|
17 октября 2022 г.
|
Дело N А19-6414/2020
|
Резолютивная часть постановления объявлена 11 октября 2022 года.
Полный текст постановления изготовлен 17 октября 2022 года.
Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Гречаниченко А.В.,
судей Антоновой О.П., Кайдаш Н.И.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой А.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области" на определение Арбитражного суда Иркутской области от 02 сентября 2022 года по делу N А19-6414/2020 по ходатайству Унитарной Некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении приобрести права застройщика,
в деле по заявлению публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ИНН 7704446429) о признании общества с ограниченной ответственностью "БазисСтройИнвест" (ОГРН 1063811032460, ИНН 3811098578, адрес: 664081, г. Иркутск, ул. Иркутской 30 Дивизии, д. 55) несостоятельным (банкротом),
лица, участвующие в деле, в судебном заседании отсутствуют, уведомлены,
УСТАНОВИЛ:
31.07.2020 в арбитражный суд поступило заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" о признании ООО "БазисСтройИнвест" несостоятельным (банкротом).
Решением Арбитражного суда Иркутской области от 15.09.2020 (резолютивная часть оглашена 08.09.2020) заявление Публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" признано обоснованным, ООО "БазисСтройИнвест" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура банкротства - конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден арбитражный управляющий Шерстянников Александр Геннадьевич.
Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территорий") 17.06.2022 обратилась в Арбитражный суд Иркутской области с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства.
В рамках рассмотрения заявления ППК "Фонд развития территорий", от Унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Иркутской области поступило ходатайство о выделении требований в отдельное производство.
Определением Арбитражного суда Иркутской области от 2 сентября 2022 года в удовлетворении заявления отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом по делу, жалобу УНО "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Иркутской области" (далее - Фонд) обратилось в суд апелляционной инстанции с жалобой, в которой ссылается на то, что вопрос об установлении суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, следует выделить в отдельное производство, что позволило бы ускорить процесс удовлетворения заявления ППК фонда о намерении и исключить проблемный объект из ЕРПО.
В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.
В порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.
Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика, заявитель просит удовлетворить заявление о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стать приобретателем прав ООО "БазисСтройИнвест", ОГРН 1063811032460, ИНН 3811098578 на земельный участок, к кад. N 38:36:000031:0103 земель населенных пунктов с разрешенным использованием под строительство жилых домов с объектами соцкультбыта площадью 6326 кв.м по адресу: г. Иркутск, р-н Свердловский, ул. Сергеева, напротив АЗС со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе:
- право застройщика на многоквартирный жилой дом (блок-секция 1), степень готовности 91%, г. Иркутск, ул. Сергеева, напротив АЗС;
- право застройщика на многоквартирный жилой дом (блок-секция 2), степень готовности 91%, г. Иркутск, ул. Сергеева, напротив АЗС;
- право застройщика на объект незавершенного строительства, степень готовности 42%, г. Иркутск, р-н Свердловский, ул. Сергеева; - право застройщика на объект незавершенного строительства подземная парковка, степень готовности 93%, г. Иркутск, р-н Свердловский, ул. Сергеева 13;
- право застройщика на подготовительные работы блок-секции 4 на земельном участке с кадастровым N 38:36:000031:0103, находящемся в квартале Свердловского района г. Иркутска по адресу: ул. Сергеева (напротив АЗС);
- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.
В рамках рассмотрения указанного спора Фондом заявлено ходатайство о рассмотрении заявления Фонда в части намерения стать приобретателем прав застройщика ООО "БазисСтройИнвест" на земельный участок с неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства, и о выделении в отдельное производство в остальной части.
Суд первой инстанции указал, что в рамках настоящего заявления отсутствуют иные либо соединенные требования заявителя и отказал в удовлетворении заявления.
В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что в рамках рассмотрения заявления Фонда о намерении приобрести права застройщика, подлежит рассмотрению вопрос об установлении суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди, который просит выделить в отдельное производство в целях ускорения процесса.
Согласно части 3 статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд первой инстанции вправе выделить одно или несколько соединенных требований в отдельное производство, если признает раздельное рассмотрение требований соответствующим целям эффективного правосудия.
Согласно абз. 1 п. 6 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве, лицо, имеющее намерение стать приобретателем объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений (далее - лицо, имеющее намерение стать приобретателем), направляет заявление о таком намерении (далее в настоящей статье - заявление о намерении) в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - исполнительный орган, уполномоченный Правительством Российской Федерации).
Абз. 2 п. 6 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве установлено, что заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном ст. 201.15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.
Согласно п. 1 ст. 201.15 Закона о банкротстве в целях обеспечения в соответствии со статьями 201.10, 201.11 и 201.15-1 настоящего Федерального закона возможности передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирном доме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, требования по текущим платежам, а также требования кредиторов первой и второй очереди, включенные в реестр требований кредиторов, могут быть погашены участниками строительства и (или) третьими лицами в порядке, установленном настоящей статьей.
Абз. 2 п. 2 ст. 201.15 Закона о банкротстве устанавливает, что в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении (заявитель), расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с п. 5 ст. 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений).
Согласно п. 8 ст. 201.15.1 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления конкурсному управляющему (внешнему управляющему) заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем 2 п. 2
