Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 ноября 2022 г. N 17АП-7489/21 по делу N А60-60748/2020

г. Пермь

17 ноября 2022 г.

Дело N А60-60748/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 ноября 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 17 ноября 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Л.М. Зарифуллиной,

судей Т.В. Макарова, Л.В. Саликовой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Д.Д. Малышевой,

в отсутствии лиц, участвующих в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещенных надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу должника Уваровой Татьяны Ивановны

на определение Арбитражного суда Свердловской области

от 15 сентября 2022 года

об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника,

вынесенное судьей С.Н. Веретенниковой

в рамках дела N А60-60748/2020

о признании Уваровой Татьяны Ивановны (ИНН 667112238217, СНИЛС 013-164-278-08) несостоятельной (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

04.12.2020 в Арбитражный суд Свердловской области поступило заявление Левадко Дианы Николаевны (далее - Левадко Д.Н.) о признании Уваровой Татьяны Ивановны (далее - Уварова Т.И., должник) несостоятельной (банкротом), которое определением от 10.12.202 принято к производству суда, возбуждено производство по делу о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 27.04.2021 (резолютивная часть от 26.04.2021) Уварова Т.И. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реструктуризации долгов гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Кошкарев Михаил Иванович (далее - Кошкарев М.И.), член саморегулируемой организации ПАУ "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа".

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры реструктуризация долгов гражданина опубликованы на сайте ЕФРСБ 28.04.2021 (сообщение N 6583169), в газете "Коммерсантъ" N 81(7043) от 15.05.2021, стр.43.

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 17.09.2021 (резолютивная часть от 16.09.2021) процедура реструктуризации долгов в отношении Уваровой Т.И. завершена, Уварова Т.И. признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком до 16.03.2022, финансовым управляющим должника утвержден Кошкарев М.И.

Соответствующие сведения о введении в отношении должника процедуры реализации имущества гражданина опубликованы на сайте ЕФРСБ от 18.09.2021 (сообщение N 7353294), в газете "Коммерсантъ" N 174(7136) от 25.09.2021, стр. 47.

Срок процедуры реализации имущества должника неоднократно продлевался; определением от 07.09.2022 срок процедуры реализации имущества должника продлен на 6 месяцев, назначено судебное заседание по рассмотрению отчета финансового управляющего о результатах процедуры реализации имущества на 16.02.2023.

05.07.2022 в Арбитражный суд Свердловской области поступило ходатайство финансового управляющего должника об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника:

Лот N 1: жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а (девятнадцать а), кв. 50 (пятьдесят), площадью: 42,2 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 66:41:0207024:5981;

Лот N 2: акции обыкновенные ПАО "Газпром", 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) шт., государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-02-00028-А, номинальная стоимость одной акции 5 (пять) рублей.

Определением арбитражного суда от 08.07.2022 указанное заявление принято к производству суда.

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 15.09.2022 (резолютивная часть от 12.09.2022) ходатайство финансового управляющего должника Кошкарева М.И. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества удовлетворено в части. Утверждено положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим Кошкаревым М.И., исключив из положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в качестве объекта продажи лот N 2: акции обыкновенные ПАО "Газпром", 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) шт., государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-02-00028-А, номинальная стоимость одной акции 5 (пять) рублей.

Не согласившись с принятым судебным актом, должник обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 15.09.2022 отменить, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.

Заявитель жалобы с учетом дополнений к ней указывает на несогласие со включением в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв. 50 и акций обыкновенных ПАО "Газпром", поскольку у должника имеется иное имущество в виде земельного участка и находящегося на нем дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Красноармейская д.5/2, за счет реализации которого возможно погашение суммы задолженности, которое необходимо включить в положение о порядке, об условиях и сроках реализации моего имущества. Должник не согласна с оценкой стоимости квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д.19а, кв. 50, и определении ее начальной стоимости в размере 3 420 000,00 рублей, стоимость квартиры занижена, поскольку в этом же доме аналогичная квартира продается за 4 800 000,00 рублей. Полагает, что для погашения суммы долга достаточно иного имущества в виде вышеуказанного земельного участка и находящегося на нем дома, стоимость которого превышает сумму задолженности. Должник не согласна с определением стоимости акций, стоимость акций занижена, не соответствует реальной стоимости акций. Должник не согласна со сроками реализации имущества. Финансовому управляющему известно о наличии должников Яковлевой О.Р. (сумма долга 1 974 785,36 рубля) и Монаховой О.В. (сумма долга 521 900,00 рублей), однако, никаких действий по взысканию с указанных лиц денежных средств для погашения суммы долга Левадко Д.Н., финансовым управляющим не предпринимается, несмотря на то, что мораторий на банкротство физических лиц закончился. Должник не согласна с порядком проведения повторных торгов, в которых начальная цена уменьшается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах, уменьшение цены возможно не более 5%. Должник не согласна с шагом снижения (каждые три рабочих дня) начальной стоимости квартиры, шаг снижения должен быть не менее 20 рабочих дней.

При подаче апелляционной жалобы Уваровой Т.И. уплачена государственная пошлина в размере 150,00 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 18.10.2022 (операция N 25), приобщенным к материалам дела.

От Уваровой Т.И. поступило ходатайство о восстановлении пропущенного срока на подачу апелляционной жалобы.

Судом апелляционной инстанции ходатайство Уваровой Т.И. о восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы рассмотрено в порядке статьи 159 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) и удовлетворено в целях создания правовой определенности.

К дополнениям к апелляционной жалобе приложены дополнительные документы (копии): отчет об оценке N 903-22/И от 13.10.2022, выполненный ООО "Областной центр оценки", что расценено судом апелляционной инстанции в качестве ходатайства о приобщении дополнительных документов.

Заявленное ходатайство рассмотрено судом апелляционной инстанции в порядке статьи 159 АПК РФ и в его удовлетворении отказано на основании следующего.

Нормы статей 9, 10, 65, 88 АПК РФ призваны обеспечить состязательность и равноправие сторон и их право знать заблаговременно об аргументах и доказательствах друг друга до начала судебного разбирательства, которое осуществляет суд первой инстанции. И лишь в исключительных случаях суд апелляционной инстанции принимает дополнительные доказательства.

В соответствии с частью 2 статьи 268 АПК РФ дополнительные доказательства принимаются арбитражным судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", поскольку арбитражный суд апелляционной инстанции на основании статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в материалах дела и дополнительно представленным доказательствам, то при решении вопроса о возможности принятия новых доказательств, в том числе приложенных к апелляционной жалобе или отзыву на апелляционную жалобу, он определяет, была ли у лица, представившего доказательства, возможность их представления в суд первой инстанции или заявитель не представил их по независящим от него уважительным причинам.

К числу уважительных причин, в частности, относятся: необоснованное отклонение судом первой инстанции ходатайств лиц, участвующих в деле, об истребовании дополнительных доказательств, о назначении экспертизы; наличие в материалах дела протокола, аудиозаписи судебного заседания, оспариваемых лицом, участвующим в деле, в части отсутствия в них сведений о ходатайствах или об иных заявлениях, касающихся оценки доказательств.

Признание доказательства относимым и допустимым само по себе не является основанием для его принятия арбитражным судом апелляционной инстанции.

Поскольку представленные должником дополнительные доказательства были получены после рассмотрения настоящего обособленного спора в суде первой инстанции, доказательств, подтверждающих невозможность их представления суду первой инстанции, не представлено, судебная коллегия отказывает в приобщении к материалам дела дополнительных доказательств.

До начала судебного заседания от финансового управляющего должника Кошкарева М.И. поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения. Указывает на то, что указанная в положении квартира не относится к категории имущества, подлежащего исключению из конкурсной массы. В реестр требований кредиторов должника включены требования в сумме 3 171 267,59 рубля. Начальная цена продажи квартиры составляет 3 420 000,00 рублей, что превышает совокупный размер требований. Должник, возражая в части возможности реализации земельного участка и находящегося на нем доме по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Красноармейская д.5/2, и погашения суммы задолженности, не предоставил доказательств наличия данного имущества на праве собственности, его стоимости. В отчете управляющего, представленного в материалы дела 30.08.2022, данное имущество не включено в конкурсную массу. Требования, включенные в реестр требований кредиторов должника, являются требованиями заявителя Левадко Д.Н. к должнику Уваровой Т.И. в порядке универсального правопреемства из наследственных отношений (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.06.2020 по делу N 33-6469/2020 (2-1334/2019)). Квартира по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв. 50, площадью 42,2 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 66:41:0207024:5981 получена должником в порядке наследования. Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Финансовым управляющим определена начальная цена продажи, которая равна средней стоимости цены на квартиры в районе со схожими параметрами (этажность, количество комнат, площадь). При проведении оценки путем сравнительного анализа рыночных цен финансовый управляющий использовал данные о стоимости объектов-аналогов из объявлений, размещенных в открытых источниках в сети Интернет на специальных ресурсах по размещению объявлений о продаже, в том числе: www.avito.ru, www.cian.ru, www.realty.yandex.ru (для определения стоимости квартиры).

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в заседание суда апелляционной инстанции не направили, что в соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ не является препятствием к рассмотрению жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, в рамках настоящего дела о банкротстве должника 01.07.2022 финансовым управляющим должника Кошкаревым М.И. принято решение об оценке имущества должника, согласно которому финансовый управляющий решил установить следующую стоимость имущества должника:

1. Квартиры, находящейся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Академическая, д.19а (девятнадцать а), кв.50 (пятьдесят), площадью 42,2 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 66:41:0207024:5981, в размере 3 800 000,00 рублей;

2. акций обыкновенных ПАО "Газпром", 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) шт., государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-02-00028-А, номинальной стоимостью одной акции 5 (пять) рублей, в размере 290 358,90 рубля.

Финансовым управляющим должника Кошкаревым М.И. разработано положение о порядке, об условиях и сроках продажи вышеуказанного имущества должника.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, финансовый управляющий должника Кошкарев М.И. обратился арбитражный суд с заявлением об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках продажи имущества Уваровой Т.И. в следующей редакции:

Сведения о должнике
Ф.И.О. должника	Уварова Татьяна Ивановна
дата рождения	21.09.1945
место рождения	г. Свердловск
адрес регистрации	620105, Свердловская обл., г. Екатеринбург, ул. Павла Шаманова, д.26, кв.14
ИНН	667112238217
СНИЛС	013-164-278 08

наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве		Арбитражный суд Свердловской области
номер дела		А60-60748/2020
дата принятия судебного акта о введении процедуры банкротства		полный текст решения изготовлен 17.09.2021 резолютивная часть решения объявлена 16.09.2021
дата назначения арбитражного управляющего		16.09.2021
Дата продления процедуры		10.03.2022
Сведения об арбитражном управляющем
Ф.И.О. арбитражного управляющего		Кошкарев Михаил Иванович
ИНН		701740271003
СНИЛС		131-342-103 92
наименование саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом которой является арбитражный управляющий		Ассоциация "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Центрального федерального округа"
номер и дата регистрации в едином государственном реестре саморегулируемых организаций арбитражных управляющих		002
наименование страховой организации, с которой заключен договор о страховании ответственности арбитражного управляющего		ООО СК "АСКОР"
номер договора страхования, дата его заключения и срок действия		N АУ 02219/2022/8 от 24 февраля 2022 г., действует с 20.03.2022 по 19.03.2023, включительно, действителен с 20.03.2022 по 19.03.2023
адрес для направления корреспонденции арбитражному управляющему		111397, г. Москва, а/я 7

1. Общие положения.

1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, условия и сроки проведения торгов по продаже имущества Уваровой Татьяны Ивановны (далее - должник).

1.2. Настоящее Положение о порядке, об условиях и сроках продажи имущества Уваровой Татьяны Ивановны разработано в соответствии с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 г. N 495 "Об утверждении порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее -Приказ N 495) в целях организации и проведения продажи имущества должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, финансовый управляющий руководствуется Законом о банкротстве.

1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее - торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются открыто в ходе проведения торгов.

1.4. В качестве организатора торгов выступает финансовый управляющий.

1.5. Все расходы, связанные с организацией и проведением торгов, осуществляются за счет имущества должника.

1.6. В целях проведения открытых торгов в электронной форме организатор торгов заключает договор о проведении открытых торгов с оператором одной из следующих электронных площадок ООО "МЭТС", АО "Новые информационные сервисы", ЗАО "Уральская электронная торговая площадка", АО "Сбербанк - Автоматизированная система торгов", АО "Российский аукционный дом", АО "Центр дистанционных торгов", ЭТП Альфалот, ООО "Балтийская электронная площадка", ООО "Центр Реализации", ООО "Аукционы Сибири".

1.7. Основные термины и определения:

Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, реализуемого с торгов.

Задаток - денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.

Имущество - имущество должника, указанное в приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин "Имущество" применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество).

Лот - имущество, реализуемое с торгов, как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли-продажи по итогам проведения торгов.

Торги - продажа имущества должника путем проведения открытых торгов в электронной форме.

Место проведения торгов - электронная площадка.

Публичное предложение - продажа имущества должника путем проведения открытых торгов в электронной форме, путем снижения начальной цены реализуемого имущества Должника через определенные промежутки времени.

Организатор торгов - финансовый управляющий.

Электронная торговая площадка - сайт в международной глобальной компьютерной сети "Интернет", а также совокупность программного обеспечения и оборудования, предназначенного для проведения электронных торгов.

Оператор электронной торговой площадки - юридическое лицо независимо от организационно-правой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже имущества должника.

Заявитель - любое юридическое лицо независимо от организационно-правой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, зарегистрированное на электронной площадке и претендующее на участие в торгах при продаже имущества должника в ходе процедуры реализации имущества гражданина.

Участник торгов - любое юридическое лицо независимо от организационно-правой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или любое физическое лицо, в том числе индивидуальный предприниматель, зарегистрированное на электронной площадке и допущенное организатором торгов к участию в торгах при продаже (имущества должника в ходе процедуры реализации имущества гражданина.

Победитель торгов в форме аукциона - участник торгов, предложивший наиболее высокую цену и признанный организатором торгов по результатам подведения итогов победителем.

Победитель торгов в форме публичного предложения - участник торгов, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения; в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество; в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в п. 1.7 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.

2. Объект продажи.

2.1. Объектом продажи, подлежащим реализации путем проведения открытых торгов в форме аукциона в электронной форме на основании настоящего Положения являются 2 (Два) лота:

Лот N 1:

- жилое помещение (квартира), находящаяся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а (девятнадцать а), кв. 50 (пятьдесят), площадью 42,2 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 66:41:0207024:5981;

Лот N 2:

- акции обыкновенные ПАО "Газпром", 1 494 (одна тысяча четыреста девяносто четыре) шт., государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-02-00028-А, номинальная стоимость одной акции 5 (пять) рублей.

Начальная цена продажи имущества (Лоты N 1 и N 2) на торгах в форме аукциона указана в Приложении N 1.

2.2. Объектом продажи, подлежащим реализации путем проведения торгов посредством публичного предложения в электронной форме на основании настоящего Положения является:

Лот N 1:

Лот N 2:

Цена продажи имущества по лотам N 1 и N 2 на торгах в форме публичного предложения указана в Приложении N 2.

3. Продажа имущества должника на торгах в форме открытого аукциона.

3.1. Общие положения.

3.1.1. Продажа осуществляется на открытых торгах.

3.1.2. Форма подачи предложения о цене имущества должника - открытая.

3.1.3. Ознакомление с имуществом, подлежащим продаже на торгах в соответствии с настоящим Положением, осуществляется по адресу: г. Москва, Тессинский переулок, д.5, стр.1, кабинет N 12, а также по адресу местонахождения имущества должника: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв. 50, по местному времени по предварительному согласованию по телефону +7 9162853505. Предоставление информации потенциальным участникам торгов о характеристиках имущества, порядке и условиях продажи по электронной почте, а также почтовыми отправлениями не предусмотрено Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и настоящим Положением.

3.2. Подготовка к проведению торгов

3.2.1. Организатор торгов определяет дату проведения торгов, в течение 15 дней, после вступления в законную силу судебного акта об утверждении судом настоящего Положения.

3.2.2. После определения даты проведения торгов Организатор торгов публикует информационное сообщение о проведении торгов в Едином Федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

3.2.3. Организатор торгов обеспечивает проведение торгов по продаже имущества должника в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

3.2.4. Информационное сообщение о проведении торгов должно содержать:

- сведения об имуществе, его составе, характеристиках, порядок ознакомления с имуществом;

- сведения о форме проведения торгов и форме представления предложений о цене имущества;

- порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене имущества (даты и время начала и окончания представления указанных заявок и предложений. В случае проведения торгов по продаже имущества с использованием открытой формы представления предложений о цене имущества время окончания представления предложений не указывается);

- порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых Участниками торгов документов и требования к их оформлению;

- размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;

- начальную цену продажи имущества должника;

- величина повышения начальной цены продажи имущества ("шаг аукциона");

- порядок и критерии выявления победителя торгов;

- дату, время и место подведения результатов торгов;

- порядок и срок заключения договора купли-продажи имущества;

- сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;

- сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.

3.2.5. Организатор торгов выполняет следующие функции:

- опубликовывает и размещает сообщение о продаже имущества и сообщение о результатах проведения торгов;

- принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене имущества;

- заключает с заявителями договоры о задатке (в соответствии с абзацем 16 п. 10 ст. 110 Закона о банкротстве);

- определяет участников торгов;

- осуществляет проведение торгов;

- определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

- уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

- осуществляет иные полномочия, связанные с подготовкой и проведением торгов.

При подготовке к проведению торгов по продаже имущества должника организатор торгов осуществляет прием заявок на участие в торгах и предложений участников торгов о цене имущества должника, а также заключает договоры о задатке.

Проекты договора купли-продажи и подписанный электронной подписью организатора торгов договор о задатке подлежит размещению на электронной торговой площадке и включению в ЕФРСБ без опубликования в официальном издании.

3.2.6. Задаток для участия в торгах устанавливается в размере 20% от начальной цены продажи имущества, Задаток перечисляется на Специальный счет Должника, реквизиты которого указываются в соответствующих сообщениях о проведении торгов.

3.2.7. Шаг аукциона - 5% от начальной цены продажи имущества.

3.3. Условия участия в торгах

3.3.1. К участию в торгах допускаются физические и юридические лица, своевременно подавшие заявки, уплатившие в установленный срок задаток и представившие надлежащим образом оформленные документы в соответствии с установленным перечнем. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов (далее - участники торгов).

3.3.2. Одно лицо может подать только одну заявку на участие в торгах.

3.3.3. Продолжительность приема заявок должна быть не менее 25 (двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.

3.3.4. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов.

3.3.5. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать следующие сведения:

- наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- обязательство участника открытых торгов соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов;

- сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

3.3.6. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:

- действительная на день представления заявки на участие в торгах выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- документ, подтверждающий оплату задатка для участия в торгах. Для участия в торгах Заявитель вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на специальный счет Должника, указанный в сообщении. В графе "Назначение платежа" в платежном документе, в соответствии с которым осуществляется внесение задатка, указывается: "задаток для участия в торгах по продаже имущества, принадлежащего Уваровой Т.И. лот N _". Задаток вносится Заявителем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах имущества. Размер задатка для участия в торгах составляет 20% (двадцать) процентов начальной цены продажи лота. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на счет, указанный в сообщении, на дату составления протокола об определении участников торгов. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка (выписки) со счета. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на специальный счет, указанный в сообщении. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем Заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя (для юридических лиц).

3.3.7. Документы, прилагаемые к заявке, в части их оформления и содержания должны быть представлены на русском языке и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми, в противном случае документы считаются не поданными. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшего и/или заверившего их лица, дата заверения). Документы, содержащие помарки, подчистки, дописки, исправления, противоречия, ошибки и т.п., не принимаются и считаются не поданными.

3.3.8. Организатор торгов обязан обеспечить конфиденциальность сведений и предложений, содержащихся в представленных заявках на участие в торгах, или предложений о цене имущества или предприятия, до начала торгов.

3.3.9. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.

3.3.10. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах принимается по результатам рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и оформляется протоколом об определении участников торгов. К участию в торгах допускаются заявители, представившие заявки на участие в торгах и прилагаемые к ним документы, которые соответствуют требованиям, установленным Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов. Заявители, допущенные к участию в торгах, признаются участниками торгов.

3.3.11. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случае, если:

- заявка на участие в торгах не соответствует требованиям, установленным в соответствии с Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов;

- представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;

- поступление задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.

Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме или в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение пяти дней со дня подписания указанного протокола.

Решение о признании или об отказе в признании заявителя участником торгов может быть обжаловано в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

3.3.12. Протокол об определении участников торгов содержит перечень заявителей, допущенных к участию в торгах, а также перечень заявителей, которым отказано в допуске к участию в торгах, с указанием для всех заявителей наименования юридического лица или фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) физического лица, идентификационного номера налогоплательщика, основного государственного регистрационного номера (для юридического лица и индивидуального предпринимателя), а также оснований принятого решения об отказе в допуске заявителя к участию в торгах.

3.4. Порядок проведения торгов.

3.4.1. В торгах могут принимать участие только лица, признанные участниками торгов. Торги проводятся в день и время, указанные в сообщении о продаже имущества Должника.

3.4.2. Организатор торгов проводит аукцион, в ходе которого предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.

3.4.3. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества на "шаг аукциона", который устанавливается в размере 5% (Пять) процентов начальной цены и указывается в сообщении о проведении торгов.

3.4.4. Победителем торгов с открытой формой подачи предложений о цене признается участник торгов, предложивший максимальную цену за имущество, выставленное на торги. В случае, если на торги было допущено менее двух участников торги признаются несостоявшимися. В случае, если ни одним из участников торгов не было подано ценового предложения торги признаются несостоявшимися.

3.4.5. Если участник торгов, пользующийся преимущественным правом покупки имущества и принимающий участие в торгах, стал победителем торгов, то с ним заключается договор купли-продажи.

Если лицо, пользующиеся преимущественным правом покупки имущества и принимающее участие в торгах, не стало победителем торгов, то в любом случае указанное имущество по сложившейся по результатам торгов цене предлагается сначала лицу, пользующимся преимущественным правом покупки имущества.

Если лица, пользующиеся преимущественным правом покупки имущества Должника, не принимают участия в торгах, то такие лица могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки имущества должника в течение тридцати дней со дня получения уведомления от финансового управляющего о результатах торгов, по цене сложившейся по результатам торгов.

В случае, если лица, имеющие преимущественное право приобретения имущества должника, не воспользовались преимущественным правом приобретения имущества в течение тридцати дней с даты получения уведомления финансового управляющего о результатах торгов, а также не предоставили письменный отказ от преимущественного права приобретения имущества должника, то договор купли-продажи имущества должника заключается с лицом, выигравшим торги.

3.4.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;

- предложения о цене имущества, представленные каждым участником торгов в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества;

- результаты рассмотрения предложений о цене имущества, представленных участниками торгов;

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, предложившего наиболее высокую цену за имущество по сравнению с предложениями других участников торгов, за исключением предложения победителя торгов (в случае использования закрытой формы представления предложений о цене имущества), или участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене имущества в ходе аукциона (в случае использования открытой формы представления предложений о цене имущества);

- наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;

- обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.

Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

3.4.7. Суммы внесенных заявителями задатков возвращаются всем заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов.

3.4.8. В течение пятнадцати рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании в порядке, установленном статьей 28 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов. В случае, если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов финансового управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества.

3.4.9. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества.

Если предметом реализации на торгах является доля или часть доли участника общества, победитель торгов получает право на заключение договора купли-продажи доли или части доли участника общества, в отношении которых проводились торги, если отсутствуют лица, имеющие преимущественное право, либо такие лица отказались от реализации указанного права, либо, подав уведомление о намерении воспользоваться преимущественным правом, содержащее согласие приобрести долю или часть доли участника общества по цене и на условиях, определенных в результате торгов, уклонились (отказались) от заключения договора купли-продажи доли или части доли участника общества.

С лицами, имеющими преимущественное право покупки доли или части доли участника общества, в случае реализации ими преимущественного права, договор купли-продажи доли или части доли участника общества заключается в порядке и сроки, установленные пунктом 3.4.5 настоящего Положения. В случае уклонения (отказа) лиц, имеющих преимущественное право, от заключения договора купли-продажи в указанный срок договор купли-продажи заключается в победителем торгов не позднее пяти дней со дня истечения срока заключения договоров купли-продажи доли или части доли с лицами, имеющими преимущественное право.

В случае заключения договора купли-продажи доли или части доли участника общества с лицом, имеющим преимущественное право покупки доли или части доли, сумма внесенного победителем торгов задатка подлежит возврату победителю торгов в течение пяти рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи с лицом, имеющим преимущественное право.

3.4.10. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

3.4.11. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися.

3.4.12. Если к участию в торгах был допущен только один участник, заявка которого на участие в торгах соответствует условиям торгов (в случае проведения торгов в форме конкурса) или содержит предложение о цене имущества не ниже установленной начальной цены продажи имущества, договор купли-продажи имущества заключается финансовым управляющим с этим участником.

3.6. Порядок проведения повторных торгов.

3.6.1. Повторные торги по продаже имущества должника проводится в следующих случаях:

- если принято решение о признании торгов несостоявшимися;

- в случае не заключения договора купли-продажи имущества.

3.6.2. Начальная цена продажи имущества, выставляемого на повторные торги, устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

3.6.3. Повторные торги проводятся в том же порядке, что и первые торги.

4. Продажа имущества на торгах посредством публичного предложения. 4.1. В случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае не заключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов, продаваемое на торгах имущество Должника подлежит продаже посредством публичного предложения.

4.2. При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными статьей 110 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере его начальной цены на повторных торгах.

4.3. Информация о снижении начальной цены на торгах в форме публичного предложения:

Первые три рабочих дня (шаг 1) цена продажи лота остается неизменной, равной начальной цене продажи на торгах посредством публичного предложения.

Далее торги в форме публичного предложения проводятся путем снижения начальной цены:

- лотов N 1 и N 2, каждые три рабочих дня на 5% от начальной цены продажи лота на публичных торгах, всего шагов снижения 8.

Таблица снижения цены каждого лота на торгах в форме публичного предложения приведена в Приложении N 2 к настоящему Положению.

Минимальная цена продажи лота N 1 составляет 60 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах (цена отсечения).

Минимальная цена продажи лота N 2 составляет 15 (пятнадцать) процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах (цена отсечения).

4.4. Заявка на участие в торгах в форме публичного предложения должна соответствовать требованиям, установленным Федеральным законом от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" и указанным в сообщении о проведении торгов в форме публичного предложения.

4.4.1. Заявка на участие в торгах в форме публичного предложения должна содержать следующие сведения:

- фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);

- номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

- обязательство участника торгов в форме публичного предложения соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов в форме публичного предложения.

Заявка на участие в торгах в форме публичного предложения должна содержать также сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, финансовому управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя финансового управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является финансовый управляющий.

4.4.2. К заявке на участие в торгах в форме публичного предложения должны прилагаться копии следующих документов:

- действительная на день представления заявки на участие в торгах в форме публичного предложения выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица), выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя), документы, удостоверяющие личность (для физического лица), надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);

- документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя;

- документ, подтверждающий оплату задатка для участия в торгах в форме публичного предложения. Для участия в торгах в форме публичного предложения заявитель вносит задаток в размере и сроки, указанные в сообщении, на счет должника, указанный в сообщении. В графе "Назначение платежа" в платежном документе, в соответствии с которым осуществляется внесение задатка, указывается: "Задаток для участия в торгах в форме публичного предложения по продаже имущества, принадлежащего Уваровой Т.И. за лот N __". Задаток вносится заявителем в счет обеспечения оплаты приобретаемого на торгах в форме публичного предложения имущества Должника. Размер задатка для участия в торгах в форме публичного предложения составляет 20% (двадцать) процентов от начальной цены лота в соответствующем периоде. Задаток признается внесенным в установленный срок, если подтверждено поступление денежных средств на специальный счет, указанный в сообщении не позднее времени окончании действующего периода цены по соответствующему лоту. Документом, подтверждающим поступление задатка на счет, является выписка (выписки) со счета. Датой поступления задатка считается дата зачисления (поступления) его на специальный счет, указанный в сообщении. Суммы внесенных заявителем задатков возвращаются всем Заявителям, за исключением победителя торгов, в течение пяти рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов в форме публичного предложения;

- документы, подтверждающие полномочия руководителя (для юридических лиц).

4.4.3. Документы, прилагаемые к заявке, в части их оформления и содержания должны быть представлены на русском языке и соответствовать требованиям законодательства Российской Федерации. Печати и подписи, а также реквизиты и текст оригиналов и копий документов должны быть четкими и читаемыми, в противном случае документы считаются не поданными. Подписи на оригиналах и копиях документов должны быть расшифрованы (указывается должность, фамилия и инициалы подписавшего и/или заверившего их лица, дата заверения). Документы, содержащие помарки, подчистки, дописки, исправления, противоречия, ошибки и т.п., не принимаются и считаются не поданными.

4.5. Рассмотрение организатором торгов представленной заявки на участие в торгах и принятие решения о допуске заявителя к участию в торгах осуществляется в порядке, установленном статьей 110 Федерального закона N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

4.6. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

4.7. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

4.8. В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

4.9. Если участник торгов, пользующийся преимущественным правом покупки имущества и принимающий участие в торгах, стал победителем торгов, то с ним заключается договор купли-продажи.

Если лица, пользующиеся преимущественным правом покупки имущества должника, не принимают участия в торгах, то такие лица могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки имущества должника в течение тридцати дней со дня получения уведомления от финансового управляющего о результатах торгов, по цене сложившейся по результатам торгов.

4.10. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

4.11. В течение 5 (пяти) дней, с даты определения победителя торгов посредством публичного предложения финансовый управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества (соответствующего лота) с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене.

С лицами, имеющими преимущественное право покупки доли или части доли участника общества, в случае реализации ими преимущественного права, договор купли-продажи доли или части доли участника общества заключается в порядке и сроки, установленные пунктом 4.9 настоящего Положения. В случае уклонения (отказа) лиц, имеющих преимущественное право, от заключения договора купли-продажи в указанный срок договор купли-продажи заключается в победителем торгов не позднее пяти дней со дня истечения срока заключения договоров купли-продажи доли или части доли с лицами, имеющими преимущественное право.

4.12. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договор купли-продажи в течение 10 (десяти) дней с даты получения указанного предложения финансового управляющего, либо не исполнения победителем торгов условий данного договора, проведение публичных торгов возобновляется. В указанном случае цена продажи указывается равной цене предложения, действующей на момент подачи заявки участником торгов, отказавшимся (уклонившимся) от заключения договора купли-продажи, либо не исполнившим его условия.

4.13. Организатор торгов обязан предложить нереализованное имущество кредиторам, уведомив их о наличии такого имущества и предоставив им тридцать дней для заявления о своем желании принять имущество.

4.14. Требования кредиторов, принявших в счет удовлетворения требований имущество, будут считаться погашенными в размере стоимости полученного ими имущества, которая равна цене последнего снижения цены на публичных торгах. При этом непогашенный размер требования кредитора равен разнице между установленным требованием кредитора и ценой передаваемого кредитору имущества.

4.15. В случае если на нереализованное посредством публичного предложения имущество претендуют несколько кредиторов, оно передается им в общую долевую собственность. При этом доли определяются пропорционально размеру неудовлетворенных требований кредиторов.

4.16. Все иные условия проведения торгов про продаже имущества, не указанные в настоящем Положении, регулируются Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)", Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, Требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России".

5. Расчеты после проведения торгов.

5.1. Покупатель должен уплатить денежные средства за приобретенное имущество должника в течение тридцати дней со дня подписания договора купли-продажи.

5.2. Задаток, уплаченный победителем торгов, засчитывается в счет исполнения обязательства покупателя по оплате приобретенного имущества должника.

5.3. Оплата приобретенного имущества производится путем перечисления денежных средств на расчетный счет должника. Факт оплаты имущества должника в полном объеме подтверждается выпиской (выписками) со счета, квитанцией, иным документом с отметкой банка должника о зачислении денежных средств. Датой оплаты имущества должника считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет должника.

5.4. Право собственности на имущество должника переходит к Покупателю и само имущество передается Покупателю после полной оплаты данного имущества. Передача имущества финансовым управляющим и принятие его покупателем осуществляется по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации. Финансовый управляющий не в праве передавать имущество до полной его оплаты победителем торгов.

5.5. В случае нарушения победителем торгов (покупателем) сроков полной оплаты приобретенного имущества, должник, в лице финансового управляющего вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения соответствующего договора купли-продажи и потребовать возмещения убытков. При этом задаток не возвращается.

5.6. Оформление права собственности на имущество осуществляется после его полной оплаты в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи имущества. Расходы по регистрации перехода права собственности на предмет торгов возлагаются на покупателя.

5.7. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем).

5.8. Денежные средства, вырученные от реализации имущества, распределяются согласно очередности, установленной Законом о банкротстве.

5.9. Расходы на снятие обременений, в случае если к моменту заключения договора, такие обременения не были сняты несет покупатель (победитель торгов).

Приложение N 1.

к Положению о порядке, об условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего Уваровой Т.И.

Информация о начальной цене продажи лотов

N Лота

Состав лота

Начальная цена продажи

на первых торгах (руб.)

Начальная цена продажи на повторных торгах (руб.)

Наименование

Кол-во

Жилое помещение (квартира), находящееся по адресу: Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а (девятнадцать а), кв. 50 (пятьдесят), площадью 42,2 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 66:41:0207024:5981.

3 800 000,00

3 420 000,00

N Лота

Состав лота

Начальная цена

продажи на первых торгах

(руб.)

Начальная цена продажи на повторных торгах

(руб.)

Наименование

Кол-во, шт.

Акции обыкновенные ПАО "Газпром", государственный регистрационный номер выпуска ценных бумаг 1-02-00028-А, номинальная стоимость одной акции 5 (пять) рублей

1 494

290 358,90

261 323,01

Приложение N 2.

к Положению о порядке, об условиях и сроках продажи имущества, принадлежащего Уваровой Т.И.

Информация о цене продажи каждого лота на соответствующем шаге (периоде снижения) на торгах в форме публичного предложения

Информация о снижении начальной цены на торгах в форме публичного предложения:

Первые пять рабочих дней (Шаг 1) цена продажи лота остается неизменной, равной начальной цене продажи на торгах посредством публичного предложения. Далее торги в форме публичного предложения проводятся путем снижения начальной цены:

- для лота N 1, каждые три рабочих дня на 5% от начальной цены продажи лота на публичных торгах, всего шагов снижения 8.

- для лота N 2, каждые три рабочих дня на 5% от начальной цены продажи лота на публичных торгах, всего шагов снижения 17.

Торги посредством публичного предложения для лота N 1 будут продолжаться до достижения 60 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (Цена отсечения).

Торги посредством публичного предложения для лота N 2 будут продолжаться до достижения 15 % от начальной цены продажи имущества посредством публичного предложения (Цена отсечения).

	Начальная цена, размер снижения цены и цена продажи на каждом шаге (периоде снижения), руб.
	Начальная цена продажи лота на торгах в форме публичного предложения	5% от начальной цены продажи лота					номер шага
N лота		5% от начальной цены продажи лота	1	2	3	4	5	6	7	8	9
1	3 420 000,00	171 000,00	3420000,00	3249000,00	3078000,00	2907000,00	2736000,00	2565000,00	2394000,00	2223000,00	2052000,00
2	261 323,01	13 066,15	261323,01	248256,86	235190,71	222124,56	209058,41	195992,26	182926,11	169859,96	156793,81

N лота	Начальная цена, размер снижения цены и цена продажи на каждом шаге (периоде снижения), руб.
			номер шага
	Начальная цена продажи лота на торгах в форме публичного предложения	5% от начальной цены продажи лота	10	11	12	13	14	15	16	17	18
1	3 420 000,00	171 000,00	-	-	-	-	-	-	-	-	-
2	261 323,01	13 066,15	143727,66	130661,51	117595,36	104529,21	91463,06	78396,91	65330,76	52264,61	39198,46

Должником представлены возражения на ходатайство финансового управляющего, согласно которым должник не согласен с включением в положение квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв.50 и акций обыкновенных ПАО "Газпром", поскольку у него имеется иное имущество, в виде земельного участка и находящегося на нем дома по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Красноармейская д.5/2, за счет реализации которого возможно погашение суммы задолженности, которое необходимо включить в положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества. Должник не согласен с оценкой стоимости квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв. 50, и определении начальной стоимости вышеуказанной квартиры в размере 3 420 000,00 рублей, поскольку стоимость квартиры занижена, т.к. в этом же доме аналогичная квартиры продается за 4 800 000,00 рублей. Должник не согласен со включением в положение акций ПАО "Газпром", поскольку считает, что для погашения суммы долга достаточно иного имущества в виде вышеуказанного земельного участка и находящегося на нем дома, стоимость которого превышает сумму задолженности, также не согласен с определением стоимости акций, считает указанную стоимость заниженной, не соответствующей реальной стоимости акций, не согласна с указанными сроками реализации имущества.

Удовлетворяя частично ходатайство финансового управляющего должника Кошкарева М.И. об утверждении положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества, утверждая положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества Уваровой Т.И. в предложенной финансовым управляющим Кокшаревым М.И. редакции, исключив из положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества в качестве объекта продажи лот N 2, предметом которого являются акции обыкновенные ПАО "Газпром", суд первой инстанции исходил из соответствия положения о продаже имущества должника в части реализации объекта недвижимости нормам законодательства, отсутствия доказательств, свидетельствующих о нарушении предлагаемым финансовым управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц. Суд первой инстанции исходил из того, что ценные бумаги, изначально являющиеся имуществом должника и не являющиеся наследством, подлежат исключению из положения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проверив правильность применения судом норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.

Согласно пункту 1 статьи 223 АПК РФ, статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

На основании статьи 214.1 Закона о банкротстве к отношениям, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - Ш.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона.

Положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к отношениям, связанным с несостоятельностью (банкротством) индивидуальных предпринимателей, с учетом особенностей, предусмотренных пунктами 4 и 5 настоящей статьи и настоящим Федеральным законом. Отношения, связанные с банкротством индивидуальных предпринимателей, являющихся заемщиками по договору синдицированного кредита (займа), регулируются также главой X.1 настоящего Федерального закона.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда в рамках дела о банкротстве должника не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

По результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражный суд выносит определение.

Согласно пункту 2 статьи 213.24 Закон о банкротстве в случае принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом арбитражный суд принимает решение о введении реализации имущества гражданина. Реализация имущества гражданина вводится на срок не более чем шесть месяцев. Указанный срок может продлеваться арбитражным судом в отношении соответственно гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем, индивидуального предпринимателя по ходатайству лиц, участвующих в деле о банкротстве.

Реализация имущества гражданина - реабилитационная процедура, применяемая в деле о банкротстве к признанному банкротом гражданину в целях соразмерного удовлетворения требований кредиторов (статья 2 Закона о банкротстве).

Статьей 131 Закона о банкротстве предусмотрено, что все имущество должника, имеющееся на момент открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу. Из имущества должника, которое составляет конкурсную массу, исключается имущество, изъятое из оборота, имущественные права, связанные с личностью должника, в том числе права, основанные на имеющейся лицензии на осуществление отдельных видов деятельности, а также иное предусмотренное настоящим Законом имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Закона о банкротстве все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества. Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона. Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме. Проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина. Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Имущество гражданина, часть этого имущества подлежат реализации на торгах в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, если иное не предусмотрено решением собрания кредиторов или определением арбитражного суда (пункт 3 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Осуществляя мероприятия, предусмотренные Законом о банкротстве, финансовым управляющим Кошкаревым М.И. разработано положение о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника, а именно квартиры и акций ПАО "Газпром".

Начальная стоимость продажи указанного имущества определена управляющим на основании решения об оценке имущества должника от 01.07.2022, согласно которому стоимость квартиры определена в размере 3 800 000,00 рублей, акций - 290 358,90 рубля.

Из материалов дела следует, что в реестр требований кредиторов должника включены требования в сумме 3 171 267,59 рубля.

Как верно отмечено судом первой инстанции, начальная цена продажи квартиры определена в размере 3 420 000,00 рублей, что превышает совокупный размер требований кредиторов должника.

Доводы должника о том, что для погашения суммы долга достаточно иного имущества в виде земельного участка и находящегося на нем дома по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Красноармейская д.5/2, стоимость которого превышает сумму задолженности, правомерно отклонены судом первой инстанции, поскольку должником не было представлено доказательств, подтверждающих наличия данного имущества на праве собственности, а также его стоимости; в отчете финансового управляющего, представленного в материалы дела 30.08.2022, данное имущество не включено в конкурсную массу должника.

Судом установлено, что требования, включенные в реестр требований кредиторов должника, являются требованиями заявителя Левадко Д.Н. к должнику Уваровой Т.И. в порядке универсального правопреемства из наследственных отношений (апелляционное определение Судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 04.06.2020 по делу N 33-6469/2020 (2-1334/2019)).

Квартира, расположенная по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв. 50, площадью: 42,2 кв.м, этаж: 3, кадастровый номер 66:41:0207024:5981, получена должником в порядке наследования.

Таким образом, доводы должника об отсутствии оснований для включения в положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества квартиры по адресу: г. Екатеринбург, ул. Академическая, д. 19а, кв. 50 и необходимости реализации иного имущества - земельного участка и находящегося на нем дома, расположенного по адресу: Свердловская область, г. Березовский, п. Монетный, ул. Красноармейская д.5/2, за счет реализации которого возможно погашение суммы задолженности, отклоняются, как необоснованные.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону.

Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 ГК РФ) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества.

Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.

При отсутствии или недостаточности наследственного имущества требования кредиторов по обязательствам наследодателя не подлежат удовлетворению за счет имущества наследников и обязательства по долгам наследодателя прекращаются невозможностью исполнения полностью или в недостающей части наследственного имущества (пункт 1 статьи 416 ГК РФ).

Соответственно, суд первой инстанции обоснованно утвердил положение о порядке реализации квартиры, отказав в утверждении положения о продаже акций, являющихся имуществом должника, не относящимся к наследственной массе.

При рассмотрении настоящего спора в суде первой инстанции должник представил возражения относительно произведенной оценки имущества, ссылаясь на то, что оценка стоимости квартиры и акций является завышенной.

Вместе с тем, доказательства иной стоимости имущества в материалы дела представлены не были, ходатайство о назначении оценочной экспертизы с целью установления рыночной стоимости спорного имущества не заявлялось.

Соответственно, возражая против установления начальной цены продажи имущества, апеллянт не представил суду апелляционной инстанции ни ходатайства о назначении в рамках рассмотрения настоящего обособленного спора судебной оценочной экспертизы с приложением соответствующих документов, ни доказательств того, что произведенная оценка не соответствует требованиям закона.

Проанализировав и оценив представленные в материалы дела сведения о стоимости имущества должника, подлежащего реализации, суд первой инстанции обоснованно установил начальную стоимость имущества должника, подлежащего реализации - квартиры, в размере 3 800 000,00 рублей в соответствии с произведенной финансовым управляющим оценкой.

При этом, следует отметить, что действительная (реальная) продажная цена имущества может быть определена только в результате выставления его на торги в зависимости от наличия спроса потенциальных покупателей на этот объект.

Возражений относительно представленного финансовым управляющим положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника лицами, участвующими в деле, не представлено.

Принимая во внимание соответствие предложенной финансовым управляющим должника редакции положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника Уваровой Т.И. требованиям действующего законодательства, арбитражный суд правомерно удовлетворил ходатайство финансового управляющего об утверждении положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества должника в редакции, представленной финансовым управляющим Кошкаревым М.И., исключив из положения о продаже акций должника.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции при рассмотрении дела установлены и исследованы все существенные для принятия правильного решения обстоятельства, им дана надлежащая правовая оценка, выводы, изложенные в судебном акте, основаны на имеющихся в деле доказательствах, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и действующему законодательству.

Доводы заявителя апелляционной жалобы о том, что должник не согласна со сроками реализации имущества, с порядком проведения повторных торгов, в которых начальная цена уменьшается на 10% ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах, уменьшение цены возможно не более 5%, а также должник не согласна с шагом снижения (каждые три рабочих дня) начальной стоимости квартиры, шаг снижения должен быть не менее 20 рабочих дней, отклоняются.

В рассматриваемом случае порядок снижения цены реализации имущества, предложенный финансовым управляющим должника, предусматривает более постепенное снижение цены, что свидетельствует о том, что имущество может быть приобретено по наиболее выгодной для должника цене.

С учетом того, что порядок и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей, суд первой инстанции правомерно утвердил положение в редакции, предложенной финансовым управляющим должника.

Несоответствия положения в редакции, предложенной финансовым управляющим должника, требованиям законодательства о банкротстве судом апелляционной инстанции не установлено, основания для изменения судом порядка и условий продажи отсутствуют.

Ссылка апеллянта на то, что финансовому управляющему известно о наличии должников Яковлевой О.Р. (сумма долга 1 974 785,36 рубля) и Монаховой О.В. (сумма долга 521 900,00 рублей), однако, никаких действий по взысканию с указанных лиц денежных средств для погашения суммы долга Левадко Д.Н., финансовым управляющим не предпринимается, несмотря на то, что мораторий на банкротство физических лиц закончился, судом апелляционной инстанции во внимание не принимается, исходя из оснований и предмета настоящего обособленного спора, не входят в предмет настоящеего исследования.

Таким образом, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта либо опровергали выводы суда первой инстанции. В связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, не влекущими отмену оспариваемого определения.

Иных доводов, основанных на доказательственной базе, апелляционная жалоба не содержит, доводы жалобы выражают несогласие с ними и в целом направлены на переоценку доказательств при отсутствии к тому правовых оснований, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

Нарушений норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основаниями к отмене или изменению судебных актов, судом апелляционной инстанции не установлено.

При отмеченных обстоятельствах определение суда первой инстанции отмене не подлежит, апелляционную жалобу, с учетом приведенных в них доводов, следует оставить без удовлетворения.

Поскольку при подаче апелляционных жалоб на определения, не перечисленные в подпункте 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не уплачивается, государственная пошлина по апелляционной жалобе, уплаченная заявителем жалобы подлежит возврату заявителю из федерального бюджета (статья 104 АПК РФ).

Руководствуясь статьями 104, 110, 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Свердловской области от 15 сентября 2022 года по делу N А60-60748/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить Уваровой Татьяне Ивановне из федерального бюджета государственную пошлину в размере 150,00 рублей, уплаченную по чеку-ордеру (операция 25) от 18.10.2022.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Л.М. Зарифуллина

Судьи

Т.В. Макаров
Л.В. Саликова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.