Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 декабря 2022 г. N 09АП-80751/22 по делу N А40-127734/2020

г. Москва

19 декабря 2022 г.

Дело N А40-127734/20

Резолютивная часть постановления объявлена 13.12.2022 г.

Постановление изготовлено в полном объеме 19.12.2022 г.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С. Сафроновой,

судей А.С. Маслова, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания М.С. Чапего,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Виноградова И.Г. на определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2022 по делу N А40-127734/20, вынесенное судьей Пахомовым Е.А., о признании недействительным договора инвестирования от 01.04.2016 N 2п-04-2016, заключенного между ООО "Старкос-А" и Виноградовым И.Г., в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Старкос-А"

при участии в судебном заседании: от конкурсного управляющего ООО "Старкос-А" - Баюсова Ю.В. по дов. от 11.11.2022

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2021 в отношении ООО "Старкос-А" открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден член Ассоциации СОАУ "Меркурий" Баскаков А.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2021 применены при банкротстве ООО "Старкос-А" правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением от 15.11.2021 конкурсным управляющим должника утвержден Красноперов А.Ю., ИНН 770402407907.

Определением суда от 19.10.2022 удовлетворено заявление конкурсного управляющего о признании недействительной сделкой договора инвестирования от 01.04.2016 N 2п-04-2016, заключенного между ООО "Старкос-А" и Виноградовым И.Г., применены последствия недействительности сделки в виде признания не возникшим права собственности Виноградова И.Г. на помещение (кадастровый номер 77:19:0020214:386 площадью 22,9 кв.м.), с ООО "Старкос-А" в пользу Виноградова И.Г. взысканы денежные средства в размере 200 000 руб.

С определением суда не согласился Виноградов И.Г., обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, отказать конкурсному управляющему в удовлетворении заявления.

Отзывы на апелляционную жалобу не поступили.

Виноградов И.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Старкос-А" возражал против доводов апелляционной жалобы, указывая на законность определения суда.

Выслушав представителя конкурсного управляющего, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Как усматривается из материалов дела, 01.04.2016 между ООО "Старкос-А" и гр. Виноградовым И.Ш. был заключен договор инвестирования N 2п-04-2016.

В соответствии с п. 1.1 договора ООО "Старкос-А" (инвестор-застройщик) обязался в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц в соответствии с проектной документацией, разработанной тнвестором-застройщиком и утвержденной в установленном порядке, осуществить реализацию инвестиционного контракта по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Текстильщиков, строительный номер N -42, и после ввода дома в эксплуатацию в соответствии со ст. 2 договора передать Виноградову И.Г. (соинвестору) в собственность нежилое помещение с относящейся к нему частью общего имущества дома, а соинвестор обязуется осуществить капитальные вложения в инвестиционный проект на условиях, предусмотренных настоящим договором и принять объект инвестиций в собственность.

В соответствии с п. 2.2 указанного договора стороны установили, что объектом инвестиций будет являться нежилое помещение (подсобное помещение) условный номер 21, общей проектной площадью 22,9 кв. м., расположенное на подземном этаже, в секции 1 дома и соразмерная площади этого помещения доля в праве общей собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 2.3 договора для приобретения в собственность указанного в п. 2.2 договора помещения соинвестор оплачивает сумму инвестиций в размере 200 000, 00 (двести тысяч) рублей, в том числе услуги инвестора в срок до 20.04.2018.

Виноградов И.Г. 20.12.2021 перечислил на расчетный счет ООО "Старкоса" N 40702 810 8 01300 029875, открытый в АО "Альфа-Банк", денежные средства в размере 200 000,00 (двести тысяч) рублей с назначением платежа "оплата по договору номер 2п-04-2016 от 01.04.2016".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости право собственности Виноградова И.Г. на указанное помещение (кад. N : 77:19:0020214:386 площадью 22,9 кв. м.) зарегистрировано 28.12.2021.

Конкурсный управляющий оспорил договора инвестирования от 01.04.2016 N 2п-04-2016 как недействительную сделку на основании ст. ст. 10, 168 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Договор, при заключении которого допущено нарушение положений п. 1 статьи 10 ГК РФ, является ничтожным в силу п. 2 ст. 168 ГК РФ.

Указанная позиция изложена в постановлении Президиума ВАС РФ от 12.07.2011 N 18484/10 по делу NА21-12778/2009.

Как указывалось, в соответствии с условиями договора инвестирования ООО "Старокс-А" передало в собственность гр. Виноградова И.Г. помещение общей площадью 22,9 кв. м., а Виноградов И.Г. обязался оплатить 200 000,00 руб.

Суд первой инстанции обоснованно принял довод конкурсного управляющего о злоупотреблении правом со стороны должника при заключении сделки, что выразилось в установлении необоснованно низкой цены за приобретаемое ответчиком помещение.

Стоимость одного квадратного метра в соответствии с договором инвестирования N 2п-04- 2016 от 01.04.2016 составила 8 733,62 руб. и конкурсный управляющий обоснованно полагает, что отчуждение должником помещения по цене 8 733,62 руб. за один квадратный метр не может быть расценено как добросовестное поведение участника гражданского оборота, осуществляющего предпринимательскую деятельность, которая, в свою очередь, предполагает получение прибыли.

Виноградов И.Г. свои обязательства по оплате помещения исполнил лишь в период, когда ООО "Старкос" уже был признан несостоятельным (банкротом), то есть спустя более 3,5 лет после наступления обязанности уплатить денежные средства.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Нарушение принципа надлежащего исполнения обязательства влечет неблагоприятные для нарушителя правовые последствия.

Несвоевременное исполнение Виноградовым И.Г. обязательств свидетельствует о злоупотреблении правом с его стороны.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции сделал правильный вывод о том, что договор инвестирования между ООО "Старкос-А" и ответчиком является ничтожной сделкой, совершенной при злоупотреблении правом ее обеих сторон.

Установление судом обстоятельства с достаточной полнотой подтверждают вывод суда о злоупотреблении сторонами договора правом.

Виноградовым И.Г., в свою очередь, довод конкурсного управляющего о нерыночности установленной договором цены не опровергнут.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 19.10.2022 по делу N А40-127734/20 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Виноградова И.Г. - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С. Сафронова

Судьи

А.С. Маслов Ю.Н. Федорова