Постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2023 г. N 21АП-4129/22 по делу N А83-14727/2021

09 марта 2023 г.

Дело N А83-14727/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2023.

В полном объёме постановление изготовлено 09.03.2023.

Двадцать первый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тарасенко А.А., судей Колупаевой Ю.В., Сикорской Н.И.,

при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания Молчановой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шинакова Вячеслава Александровича на решение Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 по делу N А83-14727/2021

по иску государственного автономного учреждения "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым"

к индивидуальному предпринимателю Шинакову Вячеславу Александровичу

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от индивидуального предпринимателя Шинакова Вячеслава Александровича - Онищенко Олег Юрьевич, представитель по доверенности от 19.10.2022 б/н,

УСТАНОВИЛ:

государственное автономное учреждение "Распорядительная дирекция имущества Республики Крым" (далее - истец, учреждение, арендодатель) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с иском к индивидуальному предпринимателю Шинакову Вячеславу Александровичу (далее - ответчик, предприниматель, арендатор) и с учетом заявления об уточнении исковых требований от 14.02.2022 (л.д. 1-4 т.2), принятого к рассмотрению в судебном заседании от 17.03.2022 (л.д.13-14 т.2), просило взыскать с предпринимателя задолженность по арендной плате 30% по договору от 02.09.2019 N 648 аренды за период с апреля 2020 года по 12.01.2021 в размере 173 255,99 руб., с учетом 20 % НДС; налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащий перечислению в бюджет Республики Крым за период с апреля 2020 года по 12.01.2021 в размере 67 377,33 руб., пени в размере 118 786,97 руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 188 руб. Исковые требования мотивированы невозвратом арендатором арендуемого имущества, безосновательным пользованием этим имуществом после прекращения действия договора от 02.09.2019, что в силу условий договора является основанием для начисления двойной арендной платы.

Решением Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 исковые требования удовлетворены. Суд первой инстанции руководствовался нарушением арендатором условий договора в части невозврата арендуемого имущества после прекращения действия договора от 02.09.2019.

Не согласившись с указанным решением суда первой инстанции, арендатор обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, принять новый судебный акт. Апеллянт ссылается на ошибочно произведенный расчет задолженности.

Иные лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы согласно положениям статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 АПК РФ, исследовав доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, апелляционный суд считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению в части, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 02.09.2019 между учреждением и предпринимателем заключен договор аренды N 648 недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Крым.

Предметом договора являются нежилые помещения 1-го этажа N N 1- 23, 25-36, 41, общей площадью 491.0 кв.м., расположенные в нежилом здании литера А, А1, по адресу Республика Крым, Кировский р-н, пгт Кировское, ул. Р. Люксембург, д.21 (пункт 1.1 договора).

Стоимость арендной платы по договору установлена пунктом 3.1 договора, определенная по результатам торгов, составляет без НДС за месяц расчета 49 238,50 руб.

Налог на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащей перечислению и бюджет Республики Крым, уплачивается арендатором сверх арендной платы отдельным платежным поручением па реквизиты Арендодателя в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 3.3 договора).

Арендная плата перечисляется в размере 70 % в бюджет Республики Крым, а именно: 34 466,95 руб. и в размере 30 % Балансодержателю, в размере 17 725,86 руб. по реквизитам указанным в договоре.

Согласно пункту 3.8 договора в случае если арендатор продолжает пользоваться имуществом после прекращения договора и в течение 10 рабочих дней после прекращения договора аренды не возвратил имущество арендодателю, арендатор обязан уплатить арендную плату в соотношении, установленном пунктом 3.5 раздела 3 настоящего договора, за весь период фактического пользования Имуществом (до дня возврата имущества по акту приема-передачи включительно) в размере, равном двойной ставке арендной платы, установленной договором.

Прекращение срока действия настоящего договора не освобождает арендатора от обязанности оплатить задолженность по арендной плате, если такая возникла, в полном объеме, включая начисленные на дату подписания акта приема- передачи (возврата) санкции, в бюджет Республики Крым и Арендодателю/Балансодержателю.

Настоящий договор заключен сроком на 11 месяцев, действует с 02.09.2019 по 01.08.2020 и считается заключенным с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи (пункт 10.1 договора).

В соответствии с пунктом 10.5 договора его действие прекращается в частности в случае истечения срока действия, па который он был заключен, если за месяц до окончания срока действия договора арендодатель выразил возражение о заключении договора на новый срок.

В случае прекращения или расторжения настоящего договора имущество в течение десяти рабочих дней возвращается Арендатором Арендодателю (пункт 10.8 договора).

Пунктом 10.9 договора предусмотрено, что имущество считается возвращенным Арендодателю с момента подписания сторонами акта приёма-передачи. Обязанность в отношении составления акта приеме передачи о возврате имущества возлагается на Арендатора.

Во исполнение условий договора арендодателем были переданы арендатору нежилые помещения по акту от 02.09.2019 приема-передачи.

Как следует из материалов дела, 22.07.2020 ответчик обратился в адрес истца о заключении дополнительного соглашения N 1 к договору от 02.09.2019 на новый срок 11 месяцев.

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым 11.08.2020 отказало в заключении дополнительного соглашения N 1 к договору, в связи с допущением грубых нарушений действующего законодательства при заключении вышеуказанного договора аренды.

Письмом N 01-17/3173/1 учреждение проинформировало арендатора об отказе уполномоченного органа заключать дополнительное соглашение N 1 к договору от 02.09.2019, а также сообщило о необходимости возвратить недвижимое имущество в связи с окончанием срока действия договора (копия прилагается).

Поскольку ответчик продолжил использовать арендуемое нежилое помещение после прекращения действия договора аренды, ему в соответствии с пунктом 3.8 договора начислялась арендная плата в двойном размере.

Арендодатель 26.02.2021 направил арендатору претензию N 03-12/459 от 25.02.2021 с требованием об оплате задолженности и пени.

Поскольку требования, изложенные в претензии, ответчиком не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

При решении вопроса об обоснованности доводов апелляционной жалобы апелляционный суд руководствуется следующим.

Суд первой инстанции руководствовался положениями статей 8, 606, 610, 614, 622 ГК РФ, пунктом 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" и наличием у арендатора задолженности по арендной плате за период с апреля 2020 года по 12.01.2021.

Апелляционный суд считает, что судом первой инстанции не учтены следующие два аспекта.

Во-первых, неустойка была рассчитана на сумму двойной арендной платы, определенной в силу пункта 3.8 договора.

Это, по мнению апелляционного суда, ошибочно.

Действующим законодательством действительно предусмотрено внесение арендной платы за пользование имуществом после окончания срока действия договора, до момента его возврата, но не в двойном размере.

Соответствующая правовая позиция высказана Арбитражным судом Центрального округа в постановлении от 26.04.2021 по делу N А83-13252/2020.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Следовательно, оплата в двойном размере ежемесячного арендного платежа, является штрафной санкцией (в соответствующей части) за нарушение ответчиком условия договора по сроку возврата арендованного имущества, которая согласована сторонами.

Таким образом, неустойка на всю сумму двойной арендной платы не подлежит начислению.

Кроме того, в качестве базового размера для определения суммы НДС суд первой инстанции также учел двойной размер арендной платы.

Это, по мнению апелляционного суда, также произведено без достаточных правовых оснований.

Штрафные санкции, которые получает продавец (исполнитель) от покупателя (заказчика) по договору не облагаются НДС. Это следует из анализа подпункта 2 пункта 1 статьи 162 НК РФ, писем Минфина России от 26.10.2020 N 03-07-11/93098, от 07.02.2017 N 03-07-08/6476, от 30.10.2014 N 03-03-06/1/54946, Постановления Президиума ВАС РФ от 05.02.2008 N 11144/07.

Во-вторых, Указом Главы Республики Крым от 16.04.2020 N 109-У "О первоочередных мерах поддержки организаций, индивидуальных предпринимателей и физических лиц, являющихся арендаторами имущества (в том числе земельных участков), находящегося в государственной собственности Республики Крым" (в редакции 28.05.2020) (далее - Указ N109-У), установлены условия и сроки освобождения и отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование имущества, находящегося в государственной собственности Республики Крым (за исключением земельных участков), по договорам аренды имущества, заключенным до принятия Указа Главы Республики Крым от 17.03.2020 N 63-У "О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым", арендаторами по которым являются организации, индивидуальные предприниматели, независимо от вида осуществляемой ими деятельности по ОКВЭД 2, при условии, если цель использования имущества по договору соответствует сфере деятельности, указанной в Перечне отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденном постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N434 (далее - Перечень).

Пунктом 3 Указа N 109-У установлено, что по договорам аренды имущества, указанного в подпункте 1.1 пункта 1 настоящего Указа: за период аренды с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендатор освобождается от уплаты арендной платы (подпункт 3.1); за период с 01.07.2020 до 01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате на следующих условиях: с 01.07.2020 до дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым в размере арендной платы за соответствующий период; со дня прекращения действия режима повышенной готовности на территории Республики Крым до 01.10.2020 в объеме 50% арендной платы за соответствующий период; задолженность по арендной плате, образовавшаяся в связи с предоставлением отсрочки, подлежит уплате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 (подпункт 3.2).

Из пункта 3 указанного выше Перечня следует, что деятельность санаторно-курортных организаций (код 86.90.4) относится к отраслям российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.

Изложенные выше положения Указа N 109-У обязательны к применению судом вне зависимости от волеизъявления арендатора, в силу ответа на вопрос N 3 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, апелляционным судом произведен расчет суммы задолженности по договору от 02.09.2019 по внесению платежей по арендной плате в размере 30% (в том числе НДС 20%) по состоянию на 12.01.2021.

Период	Платежный документ, подтверждающий фактическую оплату	Сумма фактической оплаты	Размер задолженности
Апрель 2020	-		0,00 рублей*
Май 2020	-	-	0,00 рублей*
Июнь 2020	-	-	0,00 рублей*
Июль 2020	Платежное поручение N 198 от 25.08.2020	17 725,86 руб.
Август 2020	Платежное поручение N 218 от 09.09.2020	29 161,90 руб. (с 01.08.20 до 11.08.20 коэфф, х 1, с 12.08.20 по 31.08.20 коэфф, х 2)
Сентябрь 2020	-	-	35 451,72 руб.
Октябрь 2020	-	-	35 451,72 руб.
Ноябрь 2020	Платежное поручение N 306 от 15.12.2020	17 725, 86 руб.	17 725,86 руб.
Декабрь 2020	Платежное поручение N 327 от 15.01.2021	17 725, 86 руб.	17 725,86 руб.
Январь 2021		Период с 01.01.21 по 12.01.21	13 723,25 руб. (17 725, 86 руб. : 31 день * 12 дней * коэф. 2)
	Итого:	82 339. 48 руб.	120 078,41 руб.

Следовательно, сумма задолженности по договору от 02.09.2019 по внесению платежей по арендной плате в размере 30% (в том числе НДС 20%) по состоянию на 12.01.2021 составит 120 078,41 руб.

Применительно к сумме задолженности по договору от 02.09.2019 по внесению платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет по состоянию на 21.01.2021, апелляционным судом произведен следующий расчет.

Период	Платежный документ, подтверждающий фактическую оплату		Сумма фактической оплаты		Размер задолженности
Апрель 2020	-		-		0,00 руб.*
Май 2020	-		-		0,00 руб.*
Июнь 2020	-		-		0,00 руб.*
Июль 2020	Платежное поручение N 199 от 25.08.2020		6 893, 39 руб.
Август 2020	Платежное поручение N 219 от 09.09.2020		11 340. 74 руб. (с 01.08.20 до 11.08.20 коэфф, х 1. с 12.08.20 по 31.08.20 коэфф. х 2)		Переплата в связи с невозможностью применения двойного коэффициента составляет 4 447,35 руб.
Сентябрь 2020	-		-		2 446. 04 руб. (6 893, 39 руб. - 4 447, 35 руб. переплата в августе)
Октябрь 2020			-		6 893,39 руб.
Ноябрь 2020	Платежное поручение N 307 от 15.12.2020		6 893. 39 руб.
Декабрь 2020	Платежное поручение N 328 от 15.01.2021		6 893, 39 руб.		т
Январь 2021	-		Период с 01.01.21 по 12.01.21		2 668, 41 руб.
					(6 893,39 руб. : 31 день * 12 дней)
Итого:		32020, 91 руб.		12 007,41 руб.

Следовательно, сумма задолженности по договору от 02.09.2019 по внесению платежей по оплате налога на добавленную стоимость с 70% арендной платы, подлежащего перечислению в бюджет по состоянию на 21.01.2021 составит 12 007,41 руб.

Апелляционным судом произведен расчет пени за несвоевременную оплату арендной платы 30% (в том числе НДС 20%), подлежащей перечислению истцу (расчет произведен по 14.02.2022).

Задолженность (руб.)	Месяц, год	Период просрочки	Процентная ставка по условиям договора	Пеня (руб.) (задолженность * период просрочки * 0,1 %)
17 725, 86	Март, 2020	16.04.2020-23.04.2020(8 дней)	0. 10%	141, 81
8 862,93* (17 725,86 : 50 %)	сентябрь, 2020	16.10.2020-14.02.2022 (487 дней)	0, 10%	4 316, 25
17 725,86	октябрь, 2020	16.11.2020-14.02.2022 (456 дней)	0, 10 %	8 082, 99
6 861,62	январь, 2020	16.02.2021-14.02.2022 (364 дня)	0, 10%	2 497, 63
51 176,27				15 038,68

Таким образом, размер пени за несвоевременную оплату арендной платы 30% (в том числе НДС 20%) составит 15 038,68 руб.

Применительно к сумме пени за несвоевременную оплату НДС с 70% арендной платы по договору, апелляционным судом произведен следующий расчет (по 14.02.2022).

Задолженность (руб.)	Месяц, год	Период просрочки	Процентная ставка по условиям договора	Пеня (руб.) (задолженность * период просрочки * 0,1 %)
6 893, 39	март, 2020	16.04.2020-23.04.2020 (8 дней)	0,10%	55,15
1 223,02 * (2 446, 04 : 50 %)	Сентябрь, 2020	16.10 2020-14.02.2022 (487 дней)	0, 10%	595,61
6 893, 39	октябрь, 2020	16.11.2020-14.02.2022 (456 дней)	0, 10%	3 143, 39
2 668,41	январь, 2020	16.02.2021-14.02.2022 (364 дня)	0, 10%	971,30
17 678,21				4 765,45

Следовательно, размер пени за несвоевременную оплату НДС с 70% арендной платы по договору составит 4 765,45 руб.

С учетом изложенного, в удовлетворении остальной части исковых требований необходимо отказать.

Апелляционный суд учитывает, что истец никаких расчетов в опровержение расчетов апеллянта не представил.

Изложенное является основанием для изменения оспариваемого решения суда в связи с неправильным применением норм материального права (пункт 1 статьи 270 АПК РФ).

При решении вопроса о распределении судебных расходов апелляционный суд руководствуется следующим.

При обращении с иском истцом была уплачена государственная пошлина в размере 8 465 руб., что подтверждается платежным поручением от 02.07.2021 N 123.

Апелляционный суд учитывает, что при увеличении размера исковых требований (359 420,29 руб.) истцом государственная пошлина была доплачена в размере 1 723 руб., что подтверждается платежным поручением 14.02.2022 N 35.

С истцом суд согласился лишь на 151 889,95 руб. (общая сумма взыскания по настоящему постановлению апелляционного суда), что составляет 42,3% от 359 420,29 руб. Поэтому, принимая во внимание положения статьи 110 АПК РФ, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать государственную пошлину в размере 4 310 руб. (10 188 руб. х 42,3%).

Апелляционный суд учитывает, что при обращении с апелляционной жалобой ответчиком оплачена государственная пошлина в размере 150 руб., что подтверждается квитанцией от 05.09.2022 N 3/1.

Поскольку притязания апеллянта обоснованы на 57,7%, взысканию с предпринимателя в доход федерального бюджета подлежит государственная пошлина в размере 1 581 руб. (3 000 руб. х 57,7% - 150 руб.).

Учитывая обоснованность притязаний истца на 42,3%, с учреждения в доход федерального бюджета следует взыскать государственную пошлину в размере 1 269 руб. (3 000 руб. х 42,3%).

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцать первый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Изменить пункты 1 - 4 резолютивной части решения Арбитражного суда Республики Крым от 28.06.2022 по делу N А83-14727/2021 (с учетом определения об исправления опечатки от 13.07.2022), изложив их в следующей редакции:

"1. Исковые требования удовлетворить частично.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя Шинакова Вячеслава Александровича (ОГРНИП: 314910236729726, ИНН: 910801024389) в пользу государственного автономного учреждения "Распорядительная дирекция имущества

Республики крым

А.А. Тарасенко Ю.В. Колупаева Н.И. Сикорская