Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 октября 2022 г. N 09АП-62351/22 по делу N А40-38416/2020

г. Москва

24 октября 2022 г.

Дело N А40-38416/20

Резолютивная часть постановления объявлена 17 октября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 октября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи В.В. Лапшиной,

судей Вигдорчика Д.Г., Шведко О.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Овчаренко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Александровского муниципального района Владимирской области на определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2022, об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Козловского Алексея Владимировича, в редакции, предложенной финансовым управляющим по делу N А40-38416/20 о несостоятельности (банкротстве) должника-гражданина Козловского Алексея Владимировича

при участии в судебном заседании: лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 28.07.2021 года ИП Козловский Алексей Владимирович признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества должника, финансовым управляющим утвержден Левашов Артем Михайлович.

В Арбитражный суд города Москвы поступило заявление финансового управляющего об утверждении порядка реализации имущества должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2022 утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника Козловского Алексея Владимировича, в редакции, предложенной финансовым управляющим.

Не согласившись с вынесенным определением, Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации МО Александровского муниципального района Владимирской области обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

От финансового управляющего должника поступил отзыв на апелляционную жалобу.

Лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, считает, что оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется в силу следующего.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве, дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 213.1 Закона о банкротстве, отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI Закона о банкротстве.

На основании пункта 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, которое утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Как следует из материалов дела, Финансовый управляющий гражданина-должника просил утвердить Положение о порядке и условиях продажи имущества должника, согласно которому реализации подлежит следующее имущество:

1 лот общей начальной стоимостью 10 000 000 руб.: Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1061, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 5086 +1- 50 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1062, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1063, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819+/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1064, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819+/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1065, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819+/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1066, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1067, расположенный по адресу. Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1068, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1069, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 939 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1070, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 961 +/- 22 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1071, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 937 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1072, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 920 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1073, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 920 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1074, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 920 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1075, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха Земельный участок, площадью 1023 +/- 22 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1076, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 828 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1077, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 828 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1078, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 828 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1079, расположенный по адресу: Московская область. Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 833 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1080, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 901 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1081, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 863 +/- 21 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1082, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 843 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1083, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха; Земельный участок, площадью 819 +/- 20 кв. м, кадастровый номер 50:13:0010239:1084, расположенный по адресу: Московская область, Пушкинский район, в районе д. Герасимиха.

2 лот начальной стоимостью 400 000 руб.: Земельный участок, площадью 2988 +/- 38 кв. м, кадастровый номер 33:01:001319:276, расположенный по адресу: Владимирская обл., р-н Александровский, СНТ "Полюшко", уч. 276.

3 лот начальной стоимостью 10 000 000 руб.: Здание жилое площадью 200 кв.м. кад.номер 33:01:001319:470, расположенное по адресу: Владимирская область, Александровский район, СНТ "Полюшко" уч. 307; Земельный участок площадью 1900 кв.м. кадастровый номер 33:01:001319:369 расположенный по адресу: Владимирская область, Александровский район, СНТ "Полюшко" уч. 307; земельный участок, площадью 1400 кв. м, кадастровый номер 33:01:001319:206, расположенный по адресу: Владимирская обл., р-н Александровский, СНТ "Полюшко", уч. 299; Земельный участок, площадью 2200 кв. м, кадастровый номер 33:01:001319:315, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, Ориентир СНТ. Почтовый адрес ориентира: Владимирская обл., р-н Александровский, СНТ "Полюшко", уч. 315.

Как следует из материалов дела, финансовым управляющим гражданина-должника 27.04.2022 принято решение об оценке имущества должника (заключение об оценке имущества), согласно которому, общая начальная стоимость реализуемого имущества составляет 20 400 000 руб. по всем трем лотам.

Согласно сведениям из ЕФРСБ и отзыва финансового управляющего, в настоящее время по лоту N 1 торги признаны несостоявшимися, организованы повторные торги, по лоту N 2 торги состоялись, имущество реализовано, по лоту N 3 торги признаны несостоявшимися, организованы повторные торги

Оценив возражения апеллянта относительно того, что оценка рыночной стоимости имущества должна производиться с привлечением оценщика, а также, что цена определена неверно, т.к. не соответствует реальной стоимости, в том числе, имеющейся в сети "Интернет", суд апелляционной инстанции признает их необоснованными.

В соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно.

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части имущества, включенных в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

В настоящем случае, решение о проведении оценки имущества должника собранием кредиторов не принималось.

Надлежащих доказательств, позволяющих прийти к выводу, что стоимость объектов, предложенная в качестве начальной продажной цены, значительно отличается от ее реальной рыночной стоимости, должником в материалы дела не представлено.

Ссылка апеллянта на стоимость аналогичного имущества в публикациях, размещенных на сайте ЦИАН, отклоняется апелляционным судом.

На данных площадках, как правило, продается имущество по обычным сделкам, а поскольку продажа происходит в процедуре банкротства, и оформление подобной сделки происходит с особенностями, предусмотренными положением о продаже имущества и ФЗ "О банкротстве", ввиду чего, приведенная апеллянтом стоимость аналогичного объекта недвижимость, не может быть принято во внимание. Также, на указанном ресурсе указана цена продавца, которая не обязательно будет являться ценой сделки.

Кроме того, реализация имущества производится на открытых торгах в форме аукциона, что предполагает шаги на повышение цены и, соответственно, получение наибольшей выручки от реализации имущества.

Поскольку цена продажи определяется на основе имеющегося спроса и предложения, сведения о продаваемом имуществе имеют общедоступный характер.

При этом, начальная продажная цена не является той ценой, по которой будет отчуждено имущество, поскольку последняя цена определяется по результатам торгов.

Доводы апеллянта о том, что продажа земельных участков, единым лотом приведет к неблагоприятным последствиям и затруднит их реализацию, подлежит отклонению, как не основанный на доказательственной базе.

Утверждения о наличии возможности получить более высокую цену при реализации имущества разными лотами (наличие потенциального покупателя, анализ рынка недвижимости) документально не подтверждены.

В свою очередь, как пояснил управляющий и следует из материалов дела, реализуемые земельные участки расположены рядом, о чем также свидетельствую их кадастровые номера, а также имеют общее назначение - для дачного строительства.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что условия представленного на утверждение суду положения соответствуют требованиям законодательства о банкротстве.

В свою очередь возражающий кредитор не представил ни сведения о кадастровой стоимости земельных участков, ни об их расположении с учетом возможного подъезда, позволяющих прийти к выводу о более целесообразной реализации каждого земельного участка отдельно. Доводы апелляционной жалобы являются декларативными и ничем не подтвержденными, носящими предположительный характер.

Доказательств того, что предложенный финансовым управляющим Порядок продажи негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, и что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными, в материалы дела не представлены.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, финансовым управляющим предлагается реализовать имущество должника, находящееся на территории Московской и Владимирской области и не относящееся к имуществу связанного с предпринимательской деятельностью.

Заявителем не предоставлено доказательств или иных сведений об использовании имущества в предпринимательских целях.

Данное имущество в аренду не сдавалось, в качестве предпринимательской деятельности должником не использовались, систематическое получение прибыли от пользования указанным имуществом отсутствует.

В этой связи, суд правомерно посчитал, что представленный в материалы дела финансовым управляющим текст положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника соответствует нормам ст.ст. 110, 111, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", и подлежит утверждению.

Всем доказательствам, представленным сторонами, обстоятельствам дела, а также доводам, в том числе, изложенным в жалобе, суд первой инстанции дал надлежащую правовую оценку, оснований для переоценки выводов у суда апелляционной инстанции в силу ст. 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

На основании изложенного определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в ней доводов, следует оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 12 августа 2022 по делу N А40-38416/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации МО Александровского муниципального района Владимирской области - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

В.В. Лапшина

Судьи

Д.Г. Вигдорчик О.И. Шведко