 в суд поступило заявление финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы Шевченко Дмитрия Валентиновича о рассмотрении разногласий и об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, вошедшего в конкурсную массу и находящегося в залоге у ПАО Банк "ФК Открытие".

Определением от 12.03.2021 производство по обособленному спору о рассмотрении разногласий и об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника по заявлению финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы Шевченко Дмитрия Валентиновича (приложение N 36) приостановлено до вступления до вступления в законную силу определения Арбитражного суда Брянской области от 04.02.2021 по делу N А09-16600/2017 по рассмотрению жалобы на действия (бездействие) финансового управляющего Шевченко Дмитрия Валентиновича.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 04.02.2021 (резолютивная часть оглашена 28.01.2021) Шевченко Дмитрий Валентинович отстранен от исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве индивидуального предпринимателя Алиева Азад Адиль оглы.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 21.05.2021 финансовым управляющим Алиева Азад Адиль оглы утверждён Кузнецов Александр Евгеньевич, член Саморегулируемой организации арбитражных управляющих Ассоциации "Сибирская гильдия антикризисных управляющих".

Определением суда от 06.07.2021 производство по заявлению финансового управляющего Алиева Азад Адиль оглы Кузнецова Александра Евгеньевича о рассмотрении разногласий и об утверждении Предложения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника возобновлено, назначено судебное заседание по его рассмотрению.

Определением Арбитражного суда Брянской области от 29.11.2021 ходатайство финансового управляющего удовлетворено. Разрешены разногласия, возникшие между финансовым управляющим должника Алиева Азад Адиль оглы Кузнецовым А.Е. и кредитором ПАО Банк "ФК "Открытие". Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - Алиева Азад Адиль оглы в редакции, предложенной финансовым управляющим должника Кузнецовым Александром Евгеньевичем N 2/КАЕ от 18.11.2021, включив в пункт 20 Положения подпункт 3, в соответствии с которым: "В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в порядке, установленном пунктом 4.1 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", а также включив в пункт 21 Положения подпункт 14, согласно которому: "Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченном залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества в порядке, установленном пунктом 4.2 статьи 138 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Не согласившись с определением Арбитражного суда Брянской области от 29.11.2021, залоговый кредитор - ПАО Банк "ФК "Открытие" обратилось в Двадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права. Заявитель жалобы выражает несогласие с утвержденным Положением о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - Алиева Азад Адиль оглы в части выбора организатора торгов, размера задатка, а также продажи залогового и незалогового имущества должника единым лотом.

Финансовый управляющий представил отзыв на апелляционную жалобу и пояснения к отзыву, в которых просит обжалуемое определение суда оставить без изменения, ходатайствует о рассмотрении жалобы в его отсутствие.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации жалоба рассмотрена судом апелляционной инстанции в отсутствие неявившихся участников процесса.

Проверив законность и обоснованность судебного акта в порядке статей 266, 268, АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции считает, что определение суда отмене не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с законодательством о банкротстве, заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, рассматриваются в порядке статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 4 статьи 20.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) при проведении процедур, применяемых в деле о банкротстве, арбитражный управляющий обязан действовать добросовестно и разумно в интересах должника, кредиторов и общества.

В силу пункта 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 3 статьи 139 Закона о банкротстве, после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже. Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона. Денежные средства, вырученные от продажи имущества должника, включаются в состав имущества должника.

В силу пункта 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве, оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина.

Как следует из материалов дела, в ходе проведения процедуры реализации имущества должника, финансовым управляющим было выявлено имущество должника, составляющее конкурсную массу, в связи с чем, финансовый управляющий обратился в суд с настоящим заявлением и просит утвердить Положение о продаже имущества должника в предложенной им редакции.

ПОЛОЖЕНИЕ

о порядке, сроках и условиях продажи имущества

гражданина должника Алиева Азада Адиль оглы

1.	Сведения об имуществе	В соответствии с настоящим Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего Алиеву Азаду Адиль оглы (дата рождения: 12.03.1959, место рождения: Северо-Восточный Банк Нефтечалинского района Азербайджанской ССР, адрес: 242301, Брянская область, п. Локоть, ул. Механизаторов, д.31, ИНН 771565037838, СНИЛС 025-728-619 63) - (далее - "Положение") подлежит продаже имущество должника. Перечень имущества, подлежащего продаже состоит из 7 (семи) лотов и указан в Приложении N 1 к настоящему Положению.
2.	Срок организации продажи имущества	Организатор торгов осуществляет действия, направленные на подготовку к продаже имущества, в течение двух месяцев со дня утверждения настоящего Положения Арбитражным судом Брянской области.
3.	Организатор торгов	Организатором торгов является финансовый управляющий имуществом гражданина Алиева Азада Адиль оглы Кузнецов Александр Евгеньевич (ИНН 500711331821, СНИЛС 151-035-816 22, адрес для корреспонденции: 121059, г. Москва а/я 89, тел. +79858150451, эл. почта: himgross@yandex.ru - член Ассоциации "СГАУ" (ОГРН 1028600516735, ИНН 8601019434, адрес: 628001, ХМАО-Югра, г. Ханты-Мансийск, Промышленная, 2, 2). 1. Организатор торгов выполняет следующие функции: - опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов; - принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества
		- определяет участников торгов; - осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества; - определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов; - уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов. 2. При подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества, а также заключает договоры о задатке. 3. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать

		информационные системы, обеспечивающие: - свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы; - право участия в торгах без взимания платы; - возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов; - хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном действующим законодательством порядке средств криптографической защиты информации; - защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования; - создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов; - бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов. 4. Организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника. 5. Организатор торгов обязан обеспечить возможность ознакомления с подлежащим продаже на торгах имуществом должника и имеющимися в отношении этого имущества правоустанавливающими документами, в том числе путем осмотра, фотографирования указанного имущества и копирования указанных правоустанавливающих документов. Ознакомление с более подробными характеристиками лота и документацией относительно предмета торгов, с предметом торгов осуществляется с 11 час. 00 мин. до 17 час. 00 мин. по рабочим дням, в течение срока подачи заявок на участие в торгах по предварительной записи по телефону Организатора торгов.
4.	Форма торгов и форма представления предложений о цене имущества	Продажа имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене имущества. При признании повторных торгов по продаже имущества Должника несостоявшимися и не заключении договора купли-продажи с единственным участником повторных торгов, Организатор торгов приступает к продаже имущества в форме публичного предложения.
5.	Место проведения торгов	Электронная площадка ООО "РУССИА ОнЛайн", адрес электронной торговой площадки в сети Интернет: httD://www.rus-on.ru
6.	Обременения, ограничения и правопритязания третьих лиц	На часть имущества, подлежащего реализации в соответствии с настоящим Положением зарегистрирована ипотека, залогодержателем является ПАО БАНК "ФК "Открытие".
7.	Начальная цена	Начальная цена продаваемого имущества указываются в Приложении N 2 к настоящему Положению.
8.	Размер задатка	5 % (пять) процентов от начальной цены продажи имущества на соответствующих торгах.
9.	Срок и порядок внесения задатка	1. Срок внесения задатка - не позднее даты окончания срока приема заявок на участие в торгах. Задаток считается внесенным, с момента поступления всей суммы задатка на счет. 2. Оплата задатка осуществляется заявителем денежными средствами на счет, указанный организатором торгов в сообщении о проведении торгов, опубликованном на сайте Единого Федерального

		Реестра Сведений о Банкротстве а так же на сайте электронной торговой площадки. Внесение задатка подтверждается выпиской со счета, указанного в сообщении о проведении торгов.
10.	Шаг аукциона	5 % (пять) процентов от начальной цены продажи имущества.
11.	Сообщение о продаже имущества	1. Сообщение о продаже имущества размещается в Едином Федеральном Реестре Сведений о Банкротстве (далее - "ЕФРСБ") не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты начала продажи имущества на торгах. 2. Текст сообщения должен содержать следующие сведения: - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества, порядок ознакомления с имуществом; - сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества; - порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок, дата и время начала представления указанных предложений); - порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению; - размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток; - начальная цена продажи имущества; - величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона"); - порядок и критерии выявления победителя торгов; - дата, время и место подведения результатов торгов; - порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества; - сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи; - сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона. 3. Проект договора купли-продажи предприятия и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежат размещению на ЭТП и включению в ЕФРСБ без опубликования в официальном издании.
12.	Участие, порядок и сроки предоставления заявки на участие в торгах	1. Участником торгов, покупателем может являться любое физическое или юридическое лицо. 2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа. 3. Срок представления заявок на участие в торгах должен составлять не менее чем 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов на ЭТП. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества до начала торгов либо до момента открытия доступа к представленным в форме электронных документов заявкам на участие в торгах.
13.	Определение участников торгов	1. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в открытых торгах по результатам рассмотрения всех представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов.

		Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов. 2. Протокол об определении участников торгов должен содержать перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах с указанием фирменного наименования (наименования) юридического лица заявителя, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера и (или) фамилии, имени, отчества заявителя, идентификационного номера налогоплательщика и указанием оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах. 3. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если: - заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным настоящим Положением; - представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или сведения, содержащиеся в них, недостоверны; - поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.
14.	Порядок проведения торгов	1. При проведении, открытых торгов используется открытая форма представления предложений о цене имущества. Организатор торгов проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене заявляются на ЭТП участниками торгов открыто в ходе проведения торгов. 2. Открытые торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, кратную величине "шага аукциона".
		3. В открытых торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Открытые торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении открытых торгов. 4. Организатор торгов публично в день, во время и в месте, которые указаны в сообщении о проведении торгов, оглашает представленные участниками торгов предложения о цене имущества. Организатор торгов рассматривает предложения участников торгов о цене предприятия и определяет победителя торгов. В случае, если две и более заявки участников торгов на участие в торгах содержат предложения об одинаковой цене предприятия, победителем торгов признается участник торгов, ранее других указанных участников представивший заявку на участие в торгах. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
15.	Порядок подведения результатов проведения открытых торгов	1. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов. 2. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

		3. В протоколе о результатах проведения торгов указываются: - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов; - результаты рассмотрения предложений о цене имущества должника, представленных участниками торгов; - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя открытых торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене в ходе торгов (в случае использования открытой формы представления предложений о цене); - наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя открытых торгов; - обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем. 4. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах. 5. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В случае, если открытые торги признаны несостоявшимися и договор купли-продажи имущества не заключен с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, проводятся повторные торги в порядке, установленном настоящим Положением с учетом положений Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
16.	Порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества	1. Договор купли-продажи имущества по результатам открытых торгов заключается конкурсным управляющим с победителем торгов. 2. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты утверждения протокола о результатах проведения торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли- продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества. 3. Договор купли-продажи имущества должен быть заключен в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения победителем торгов предложения о заключении данного договора. 4. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в течение 5 (пяти) календарных дней со дня получения предложения конкурсного управляющего о заключении такого договора внесенный задаток ему не возвращается, и конкурсный управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. 5. Если к участию в торгах был допущен только один участник и его предложение о цене не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене имущества.

17.	Оформление договора купли-продажи имущества	1. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества являются: - сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества; - цена продажи имущества; - порядок и срок передачи имущества покупателю; - сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества, в том числе публичного сервитута; - иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. 2. Договор должен содержать условие о передаче имущества покупателю только после полной оплаты покупателем цены. 3. Передача имущества конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с действующим законодательством. Переход права собственности на имущество осуществляется после полной его оплаты. Расходы по оформлению перехода права собственности возлагаются на покупателя.
18.	Условия оплаты имущества	1. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней со дня подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный им для участия в торгах задаток. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества) на основании договора купли-продажи имущества осуществляет платеж в денежной форме путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника.
19.	Условия возврата задатка	Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов. Суммы внесенных заявителями задатков не возвращаются в случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи имущества в установленный срок, а также в случае неоплаты имущества должника в установленный срок в соответствии с заключенным договором купли-продажи имущества.
20.	Проведение повторных торгов	1. В случае признания торгов несостоявшимися и не заключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае не заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов конкурсный управляющий в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после завершения срока, установленного Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества с единственным участником торгов, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества. 2. Повторные торги проводятся в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и разделами 1 - 20 настоящего Положения (за исключением начальной цены продажи имущества). Начальная цена продажи имущества, указанного в разделе 1 настоящего Положения, на повторных торгах устанавливается на 10% (десять процентов) ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

А09-16600/2017

21.

Торги посредством публичного предложения

1. В случае не реализации имущества на повторных открытых торгах в электронной форме оно подлежит реализации на торгах проводимых посредством публичного предложения. 2. Торги по продаже имущества посредством публичного предложения, проводятся с использованием Электронной площадки ООО "РУССИА ОнЛайн), размещенной на сайте http://www.rus-on.ru в сети Интернет. 3. Организатор торгов опубликовывает информационное сообщение о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Текст сообщения должен соответствовать требованиям п. 10 ст. 110 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". 4. Регистрация участников торгов и подача заявок на участие в торгах осуществляется в соответствии с Регламентом электронной площадки ООО "РУССИА ОнЛайн" проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве. 5. Для участия в Торгах необходимо представить заявку, соответствующую требованиям п. 11 ст. 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.02 г. 6. Прием заявок осуществляется в электронном виде на электронной площадке ООО "РУССИА ОнЛайн" (в сети Интернет по адресу: http://www.rus-on.ru) в соответствии с регламентом, оператора ЭТП. 7. Размер задатка составляет - 5% от начальной цены продажи лота для соответствующего периода торгов. Задаток считается внесенным, с момента поступления всей суммы задатка на счет. 8. При продаже имущества должник посредством публичного предложения в сообщении о проведении открытых торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей Н О Федерального закон "О несостоятельности (банкротстве)", указываются величина последовательного снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. Начальная цена продажи лота указана в Приложении 1. При отсутствии в установленный срок заявки на участие в торгах, содержащей предложение о цене имущества должника, которая не ниже установленной начальной цены продажи лота, для определенного периода проведения торгов, снижение начальной цены продажи лота осуществляется в сроки, указанные в сообщении о продаже имущества должника посредством публичного предложения. При продаже имущества посредством публичного предложения снижение начальной цены продажи имущества должника производится через каждые 5 (пять) рабочих дней на 10 (десять) процентов от начальной цены продажи на повторных торгах. При этом минимальная цена продажи имущества должника (цена отсечения) не может быть менее 10 (десяти) процентов от начальной цены продажи имущества на повторных торгах 9. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продаж имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника,. установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество. В случае, если несколько участников торгов представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения. 10. Со дня определения победителя открытых торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается. По результатам проведения торгов (в день подведения итогов торгов) организатор торгов с победителем торгов подписывают Протокол о результатах торгов, который имеет силу предварительного договора. Представитель победителя торгов, при подписании Протокола о результатах торгов обязан предъявить документы, подтверждающие его полномочия на подписание предварительного договора. В протоколе указываются обязательства победителя торгов и организации-должника по подписанию договора купли-продажи. Протокол оформляется в 3-х экземплярах, один из которых выдается победителю торгов, два остальных хранятся у организатора торгов. 11. В течение 10 дней после подписания Протокола о результатах торгов Победитель торгов (он же Покупатель) обязан подписать договор купли-продажи с должником в лице финансового управляющего. 12. Договор купли-продажи с Победителем торгов (Покупателем) должен включать в себя следующие существенные условия: - Покупатель обязан уплатить цену имущества в течение 30 (тридцати) дней с даты заключения договора купли-продажи; - Имущество передается покупателю в собственность после полной оплаты цены, определенной по результатам торгов; - Оплата производится денежными средствами на расчетный счет должника. Продавец вправе отказаться от исполнения договора, при этом договор считается расторгнутым с момента направления Продавцом соответствующего уведомления Покупателю.

22	Преимущественное право покупки при реализации доли в праве общей собственности.	При реализации доли в праве общей собственности на имущество Должника должен быть соблюден принцип о преимущественном праве покупки, закрепленный в ст. 250 Гражданского Кодекса РФ. Данный принцип реализуется следующим образом. Цена доли Должника в праве общей собственности на нежилое помещение должна быть определена по результатам открытых торгов. После определения в отношении доли должника победителя торгов (в том числе иного лица, с которым в соответствии с Законом о банкротстве должен быть заключен договор купли- продажи) сособственнику Должна предоставляться возможность воспользоваться преимущественным правом покупки этого имущества по цене, предложенной победителем торгов, посредством направления предложения о заключении договора. В случае отказа сособственника или отсутствия его волеизъявления в течение 20 (двадцати) календарных дней с даты направления ему предложения имущество Должника подлежит реализации победителю торгов.
23	Отмена торгов	В любое время до момента признания торгов состоявшимися и объявления их победителя финансовый управляющий вправе отменить проведение торговой процедуры, в том числе на основании решения собрания кредиторов.
24	Иные условия продажи имущества	Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

Приложение N 1 "Перечень имущества и состав лотов" к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имуще ства Алиева Азада Адиль оглы. N 1/КАЕ от 22.10.2021 г.

п/п	Наименование	Адрес	Площадь	Ипотека (залогодержатель)
ЛОТ N 1
1	Земельный участок, кад. номер 32:01:0280214:116	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов	1380.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
2	Жилое помещение дом, кад. номер 32:01:0280214:103	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов, д. 31	490,60 км.м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
3	Нежилое помещение, кад. номер 32:01:0280214:104	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов, д. 31	410,40 кв.м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
4	Нежилое помещение, кад. номер 32:01:0280214:107	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов, д. 31	400,10 кв.м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
5	Нежилое сооружение линия электропередач внутреннего пользования, кад. номер 32:01:0280213:131	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов, д. 31	278 м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
6	Нежилое сооружение Ограждение, кад. номер 32:01:0280214:41	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов, д. 31	278 м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
7	Земельный участок, кад. номер 32:01:0280214:118	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов	7932.00 кв. м	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
8	Сооружение электроэнергетики, кад. номер 32:01:0280214:108	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов	1.5 кв.м.
9	Земельный участок, кад. номер 32:01:0280214:117	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов	2594,00 кв.м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
10	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0280214:32	Брянская область, р-н Брасовский, рп Локоть, ул Механизаторов, д. 31	54,10 кв.м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
ЛОТ N 2
11	Земельный участок, кад. номер 32:01:0280138:43	Брянская область, р-н Брасовский, п Локоть, ул. Новоселов 12	1200,00 кв.м.
ЛОТ N 3
12	Земельный участок, кад. номер 32:01:0100301:1	Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п. Суслове Участок находится примерно в 500 м, по направлению на юго- запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, р-н Брасовский, Веребское с/поселение, СПЮ'Надежда	57769.00 кв. м.
13	Земельный участок, кад. номер 32:01:0100201:29	Брянская область, р-н Брасовский,с Суслова	550,00 кв.м.
14	Гидротехническое сооружение (плотина), кад. номер	Брянская область, р-н Брасовский,с Суслова Лесная	225 м.

	32:01:0000000:564
15	Объект незавершенного строительства, кад. номер 32:01:0080801:18	Брянская область, р-н Брасовский,с Суслова	432,5 кв. м.
ЛОТ N 4
16	Земельный участок, кад. номер 32:01:0420104:1	Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир н.п.Погребы. Участок находится примерно в 1000 м, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Брянская область, р-н Брасовский	3719.00 кв. м
17	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:28	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы	78.00 кв. м	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
18	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:25	Брянская область, р-н Брасовский, д Погребы	70508.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
19	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:26	Брянская область, р-н Брасовский, д Погребы	3361.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
20	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:27	Брянская область, р-н Брасовский, д Погребы	25813.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
21	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:11	Брянская область, р-н Брасовский, д Погребы	1342.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
22	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:12	Брянская обл, р-н Брасовский, д. Погребы	1453.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
23	Земельный участок, кад. номер 32:01:0240301:13	Брянская обл, р-н Брасовский, д. Погребы	2363.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
24	Нежилое помещение, кад. номер 32:01:0160401:1129	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	20.70 кв. м	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
25	Нежилое помещение, кад. номер 32:01:0160401:1124	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	73.10 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
26	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0160401:393	Брянская область, р-н Брасовский, д Погребы, ул Лесная	32.00 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
27	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0240301:30	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	112.60 кв. м.
28	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0240301:21	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	7.40 кв. м.
29	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0240301:20	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	11.90 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
30	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0160604:521	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	3.60 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"
31	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0240301:29	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная	196.80 кв. м.
32	Нежилое здание, кад. номер 32:01:0240301:23	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы,	251.20 кв. м.	ПАО БАНК "ФК "Открытие"

		ул. Лесная
33	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:402	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
34	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:389	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
35	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:1038	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная
36	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0240301:31	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
37	Нежилое сооружение пожарные водоемы, кад. номер 32:01:0240301:24	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
38	Сооружение газоснабжение, кад. номер 32:01:0160401:664	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
39	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:680	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
40	Нежилое сооружение Надземный газопровд низкого давления, кад. номер 32:01:0160401:717	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
41	Нежилое сооружение Трансформаторная подстанция, кад. номер 32:01:0160604:527	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
42	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:501	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
43	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:525	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
44	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:482	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
45	Нежилое сооружение, кад. номер 32:01:0160401:498	Брянская область, р-н Брасовский, д Погребы, ул Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
46	Нежилое сооружение двухтрансформаторная КТП 630/160 ква, кад. номер 32:01:0240301:32	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная
47	Нежилое сооружение кад. номер 32:01:0160401:619	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы, ул. Лесная		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
48	Нежилое сооружение кад. номер 32:01:0160401:634	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы,		ПАО БАНК "ФК "Открытие"
49	Объект незавершенного строительства, кад. номер 32:01:0160401:1125	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы,		ПАО БАНК "ФК "Открытие
50	Объект незавершенного строительства, кад. номер 32:01:0160401:1495	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы
51	Объект незавершенного строительства, кад. номер 32:01:0160401:1591	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы
52	Объект незавершенного	Брянская область, р-н

	строительства, кад. номер 32:01:0160401:1436	Брасовский, д. Погребы
53	Объект незавершенного строительства, кад. номер 32:01:0160604:517	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы
54	Объект незавершенного строительства, кад. номер 32:01:0160401:539	Брянская область, р-н Брасовский, д. Погребы
Лот N 5
55	Нежилое помещение, кад. номер 77:02:003002:1831	Москва, Лианозово, ш. Алтуфьевское, д. 79д, пом. I, м/м 3074	22,60 кв.м.
Лот N 6
56	Нежилое помещение, кад. номер 77:02:003002:1921	Москва, Лианозово, ш. Алтуфьевское, д. 79д, пом. I, м/м 3006	19,50 кв.м.
Лот N 7
57	У доли в праве общей собственности на квартиру кадастровый номер 77:02:0001016:4988	г. Москва, ул. Новгородская, д. 5, кв. 37	124,1 кв.м.

Приложение N 2 "Начальная цена продажи" к Положению о порядке, сроках и условиях продажи имущества Алиева Азада Адиль оглы. N 1/КАЕ от 22.10.2021 г.

Нумерация Лота	Процентное соотношение свободного от залога имущества и обремененного залогом в составе одного лота	Начальная цена продажи (руб.)	Начальная цена продажи на повторных торгах	Минимальная Цена (цена отсечения)
Лот N 1	Залог 94,330% Незалог 5,670%	5 037 329,00	4 533 596,10	453 359,61
Лот N 2	Залог 0,00% Незалог 100,000%	136 320,00	122 688,00	12 268,80
Лот N 3	Залог 0,00% Незалог 100,000%	773 158,40	695 842,56	69 584,26
Лот N 4	Залог 60,003% Незалог 39,997%	25 342 155,50	22 807 939,95	2 280 794,00
Лот N 5	Залог 0,00% Незалог 100,000%	838 460,00	754 614,00	75 461,40
Лот N 6	Залог 0,00% Незалог 100,000%	723 450,00	651 105,00	65 110,50
Лот N 7	Залог 0,00% Незалог 100,000%	8 297 450,00	7 467 705,00	746 770,50

В ходе рассмотрения обособленного спора в письменных пояснениях от 27.10.2021 Банк "ФК Открытие" представил свой проект Положения о порядке, условиях и сроках реализации имущества должника.

Судом установлено, что при разрешении вопроса, касающегося порядка реализации имущества должника между банком, являющимся залоговым кредитором и арбитражным управляющим возникли разногласия, которые, по сути, касаются следующего.

Положение финансового управляющего Кузнецова А.Е. содержит условие, что организатором торгов выступает финансовый управляющий должника Алиева А.А.о. Кузнецов А.Е.

Финансовый управляющий полагает, что привлечение организатора не соответствует нормам законодательства о банкротстве, поскольку организатор является привлеченным специалистом, а в рамках дела о банкротстве ИП Алиева А.А.о. не рассматривался вопрос о привлечении за счет имущества должника специалиста. Кроме того, привлекаемое лицо должно иметь соответствующую аккредитацию при СРО, в которой состоит финансовый управляющий. Между тем организатор торгов, а также оператор электронной торговой площадки, предлагаемой Банком, не аккредитован при Ассоциации "СГАУ", членом которой является финансовый управляющий, что является препятствием для привлечения специалистов для обеспечения продажи имущества.

Конкурсный кредитор, в свою очередь, считает целесообразным проведение торгов организатором ООО "МЭТС".

В обоснование своего требования конкурсный кредитор указывает, что ООО "МЭТС" является профессиональным участником торгов, обладающим большим ресурсом по экспонированию объектов продажи, рекламы объектов. ООО "МЭТС" включено в реестр организаторов торгов в ЕФРСБ. При этом выбор обоснован тем, что имеющаяся у организатора торгов база инвесторов будет способствовать реализации залогового имущества по наиболее выгодной для Банка, должника, конкурсных кредиторов цене. Конкурсный кредитор указывает, что выбранный организатор торгов обладает эксклюзивной возможностью найти и привлечь покупателей на указанное залоговое имущество с учетом особенностей такого имущества, что приведет к существенному увеличению итоговой цены. При этом Банк обращает внимание на то обстоятельство, что переменная часть вознаграждения организатора торгов взимается только в случае реализации имущества.

Оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции пришел к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 20.3 Закона N 127-ФЗ привлекаемые арбитражные управляющим в соответствии с настоящим Федеральным законом для обеспечения исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве за счет средств должника профессиональный участник рынка ценных бумаг, осуществляющий: деятельность по ведению реестра владельцев ценных бумаг, аудиторская организация (аудитор), оценщик, организатор торгов и оператор электронной площадки должны быть аккредитованы саморегулируемой организацией и не могут быть заинтересованными лицами по отношению к арбитражному управляющему, должнику и его кредиторам.

Согласно абзацу второму пункта 5 статьи 18.1 и абзацу первому пункта 8 статьи 110 Закона о банкротстве в качестве организатора торгов выступает арбитражный управляющий или привлекаемая для этих целей специализированная организация. По смыслу названных норм предполагается, что организация торгов по общему правилу возлагается на арбитражного управляющего.

Привлечение сторонней организации для этих целей должно быть обосновано какими-либо дополнительными аргументами, например, указывающими на то, что использование ее услуг сократит расходы должника на проведение торгов либо даст иные положительные эффекты, которые не могут быть достигнуты при проведении торгов арбитражным управляющим.

Таких аргументов конкурсным кредитором не приведено, документальное подтверждение доводов, заявленных в обоснование своей позиции, в материалы дела не представлено.

Также в ходе судебного разбирательства, суд уточнил у представителя конкурсного (залогового) кредитора о согласовании стоимости услуг ООО "МЭТС", на что представитель пояснил, что о конечной стоимости услуг сейчас не может дать пояснения.

Кроме того, в рассматриваемом случае, из реестра аккредитованных организаций и предпринимателей при Ассоциации "СГАУ", членом которой является Кузнецов А.Е., не следует, что ООО "МЭТС" включено в данный реестр, в связи с чем данная организация не может быть привлечена в качестве организатора торгов.

Целью проведения торгов является продажа имущества должника для пополнения конкурсной массы денежными средствами для наиболее полного, соразмерного удовлетворения требований кредиторов, что является основной целью процедуры банкротства.

Деятельность арбитражного управляющего в деле о банкротстве должника быть направлена на минимизацию расходов.

Суд первой инстанции при разрешении разногласий правомерно исходил из того, что проведение торгов с минимальными расходами может быть осуществлено в случае, если организатором торгов выступит финансовый управляющий должника, поскольку привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации может повлечь увеличение текущих расходов в деле о банкротстве.

Учитывая недоказанность обоснованности привлечения в качестве организатора торгов специализированной организации, обладание арбитражным управляющим достаточными знаниями для выполнения функции организатора торгов, суд первой инстанции правомерно возложил функции организатора торгов по продаже имущества должника на финансового управляющего.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что привлечение специализированной организации для проведения торгов приведет к получению максимальной выручки от реализации имущества, не обоснован, не указано, какие конкретно обстоятельства дела об этом свидетельствуют.

Расхождения в положениях о продаже имущества должника, кроме того, касались количества объектов недвижимого имущества, находящегося в залоге. Так, согласно сведениям банка объектов - 32, согласно Положению финансового управляющего - 39.

В ходе рассмотрения дела было установлено, что количество объектов недвижимого имущества изменилось по причине размежевания и разделения земельного участка общей площадью 12 327 кв.м., кадастровый номер 32:01:280214:0003 на 3 земельных участка и земельного участка общей площадью 99 761 кв.м., кадастровый номер 32:01:0240301:19 на 4 земельных участка.

В соответствии с пунктом 10 Постановления ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых применения законодательства о залоге", ипотека, как обременение сохраняется в отношении каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, если иное не предусмотрено залогодателем и залогодержателем.

Записи об ипотеке каждого из земельных участков, образованных при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, осуществляются регистратором без представления отдельного заявления.

С учетом изложенного, в настоящее время, разногласия относительно количества объектов недвижимого имущества разрешены и отражены в проекте положения, представленном финансовым управляющим.

Разногласия финансового управляющего и конкурсного кредитора ПАО Банк "ФК "Открытие", связанные с размером задатка сводятся к тому, что финансовый управляющий предлагает установить размер задатка в размере 5%, а кредитор - 20%.

В обоснование заявленной позиции финансовый управляющий ссылается на то, что размер задатка 5% привлечет наибольшее количество потенциальных покупателей,

Конкурсный кредитор ПАО Банк "ФК "Открытие" напротив, полагает, что размер задатка - 20% позволит отсечь от участия в торгах недобросовестных покупателей. При этом, такое условие обусловлено решением Банка без фактического обоснования такого размера.

Согласно пункту 5 статьи 448 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участники торгов вносят задаток в размере, в сроки и в порядке, которые указаны в извещении о проведении торгов. Если торги не состоялись, задаток подлежит возврату. Задаток возвращается также лицам, которые участвовали в торгах, но не выиграли их.

При заключении договора с лицом, выигравшим торги, сумма внесенного им задатка засчитывается в счет исполнения обязательств по заключенному договору.

Если иное не установлено законом, обязательства организатора и участников торгов по заключению договора по результатам торгов могут обеспечиваться независимой гарантией.

Таким образом, внесение задатка является обязательным условием для участия в торгах.

Рассмотрев вышеуказанные разногласия, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что задаток в размере 20% достаточно значительная сумма для потенциальных участников, которую необходимо будет на длительный срок изъять из оборота, что нельзя отнести к привлекательным условиям для возможных участников, и как следствие это может повлечь ограничение по количеству потенциальных участников торгов, а также нарушение принципа публичности.

С учетом изложенного, суд счел целесообразным установить размер задатка - 5% с целью привлечения наибольшего количества потенциальных покупателей, что будет способствовать скорейшей реализации имущества, возможности достичь на торгах справедливой рыночной цены реализуемого имущества и соответственно отвечать целям и задачам процедуры банкротства.

Апелляционный суд соглашается с доводами финансового управляющего о том, что установление задатка в размере 20% от начальной цены реализации имущества на текущем этапе торгов, отрицательно влияет на количество потенциальных участников торгов, снижая возможность продажи за наибольшую цену.

Рассмотрев доводы банка в части реализации залогового и незалогового имущества, полагающего, что единым лотом нецелесообразно продавать имущество должника, поскольку существует риск снижения интереса к объектам не обеспеченным залогом со стороны потенциальных приобретателей, суд первой инстанции счел целесообразной продажу имущества согласно редакции положения, предложенной финансовым управляющим должника, поскольку незалоговое имущество расположено на земельных участках, которые являются предметом залога.

При этом суд обоснованно руководствовался тем, что согласно основным принципам земельного законодательства, закрепленным в Земельном кодексе Российской Федерации, следует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, реализация имущества таким способом позволит получить наиболее высокую цену и максимально удовлетворить требования кредиторов, поскольку залоговое и незалоговое имущество взаимосвязаны. Тогда как при реализации отдельно предмета залога - земельных участков, последующая реализация недвижимого имущества расположенного на реализованном земельном участке существенно снизить их покупательскую привлекательности и кроме того привет к затруднениям связанным с регистрацией прав на недвижимое имущество.

В апелляционной жалобе банк указывает на то, что на собрании кредиторов, состоявшемся 09.11.2021, вопрос по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, вопрос о продаже единым лотом обремененного ипотекой имущества и не обремененного не был утвержден. Считает, что разделение имущества на несколько лотов и продажа отдельно обремененных залогом и не обремененных залогом объектов недвижимости не мешает приобретению его одним покупателем, в то же время расширяя круг потенциальных участников торгов.

Согласно абзацу 6 части 4 статьи 134 Закона о банкротстве требования кредиторов по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются за счет стоимости предмета залога в порядке, установленном статьей 138 указанного Закона.

Исходя из положений статей 2, 126, 129, 139, 142 Закона о банкротстве основной задачей конкурсного производства является реализация конкурсной массы должника для целей наиболее полного и соразмерного удовлетворения требований кредиторов. Основным правом кредиторов в деле о банкротстве является право на получение имущественного удовлетворения их требований к должнику.

В соответствии с пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 данного Закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Пункт 1 статьи 138 Закона о банкротстве в совокупности с положениями Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58) определяет заинтересованность в продаже заложенного имущества должника не только залогового кредитора, но и иных кредиторов должника, требования которых не обеспечены залогом его имущества, поскольку средства, вырученные от продажи предмета залога, могут быть также направлены на погашение требований кредиторов первой, второй очередей, удовлетворение текущих обязательств должника.

По общему правилу, если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества (абзац 3 части 4 статьи 138 Закона о банкротстве).

Однако из разъяснений, изложенных в абзаце 6 пункта 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 58, следует возможность изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества, предложенных залоговым кредитором, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, из приведенных разъяснений Постановления Пленума ВАС РФ следует, что, разрешая разногласия по порядку, условиям и срокам реализации заложенного имущества, суд должен учитывать, что реализация имущества должна быть произведена в возможно короткие сроки при обеспечении максимального доступа потенциальных покупателей и с получением максимальной цены от продажи.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.11.2017 N 305-ЭС16-10852(3), с учетом того фактора, что ранее в хозяйственной деятельности должника использование всей совокупности имущества было подчинено одной общей цели, в рамках дела о банкротстве между кредиторами могут возникать объективно обусловленные противоречия относительно выработки стратегии по поводу определения дальнейшей судьбы имущества, а именно, продавать ли имущество должника по отдельности либо единым лотом. Подобные конфликты необходимо разрешать исходя из целей законодательного регулирования процедуры конкурсного производства - наиболее полного соразмерного удовлетворения требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности, а также особого правового статуса залогового кредитора.

Согласно сложившейся судебной практике продажа заложенного имущества в составе единого лота вместе с имуществом незаложенным возможна только с согласия залогового кредитора и только при условии выделения (установления порядка выделения, в том числе в отчете об оценке имущества) доли залогового кредитора в составе полученной выручки. Отступление от названного подхода (преодоление отказа залогового кредитора) допустимо только в исключительных случаях при явно недобросовестном уклонении залогодержателя от дачи согласия на продажу имущества в составе единого лота (в частности, когда для него явно намного выгоднее продать имущество единым лотом, но он по каким-либо иным причинам, не связанным с экономической целесообразностью, не соглашается с подобными условиями, причиняя тем самым вред остальным кредиторам), учитывая техническую невозможность оставления заложенного имущества в составе единого лота за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися.

Кредиторы имеют право определять порядок и условия проведения торгов посредством участия в собрании кредиторов или собрании комитета кредиторов путем утверждения Положения и изменений в него при соблюдении ном Закона о банкротстве и отсутствии нарушений прав и законных интересов лиц, участвующих в деле о банкротстве должника.

Вместе с тем, из пояснений финансового управляющего Кузнецова А.Е. следует, что на собрании кредиторов, состоявшемся 09.11.2021, в числе прочего Кузнецов А.Е. предложил внести в повестку дня дополнительный вопрос по утверждению положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Алиева А.А.о., указав, что абсолютным большинством голосов обладает конкурсный кредитор Банк "ФК Открытие", решили не вносить в повестку дня указанный дополнительный вопрос.

При разрешении возникших разногласий суд первой инстанции учел, что правила проведения торгов должны быть направлены исключительно на привлечение к торгам максимально возможного числа потенциальных покупателей и обеспечение выгодных условий для продажи имущества. Кроме того, продажа единым лотом позволит избежать необоснованного увеличения расходов по проведению процедур банкротства.

По общему правилу, в конкурсном производстве имущество должника подлежит реализации на торгах, после чего вырученные средства расходуются на погашение требований кредиторов с учетом принципов очередности и пропорциональности (статьи 134, 139 и 142 Закона о банкротстве). Само конкурсное производство как ликвидационная процедура нацелено на достижение максимального экономического эффекта при продаже имущества должника.

При определенных обстоятельствах эффективное восстановление прав кредиторов на получение удовлетворения может быть обеспечено продажей разнородного имущества должника одним лотом. Однако объединение объектов продажи в один лот должно носить объективный характер. Оно допустимо, например, в ситуации, когда совокупность отчуждаемых активов отвечает признакам предприятия, к которому для целей несостоятельности пункты 1 и 3 статьи 110 Закона о банкротстве относят имущественный комплекс, предназначенный для осуществления предпринимательской деятельности.

В силу пункта 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве на управляющего возложена самостоятельная обязанность действовать в интересах должника и кредиторов добросовестно и разумно.

Это означает, что при выявлении решения залогового кредитора о раздельной продаже составных частей неделимой вещи, прежде всего, арбитражный управляющий как профессиональный участник антикризисных отношений, которому доверено текущее руководство процедурой банкротства, должен передать соответствующие разногласия на разрешение суда, отложив проведение мероприятий по продаже имущества на условиях, предложенных кредиторами.

В ходе рассмотрения апелляционной жалобы финансовому управляющему к судебному заседанию предложено предоставить пояснения относительно:

- вида деятельности должника Алиева А.А.о.;

- об использовании в хозяйственной деятельности должника предлагаемого к продаже единым лотом (лот N 4) имущественного комплекса с указанием о том, какие именно объекты и какого назначения входят в состав имущественного комплекса, а также о том, как именно использовалось имущество до банкротства;

- о необходимости отнесения к имущественному комплексу объектов незавершенного строительства жилых домов и соответствующих земельных участков, не находящихся в залоге у банка;

- о возможности (не возможности) раздела залогового и не залогового имущества на отдельные лоты, доказательства того, что такое разделение приведет к снижению цены на имущество должника.

Согласно Выписке из ЕГРЮЛ в отношении Алиева А.А.о., основным видом деятельности является - деятельность по управлению финансово-промышленными группами, дополнительные виды деятельности - лесоводство и прочая лесохозяйственная деятельность, лесозаготовки, распиловка и строгание древесины, производство шпона, фанеры, деревянных плит и панелей, производство прочих деревянных строительных конструкций и столярных изделий.

Об использовании в хозяйственной деятельности должника предлагаемого к продаже единым лотом (лот N 4) имущественного комплекса с указанием о том, какие именно объекты и какого назначения входят в состав имущественного комплекса, а также о том, как именно использовалось имущество до банкротства, управляющий пояснил, что в состав 4 лота входит имущество - земельные участки, нежилые помещения, объекты незавершенного строительства, сооружения, использовавшиеся должником как единый комплекс в предпринимательской деятельности, а именно: лесозаготовки (ОКВЭД 02.10) и лесопереработки (ОКВЭД 02.20).

Утвержденное судом положение о продаже в редакции финансового управляющего предусматривало продажу имущества, единым лотом, принимая во внимание специфику реализуемого имущества и его единую судьбу, находящегося в п. Погребы в Брянской области (единый комплекс по переработке древесины). Единым лотом продать реализуемое имущество целесообразно, так как реализуемое имущество имеет общий кадастровый квартал 32:01:0160401 и выполняет общую цель (таблица выше), например, цех пропитки и комплекс пропитки материалов логично (не обременены залогом), что осуществляют единую функцию.

Что касается жилых домов, то это многоквартирные жилые дома, предназначавшиеся для проживания персонала и работников производственной базы. Об этом свидетельствует как характеристика домов (не частные, а многоквартирные), близкая расположенность к самому производству (порядка 300 метров), а также отсутствие инфраструктуры на производственной базе (жить там, не работая на предприятии невозможно, иных мест работы в с. Погребы нет).

Финансовый управляющий полагает, что продажа имущества должника, имеющего единую цель, одним лотов, то есть, по сути, единым комплексом, приведет к максимальному пополнению конкурсной массы должника, так как продаваемое в составе одного лота имущество имеет единую судьбу, используется совместно в производственном процессе. Следовательно, составление одного лота из вышеуказанного имущества приведет к максимальному экономическому эффекту в виде получения прибыли для удовлетворения требований кредиторов.

Относительно вопроса о возможности (не возможности) разделения залогового и не залогового имущества на отдельные лоты, доказательства того, что такое разделение приведет к снижению цены на имущество должника, управляющий пояснил, что разделить предлагаемое к реализации имущество возможно, но это приведет к снижению спроса на его покупку. Так, например, сложно представить то потенциальный покупатель базы по переработке древесины будет приобретать земельные участки и часть зданий (сооружений), которые находятся в залоге, и при этом не будет покупать артезианскую скважину, комплекс пропитки материалов или цех пропитки, не обремененные залогом, так же участвующие в производственном процессе. Продажа раздельными лотами приведет к снижению покупательного спроса на незалоговое имущество, так как купить его не будет смысла ни у кого, кроме лица, которое приобрело залоговое имущество. Указанное неизбежно приведет к падению цены до минимума, в связи с отсутствием подлинной конкуренции на покупку.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что реализация имущества отдельными лотами, включающими залоговое и незалоговое имущество, будет менее привлекательной для потенциальных покупателей, что повлечет увеличение срока процедуры банкротства и расходов на ее проведение, приведет к нарушению прав должника и его кредиторов. Между тем реализация объектов, расположенных на одном земельном участке и обеспечивающих производство продукции, которые функционально связаны и подлежат совместному использованию (земельные участки, производственные здания, обслуживающие постройки), наиболее целесообразна единым лотом и будет способствовать получению максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия соглашается с выводом суд суда первой инстанции о том, что предложенная финансовым управляющим должника редакция Положения не противоречит действующему законодательству, является экономически целесообразной, не влечет негативных последствий для кредиторов, как залоговых, так и незалоговых.

Доводы заявителя, изложенные в жалобе, не опровергают выводы суда первой инстанции по существу рассмотренного дела, а выражают несогласие с ними, что не является основанием для отмены оспариваемого определения суда. Данные доводы в полном объеме были предметом исследования первой инстанции и им судом дана полная и правильная оценка. Основания для переоценки обстоятельств, правильно оцененных первой инстанции, у апелляционного суда отсутствуют.

Учитывая, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о наличии оснований, установленных статьей 270 АПК РФ для отмены или изменения определения суда, суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт законным и обоснованным, а апелляционную жалобу - не подлежащей удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих по правилам части 4 статьи 270 АПК РФ безусловную отмену судебного акта, апелляционным судом не установлено.

При обжаловании определений, не предусмотренных подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, уплата государственной пошлины не предусмотрена, в связи с чем государственная пошлина в размере 3 000 руб., излишне уплаченная заявителем при подаче апелляционной жалобы, подлежит возврату из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда А09-16600/2017А09-16600/2017 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить публичному акционерному обществу Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (ОГРН: 1027739019208; ИНН: 7706092528) из федерального бюджета государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Мосина

Судьи

М.А. Григорьева Е.И. Афанасьева