Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 8 декабря 2022 г. N 10АП-21639/22 по делу N А41-44410/2018

г. Москва

08 декабря 2022 г.

Дело N А41-44410/18

Резолютивная часть постановления объявлена 07 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Муриной В.А.,

судей Мизяк В.П., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания: Лукиной А.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Ивастрой" Тулинова С.В.: Сергейчук Н.Е. по доверенности от 18.07.22,

от ППК "Фонд развития территорий": Цай К.Б-Х по доверенности от 03.02.22,

от Белоусовой С.В., Белоусова В.С.: Свиридов М.Н. по нотариально удостоверенной доверенности от 25.03.22,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ППК "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2022 года о включении требования Белоусовой С.Ю., Белоусова В.С. о передаче жилого помещения в реестр требований должника по делу N А41-44410/18,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 г. в отношении ООО "Ивастрой" открыто конкурсное производство. В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127 - ФЗ (далее - Закон о банкротстве).

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.08.2021 г. конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович (член ПАУ ЦФО).

Участники строительства Белоусова Светлана Юрьевна, Белоусов Виктор Станиславович обратились в Арбитражный суд Московской области с заявлением о включении требования о передаче квартиры в реестр требований участников строительства ООО "Ивастрой".

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ППК "Фонд развития территорий".

Определением Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2022 года в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Ивастрой" включено требование Белоусовой Светланы Юрьевны, Белоусова Виктора Станиславовича о передаче квартиры со строительным номером N 18-245, площадью 36,3 кв. м, расположенной в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, д. 18, с размером неисполненных обязательств - 2 259 579,17 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, ППК "Фонд развития территорий" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

В своей апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что судом не принято во внимание, что заявителями пропущен срок исковой давности для обращения с настоящим заявлением, доказательств оплаты цены договора участия в долевом строительстве не представлено, договор не зарегистрирован в установленном порядке, в связи с чем, оснований для включения требования Белоусовых у суда не имелось.

В судебном заседании представитель ППК "Фонд развития территорий" поддержал апелляционную жалобу.

Представитель конкурсного управляющего должником изложила свою правовую позицию.

Представитель Белоусовой С.В. и Белоусова В.С. против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, просил определение оставить без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст. ст. 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьей 153 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пунктом 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 3 ст. 201.4 Закона о банкротстве денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.

Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения.

Представление предусмотренных настоящим пунктом документов, подтверждающих обоснованность требований участника строительства, не требуется при условии, что требования участника строительства возникли в результате уступки прав по договору участия в долевом строительстве, если обязательство по уплате цены договора участия в долевом строительстве прекращено (п. 6 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме (п. 7 ст. 201.4 Закона о банкротстве).

Из материалов дела следует, что 13.04.2018 между ООО "Ивастрой" (застройщик, должник) и Белоусовой С.Ю., Белоусовым В.С. заключен договор участия в долевом строительстве N ДУ-12-18-245.

Согласно условиям договора застройщик обязался передать заявителям квартиру со строительным номером N 18-245, площадью 36,3 кв. м, расположенную в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, д. 18, а участники обязались уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи.

Цена договора определяется в соответствии с п.1 ст.5 ФЗ N 214-ФЗ и составляет 2 259 579,17 рублей (п.3.1 договора).

Согласно п.3.4.2 расчеты по договору производятся с использованием номинального счета N 40702810000020000184 ООО "Центр недвижимости от Сбербанка".

Участниками строительства в пользу ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" перечислены денежные средства в счет оплаты цены квартиры в размере 2 261 579,17 рублей. Указанное обстоятельство подтверждено представленным в материалы дела чеком-ордером от 13.04.2018 (л.д. 41).

В соответствии с положениями ст. 201.4 Закона о банкротстве участники обратились к конкурсному управляющему с требованием о включении требования о передаче квартиры в реестр требований должника о передаче жилых помещений.

Уведомлением конкурсного управляющего должником требование о передаче квартиры со строительным номером N 18-245, площадью 36,3 кв. м, расположенной в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, д. 18, с размером неисполненных обязательств - 2 259 579,17 руб. включено в реестр требований должника о передаче жилых помещений (л.д.52).

25.04.2018 Управлением Росреестра по Московской области было принято решение о приостановлении государственной регистрации ДДУ в связи с неуплатой застройщиком обязательных отчислений в компенсационный фонд. А после застройщику было отказано в государственной регистрации ввиду не устранения замечаний.

Белоусова С.Ю. обратилась в Одинцовский городской суд с иском к ООО "Ивастрой" о государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 13.04.2018, заключенного между ней, Белоусовым В.С. и ООО "Ивастрой".

Решением Одинцовского городского суда от 17.12.2020 по делу N 2-9074/20 исковое заявление Белоусовой С.Ю. было удовлетворено.

Ввиду того, что заявителям стало известно о том, что их требование не было внесено конкурсным управляющим в реестр требований должника о передаче жилых помещений, Белоусова С.Ю. и Белоусов В.С. обратились в суд с настоящим заявлением.

Участники указали, что до настоящего времени квартира участникам строительства не передана, обязательства по договору участия в долевом строительстве исполнялись надлежащим образом.

С учетом изложенных обстоятельств заявители просили считать срок для предъявления возражений не пропущенным.

Удовлетворяя требования заявителей о включении в реестр требований участников строительства должника требования о передаче спорной квартиры, суд первой инстанции пришел к выводу об их обоснованности исходя из совокупности представленных в дело доказательств.

Апелляционная коллегия считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы заявителя жалобы подлежащими отклонению.

В пункте 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства.

В силу пунктов 3.1 и 6 статьи 201.4 Закона банкротстве при проверке обоснованности включения в реестр требований участников строительства должна быть надлежащим образом проверена обоснованность требований, а также должны быть предоставлены документы, подтверждающие факт оплаты, осуществленной участником строительства, во исполнение своих обязательств перед застройщиком.

Белоусова С.Ю. и Белоусов В.С. в 2018 году обратились к конкурсному управляющему с заявлением о включении данного требования в реестр требований должника.

Конкурсный управляющий в 2018 году уведомил заявителей о включении требование о передаче жилого помещения - квартиры N 18-245, площадью 36,3 кв.м, расположенной в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, д. 18, с размером неисполненных обязательств - 2 259 579,17 руб., как неоплаченное.

В то же время заявителям стало известно о том, что их требование о передаче жилого помещения отсутствует в реестре требований участников строительства, что явилось основанием для их обращения в суд с настоящим заявлением.

В связи с чем, данное требование участников подлежит рассмотрению как возражения в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

Перечень сделок, являющих основанием для включения требования в реестр передачи жилого помещения, предусмотрен статьей 201.1 Закона о банкротстве: договор участия в долевом строительстве; договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; предварительный договор участия в долевом строительстве или предварительный договор купли-продажи жилого помещения в объекте строительства; договор займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; внесение денежных средств и иного имущества в качестве вклада в складочный капитал хозяйственного товарищества с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность; договор простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность; выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме; внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома.

Этот перечень сформулирован открытым - согласно подпункту 9 пункту 6 указанной статьи арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства соответствующего требования и при заключении иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с пунктом 2 статьи 27 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 01.04.05.

Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 статьи 4 также начиная с указанной даты.

В данном случае решением Одинцовского городского суда от 17.12.2020 по делу N 2-9074/20 исковое заявление Белоусовой С.Ю. было удовлетворено. Суд решил: произвести регистрацию договора участия в долевом строительстве N ДУ-12-18-245 от 13.04.18.

Вопреки доводам заявителя жалобы апелляционная коллегия принимает во внимание, что участниками строительства были осуществлены все действия, направленные на исполнение обязательств по договору, в том числе в части оплаты цены квартиры. Указанное обстоятельство подтверждается следующим.

Согласно условиям договору ДДУ перечисление денежных средств в счет оплаты цены договора осуществляется ООО "ЦНС" по поручению Участников долевого строительства в установленный срок на расчетных счет должника (ООО "Ивастрой") с назначением платежа: "За Белоусову Светлану Юрьевну, Белоусова Виктора Станиславовича по договору участия в долевом строительстве N ДУ-12-18-245 от 13 апреля 2018 г. в сумме 2 259 579,17 рублей".

Так, согласно представленному в материалы чеку-ордеру от 13.04.2018 Белоусовой С.Ю. произведена оплата обязательств в размере 2 261 579,17 рублей в пользу ООО "Центр недвижимости от Сбербанка", которое обязалось на основании поручения перечислить денежные средства застройщику.

Данные обязательства ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" не исполнило.

Уведомлением от 31.01.2019 ООО "Центр недвижимости от Сбербанка" сообщило заявителям, что исполнить обязательства по перечислению в пользу застройщика цены договора за участников не представляется возможным, в связи с чем, предложило расторгнуть договор и возвратить участникам денежные средства.

Впоследствии денежные средства были возвращены участникам.

Определением Арбитражного суда МО от 27.03.2019 по делу N А41-44410/18 удовлетворило Заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав ООО "Ивастрой" на земельные участки, предназначенные для строительства ЖК "Лайково" (земельный участок с кадастровым номером 50:20:0040306:285 общей площадью 84 243 кв.м.; земельный участок площадью 24 776 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:288 общей площадью 153 625 кв.м.; земельный участок площадью 58 353 кв.м., образуемый по результатам межевания земельного участка с кадастровым номером 50:20:0040306:289 общей площадью 187 040 кв.м., расположенные по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, принадлежащие ООО "Ивастрой" на праве собственности), со всеми неотделимыми улучшениями на указанных земельных участках (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами N N 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 63, 64, 68, 69, 70), прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Ивастрой" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

После государственной регистрации ДДУ участники обратились к ППК "Фонд развития территорий" с заявлением, в котором запросили информацию о перечислении денежных средств в качестве оплаты цены договора

На указанное обращение Фонд ответил в письме за исх. номером N 08-3462-ОН от 11.02.2022, где указал реквизиты для перечисления денежных средств для оплаты договора участия в долевом строительстве. Также в указанном письме сообщено, что требования Белоусовой С.Ю. и Белоусова B.C. о передаче объекта по договору участия в долевом строительстве от 13.04.2018 N ДУ-12-18-245 не были передано Фонду.

Участники обратились в ПАО СБЕРБАНК для исполнения платежа по договору участия в долевом строительстве и перевода с номинального счета N 40702810000020000184 Общества с ограниченной ответственностью "Центр недвижимости Сбербанка" (ИНН 7736249247) в пользу Фонда на основании выданного письма. Переводы производились 12.04.2022 г. и 02.08.2022 г.

Однако Фонд возвращал денежные средства.

Таким образом, действуя добросовестно и разумно, участники предпринимали действия по оплате цены договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

Под ценой договора в соответствии с пунктом 1 статьи 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве" понимается размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, при этом в реестр требований о передаче жилых помещений, наряду с другими сведениями, включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре (пункт 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, пункт 2 Правил ведения реестра требований о передаче жилых помещений, утвержденных Приказом Минэкономразвития России N 72 от 20.02.12).

Документами, подтверждающими факт совершения хозяйственной операции, могут быть любые соответствующие требованиям Федерального закона N 402-ФЗ от 06.12.11 "О бухгалтерском учете" первичные документы, в частности, платежные поручения и приходно-кассовые ордера.

Принимая во внимание, что оплата цены договора, несмотря на предпринятые заявителями действия до настоящего времени не осуществлена, суд первой инстанции обоснованно указал, что требование Белоусовой С.Ю. и Белоусова В.С. подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений с размером неисполненных обязательств - 2 259 579,17 руб.

В то же время участники строительства не могут нести риск наступления неблагоприятных последствий по причине неисполнения третьим лицом (ООО "Центр недвижимости от Сбербанка") принятых обязательств по договору.

Судом установлен факт принятия со стороны участников строительства всех необходимых действий для исполнения обязательств по заключенному с ООО "Ивастрой" договору участия в долевом строительстве.

Апелляционная коллегия, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, также отклоняет доводы апелляционной жалобы о пропуске заявителя срока на обращение в суд с настоящими возражениями.

Как отмечалось ранее, Белоусова С.Ю. и Белоусов В.С. в 2018 году обратились к конкурсному управляющему с заявлением о включении требования в реестр требований должника о передаче жилого помещения.

Конкурсный управляющий в 2018 году уведомил заявителей о включении требования о передаче жилого помещения - квартиры N 18-245, площадью 36,3 кв.м, расположенной в секции 9, на 3 этаже, по адресу: Московская область, Одинцовский район, с. Лайково, д. 18, с размером неисполненных обязательств - 2 259 579,17 руб., как неоплаченное.

Таким образом, заявители обоснованно полагали, что их требование включено в реестр требований кредиторов должника о передаче жилого помещения.

О том обстоятельстве, что требование Белоусовой С.Ю. и Белоусова В.С. действующим на тот период времени управляющим не было внесено в реестр требований о передаче жилых помещений фактически заявители узнали из письма Фонда, полученного в феврале 2022 года.

Соответственно, не имеется оснований полагать, что срок заявителями пропущен.

Также суд отмечает, что из установленных судом обстоятельств и имеющихся в материалах дела документов усматривается, что обязательства по оплате цены договора не исполнены до настоящего времени не по вине участников строительства.

В связи с чем, оснований полагать, что участниками строительства допущено злоупотребление правами у апелляционной коллегии не имеется.

Как пояснил представитель заявителей в судебном заседании, Белоусова С.Ю. и Белоусов В.С. готовы исполнить условие об оплате при предоставлении им соответствующих реквизитов.

Иных доводов, опровергающих правильность выводов суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Поскольку требования кредитора подтверждены документально, доказательств передачи заявителю спорной квартиры не представлено, суд первой инстанции правомерно признал требования обоснованными, указав на размер неисполненных обязательств (2 259 579,17 рублей - цена договора).

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, заявителем апелляционной жалобы в материалы дела не представлено (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Каких-либо новых обстоятельств, которые могли бы повлиять на законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, в апелляционной жалобе не приведено.

Учитывая изложенное, апелляционная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем, апелляционная жалоба ППК "Фонд развития территорий" удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 22 сентября 2022 года по делу N А41-44410/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без изменения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.А. Мурина

Судьи

В.П. Мизяк А.В. Терешин