Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2022 г. N 10АП-22544/22 по делу N А41-26063/2021

г. Москва

21 декабря 2022 г.

Дело N А41-26063/21

Резолютивная часть постановления объявлена 20 декабря 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Терешина А.В.,

судей: Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,

при ведении протокола судебного заседания Заболоцких В.Н., при участии в заседании:

от Сорокина С.В. - Саблина И.Д., представитель по доверенности от 02.02.2022;

от конкурсного управляющего ООО "СК БССТРОЙ" - Поляков А.А., представитель по доверенности от 12.10.2022,

иные лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Сорокина Сергея Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 23.08.2022 по делу N А41-26063/21,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 02.09.2021 "СК БССТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре ликвидируемого должника.

Конкурсным управляющим утвержден Боклин Вячеслав Андреевич, член САУ СРО "Дело".

11.04.2022 г. в Арбитражный суд Московской области поступило заявление конкурсного кредитора Сорокина С.В. о разрешении разногласий с конкурсным управляющим в части утверждения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, содержащее следующие требования:

1. Разрешить разногласия между конкурсным управляющим ООО "СК БССТРОЙ" Боклиным В.А., конкурсным управляющим КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) (ОГРН: 1025400001637) в лице Государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов" и конкурсным кредитором ООО "СК БССТРОЙ" Сорокиным Сергеем Викторовичем по вопросу определения начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога путем обязания конкурсного управляющего ООО "СК БССТРОЙ" Боклина В.А. внести изменения и дополнения в Положение от 15.03.2022 г. о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "СК БССТРОЙ", являющегося предметом залога ООО КБ "Русский ипотечный банк", а именно:

- пункт 2.2. Положения изложить в следующей редакции: "Сведения об организаторе торгов: организатором торгов выступает конкурсный управляющий ООО "СК БССТРОЙ" Боклин Вячеслав Андреевич";

- дополнить Положение пунктом 2.8.19. следующего содержания: "Все расходы, связанные с передачей имущества/лота, в том числе расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель";

- абзац 3 пункта 5.5. Положения изложить в следующей редакции: "начальная цена публичного предложения по лоту устанавливается сроков на 30 (тридцать) календарных дней с даты начала приема заявок. По истечении указанного срока цена публичного предложения по лоту понижается на величину равную 5% (пять процентов) (величина снижения) от начальной цены публичного предложения на первом периоде проведения торгов каждые 5 (пять) календарных дней (период проведения торгов, этап снижения цены).

Начальная цена на каждом периоде проведения торгов (этапе снижения цены), за исключением последнего, задается как начальная цена на предыдущем периоде проведения торгов минус величина снижения от начальной цены на первом периоде. Минимальная цена продажи на последнем периоде установлена для всех лотов в размере 60 (шестьдесят) процентов от начальной цены продажи имущества должника посредством публичного предложения.".

- абзац 4 пункта 5.5. Положения изложить в следующей редакции: "срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 5 (пяти) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о продаже Имущества должника посредством публичного предложения".

2. Утвердить Положение о порядке сроках и условиях продажи имущества ООО "СК БССТРОЙ", являющегося предметом залога ООО КБ "Русский ипотечный банк", в редакции изменений и дополнений, предложенных конкурсным кредитором Сорокиным Сергеем Викторовичем.

Определением от 23.08.2022 Арбитражный суд Московской области в удовлетворении заявления о разрешении разногласий отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Сорокин Сергей Викторович обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит определение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции правомерно исходил из того, что начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом имущества должника; в свою очередь, заявителем не представлено доказательств, свидетельствующих о нарушении его прав реализацией имущества залогового имущества, а также не представлено обоснования негативного влияния торгов на основании спорного Положения на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.

Арбитражный апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции обоснованными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению в связи со следующим.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Из материалов дела следует, что 28.03.2022 конкурсным управляющим ООО "СК БССТРОЙ" Боклиным В.А. в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ), в сообщении N 8484943, опубликовано положение, содержащее сведения о порядке, сроках и условиях продажи имущества Должника, являющегося предмета залога КБ "Русский ипотечный банк" (ООО) (ОГРН: 1025400001637) (далее - Положение).

В случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога каждый из них в течение десяти дней с даты включения сведений в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, порядка и условий обеспечения сохранности предмета залога, которое может быть обжаловано. Если реализация предмета залога осуществляется совместно с продажей иного имущества должника, порядок и условия такой продажи не могут быть установлены без согласия в письменной форме конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в порядке, установленном статьей 138 Закона о банкротстве (пункт 6 статьи 18.1 Закона о банкротстве).

По смыслу приведенных норм права начальная продажная цена предмета залога, а также порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются залоговым кредитором.

В то же время при возникновении разногласий между залоговым кредитором и конкурсным управляющим или лицами, участвующими в деле о банкротстве, эти разногласия подлежат рассмотрению арбитражным судом в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном статьей 60 Закона о банкротстве.

Исходя из смысла статей 110, 111, 138 Закона о банкротстве реализация предмета залога осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", следует, что порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, в той мере, в которой это допускается указанными положениями Закона о банкротстве. При этом собрание кредиторов не вправе определять порядок и условия продажи заложенного имущества.

Кредитор, требования которого обеспечены залогом, обязан установить особенности порядка и условий проведения торгов в разумный срок с момента обращения к нему конкурсного управляющего.

Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Таким образом, закон предоставляет залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается в обоснование своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (п. 2 ст. 9 АПК РФ).

Сорокин С.В. возражает против утверждения организатором торгов АО "Российский аукционный дом", указывая на то, что реализуемое конкурсным управляющим ООО "СК БССТРОЙ" Боклиным В.А. имущество, являющееся предметом залога КБ "Русский ипотечный банк" (ООО), представляет собой ликвидные жилые помещения (квартиры), расположенные в Московской области. Реализация такого имущества не требует наличия специальных зданий, квалификаций, особого качества услуг организатора торгов или оператора электронной торговой площадки, от которого бы зависела итоговая выручка". Организатором торгов предлагается утвердить конкурсного управляющего Боклина В.А.

Между тем суд апелляционной инстанции отмечает следующее.

Действительно, в соответствии с п.2.2 Положения, в качестве организатора торгов принято решение привлечь АО "Российский аукционный дом".

Согласно положениям Закона о банкротстве (ст. ст. 18.1, 20.3, 110) в качестве организатора торгов может выступать специализированная организация, оплата услуг которой осуществляется за счет предприятия должника. Указанная организация не должна являться заинтересованным лицом в отношении должника, кредиторов, арбитражного управляющего.

В соответствии со ст. 110 Закона о банкротстве организатор торгов выполняет следующие функции:

опубликовывает и размещает сообщение о продаже предприятия и сообщение о результатах проведения торгов;

принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия; определяет участников торгов;

осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия;

определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов;

уведомляет заявителей и участников торгов о результатах проведения торгов.

Кроме того, организатор торгов обязан осуществлять разумные необходимые действия для поиска и привлечения покупателей с учетом особенностей выставленного на торги имущества должника.

В соответствии с п. 4 ст. 138 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

Организатор торгов самостоятельно регистрируется на электронной площадке с использованием квалифицированной электронной подписи. После регистрации организатор торгов самостоятельно опубликовывает и размещает сообщение о проведении торгов и сообщение о результатах проведения торгов в газете "Коммерсантъ", на сайте Единого Федерального реестра сведений о банкротстве, а также размещает сообщение о торгах на сайте электронной площадки.

Кроме того, организатор торгов принимает заявки на участие в торгах, предложения о цене предприятия, определяет участников торгов и подписывает протокол об определении участников, осуществляет проведение торгов в случае использования открытой формы представления предложений о цене предприятия, определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.

Необходим строгий контроль над ходом проведения торгов, заключающийся в проведении юридической экспертизы на соответствие документов и сведений, предоставленных в заявках на участие в торгах, отслеживание поступления задатков, допуск или отказ в допуске заявителю и т.д.

Функции организатора торгов помимо указанных в ст. ст. 110, 139 Закона о банкротстве, включают в себя осуществление комплекса действий, направленных на поиск и привлечение потенциальных покупателей к участию в торгах по реализации залогового имущества.

Апелляционной коллегией установлено, что АО "Российский аукционный дом" оказывает комплексное обслуживание по обеспечению организационно-технического и экспертного сопровождения процедур проведения и организации торгов в электронной форме.

АО "Российский аукционный дом" имеет большой опыт как в проведении торгов, так и в полном сопровождении всей процедуры реализации имущества, начиная от консультации по вопросам составления положения о порядке.

В связи с объективными причинами, вызванными загруженностью конкурсного управляющего и эффективностью работы организатора торгов, привлечение в качестве организатора торгов специализированной организации АО "Российский аукционный дом", а не конкурсного управляющего, представляется наиболее целесообразным.

Также конкурсный кредитор просит дополнить Положение пунктом 2.8.19. следующего содержания: "Все расходы, связанные с передачей имущества/лота, в том числе расходы по государственной регистрации перехода права собственности несет покупатель".

Между тем, отсутствие в положении указания на того, кто несет бремя расходов, связанных с оформлением прав собственности, не возлагает обязанности нести эти расходы на должника-банкрота (продавца).

Данное условие о распределении расходов по государственной регистрации перехода прав на объекты продажи включает в договор купли-продажи.

В соответствии с п.3.2, 5.3, 5.5 Положения, минимальная цена продажи имущества на последнем этапе снижения цен в ходе торгов посредством публичного предложения устанавливается в размере 55% от начальной цены продажи.

Сорокин С.В. возражает против данного пункта, предлагает установить минимальную цену в размере 40% от начальной цены продажи, что привлечет больше лиц к участию в торгах и позволит реализовать имущество.

При этом Сорокиным С.В. не учтено, что Закон о банкротстве не препятствует кредиторам в случае признания торгов посредством публичного предложения несостоявшимися утвердить новое Положение о порядках, сроках и условиях продажи имущества Должника посредством публичного предложения, с учетом уже завершенных торгов.

При этом последующим Положением могут быть определены иные периоды и величины снижения, что может привести к большему удовлетворению требований кредиторов.

Таким образом, Положение в текущей редакции не ограничивает права кредиторов на последующую реализацию имущества с большим дисконтом, чем установлено Положением.

Учитывая изложенное, суд апелляционной инстанции, изучив содержание Положения, предложенного залоговым кредитором, пришел к выводу о том, что оно соответствует нормам Закона о банкротстве, является обоснованным, направленным на реализацию конкурсного производства и последующее удовлетворение требований кредиторов. При этом предложенный порядок фактически позволит избежать дальнейшего затягивания процедуры конкурсного производства, и минимизации расходов на процедуру конкурсного производства.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, по существу направлены на переоценку установленных по настоящему делу обстоятельств и фактических отношений сторон, которые являлись предметом исследования по делу и получили надлежащую правовую оценку в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного апелляционный суд приходит к выводу о законности принятого судом определения и отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 223, 266, 268, 269, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 23.08.2022 по делу N А41-26063/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в месячный срок со дня его принятия. Подача жалобы осуществляется через Арбитражный суд Московской области.

Председательствующий

А.В. Терешин

Судьи

Н.Н. Катькина В.П. Мизяк