Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 декабря 2022 г. N 17АП-6065/21 по делу N А50-17261/2019

г. Пермь

09 декабря 2022 г.

Дело N А50-17261/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 05 декабря 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 09 декабря 2022 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Мартемьянова В. И.,

судей Шаркевич М.С., Чухманцева М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Саранцевой Т.С.

при участии:

от конкурсного управляющего Касьянова Олега Александровича : Воробьев А.В. - дов. от 10.01.2022 г.,

от УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края": Смольникова А.С., доверенность от 17.06.2022, паспорт, Смоляков А.Н., доверенность от 31.08.2022, паспорт;

от инспекции Государственного строительного надзора Пермского края: Шилоносова В.В., доверенность от 08.02.2022;

представитель учредителей (участников) должника: Вохмина Н.В., протокол собрания N 1 от 21.01.2020, удостоверение адвоката;

от кредитора Абатурова Р.В.: Суханова Е.И., доверенность от 18.11.2021 г.,

лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционные жалобы Вохминой Н.В., УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края", конкурсного управляющего Касьянова Олега Александровича

на определение Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года

по делу N А50-17261/2019,

по заявлению Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" о намерении стать приобретателем имущества застройщика

в рамках дела о признании публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14" (ОГРН 1025900513781, 614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, 82) несостоятельным (банкротом)

УСТАНОВИЛ:

28.05.2019 в Арбитражный суд Пермского края поступило заявление, в котором Федеральная налоговая служба (далее - заявитель, уполномоченный орган) просит признать публичное акционерное общество "Строительно-Монтажный трест N 14" (далее - должник, ПАО "Трест N 14") несостоятельным (банкротом), обосновывая свое требование наличием задолженности в общем размере 218 180 171, 70 руб., в том числе: 186 721 072, 10 руб. основного долга, 30 314 863, 22 руб. пени, 1 144 236, 36 руб. штрафов. Определением суда от 30.05.2019 заявление принято к производству.

Решением Арбитражного суда Пермского края от 19.01.2021 (резолютивная часть от 12.01.2021) заявление Федеральной налоговой службы в лице Инспекции Федеральной налоговой службы по Свердловскому району г. Перми о признании несостоятельным (банкротом) публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14" признано обоснованным, публичное акционерное общество "Строительно-Монтажный трест N 14" признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на один год. Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Касьянов Олег Александрович.

21.12.2021 от Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (далее Фонд) в суд поступило заявление о намерении стать приобретателем имущества застройщика ПАО "Строительно-Монтажный трест N 14" (614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, ОГРН 1025900513781, ИНН 5902183908) и исполнить обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А50-17261/2019 по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров.

Заявитель просил передать Унитарной некоммерческой организации - фонду "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (ОГРН 1055900220200. ИНН 5902824830) права застройщика ПАО "Строительно-Монтажный трест N 14" (614016, г. Пермь. ул. Куйбышева, д. 82, ОГРН 1025900513781, ИНН 5902183908) на следующее имущество:

право аренды земельного участка, кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м., адрес: г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, д.10б, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,

объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770 по адресу: г. 11срмь, Кировский район, ул. Сокольская, 10б (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Сокольская, 10б в Кировском районе г. Перми", стоимостью 416 088 000 руб.;

передать 304 обязательства по передаче жилых помещений перед 297 участниками строительства (7 участников строительства ожидают по 2 квартиры), включенные в реестр до дня принятия решения Фондом (Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") т.е. до 29.10.2021 в общем совокупном размере стоимостью 416 088 000 руб.;

передать право требования к участникам строительства в части неполной оплаты участниками строительства заключенных с ПАО "Строительно-Монтажный трест N 14" договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 кв.м. в размере 1 671 260,0 руб.;

включить требования приобретателя Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" в размере образовавшейся разницы в реестр требований застройщика ПАО "СтроительноМонтажный трест N 14" в сумме 4 169 644,23 руб.;

признать прекратившимися права по договорам участия в долевом строительстве:

Этаж	Площ.	Регистрационная запись	Лицо, в отношении которого внесена запись	Кадастровый номер земельного участка
1	54, 38	59-59/024- 59/024/201/201 6-8011/1	Клюшев Алексей Борисович, Рукавицина Ольга Дмитриевна	59:01:4410763 :39

передать Унитарной некоммерческой организация - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (614068, г. Пермь, ул. Ленина, д. 92, оф. 309; ОГРН 205900013021, ИНН 5902058216) права требования, вытекающие из:

договора N 88-ТЗСК-ПК/СМТ на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту: "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Сокольская, 10б в Кировском районе г. Перми", расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, 10б от 14.03.2022 между ПАО "Строительно-Монтажный трест N14" и ООО "Технический заказчик Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства";

договора подряда N 88-ПИР-ПК/ПСК па выполнение проектно- изыскательских работ по объекту: "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения но ул. Сокольская, 10б в Кировском районе г. Перми", расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь. Кировский район, ул. Сокольская, 10б от 22.03.2022 между ПАО "Строительно-Монтажный трест N14" и ООО "ИСК "Служба заказчика":

договора N ГЭ.159/22 об оказании услуг по проведению государственной экспертизы от 25.08.2022 между КГЛУ "Управление госэкспертизы Пермского края" и Публичное акционерное общество "Строительно-монтажный трест N 14" (ПАО "Трест N 14"), именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице конкурсного управляющего Касьянова Олега Александровича, действующею на основании Решения Арбитражного суда Пермского края по делу N А50-17261/2019 от 19 января 2021 года, проектную документацию, включая все изменения, технические условия;

выделить требования залоговых кредиторов об установлении размера

первоначальной компенсации в отдельное производство.

К участию в рассмотрении заявления в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации, Публичноправовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Пермскому краю, ООО "Техностатус", Клюшев Алексей Борисович, Руковицина Ольга Дмитриевна, Хафизов Тимур Борисович, Челпанова Алена Алексеевна, Башков Евгений Петрович, Янкина Вера Григорьевна, Симакова Анастасия Александровна, АО "Корпорация развития Пермского края"; Клюшев Алексей Борисович, Рукавицина Ольга Дмитриевна, Самойлова Любовь Федоровна, Чемезов Сергей Иванович, Абатуров Роман Витальевич, Евтушенко Любовь Петровна.

Определением суда от 20.05.2022 по делу назначена оценочная экспертиза.

Проведение экспертизы поручено эксперту Гулидову Сергею Анатольевичу, специалисту Автономная некоммерческая организация "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки" (614066, Пермский край, Пермь, ул. Стахановская, д. 54г, офис 203206).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года в удовлетворении ходатайства о назначении дополнительной экспертизы отказано.

В удовлетворении заявления о выделении требований в отдельное производство отказано.

Удовлетворено заявление Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (ОГРН 1205900013021, ИНН 5902058216) о намерении стать приобретателем прав публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14" (614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, ОГРН 1025900513781, ИНН 5902183908).

Передано Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (ОГРН 1205900013021, ИНН 5902058216) права застройщика публичного акционерного общества "СтроительноМонтажный трест N 14" (614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, ОГРН 1025900513781, ИНН 5902183908) на следующее имущество:

право аренды земельного участка, кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м., адрес: г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, д. 10б, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями,

объект незавершенного строительства многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770 по адресу: т. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, 106 (поименованный в Соглашении о финансировании мероприятий по завершению строительства "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Сокольская, 10б в Кировском районе г. Перми", общей стоимостью 449 147 000 рублей.

Передано право требования к участникам строительства в части неполной оплаты участниками строительства заключенных с ПАО "Строительно-Монтажный трест N 14" (614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, ОГРН 1025900513781, ИНН 5902183908) договоров участия в долевом строительстве жилых помещений, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 кв.м. в размере 1 671 260,0 руб.

Указано на то, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 59:01:1713158:1398 общей площадью 8013 кв.м., принадлежащий на праве аренды публичному акционерному обществу "Строительно-Монтажный трест N 14", со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства: многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями

общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений (440 447 554,23 рублей), составляет 8 699 445,77 руб.

Размер требования Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края", подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14", в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, составляет 8 699 445,77 руб.

Унитарной некоммерческой организации "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" предписано перечислить на специальный банковский счет публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14" денежные средства в размере 7 737 476 рублей для погашения первоначальной компенсации залоговых требований к должнику.

Приостановлено производство по вопросу об установлении последующей компенсации залоговым кредиторам и о прекращении прав по договорам долевого участия в отношении залоговых кредиторов.

Переданы Унитарной некоммерческой организацией - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" (614068, г. Пермь, ул. Ленина, д. 92, оф. 309; ОГРН 205900013021, ИНН 5902058216) права требования, вытекающие из:

договора N 88-ТЗСК-ПК/СМТ на оказание услуг по исполнению функций технического заказчика и услуг по строительному контролю по объекту: "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения по ул. Сокольская, 10б в Кировском районе г. Перми", расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, 10б от 14.03.2022 между ПАО "Строительно-Монтажный трест N14" и ООО "Технический заказчик Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства";

договора подряда N 88-ПИР-ПК/ПСК па выполнение проектно- изыскательских работ по объекту: "Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения но ул. Сокольская, 10б в Кировском районе г. Перми", расположенного по адресу Пермский край, г. Пермь. Кировский район, ул. Сокольская, 10б от 22.03.2022 между ПАО "Строительно-Монтажный трест N14" и ООО "ИСК "Служба заказчика":

договора N ГЭ.159/22 об оказании услуг по проведению государственной экспертизы от 25.08.2022 между КГЛУ "Управление госэкспертизы Пермского края" и Публичное акционерное общество "Строительно-монтажный трест N 14" (ПАО "Трест N 14"), именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице конкурсного управляющего Касьянова Олега Александровича, действующею на основании Решения Арбитражного суда Пермского края по делу N А50-17261/2019 от 19 января 2021 года, проектную документацию, включая все изменения, технические условия.

Судебный штраф на эксперта не налагать.

Финансовому отделу предписано произвести выплату с депозитного счета Арбитражного суда Пермского края по реквизитам, указанным в ходатайстве от 02.08.2022 исх. N 453, вознаграждение эксперту Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки" в размере 107 000 (сто семь тысяч) рублей за счет средств, поступивших от ООО "Техностатус" по платежному поручению N 26 от 29.04.2022 в размере 30 000 рублей, от ООО "Салита" по платежному поручению N 36 от 26.04.2022 в размере 47 000 рублей, от Клюшева Алексея Борисовича по чек-ордеру от 26.04.2022 в размере 30 000 рублей.

Разъяснено Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки", что перечисление денежных средств с лицевого (депозитного) счета Арбитражного суда Пермского края осуществляется на основании ходатайства Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки" от 02.08.2022 исх. N 453.

Финансовому отделу Арбитражного суда Пермского края предписано перечислить ООО "Салита" с депозитного счета Арбитражного суда Пермского края 93 000 (девяносто три тысячи) рублей внесенных по платежному поручение N 36 от 26.04.2022.

Перечисление денежных средств произвести после представления заявления об оплате, содержащего актуальные платежные реквизиты.

Не согласившись с определением, представитель учредителей (участников) должника, УНО - фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края", конкурсный управляющий Касьянов Олег Александрович обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его изменить.

Конкурсный управляющий со ссылкой на пп.11.1 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" просит изменить определение арбитражного суда Пермского края от 27.09.2022 г. по делу N А50- 17261/2022, включив в его резолютивную часть абзац следующего содержания:

Передать Унитарной некоммерческой организация - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" обязательства застройщика публичного акционерного общества "Строительно- Монтажный трест N 14" (614016, г. Пермь, ул. Куйбышева, д. 82, ОГРН 1025900513781, ИНН 5902183908) перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв.м, включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере 440 447 554, 23 руб.

Представитель учредителей (участников) должника просит изменить определение Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 г. по делу N А50-17261/2019, исключив из резолютивной части вывод суда, что размер требования Унитарной некоммерческой организации-фонда "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Пермского края", подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди ПАО "Строительно-монтажный трест N 14" в соответствии с п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве составляет 8 699 445,77 руб.

Просит включить в резолютивную часть: взыскать с Унитарной некоммерческой организации-фонда "Фонд защиты прав фаждан-участников долевого строительства Пермского края" превышение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащих передаче над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в сумме 8 699 445,77 руб. в соответствии с п. 3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве.

УНО - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" с определением не согласно в части отказа в удовлетворении ходатайства о выделении требований в отдельное производство (рассмотрение вопросов о сумме денежных средств необходимых для внесения на депозитный счет арбитражного суда в размере, достаточном для погашения требований залоговых кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве);

возложения обязанности перечислить на специальный банковский счет публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14" денежные средства в размере 7 737 476 рублей для погашения первоначальной компенсации залоговых требований к должнику;

приостановления производства по вопросу признания прекратившимися права по договорам участия в долевом строительстве: Клюшева Алексея Борисовича, Рукавициной Ольги Дмитриевны,

определения общей стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и сведения о стоимости имущества застройщика.

Ссылается на то, что 16.09.2022 им в рамках рассмотрения заявления о намерении стать приобретателем, через картотеку арбитражного суда было подано ходатайство о выделении требований в отдельное производство (рассмотрение вопросов о сумме денежных средств необходимых для внесения на депозитный счет арбитражного суда в размере, достаточном для погашения требований залоговых кредиторов и установленном подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве).

Подавая ходатайство, Региональный фонд ПК руководствовался нормами Закона о банкротстве, Постановлением Конституционного суда N 34-П, Определением Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N 309-ЭС18- 13770 (4-6) по делу N А50-10848/2014.

Региональный фонд ПК, обосновывая свое ходатайство о выделении в отдельное производство, обращал внимание суда на то, что в случае определения суммы погашения требований части залоговых кредиторов по п. 6 ст. 201.10 и ст. 201.14 без учета совокупного размера требований всех залоговых кредиторов (не рассмотренных и не включенных в Реестр требований кредиторов), приведет к нарушению правила о равном для всех лиц данной категории процентного погашения. Для правильного разрешения данных вопросов, суду необходимо определить весь круг таких кредиторов (возможно, потребуется исследование всех заключенных застройщиком сделок, выписки из ЕГРН, иное). При включении в Реестр требований кредиторов дополнительный требований залоговых кредиторов, не являющихся участниками строительства, сумма компенсации в отношении каждого такого кредитора пропорционально уменьшается, в связи с тем, что сумма, подлежащая распределению между всеми залоговыми кредиторами, в т.ч. включая требований участников строительств, обеспеченных залогом в силу закона, остается неизменной (60 % от цены переданного Региональному фонду имущества застройщика-банкрота, т.к. при реализации имущества в процедуре банкротства погашение требований всех залоговых кредиторов производилось бы в соответствии с п. 1 ст. 201.14 Закона о банкротстве).

Суд не принял во внимание доводы Регионального фонда об отказе в удовлетворении ходатайства о выделении в отдельное производство, при этом судом были нарушены процессуальные нормы:

ст. 51 АПК РФ, не привлечение к участию в деле в качестве третьих лиц, кредиторов чьи требования являются обеспеченными залогом и не рассмотрены на дату вынесения определения суда, судебный акт напрямую затрагивает их права;

п. 5 ст. 130 АПК РФ, суд не вынес отдельное определение об отказе в удовлетворении ходатайства о выделении требований в отдельное производство; в соответствии с и. 7 указанной статьи Региональный фонд ПК мог реализовать процессуальное право на обжалование определения об отказе.

Судом неправильно применены нормы об установлении размера первоначальной компенсации залоговым кредиторам, не являющимися участниками строительства.

В определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N 309-ЭС18-13770(4-6) по делу N А50-10848/2014 указано, что Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в постановлении, в виде:

выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику; далее - первоначальная компенсация).

Во взаимосвязи с п. 6 ст. 201.10 и ст. 201.14 получить установленную выплату залоговые кредиторы, при формировании реестра требований кредиторов Должника в полном объеме, имеют право через депозитный счет арбитражного суда, помещенные приобретателем в размере, достаточном для погашения требований залогового кредитора по правилам пп. 1 п. 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, а не на специальный счет должника.

Региональный фонд ПК считает, что допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права являются существенными, отказ в удовлетворении ходатайства о выделении требований в отдельное производство и установлении обязанности перечислить на специальный банковский счет публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14" денежные средства в размере 7 737 476 рублей повлек нарушение правил о равном для всех лиц данной категории процентного погашения и так же устанавливает предпочтение одних прав кредиторов перед другими, что не допустимо.

При рассмотрении вопроса о признании прекратившимися прав по договорам участия в долевом строительстве Клюшева Алексея Борисовича, Рукавициной Ольги Дмитриевны, считает, что суд принимая во внимание правовую позицию, изложенную в определениях Верховного Суда Российской Федерации от 20.12.2016 N 24-ГК16-20, не учел правовую позицию Определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 29.08.2022 N 309-308-13770(4-6) по делу N А50-10848/201: согласие залоговых кредиторов на передачу имущества, имущественных прав фонду не требовалось. Обязательства перед ними к фонду не перешли. Их залоговое обременение, возникшее ранее, подлежит прекращению в силу закона. Соответствующие записи о залоге в Едином государственном реестре недвижимости погашаются органом регистрации прав одновременно с государственной регистрацией перехода к фонду прав на передаваемые ему объекты застройщика; основанием для погашения залога являются определение арбитражного суда о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика, а также договор о передаче земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика, передаточный акт к договору (пункты 8, 10 и 11 статьи 201.15.2 Закона о банкротстве).

При определении общей стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями застройщика в размере 449 147 000 рублей суд руководствовался предоставленными экспертом письменным мнением, приобщенными к материалам дела, как ответы на поступившие вопросы на заключение эксперта N 1-836.

Согласно экспертного заключения N  1-836 от 06.06.2022, с учетом исправления технической опечатки от 31.08.2022 N 513 (т.4 л.д.4), рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м. и незавершенного строительством многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, 10 б, на дату (21.12.2021 г - 23.03.2022 г.) обращения УНО "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства Пермского края" с заявлением о намерении приобрести права застройщика в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве составляет на дату 21.12.2021 г.:

- право аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м. - 36 187 000 (Тридцать шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч) руб.;

- незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, 379 901 000 (триста семьдесят девять миллионов девятьсот одна тысяча) руб.; то есть общая стоимость составляет 416 088 000 рублей.

Суд, оценивая заключение эксперта Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки" N 1-836 от 06.06.2022, указал, что выполненное по поручению суда экспертное заключение является обоснованным, не содержит каких-либо неясностей и сомнений не вызывает, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

Иного отчета, кроме заключения эксперта Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки" N 1-836 от 06.06.2022, с учетом исправления технической опечатки от 31.08.2022 N 513 в суд предоставлено не было. Письменные ответы N 536 от 20.09.2022, предоставленное экспертом после предоставления суду экспертного заключения N 1-836 от 06.06.2022, являются недопустимыми доказательствами.

От представителя учредителей (участников) должника и Абатурова Р.В. поступили письменные отзывы, в которых они против доводов апелляционной жалобы Фонда возражают, апелляционную жалобу конкурсного управляющего просят удовлетворить.

От инспекции государственного строительного надзора Пермского края поступили письменные пояснения, в которых она доводы апелляционной жалобы Фонда поддерживает.

В судебном заседании заявители апелляционных жалоб на их удовлетворении настаивают. Представители Фонда и инспекции государственного строительного надзора Пермского края доводы апелляционных жалоб Фонда и конкурсного управляющего поддерживают, против доводов представителя учредителей (участников) должника возражают. Представитель конкурсного управляющего оставляет вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы представителя учредителей (участников) должника на усмотрение суда, против доводов апелляционной жалобы Фонда возражает.

Представитель Абатурова Р.В. доводы апелляционных жалоб представителя учредителей (участников) должника и конкурсного управляющего поддерживает, против удовлетворения апелляционной жалобы Фонда возражает.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, оценив доводы апелляционных жалоб, возражений на них, выслушав пояснения лиц, участвующих в процессе, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

Согласно абзацу 1 пункта 6 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве лицо, имеющее намерение стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, которым является некоммерческая организация Фонда или Фонд субъекта Российской Федерации, направляет заявление о таком намерении в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, конкурсному управляющему (внешнему управляющему) и в уполномоченный Правительством Российской Федерации федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий государственное регулирование в области долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

В соответствии с абзацем 6 пункта статьи 201.15.1 Закона о банкротстве приобретателем может быть Фонд либо Фонд субъекта Российской Федерации на основании принятого Фондом или Фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, которые приняты по основаниям и в порядке, которые установлены Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ) и Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ).

В соответствии с Законом N 214-ФЗ и постановлением Правительства Пермского края от 02.04.2020 N 175-п учрежден Фонд защиты прав участников долевого строительства ПК.

Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории Пермского края и признанных банкротами, перед участниками долевого строительства посредством финансирования и осуществления мероприятий, являющихся предметом деятельности Фонда.

Заявление о намерении направляется и рассматривается в порядке, предусмотренном статьей 201.15 Закона о банкротстве, с учетом особенностей, установленных названной статьей.

29.10.2021 г. наблюдательным советом ППК Фонд в соответствии п. 4 и п. 12 указанных Правил было принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных п. 1 ч. 2 ст. 13.1 Закона N 218-ФЗ от 29.07.2017 г. в отношении объектов незавершенного строительства застройщика ПАО "Строительно-Монтажный трест N14" и предоставлении согласия на совершение сделок по безвозмездной передаче имущества ППК Фонд третьим лицам на основных условиях в соответствии с Приложением 10. Согласно Приложения 10 следует, что ППК Фонд на основании Соглашения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства ПАО "Строительно-Монтажный трест N14" окажет безвозмездную целевую финансовую помощь УНО - фонд "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" на мероприятия, предусмотренные п. 1 ч. 2 ст. 13.1. Закона N 218-ФЗ. Размер финансовой помощи до подписания дополнительного соглашения об определении окончательного размера установлен в сумме не более 608 596 561,47 рублей.

Согласно пункту 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве, при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем.

В абзацах 2 и 3 пункта 1 статьи 201.15.1 Закона о банкротстве к имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с данной статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

Согласно экспертного заключения N 1-836 от 06.06.2022, с учетом исправления технической опечатки от 31.08.2022 N 513 (т.4 л.д.4), рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м и незавершенного строительством многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, 10 б, на дату (21.12.2021 г - 23.03.2022 г.) обращения У НО "Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Пермского края" с заявлением о намерении приобрести права застройщика в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве составляет:

на дату 21.12.2021 г.: право аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м. - 36 187 000 (Тридцать шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч) руб.; незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, - 379 901 000 (триста семьдесят девять миллионов девятьсот одна тысяча) руб.;

на дату 23.03.2022 г.: право аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м - 36 885 000 (Тридцать шесть миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб. незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770 - 380 401 000 (Триста восемьдесят миллионов четыреста одна тысяча) руб.

В судебном заседании 21.09.2022 эксперт пояснил, что в заключении N 1-836 от 06.06.2022 прогнозный месячный индекс цен составлял 1,0004. Расчеты индекса цен на СМР по данным справочников КО-ИНВЕСТ "Индексы цен. N 119". При этом, информация за 4 квартал 2021 г. и за весь 2021 г. по индексу цен на строительство стала известна эксперту только после завершения экспертизы, т.к. справочник индексов цен N 119, где приводится необходимая актуальная информация, эксперт смог получить только 02.09.2022 г.

Эксперт также пояснил, что, так как индексы цен на строительство подвержены флуктуации, т.е. изменяются не по линейному закону, эксперт посчитал более правильным применение в расчетах месячного индекса цен большего промежутка времени - с 01.01.2020 г. по 4 квартал 2022 г. (таблица 2.16), чтобы сгладить выбросы флуктуации.

Данные расчетов по справочнику КО-ИНВЕСТ N 117, где использовались прогнозные данные на 2021 год, показали, что повышение цен на строительные материалы вызвали большее фактическое повышение стоимости строительно-монтажных работ.

В связи с этим эксперт считает, что можно вполне обосновано провести перерасчет стоимости объекта незавершенного строительством по данным справочника КО-ИНВЕСТ N 119, где приводятся фактические изменения цен на СМР на даты оценки, и с учетом стоимости фактических затрат на строительства на конец 2020 года.

С учетом корректировок, экспертом сделан вывод, что:

рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м и незавершенного строительством многоквартирного жилого дома со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, расположенных по адресу: Пермский край, г. Пермь, Кировский район, ул. Сокольская, 10 б, на дату (21.12.2021 г - 23.03.2022 г.) обращения УНО "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" с заявлением о намерении приобрести права застройщика в порядке статьи 201.15-1 Закона о банкротстве составляет:

на дату 21.12.2021 г.:

право аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м. - 36 187 000 (Тридцать шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч) руб.;

незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, - 412 960 000 (Четыреста двенадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) руб.;

на дату 23.03.2022 г.:

право аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв.м - 36 885 000 (Тридцать шесть миллионов восемьсот восемьдесят пять тысяч) руб.

незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770 - 429 171 000 (Четыреста двадцать девять миллионов сто семьдесят одна тысяча) руб.

Суд первой инстанции, оценив заключение эксперта Автономной некоммерческой организации "Бюро судебных экспертиз и независимой оценки" N 1-836 от 06.06.2022, пришел к выводу о том, что выполненное по поручению суда экспертное заключение является обоснованным, не содержит каких-либо неясностей и сомнений не вызывает, соответствует требованиям статей 82, 83, 86 АПК РФ.

Также судом приняты во внимание пояснения эксперта об использовании в расчетах ценовых индексов за период с 01.01.2020 г. по 01.04.2022 г., а не за 4 квартал 2021 г. и за весь 2021 г. Информация за 4 квартал 2021 г. и за весь 2021 г. по индексу цен на строительство стала известна эксперту только после завершения экспертизы, т.к. справочник индексов цен N 119, где приводится необходимая актуальная информация, эксперт смог получить только 02.09.2022 г. Расчет произведен экспертом и представлен в материалы дела.

Таким образом, рыночная стоимость права аренды земельного участка кадастровый номер: 59:01:1713158:1398, площадью 8013 кв. м. составляет 36 187 000 (Тридцать шесть миллионов сто восемьдесят семь тысяч) руб.; незавершенный строительством многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения, кадастровый номер 59:01:1713158:1770, - 412 960 000 (Четыреста двенадцать миллионов девятьсот шестьдесят тысяч) руб.

Доводы Фонда о том, что корректировка стоимости, проведенная экспертом на основании коэффициентов, которые были опубликованы уже после завершения первоначальных расчетов, является свидетельством недопустимости данного доказательства, не состоятельны в связи с тем, что от эксперта в материалы дела поступил письменный ответ на данные вопросы, как следует из пояснений эксперта актуальная информация об индексах цен на строительство 2021 г., которые являлись основой расчетов стоимости затратным подходом, была опубликована в общем доступе уже после завершения экспертизы. Причем данные индексы существенно отличаются от тех, которые были применены экспертом ( были за 2019 г.).

В соответствии с частью 2 статьи 64 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта является одним из доказательств по делу, которое оценивается судом в порядке, предусмотренном статьей 71 названного Кодекса наряду с иными допустимыми доказательствами.

Статьей 16 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что эксперт обязан: провести полное исследование представленных ему объектов и материалов дела, дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам.

В данном случае эксперт самостоятельно пришел к выводу о необходимости корректировки своего заключения, предоставив письменные пояснения от 20.09.2022 N 536 (т. 4, л.д. 58-62). Итоговые суммы рыночной стоимости объектов оценки, определенные экспертом с учетом указанной корректировки, мотивированы экспертом и лицами, участвующими в обособленном споре, не опровергнуты.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда о том, что эксперт, не меняя подходов и методов расчета, произвел корректировочные расчеты рыночной стоимости передаваемого объекта, что привело к увеличению итогового значения рыночной стоимости объектов.

Фонд полагает, что вопрос о размере и способе выплаты первоначальной компенсации залоговым кредиторам рассмотрен преждевременно.

Как видно из материалов дела, в реестр требований кредиторов Должника включены следующие требования кредиторов, обеспеченные залогом объекта незавершенного строительства и правами на земельный участок под ним:

N	Наименование кредитора	Адрес	Сумма требования, руб.	Судебный акт о включении
1	"ТехноСтатус" (ИНН 5908041191)	614031, г.Пермь, ул.Транспортная д.9, оф.207	2 800 000	определение АС Пермского края от 21.07.2021
2	Клюшев Алексей Борисович, Рукавицина Ольга Дмитриевна	Адрес регистрации Клюшева А. Ю., г. Пермь, ул. Коминтерна, 20-51; Адрес регистрации Руковициной О. Д., г. Пермь, ул. Монастырская, 101-60; Адрес для корреспонденции: 614031, г. Пермь, ул. Докучаева, 50/1	3 260 000	определение АС Пермского края от 21.07.2021
3	Самойлова Любовь Фёдоровна	614051, г. Пермь, ул. Пушкарская, 90-157	3 278 420	определение АС Пермского края от 23.11.2021
4	Хафизов Тимур Борисович	617834, Пермский край, Чернушинский район, п. Азинский, ул. Рабочая, 15	3 261 400	определение АС Пермского края от 09.09.2022
5	Башков Евгений Петрович	617826, Пермский край, Чернушинский район, с. Тауш, ул. Больничная, 17	1 925 100	определение АС Пермского края от 09.09.2022
6	Янкина Вера Григорьевна	61407, г. Пермь, ул. Подлесная, 13 общ. кв. 182	950 000	определение АС Пермского края от 19.09.2022
	ИТОГО:		15 474 920

Соответственно, общий размер требований залогодержателей, включая граждан - участников строительства, составит: 15 474 920 руб. + 440 447 554, 23 руб. = 455 922 474,23 руб.

От реализации ОНС и прав на земельный участок под ним по определенной экспертом цене такие требования были бы удовлетворены на: 449 147 000 / 455 922 474,23 = 98,51 %.

Это означает, что размер первоначальной компенсации, подлежащей перечислению фондом на специальный банковский счет должника для последующего удовлетворения требований залогодержателей составит 50 % от размера их требований, то есть: 15 474 920 руб. * 50 % = 7 737 476 руб.

Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21.07.2022 N 34- П (далее - постановление N 34-П), установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в постановлении, в виде:

выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику; далее - первоначальная компенсация);

распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).

При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4 постановления N 34-П).

Первоначальная компенсация, как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым.

В связи с этим, поскольку вопрос о первоначальной компенсации залоговым кредиторам подлежит рассмотрению одновременно с вопросом о передаче обязательств застройщика - должника, фонду с учетом принципа правовой определенности, вывод суда об отсутствии правовых оснований для выделения требований залоговых кредиторов об установлении размера первоначальной компенсации в отдельное производство, является правильным.

Фонд полагает, что вопрос о размере и способе выплаты первоначальной компенсации залоговым кредиторам рассмотрен преждевременно. При этом Фонд считает, что суду было необходимо исследовать все заключенные сделки должника, выписки из ЕГРН и иное.

Между тем, при определении размера первоначальной компенсации суд руководствовался сведениями реестра требований кредиторов. Доказательств

наличия сведений об иных залоговых кредиторах, в связи с которыми суд должен был исследовать еще какие-либо дополнительные обстоятельства, в материалы обособленного спора не представлено.

При этом, суд правомерно приостановил производство по вопросу об установлении последующей компенсации залоговым кредиторам и о прекращении прав по договорам в отношении залоговых кредиторов применительно к статье 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Такое приостановление позволяет залогодержателям сохранить за собой право контроля судьбы их залогов и не нарушает прав Фонда.

Фонд также просил признать прекратившимися права по договорам участия в долевом строительстве Клюшева А.Б., Рукавициной О.Д., обязательства перед которыми ему не перешли, а согласия залоговых кредиторов на передачу имущественных прав фонду не требовалось.

Этаж	Площад ь м2	Регистрационная запись	Лицо, в отношении которого внесена запись	Кадастровый номер земельного участка
1	54,38	59-59/024- 59/024/201/2016- 8011/1	Клюшев Алексей Борисович. Рукавицина Ольга Дмитриевна	59:01:4410763:39

Приняв во внимание тот факт, что банкротство застройщика, права требования к которому о передаче помещения обременены залогом, и передача его имущества иному лицу для целей завершения строительства, не поименованы в пункте 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве основания для прекращения залога, суд первой инстанции на данной стадии не усмотрел оснований для удовлетворения требований Фонда в указанной части.

Суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции, поскольку, как правильно отметил суд первой инстанции, такое основание для прекращения залога как передача объекта Фонду законом не предусмотрено.

Более того, согласно Постановлению Конституционного суда РФ от 21.07.2022 N 34-П, положения закона о банкротстве относительно "автоматического" прекращения залога при передаче объекта Фонду признаны судом не конституционными и противоречащими основам гражданского права.

В связи с этим Конституционный суд дал указания законодателю внести в закон о банкротстве соответствующие изменения.

Ссылка Фонда на то, что в соответствии с п. 6 ст. 201.10 Закона о банкротстве получить установленную выплату залоговые кредиторы имеют право только через депозитный счет арбитражного суда не может быть принята, поскольку из системного толкования норм, содержащихся в п. 1 ст. 201.14, п. 3 ст. 201.9 Закона о банкротстве, учитывая, цели перечисления денежных средств для выплаты первоначальной компенсации залоговым кредиторам, соответствующие денежные средства могут быть перечислены также и на специальный счет должника.

С учетом изложенного, апелляционная жалоба Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" удовлетворению не подлежит.

Доводы апелляционной жалобы конкурсного управляющего суд апелляционной инстанции считает обоснованными.

Согласно пп.11.1 ст.201.15-1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в случае, если приобретателем является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, заявление о намерении подлежит рассмотрению арбитражным судом в течение пяти рабочих дней со дня представления сведений, указанных в пункте 8 настоящей статьи. Арбитражный суд вместе с определением об удовлетворении заявления о намерении, приобретателем по которому является Фонд или Фонд субъекта Российской Федерации, выносит определение о передаче такому приобретателю имущества и обязательств застройщика в соответствии с правилами, предусмотренными пунктами 3 и 4 статьи 201.15-2 настоящего Федерального закона.

Это означает, что Унитарной некоммерческой организация - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края" надлежало передать как имущество Должника, так и обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв.м, включенные в реестр участников строительства в общем совокупном размере 440 447 554, 23 руб.

Из мотивировочной части определения следует, что судом определен размер таких обязательств в указанной сумме, в связи с чем внесение изменений в резолютивную часть данного определения направлено на достижение правовой определенности.

Присутствующие в судебном заседании представители всех лиц, участвующих в обособленном споре, указанные доводы конкурсного управляющего поддержали.

С учетом изложенного, апелляционную жалобу конкурсного управляющего следует удовлетворить, изменить определение суда первой инстанции в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ, передать Унитарной некоммерческой организации - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" обязательства застройщика публичного акционерного общества "Строительно-монтажный трест N 14" перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. м., включенных в реестр участников строительства в общем совокупном размере 440 447 554,23 руб.

Доводы апелляционной жалобы представителя учредителей (участников) должника суд апелляционной инстанции также находит обоснованными в силу следующего.

Согласно пп. 1-3 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

К имуществу застройщика, которое может быть передано приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся земельные участки (права на земельные участки), предназначенные для размещения объектов незавершенного строительства, неотделимые улучшения на таких земельных участках (включая объекты незавершенного строительства), права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - имущество, земельный участок, неотделимые улучшения земельного участка, проектная документация).

К обязательствам застройщика, которые могут быть переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций (далее - обязательства застройщика).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения.

Судом первой инстанции установлено, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями. подлежащий передаче приобретателю составляет 449 147 000,0 руб.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, которые передаются Фонду составляет 440 447 554,23 руб.

Таким образом, как обоснованно указывает один из заявителей апелляционных жалоб, стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на 8 699 445,77 руб., следовательно Фонд обязан перечислить Должнику денежные средства в размере 8 699 445,77 руб.

Мотивированных возражений на указанные доводы заявителя лицами, участвующими в обособленном споре не представлено.

То обстоятельство, что размер неисполненных обязательств участников строительства перед застройщиком составляет 1 671 260 руб., не может уменьшать размер требований участников строительства, уже включенных в реестр. При этом оспариваемым определением Фонду передано право требования к участникам строительства в части неполной оплаты договоров участия в долевом строительстве в указанном размере.

Определение суда первой инстанции в части установления оснований для включения в третью очередь реестра требований кредиторов должника требований Фонда в размере 8 699 445,77 руб. является необоснованным, поскольку соответствующее право на получение денежных средств возникло не у Фонда, а у должника, основания для применения п. 4 ст. 201.15-1 Закона о банкротстве отсутствовали.

С учетом изложенного апелляционная жалоба представителя учредителей (участников) подлежит удовлетворению, определение суда первой инстанции - изменению в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 270 АПК РФ:

из резолютивной части определения Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу N А50-17261/2019 следует исключить абзац 7, согласно которому размер требования Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края", подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14", в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, составляет 8 699 445,77 руб., заменив его абзацем следующего содержания:

"Обязать Унитарную некоммерческую организацию - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" перечислить

публичному акционерному обществу "Строительно-Монтажный трест N 14" превышение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащих передаче над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в сумме 8 699 445,77 руб. в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве".

Иных доводов о несогласии с определением суда первой инстанции заявителями апелляционных жалоб не приведено.

В связи с вынесением постановления суда апелляционной инстанции приостановление исполнения определения Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу N А50-17261/2019 подлежит отмене.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ госпошлина по апелляционным жалобам не взыскивается.

Руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу N А50-17261/2019 изменить.

Исключить из резолютивной части определения Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу N А50-17261/2019 абзац 7, согласно которому размер требования Унитарной некоммерческой организации - фонда "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Пермского края", подлежащего включению в реестр требований кредиторов третьей очереди публичного акционерного общества "Строительно-Монтажный трест N 14", в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве, составляет 8 699 445,77 руб., заменив его абзацем следующего содержания:

"Обязать Унитарную некоммерческую организацию - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" перечислить

публичному акционерному обществу "Строительно-Монтажный трест N 14" превышение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащих передаче над совокупным размером требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства в сумме 8 699 445,77 руб. в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве".

Включить в резолютивную часть определения абзац следующего содержания:

"Передать Унитарной некоммерческой организации - фонд "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Пермского края" обязательства застройщика публичного акционерного общества "Строительно-монтажный трест N 14" перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений не более 7 кв. м., включенных в реестр участников строительства в общем совокупном размере 440 447 554,23 руб.

Отменить приостановление исполнения определения Арбитражного суда Пермского края от 27 сентября 2022 года по делу N А50-17261/2019.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

В.И. Мартемьянов

Судьи

М.С. Шаркевич М.А. Чухманцев