Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 января 2023 г. N 09АП-68782/21 по делу N А40-124796/2020

г. Москва

19 января 2023 г.

Дело N А40-124796/20

Резолютивная часть постановления объявлена 16 января 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 января 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи О.И. Шведко,

судей М.С. Сафроновой, Ю.Н. Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чапего М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Лысюк Светланы Валерьевны, финансового управляющего Лысюк Светланы Валерьевны- Минаева А.В., ИП Бареевой Зифы Исмаиловны, Тимофеева Вадима Александровича

на определение Арбитражного суда города Москвы от 21.09.2021

об отказе в удовлетворении заявления финансового управляющего Минаева Александра Владимировича о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности,

по делу N А40-124796/20, вынесенное судьей Величко А.С.

при участии в судебном заседании:

От Смирнова П.Н. - Кочергов Д.А. по дов. от 06.07.2021

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 21.10.2020 г. гражданка Лысюк Светлана Валерьевна признана несостоятельной (банкротом), в отношении нее введена процедура реализации имущества гражданина сроком на шесть месяцев, финансовым управляющим должника утвержден Минаев Александр Владимирович.

Сообщение о данном факте опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 201 от 31.10.2020 г.

25.02.2021 г. в Арбитражный суд города Москвы поступило заявление финансового управляющего Минаева Александра Владимировича о:

1) признании недействительными торгов по продаже арестованного имущества: жилого дома, общей площадью 580 кв.м, кадастровый номер 77:170120114:558, расположенного по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, земельного участка кадастровый номер 50:21:0120111:873 общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, земельного участка кадастровый номер 50:21:0120111:876 общей площадью 1500 кв.м кадастровый номер 50:21:0120111:876, беседки кадастровый номер 77:17:0120114:560, общей площадью 141,6 кв.м, бассейна кадастровый номер 77:17:0120114:559, общей площадью 165,5 кв.м, расположенных по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, оформленные протоколом N 1 о результатах торгов от 31.03.2020, проведенные ООО "АГРО-С62" по поручению ТУ Росимущества в городе Москве на основании исполнительного производства N1255926/19/77041-ИП от 09.12.19г. недействительными;

2) признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества N 02Т-20 от 07.04.2020, заключенного между Смирновым Павлом Николаевичем и ТУ Росимущество в городе Москве в лице поверенного ООО "АГРО-С62" (действующего на основании государственного контракта N19-АИ/2020 от 18.02.2020 и Поручения на реализацию Л2/20/07/НАО-10 от 02.03.20) на основании протокола о результатах торгов N 1 от 31.03.2020 в результате реализации арестованного имущества Лысюк Светланы Валерьевны на основании исполнительного производства N1255926/19/77041-ИП от 09.12.19г. Применить последствия недействительности сделки.

3) возврате в конкурсную массу гражданки Лысюк Светланы Валерьевны следующего имущество:

- Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, кадастровый номер: 50:21:0120111:873;

- Земельный участок общей площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, кадастровый номер: 50:21:0120111:876;

- Жилой дом, общей площадью 580кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, кадастровый номер:77:17:0120114:558;

-Беседку, общей площадью 141,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, кадастровый номер: 77:17:0120114:560;

- Бассейн, общей площадью 165,5 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, кадастровый номер: 77:17:0120114:559.

4) обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве восстановить в Едином государственном реестре недвижимости записи о праве собственности Лысюк Светланой Валерьевной на следующие объекты недвижимого имущества:

5) обязании Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве погасить запись о регистрации права собственности Смирнова Павла Николаевича на следующие объекты недвижимого имущества:

- Жилой дом, общей площадью 580 кв.м., расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, кадастровый номер:77:17:0120114:558;

- Беседку, общей площадью 141,6 кв.м., расположенную по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, кадастровый номер: 77:17:0120114:560;

- применении последствия недействительности сделки, предусмотренной ст. 167 ГК РФ.

Определением Арбитражного суда города Москвы 21.09.2021 отказано в удовлетворении заявления финансового управляющего Минаева Александра Владимировича о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности.

Не согласившись с определением суда должник Лысюк Светлана Валерьевна, финансовый управляющий Лысюк Светланы Валерьевны - Минаев А.В., кредиторы ИП Бареева Зифа Исмаи-ловна и Тимофеев Вадим Александрович обратились с апелляционными жалобами.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 07.12.2021 производство по апелляционным жалобам Лысюк Светлана Валерьевна, финансового управляющего Лысюк Светлана Валерьевна - Минаева А.В., ИП Бареевой Зифы Исмаиловны, Тимофеева Вадима Александровича на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2021 по делу N А40-124796/20 приостановлено до вступления в законную силу решения Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-124796/20 по заявлению финансового управляющего должника Минаева А.В. о признании за Лысюк С.В. права собственности на объекты недвижимости, расположенные на спорном земельном участке.

В Девятый арбитражный апелляционный суд от Смирнова П.Н. поступило заявление о возобновлении производства по делу.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2022 назначено судебное заседание по рассмотрению вопроса о возобновлении производства по апелляционным жалобам Лысюк Светлана Валерьевна, финансового управляющего Лысюк Светлана Валерьевна - Минаева А.В., ИП Бареевой Зифы Исмаиловны, Тимофеева Вадима Александровича на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2021 по делу N А40-124796/20.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 отказано в удовлетворении апелляционной жалобы финансового управляющего Лысюк С.В.- Мелякова А.Ю. на определение Арбитражного суда города Москвы от 23.08.2020 по делу А40-124796/20.

Судебная коллегия возобновляет производство по апелляционным жалобам.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель Смирнова П.Н. возражал против удовлетворения апелляционных жалоб.

Апеллянты и иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени ее рассмотрения, апелляционные жалобы рассматривались в их отсутствие в соответствии с ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу определения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционных жалоб, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены судебного акта.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, решением Черемушкинского районного суда г. Москвы от 17.12.2019 г. по делу N 2-5663/2018 обращено взыскание на заложенное имущество должницы (копия прилагается): дом общей площадью 580 кв.м, кадастровый номер 77:170120114:558 и земельный участок кадастровый номер 50:21:0120111:873 общей площадью 1500 кв.м, расположенные по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, установлена начальная продажная стоимость в размере 10 000 000 рублей; земельный участок кадастровый номер 50:21:0120111:876 общей площадью 1500 кв.м кадастровый номер 50:21:0120111:876, беседка кадастровый номер 77:17:0120114:560, общей площадью 141,6 кв.м, бассейн кадастровый номер 77:17:0120114:559, общей площадью 165,5 кв.м, расположенные по адресу: Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, установлена начальная продажная стоимость 3 000 000 рублей.

07.10.2019 Черемушкинским районным судом г. Москвы было вынесено определение об удовлетворении заявления истца об изменении порядка исполнения решения суда по гражданскому делу N 2-5663/2018 по иску Поплавской Л.К. к Лысюк С.В. о взыскании задолженности по договору займа, об обращении взыскания на предмет залога.

Определением от 07.10.2019 изменен порядок исполнения решения суда по делу N 2- 5663/18, установлена начальная продажная цена залогового имущества: жилого дома общей площадью 580 кв.м, кадастровый номер 77:17:0120114:558, расположенного по адерсу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, в размере 8 063 200 рублей; земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 50:21:0120111:876, расположенного по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, в размере 4 151 200 рублей; земельного участка общей площадью 1500 кв.м, кадастровый номер 50:21:0120111:873, расположенного по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, в размере 4 151 200 рублей, а всего 16 365 600 рублей.

06.06.2019 Черемушкинским районным судом г. Москвы по делу N 2-5663/2018 был выдан исполнительный лист N ФС029453038 в отношении должника Лысюк Светланы Валерьевны (далее -Должник), проживающей по адресу: 115408, г. Москва, ул. Алма-Атинская, дом 9, корп. 2, кв. 189 об обращении взыскания на недвижимое имущество в пользу взыскателя Поплавской Л.К.

09.12.219 на основании указанного исполнительного листа судебным приставом-исполнителем отдела судебных приставов по Новомосковскому административному органу Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве было возбуждено исполнительное производство N 1255926/19/77041-ИП от 09.12.19г. (Постановление о возбуждении исполнительного производства от N1255926/19/77041-ИП от 09.12.19г.).

24.12.2019 г. судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о наложении ареста, а также составлен акт о наложении ареста (описи имущества) (копии постановления и акта прилагаются) на следующие объекты недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 469, общей площадью 580 кв.м; беседка, расположенная по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, общей площадью 141,6 кв.м; бассейн, расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, общей площадью 165,5 кв.м; земельный участок КН 50:21:0120111:873, расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, д. 470, общей площадью 1500 кв.м; земельный участок КН 50:21:0120111:876, расположенный по адресу: г. Москва, дер. Николо-Хованское, общей площадью 1500 кв.м.

Согласно Постановлению об оценке имущества должника СПИ от 24.12.2019 (копия прилагается), Акту о наложении ареста (описи имущества) была установлена стоимость имущества должника, арестованного по акту о наложении ареста от 24.12.2019 на общую сумму 16 365 600 рублей, где стоимость Жилого дома составила 8 063 200 руб., земельного участка с КН 50:21:0120111:876 - 4 151 200 рублей, земельного участка с КН 50:21:0120111:873, беседки и бассейна - 4 151 200 руб.

Обосновывая заявленные требования, финансовый управляющий ссылался на то, что в ходе указанного исполнительного производства, была произведена реализация заложенного имущества должника посредством электронных торгов с существенными нарушениями действующего законодательства РФ, что в свою очередь привело к нарушению прав как должника, так и его кредитора.

В соответствии со ст. 449 Гражданского кодекса Российской Федерации торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 настоящего Кодекса (пункт 2).

Согласно разъяснениям данным в п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (пункт 2 статьи 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов должника и его кредиторов.

Согласно извещению о проведении торгов, протоколу о результатах проведения открытых торгов по продаже арестованного имущества от 31.03.2020, торги были проведены оператором электронной площадки ООО "АГРО-С62".

По мнению финансового управляющего, при реализации имущества должника не обоснованно не учтены помимо объектов указанных в акте ареста (дома, беседки и бассейна) расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0120111:876 иные капитальные постройки, а именно:

1) Кирпичный гараж с мансардой, кадастровый номер 50:21:0120111:1163, общей площадью 114,4 кв.м;

2) Кирпичное ограждение на бетонном фундаменте с цоколем по трем сторонам участка;

3) кирпичная беседка.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В материалах дела отсутствуют документы, надлежащим образом подтверждающее создание должником спорных объектов недвижимости в установленном порядке с соблюдением установленных законодательством требований.

В материалы дела не представлено доказательств регистрации права собственности должника на вышеуказанные объекты. Выписки из ЕГРП не содержат сведения о таких объектах.

Суд первой инстанции отметил, что довод управляющего о том, что торги по реализации квартиры не могли быть проведены на электронной торговой площадке http://arest.tenderstandart.ru основан на неверном понимании норм права.

В рассматриваемых торгах реализация имущества должника проводилась в соответствии с Федеральным законом от 02.10.2007 г. N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", Федеральным законом от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", следовательно, требования вышеуказанных распоряжений Правительства которые ссылается заявитель, в данном случае неприменимы.

Согласно п. 1 ст. 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке мнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, усмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Указанными нормативными актами не установлен закрытый перечень электронных торговых площадок, а их выбор оставлен на усмотрение продавца и/или организатора торгов.

Таким образом, проведение торгов по реализации арестованного имущества на электронной площадке ООО "АГРО-С62" не является нарушением.

В соответствии с положениями п. 2 ст.57 Закона об ипотеке публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества. Торги состоялись на электронной торговой площадке, доступ к которой имеет любой потенциальный участник торгов на всей территории Российской Федерации без ограничений. Публикация о торгах размещалась в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ и Государственным контрактом в газете "Подмосковье сегодня", данная газета является официальным источником для публикации нормативных актов Московской области.

Порядок опубликования информации о публичных торгах признается соблюденным в случае одновременного выполнения требований ч. 3 ст. 90 Закона об исполнительном производстве и п. 4 ст. 449.1 ГК РФ, а в отношении заложенного недвижимого имущества -требований ч. 3 ст. 57 Закона об ипотеке.

Как следует из положений пункта 3 статьи 57 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и части 3 статьи 90 Федерального закона "Об исполнительном производстве", предусматривают обязанность заблаговременно извещать о проведении публичных торгов неопределенный круг лиц. При этом, исходя из признака публичности торгов по даже заложенного имущества, предполагается, что в случае заинтересованности какого-лица в участии в этих торгах оно должно ознакомиться с соответствующей публично доступной информацией самостоятельно (Определения Конституционного Суда ой Федерации от 24 октября 2013 года N 1645-0 и от 16.07.2015 N 1704-О).

Взыскание на заложенное имущество обращено вступившим в силу судебным решением, реализация осуществляется в порядке, установленном ст. 78 Закона об исполнительном производстве, а также главой X Федерального закона от 16.07.1998 N 3 "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Оспариваемые публичные торги проведены 31.03.2020 г., до введения процедуры банкротства (21.10.2020 г.).

В соответствии с п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1. ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является бывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав законных интересов истца. ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019 г.). Между тем какие-либо нарушения правил проведения торгов, которые в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации могли бы служить основанием для признания недействительными торгов и заключенного по результатам договора купли-продажи, отсутствуют.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к выводу, что основания, предусмотренные положениями п.1. ст.449 ГК РФ для признания торгов недействительными отсутствуют.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Апелляционный суд также учитывает, что постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.11.2022 N 09АП-68181/2022 отказано в удовлетворении апелляционной жалобы финансового управляющего должника Мелякова А.Ю. на определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.08.2022 по настоящему делу, которым суд первой инстанции отказал в удовлетворении заявления финансового управляющего должника об истребовании из чужого незаконного владения Смирнова П.Н. спорных объектов недвижимости.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2022 г. прекращено производство по делу N А40-124796/20-128-208 Ф о банкротстве Лысюк Светланы Валерьевны.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции при рассмотрении дела, имели бы юридическое значение и влияли на законность и обоснованность судебного акта, не содержат оснований, установленных ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, апелляционный суд полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.09.2021 по делу N А40-124796/20 оставить без изменения, а апелляционные жалобы Лысюк Светлана Валерьевна, финансового управляющего Лысюк Светлана Валерьевна - Минаева А.В., ИП Бареевой Зифы Исмаиловны, Тимофеева Вадима Александровича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.И. Шведко

Судьи

М.С. Сафронова
Ю.Н. Федорова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.