Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18 октября 2022 г. N 01АП-5608/20 по делу N А43-32982/2018

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 6 февраля 2023 г. N Ф01-8171/22 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Владимир

18 октября 2022 г.

Дело N А43-32982/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 13.10.2022.

Постановление в полном объеме изготовлено 18.10.2022.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Рубис Е.А.,

судей Кузьминой С.Г., Волгиной О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лишенковой А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов,

при участии в судебном заседании: от Царева Владимира Михайловича - Вишняковой И.А., на основании доверенности от 31.05.2022 сроком действия три года.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил следующее.

В рамках дела о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Жилстройресурс" (далее - АО "Жилстройресурс", должник) общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с заявлением об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов.

Определением от 28.03.2022 Арбитражный суд Нижегородской области включил требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" в реестр требований кредиторов АО "Жилстройресурс" в размере 21 272 693,36 руб. Установил следующую очередность удовлетворения требований: 21 272 693,36 руб. - требования кредиторов четвертой очереди.

При принятии судебного акта арбитражный суд первой инстанции руководствовался статьями 32, 100, 137, 201.9, 201.1, 201.15, 201.15-1, 201.5, 201.9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), пунктом 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.11.2019, статьями 16, 69, 184-187, 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Царев Владимир Михайлович не согласился с определением суда первой инстанции и обратился в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить по основаниям, изложенным в жалобе, и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель в апелляционной жалобе указывает, что судом неверно определен размер прав переданных кредитору на имущество АО "Жилстройресурс" существенно выше размера обязанностей перед дольщиками.

Общая стоимость прав застройщика на два земельных участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями составляет 1 105 812 000,00 рублей

Согласно реестру участников строительства всего установлено требований 879 610 671 рублей (из них оплаченных 877 030 157 рублей и не оплаченных 2 580 514 рублей).

В РТК установлено требований по убыткам на сумму 249 254 536 рублей.

Таким образом, конкурсным управляющим необоснованно заявлены к включению в расчет совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, возмещение убытков в форме реального ущерба, которые не подлежат включению в соответствии со ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

По мнению заявителя, общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" (ИНН: 5260471829, ОГРН: 1205200022510) обязано перечислить на специальный банковский счет АО "Жилстройресурс" (ОГРН 1025203019764, ИНН 5260049110) 18 580 792,37 руб. (текущие расходы) + 226 201 329 рублей = 244 782 121 руб.

Заявитель указывает, что судом не принято во внимание неисполнение кредитором обязанности по выплате сумм реального ущерба дольщикам и как результат необоснованная выгода кредитора на сумму реального ущерба и отсутствие оснований для включения в реестр требований кредитора.

В рамках дела о банкротстве АО "Жилстройресурс" заявлены требования о передаче объектов, соответственно реальный ущерб не подлежит включению в расчет стоимости.

Кроме того, передача прав и обязанностей АО "Жилстройресурс" ООО "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" влияет на права и обязанности участников долевого строительства, так как кредитору переданы также убытки в виде реального ущерба.

В соответствии со сведениями, представленными кредитором в Первом арбитражном апелляционном суде, дом по ул. Фрунзе сдан, соответственно квартиры переданы дольщикам, а также должен быть погашен реестр требований в части убытков. Однако сведения о погашении ущерба дольщикам ООО "СК "Мещера" не представлены.

В реестре требований кредиторов и реестре участников долевого строительства имеются отметки с указанием на погашение требований дольщиков - Определение Арбитражного суда Нижегородской области от 08.12.2021 года, которым переданы права и обязанности ООО "Специализированный застройщик "ННДК Мещера"

При передаче обязательств застройщика к иному приобретателю относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства с учетом требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций. После передачи новым застройщиком (приобретателем) квартир участникам долевого строительства, обязанность по выплатам неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций перед этими дольщиками погашаются. В данное время дом по ул. Фрунзе сдан, новый застройщик передал дольщикам квартиры, соответственно неустойка переданная по реестру уменьшилась.

Если на момент передачи судом было установлено следующее соотношение 1 105 812 000 (совокупная стоимость прав застройщика) - 1 127 084 693,36 (совокупный размер требований участников строительства) = - 21 272 693, 36

В настоящее время дом по ул. Фрунзе сдан, требования дольщиков по возмещению ущерба списано, соответственно совокупный размер требований уменьшился на 612 417 693, 36 рублей. Соответственно общее соотношение изменилось следующим образом: 1 105 812 000 (совокупная стоимость прав застройщика) - 1 014 908 647, 36 (совокупный размер требований участников строительства за вычетом убытков по ул. Фрунзе в сумме 112 176 046) = 90 903 352, 64. То есть, оснований для включения в реестр требований кредиторов не имеется.

Царев В.М. указывает, что судом проведено судебное заседание во время, отличное от времени, указанного в определении. Определением Арбитражного суда Нижегородской области о назначении судебного заседания от 03.02.2022 года судебное заседание по рассмотрению заявления кредитора назначено на "14" марта 2022 года в 14 часов 00 минут в помещении Арбитражного суда Нижегородской области по адресу: 603082 г.Н.Новгород, Кремль, корпус 9, кабинет N 234. Фактически судебное заседание было проведено 14.03.2022 года в 13 час 00 минут, о чем свидетельствует аудиозапись судебного заседания. Определений об изменении времени судебного заседания не имеется.

Заявитель полагает, что судом необоснованно отказано в удовлетворении ходатайства Царева В.М. о привлечении участников долевого строительства.

При проверке законности и обоснованности судебного акта, правильности применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии с положениями статей 257-262, 266, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации были установлены обстоятельства, являющиеся основанием для перехода к рассмотрению заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов по правилам, по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Первый арбитражный апелляционный суд установил, что по настоящему делу усматривается наличие безусловного основания для отмены определения суда первой инстанции от 28.03.2022, предусмотренного частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в ходе каждого судебного заседания арбитражного суда первой инстанции, а также при совершении отдельных процессуальных действий вне судебного заседания ведется протоколирование с использованием средств аудиозаписи и составляется протокол в письменной форме, при этом согласно части 2 статьи 155 АПК РФ протокол является дополнительным средством фиксирования данных о ходе судебного заседания.

В силу части 6 статьи 155 АПК РФ материальный носитель аудиозаписи судебного заседания приобщается к протоколу.

В случае неявки в судебное заседание лиц, участвующих в деле, иных участников арбитражного процесса протоколирование судебного заседания с использованием средств аудиозаписи не осуществляется и средством фиксирования данных о ходе судебного заседания является протокол судебного заседания, в котором делается отметка о неявке в судебное заседание лиц, участвующих в деле, и иных участников арбитражного процесса и об отсутствии в связи с этим аудиозаписи судебного заседания (пункт 9 части 2 статьи 155 АПК РФ).

В соответствии с пунктом 6 части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для отмены решения арбитражного суда первой инстанции в любом случае является отсутствие в деле протокола судебного заседания или подписание его не теми лицами, которые указаны в статье 155 настоящего Кодекса, в случае отсутствия аудиозаписи судебного заседания.

Судом апелляционной инстанции установлено, что определением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.02.2022 судебное заседание по рассмотрению заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов назначено на 14.03.2022 в 14 час.00 мин.

Согласно отчету о публикации судебных актов судебное заседание по делу N А43-32982/2018 назначено на 14.03.2022 в 13 час. 00 мин. (т.1 л.д. 2).

Из протокола судебного заседания от 14.03.2022 (т. 1 л.д. 85) следует, что судебное заседании открыто в 13 час. 06 мин. и окончено в 13 час. 16 мин., при участии: от конкурсного управляющего АО "Жилстройресурс" Незванова И.В. - Кутяева И.М. на основании доверенности от 31.12.2021, от ООО "СЗ "ННДК Мещера" - Данилиной А.А. на основании доверенности от 10.03.2022. Из протокола следует, что судом принято определение, объявлена его резолютивная часть. Иные лица, в том числе заявитель апелляционной инстанции, явку не обеспечили.

Таким образом, судебное заседание, назначенное к рассмотрению на 14.03.2022 на 14 час. 00 мин., проведено в 13 час. 06 мин.

Определения о переносе времени судебного заседания в материалах обособленного спора отсутствуют.

Таким образом, лица, участвующие в деле, не были надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера", что является безусловным основанием для отмены решения суда в соответствии с пунктом 2 части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 11.07.2022 Первый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции.

ООО "Специализированный застройщик "ННДК Мещера", конкурсный управляющий должника в отзывах просят заявление удовлетворить.

К судебному заседанию 13.10.2022 в материалы дела поступили следующие документы: от Рухани К.Д. ходатайство о привлечении к участию в деле (входящий N 01АП-5608/20 (26) от 21.09.2022); от ООО "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" письменные пояснения (входящий N 01АП-5608/20 (26) от 13.10.2022).

В судебном заседании представитель Царева В.М. поддержал ходатайства Царева В.М, Родюшкиной Ю.Г., Рухани К.Д., Филяновой Е.А. о привлечении их и других лиц к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц.

Согласно части 1 статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

При решении вопроса о допуске лица в процесс в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, суд обязан исходить из того, какой правовой интерес имеет данное лицо. Материальный интерес у третьих лиц возникает в случае отсутствия защиты их субъективных прав и охраняемых законом интересов в данном процессе.

Ограничение круга лиц, участвующих в деле о банкротстве, ориентировано на проведение процедур банкротства и препятствует необоснованному расширению лиц, имеющих некую заинтересованность в исходе арбитражного процесса по делу о банкротстве, но не обладающих допускаемым специальным законом статусом в самом деле о банкротстве.

Третье лицо без самостоятельных требований - это предполагаемый участник материально-правового отношения, связанного по объекту и составу с тем, какое является предметом разбирательства в арбитражном суде.

Основанием для вступления (привлечения) в дело третьего лица является возможность предъявления иска к третьему лицу или возникновения права на иск у третьего лица, обусловленная взаимосвязанностью основного спорного правоотношения между стороной и третьим лицом.

Целью участия третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, является предотвращение неблагоприятных для них последствий.

Права участником строительства в данном обособленном споре (о включении требований ООО СЗ "ННДК Мещера" в реестр требований кредиторов АО "Жилстройресурс") не затрагиваются. В любом случае они имеют право участвовать в рассмотрении настоящего дела без принятия отдельного определения о привлечении их к участию в деле.

Суд, совещаясь на месте, определил: отказать Цареву В.М, Родюшкиной Ю.Г., Рухани К.Д., Филяновой Е.А. в удовлетворении ходатайств о привлечении их и других дольщиков к участию в деле в качестве третьих лиц. О чем вынесено протокольное определение, разъяснен порядок обжалования.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения заявления, явку полномочных представителей в судебное заседание не обеспечили, заявление рассмотрено в порядке статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных участвующих в деле лиц.

Информация о принятии заявления к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Первого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.1aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Первый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело по правилам суда первой инстанции, пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Нижегородской области от 28.07.2020 (резолютивная часть объявлена 20.07.2020) акционерное общество "Жилстройресурс" (далее - АО "Жилстройресурс", Общество; должник) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, применены правила параграфа 7 Главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - Банкротство застройщиков, конкурсным управляющим утвержден Незванов Игорь Викторович.

Сообщение о введении в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликовано в газете "Коммерсант" N 136 от 01.08.2020.

В Арбитражный суд Нижегородской области 28.01.2022 обратилось общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" (далее - ООО "СЗ "ННДК Мещера"; заявитель) с заявлением об установлении требований и включении их в реестр требований кредиторов АО "Жилстройресурс".

Как следует из материалов дела, в рамках дела о банкротстве, в арбитражный суд поступило заявление ООО "СЗ "ННДК Мещера" о намерении в порядке статьи 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем прав должника на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела N А43-32982/2018, и передать ООО "СЗ "ННДК Мещера" права застройщика на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями (в том числе объектами незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, а также обязательства должника в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-32982/2018 от 19.11.2021 (резолютивная часть объявлена 11.11.2021) удовлетворено заявление ООО "СЗ "ННДК Мещера" о намерении стать приобретателем прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060106:146, общей площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства: жилые дома (N12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе (Разрешение на строительство N RU 52303000-27/866р); на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070264:36, общей площадью 38 230 кв.м., расположенного по адресу Нижегородская обл., г. Нижний Новгород,Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы), с находящимся на нем объектом незавершенного строительства жилой дом (N 10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м., адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы), а также права на проектно-сметную, исходно-разрешительную, исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы. ООО "СЗ "ННДК Мещера" перечислить на специальный банковский счет АО "Жилстройресурс" (ОГРН: 1025203019764, ИНН: 5260049110) 18 580 792,37 руб. в срок до 02.12.2021 г. Получатель: АО "Жилстройресурс" (ОГРН: 1025203019764, ИНН: 5260049110). Банк: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК р/с: 40702810842000016644 БИК: 042202603 к/с: 30101810900000000603 Установлено, что соотношение совокупной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 0,98112.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-32982/2018 от 08.12.2021 ходатайство конкурсного управляющего АО "Жилстройресурс" Незванова Игоря Викторовича о передаче имущества - права застройщика на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060106:146, общей площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького, с находящимся на нем объектом незавершенного строительства: жилые дома (NN 12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение):

Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе (Разрешение на строительство N RU 52303000-27/866р), на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070264:36, общей площадью 38 230 кв. м. кв.м., расположенного по адресу Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы), с находящимся на нем объектом незавершенного строительства жилой дом (N10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) (Разрешение на строительство N RU 52303000-27/1361р) и обязательств застройщика приобретателю -ООО "СЗ "ННДК Мещера" (ИНН: 5260471829, ОГРН: 1205200022510) удовлетворено. Суд определил:

Передать ООО "СЗ "ННДК Мещера" (ИНН: 5260471829, ОГРН: 1205200022510): право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0060106:146, общей площадью 34 000 кв.м., расположенного по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького, на основании договора аренды N 14693/06 земельного участка от 30.12.2005 г.; неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0060106:146, общей площадью 34 000 кв.м., расположенном по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького, в том числе объект незавершенного строительства: жилые дома (NN 12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе (разрешение на строительство N RU 52303000-27/866р); право аренды на земельный участок с кадастровым номером 52:18:0070264:36, общей площадью 38 230 кв. м., расположенный по адресу Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы), на основании договора аренды N 12664/07 от 23.03.2005 г.; неотделимые улучшения, находящиеся на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0070264:36, общей площадью 38 230 кв.м., расположенном по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы), в том числе объект незавершенного строительства - жилой дом (NN 10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы)(разрешение на строительство N RU 52303000-27/1361р); права застройщика АО "Жилстройресурс" на проектно-сметную документацию на строительство жилых домов (N12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе (разрешение на строительство N RU 52303000-27/866р); права застройщика АО "Жилстройресурс" на проектно-сметную документацию на строительство жилого дома N 10 (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы); права застройщика АО "Жилстройресурс" на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство жилых домов (NN 12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе (Разрешение на строительство N RU 52303000-27/866р); права застройщика АО "Жилстройресурс" на исходно-разрешительную и исполнительную документацию, заключение государственной экспертизы на строительство жилого дома (NN 10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы); права требования по подключению (технологическому присоединению) жилых домов (N12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с АО "Жилстройресурс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0060106:146, общей площадью 34 000 кв.м., расположенном по адресу: Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Нижегородский район, по улицам Большая Печерская, Максима Горького; права требования по подключению (технологическому присоединению) жилого дома (N10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с АО "Жилстройресурс" в отношении земельного участка с кадастровым номером 52:18:0070264:36, общей площадью 38 230 кв. м. кв.м., расположенного по адресу Нижегородская обл., г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы); обязательства застройщика -АО "Жилстройресурс" по передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, площадью не более 7 кв.м. в объекте: жилые дома (N12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе, в соответствии с реестром требований участников строительства АО "Жилстройресурс"; обязательства застройщика - АО "Жилстройресурс" по передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, площадью не более 7 кв.м. в объекте: жилой дом N10 (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы)в соответствии с реестром требований участников строительства АО "Жилстройресурс"; права требования по исполнению участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства АО "Жилстройресурс", обязательств по оплате жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, площадью не более 7 кв.м.,в объекте: жилые дома (N12,13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6988,1 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе, в размере и составе, предусмотренном реестром требований участников строительства АО "Жилстройресурс"; права требования по исполнению участниками долевого строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства АО "Жилстройресурс", обязательств по оплате жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, площадью не более 7 кв.м. в объекте: жилой дом N10 (по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, общая площадь: 12 820,06 кв. м, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Н. Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы), в размере и составе, предусмотренном реестром требований участников строительства АО "Жилстройресурс"; установить, что соотношение совокупной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 0,98112.

ООО "СЗ "ННДК Мещера" просит включить в реестр требований кредиторов АО "Жилстройресурс" требования в размере 21 272 693,36 руб. - разница между стоимостью прав застройщика на объект незавершенного строительства и совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства АО "Жилстройресурс".

Согласно статье 32 Закона о банкротстве, части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Статьей 201.15-1 Закона о банкротстве определены особенности урегулирования обязательств застройщика перед участниками строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа -приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Приобретателем может быть Компания либо Фонд субъекта Российской Федерации, созданный субъектом Российской Федерации в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", на основании принятого решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы (пункт 4 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве).

В части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившими в законную силу определениями Арбитражного суда Нижегородской области от 11.11.2021 и от 08.12.2021 по делу N А43-32982/2018 установлено, что стоимость прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки складывается из рыночной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки.

Земельный участок, кадастровый номер 52:18:0070264:36, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 10-го этажного жилого дома (N 10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) и жилой дом (N 10 по генплану) с магазином, встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой, обща площадь: 12 820,06 кв.м., адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, Советский район, ул. Ванеева (южнее Нижегородской областной детской клинической больницы) имеют совокупную рыночную стоимость 504 690 000 руб., что следует из отчета об оценке N 5888-1 от 04.06.2021 г., выполненного ЗАО "Консалтинговый центр "Представительство".

Земельный участок, кадастровый номер 52:18:0060106:146, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для строительства 4-7 поэтажного жилого дома (N 12, 13 по генплану) с подземной автостоянкой и жилой дом (N 12, 13 по генплану) с подземной автостоянкой, общая площадь: 6 988,1 кв.м., адрес (местоположение): Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Фрунзе, д. 12 и д. 13 в квартале на пересечении улиц Большая Печерская, М. Горького, Ковалихинская и Фрунзе имеют совокупную рыночную стоимость 601 122 000 руб., что следует из отчета об оценке N 5888-1 от 04.07.2021 г., выполненного ЗАО "Консалтинговый центр "Представительство".

Общая стоимость прав застройщика на два земельных участка с находящимися на них неотделимыми улучшениями составляет 1 105 812 000 руб. При этом, на дату вынесения судебных актов, в реестр требований участников строительства АО "Жилстройресурс" включены требования участников строительства о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, возмещении убытков в форме реального ущерба, а также о возврате уплаченного по прекращенным договорам долевого участия в строительстве в общей сумме 1 127 084 693,36 руб.

Соотношение стоимости прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, соответствует значению 0,98112. (расчет соотношения: 1 105 812 000 руб. (совокупная стоимость прав застройщика) / 1 127 084 693,36 руб. (совокупный размер требований участников строительства)).

Соотношение указанных сумм показывает превышение совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства над общим размером требований участников строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадь не более 7 кв.м. на сумму 21 272 693,36 руб.

Как установлено определением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-32982/2018 от 08.12.2021 на специальный банковский счет АО "Жилстройресурс" (ОГРН 1025203019764, ИНН 5260049110), Банк: ВОЛГО-ВЯТСКИЙ БАНК ПАО СБЕРБАНК р/с: 40702810842000016644 БИК: 042202603 к/с: 30101810900000000603 обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" (ИНН: 5260471829, ОГРН: 1205200022510) внесены денежные средства в размере 18 580 792,37 руб., что подтверждается платежным поручением N 169 от 19.11.2021 г. с назначением платежа "Оплата по Определению Арбитражного суда Нижегородской области от 11 ноября 2021 г.по Делу N А43-32982/2018 (шифр дела 3(32)-130/243). НДС не облагается.", выпиской АО "Жилстройресурс" по расчетному счету 40702810842000016644 в ВОЛГО -ВЯТСКОМ БАНКЕ ПАО "СБЕРБАНК". Таким образом, ООО "СЗ "ННДК Мещера" исполнена обязанность, установленная определением Арбитражного суда Нижегородской области от 11.11.2021 г. по делу N А43-32982/2018.

Доводы Царева В.М. о том, что соотношение стоимости прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, соответствует значению 1,25716 отклоняются.

В силу пункта 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, недостаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди, участники строительства и (или) третьи лица до рассмотрения арбитражным судом ходатайства о передаче объекта незавершенного строительства вправе внести в соответствии со статьей 201.15 настоящего Федерального закона на специальный банковский счет должника денежные средства в размере превышения совокупного размера указанных текущих платежей и требований кредиторов первой и второй очереди над стоимостью имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства, но не более десяти процентов стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок. Эти средства вносятся участниками строительства пропорционально размеру их требований, если иное не установлено решением собрания участников строительства.

В силу абзаца второго пункта 2 статья 201.15 Закона о банкротстве в течение десяти дней с даты поступления заявления о намерении конкурсный управляющий (внешний управляющий) представляет в арбитражный суд и участникам строительства и (или) третьим лицам, направившим заявление о намерении, расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок или земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями либо стоимости передаваемых жилых помещений и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства или жилых помещений). Согласно пункту 8 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве в течение 10 дней с даты поступления арбитражному управляющему заявления о намерении наряду со сведениями, предусмотренными абзацем вторым пункта 2 статьи 201.15 Закона о банкротстве, арбитражный управляющий представляет в арбитражный суд и лицу, имеющему намерение стать приобретателем и направившему заявление о намерении, следующие сведения: 1) расчет суммы, необходимой для погашения задолженности по текущим платежам и требований кредиторов первой и второй очереди и определяемой в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона на дату направления заявления о намерении в арбитражный суд (в том числе сведения об общем размере соответствующей задолженности, сведения о стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика, которое остается у него после передачи объекта незавершенного строительства); 2) соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Из комплексного толкования вышеназванных норм Закона о банкротстве следует, что к текущим платежам, подлежащим погашению в порядке, установленном пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве, относятся расходы конкурсного управляющего, непосредственно связанные с имуществом должника, подлежащего передаче приобретателю прав застройщика, и несение которых является обязательным для конкурсного управляющего.

В обоснование своих возражений Царев В.М. указывает, что стоимость прав застройки земельных участков с находящимися на них неотделимыми улучшениями больше, чем размер требований участников строительства, поэтому в конкурсную массу приобретателем прав застройщика подлежит перечислению сумма в размере 226 201 329 руб.

Между тем в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве под денежным требованием следует понимать в том числе требование участника строительства о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения

Согласно пункту 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве при установлении размера денежного требования участника строительства учитывается размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату введения первой процедуры, применяемой в деле о банкротстве к застройщику), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

В случае, если обязательство по оплате жилого помещения участником строительства исполнено не в полном объеме, размер указанного реального ущерба учитывается в размере, пропорциональном исполненной части обязательства. В силу пункта 20 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 27.11.2019, при расчете размера требований участника долевого строительства к застройщику, в отношении которого открыта процедура конкурсного производства, учитывается, в том числе, не только размер уплаченного участником долевого строительства застройщику по договору, но и иной реальный ущерб

При изложенных обстоятельствах довод Царева В.М. о том, что требования участников строительства не включают в себя требования о взыскании убытков в виде реального ущерба, противоречит нормам действующего законодательства.

Аналогичные доводы Царевым В.М. заявлялись в апелляционной жалобе на определение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.11.2021 по делу N А43-32982/2018, принятое по заявлению ООО "СЗ "ННДК Мещера" о намерении стать приобретателем земельных участков с находящимися на них улучшениями в соответствии со статьей 201.15-1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве).

Постановлением Первого арбитражного апелляционного суда по делу N А43-32982/2018 от 28.02.2022 определение Арбитражного суда Нижегородской области от 19.11.2021 по делу N А43-32982/2018 оставлено без изменения, апелляционная жалоба учредителя акционерного общества "Жилстройресурс" Царева В.М. - без удовлетворения.

Указанное постановление Первого арбитражного апелляционного суда по делу N А43-32982/2018 от 28.02.2022 приобщено к материалам настоящего обособленного спора.

Именно определением Арбитражного суда Нижегородской области от 19.11.2021 по делу N А43-32982/2018 определен размер денежной суммы, подлежащей перечислению в конкурсную массу должника и установлено соотношение совокупной стоимости прав застройщика на объекты незавершенного строительства и улучшения, а также прав аренды на земельные участки и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в значении 0,98112.

В соответствии со статьей 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными актами, в рассматриваемом случае имеют для суда преюдициальное значение. Расчет требования основан на вступивших в законную силу судебных актах.

С учетом изложенного, требование кредитора о включении в реестр требований кредиторов должника подлежит удовлетворению в сумме 21 272 693,36 руб.

Согласно пункту 1 статьи 201.9 Закона о банкротстве в ходе конкурсного производства, применяемого в деле о банкротстве застройщика, требования кредиторов, за исключением требований кредиторов по текущим платежам, удовлетворяются в следующей очередности:

1) в первую очередь производятся расчеты по требованиям граждан, перед которыми должник несет ответственность за причинение вреда жизни или здоровью, путем капитализации соответствующих повременных платежей, компенсации сверх возмещения вреда, компенсации морального вреда;

2) во вторую очередь производятся расчеты по выплате выходных пособий и оплате труда лиц, работающих или работавших по трудовому договору, и по выплате вознаграждений авторам результатов интеллектуальной деятельности;

3) в третью очередь производятся расчеты по денежным требованиям граждан -участников строительства;

4) в четвертую очередь производятся расчеты с другими кредиторами.

Следовательно, признанные обоснованными требования ООО "СЗ "ННДК Мещера" подлежат включению в реестр требований кредиторов АО "Жилстройресурс" в состав требований четвертой очереди удовлетворения.

Все иные возражения, при установленных обстоятельствах, не имеют правового значения.

Неправильное применение норм процессуального права, повлекшее отмену обжалуемого акта по безусловным основания и переход к рассмотрению заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов, по правилам, установленным в суде первой инстанции, в силу положений части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для отмены определения Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2022 по делу N А43-32982/2015 с принятием постановления об удовлетворении заявления общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов.

Руководствуясь статьями 258, 268, 270, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Нижегородской области от 28.03.2022 по делу N А43-32982/2015 отменить.

Заявление общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" об установлении требований в размере 21 272 693,36 руб. и включении их в реестр требований кредиторов удовлетворить.

Включить требования общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "ННДК Мещера" в реестр требований кредиторов АО "Жилстройресурс" в размере 21 272 693,36 руб.

Установить следующую очередность удовлетворения требований:

21 272 693,36 руб. - требования кредиторов четвертой очереди.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение одного месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Нижегородской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1 - 291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий судья

Е.А. Рубис

Судьи

О.А. Волгина С.Г. Кузьмина