Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 12 августа 2022 г. N 10АП-10147/22 по делу N А41-615/2020

г. Москва

12 августа 2022 г.

Дело N А41-615/20

Резолютивная часть постановления объявлена 04 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 августа 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Поповой П.А.,

при участии в судебном заседании:

- конкурсный управляющий ООО "РПК" Тулинов С.В. лично;

-от Гороховой Т.Н. - Манучарян Г.С. по доверенности от 22.07.2021;

от Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области - Рубан Е.Н. по доверенности от 01.06.2021;

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в рамках дела N А41-615/20 о несостоятельности (банкротстве) ООО "РПК" заявление Гороховой Т.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N 230 в 4 подъезде на 13 этаже, общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д.15 корп.1 по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 03.09.2020 года по делу N А41-615/2020 ООО "РПК" признан банкротом с открытием конкурсного производства сроком на один год до 03.09.2021 года, а также применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - банкротство застройщика.

Конкурсным управляющим утвержден член ПАУ ЦФО Тулинов Сергей Владимирович (ИНН 332705745797, номер в сводном государственном реестре арбитражных управляющих N 15024, адрес для направления корреспонденции: 115184, г. Москва, а/я 12; член ПАУ ЦФО.

Сообщение о введении процедуры банкротства - конкурсного производства и о применении правил параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" было опубликовано конкурсным управляющим в газете "Коммерсантъ" N 166 от 12.09.2020 г., стр.140 (объявление N 76010046680).

В арбитражный суд поступило заявление Гороховой Т.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N 230 в 4 подъезде на 13 этаже, общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д.15 корп.1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.09.2021 за участником строительства Гороховой Татьяной Николаевной признано право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 230 в 4 подъезде на 13 этаже, общей площадью 41,8 кв.м, расположенной по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д.15 корп.1.

Не согласившись с определением суда первой инстанции, Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области обратился с апелляционными жалобами в Десятый арбитражный апелляционный суд.

Определением от 30.06.2022 Десятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления Гороховой Т.Н. о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры N 230 в 4 подъезде на 13 этаже, общей площадью 41,8 кв. м, расположенной по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д.15 корп.1. по правилам, установленным для рассмотрения дел в суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.

В судебном заседании представитель Гороховой Т.Н. поддержал заявленные требования, просит признать за участником строительства право собственности на долю в виде 1-комнатной квартиры номер 230, в 4 подъезде на 13 этаже, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Пионерская, д.15, корп.1, ссылаясь в обоснование заявленного требования на договор участия в долевом строительстве N 230 от 27.02.2013, договор уступки от 21.08.2014 N 230П15-1, дополнительное соглашение N 230/1, зарегистрированные Управлением Росреестра, доказательства полной оплаты в размере 2 400 000 руб., судебную практику о признании права собственности за иными участниками долевого строительства в отношении спорного жилого дома.

Конкурсный управляющий просит производство по требованию прекратить, поскольку заявителем предъявлено требование к должнику ООО "РПК". Однако в настоящее права застройщика на спорный объект переданы Фонду, подписан передаточный акт. В связи с чем должник является ненадлежащим ответчиком в настоящем споре.

Фонд просит отказать заявителю в удовлетворении требования поскольку готовность дома составляет всего 65 %, объект незавершенного строительства в эксплуатацию не введен, квартира как оборотноспособный объект не существует, заявителю по акту приема-передачи квартира не передавалась.

Представитель заявителя на заявленных требованиях настаивает, указывая, что на дату обращения в суд застройщиком спорного объекта незавершенного строительства являлся должник.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, оценив заявленные доводы, судом апелляционной инстанции установлено следующее.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве, с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим из реестра требований участников строительства (пункт 6 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

В соответствии с пунктом 9 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту.

Определением Арбитражного суда Московской области от 08.09.2021 по делу N А41-615/20 имущество застройщика, в том числе спорный объект незавершенного строительства, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:55:0030918:1 площадью 4 807 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для многоэтажного жилищного строительства, местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Московская область, г. Подольск, в границах улиц: Ватутина, Пионерская, Свердлова, Чайковского, Калинина, Щеглова, Белинского, со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 2-й этап Секции 3-3, 3- 4, 3-5, 3-6 жилого дома с инженерными сетями и сооружениями, расположенные по адресу: Московская обл. г. Подольск, ул. Пионерская, д. 15, корп. 1 (идентификатор объекта: р-39568) передано Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области". В части передачи имущества застройщика Фонду судебный акт вступил в законную силу.

Поскольку спорный объект незавершенного строительства выбыл из конкурсной массы должника, требования заявителя не подлежат рассмотрению в деле о банкротстве.

Довод заявителя о том, что в случае отказа в удовлетворении заявленного требования будут нарушены его права, поскольку за иными физическими лицами судами общей юрисдикции признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежит отклонению. Заявитель не лишен возможности обратиться с исковым заявлением в суд в установленном законом порядке, с учетом разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 54 "О некоторых вопросах подсудности дел по искам о правах на недвижимое имущество".

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что имеются основания, предусмотренные пунктом 1 части 1 статьи 127.1 настоящего Кодекса, которым в свою очередь предусмотрено, что исковое заявление, заявление подлежат рассмотрению в порядке конституционного или уголовного судопроизводства либо не подлежат рассмотрению в судах.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Московской области от 17.09.2021 по делу N А41-615/20 подлежит отмене.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от17.09.2021 по делу N А41-615/20 отменить. Производство по заявлению Гороховой Т.Н. о признании права собственности прекратить.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин