Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2023 г. N 11АП-2411/23 по делу N А55-10763/2010

г. Самара

04 апреля 2023 г.

Дело N А55-10763/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 28 марта 2023 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 04 апреля 2023 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Александрова А.И.,

судей Львова Я.А., Серовой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горянец Д.Д.,

с участием:

конкурсного управляющего ООО "Кросс" Николаевой Оксаны Владимировны - лично (паспорт);

от Андоськина Виктора Ивановича - лично (паспорт) и представитель Маньшина О.Б. по доверенности от 22.03.2023;

от Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" - представитель Туев С.П. по доверенности от 02.02.2023;

от ООО "Проспект" в лице конкурсного управляющего Сокола Александра Николаевича - представитель Елагина О.В. по доверенности от 30.06.2022;

иные лица не явились, извещены,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2, апелляционные жалобы Андоськина Виктора Ивановича и Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2023 года о передаче прав застройщика по делу N А55-10763/2010 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Кросс", ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876

УСТАНОВИЛ:

Щеколкина Марина Ивановна, обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о признании Общества с ограниченной ответственностью "Кросс" (далее -должник), несостоятельным (банкротом), мотивируя заявленные требования неисполнением должником свыше трех месяцев своих обязательств перед Обществом, размер которых превышает 100 тыс.рублей.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.05.2010 возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) Общества.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 24.11.2010 в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим должника назначен Государев Сергей Олегович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 21.04.2011 в отношении должника введена процедура внешнего управления, внешним управляющим должника назначен Государев Сергей Олегович.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 13.05.2013 должник признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим должника утвержден Государев Сергей Олегович.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 07.07.2014 Государев С.О. отстранен от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Кросс".

Определением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2014 по делу N А55-10763/2010 конкурсным управляющим общества с ограниченной ответственностью "Кросс" утверждена Николаева Оксана Владимировна.

В отношении должника применен параграф 7 Федерального Закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Публично-правовая компания "Фонд развития территории" обратилась в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, в котором просит:

Передать Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) права ООО "КРОСС" (ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876) на земельный участок, принадлежащий должнику на праве аренды с кадастровым номером N 63:01:0328008:1, площадью 5060 кв.м предназначенный для строительства со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе: объект незавершенного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Признать обоснованными и включить во вторую подочередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "КРОСС" (ОГРН 1036300445114, ИНН 6315517876) требования ППК "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) в размере: 498 409 612,47 руб.

Андоськиным В.И. при рассмотрении настоящего обособленного спора в суде первой инстанции заявлено ходатайство об установлении размера первоначальной компенсации, с учётом насчитанной неустойки, которая не была включена в реестр.

Определением Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2023 г. по делу N А55-10763/2010 передано ППК "Фонд развития территорий" право аренды ООО "Кросс" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0328008:1, площадь участка 5 060,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 и расположенный на нем объект незавершенного строительстважилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Исключены из реестра требований кредиторов ООО "Кросс" 25 146 288, 40 руб. и признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Кросс" требования ППК "Фонд развития территорий в размере 25 146 288, 40 руб.

Признаны обоснованными и включены во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Кросс" требования ППК "Фонд развития территорий в размере 473 263 324,07 руб.

Установлена ООО "Проспект" первоначальная компенсация, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:

- за однокомнатную квартиру, строительный N 91 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. - 737 500,00 руб.

- за двухкомнатную квартиру, строительный N 93 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м.- 937 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 82 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. - 737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру строительный N 57 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв,м.- 737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 56 по адресу строительства г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. -737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 95 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. - 737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 78 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м - 828 822,30 руб.

Установлена Андоськину Виктору Ивановичу первоначальная компенсация, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:

- за нежилое помещение на цокольном этаже общей площадью 47,00 кв.м. - 211 500,00 руб.

- за нежилое помещение на первом этаже общей площадью 144,38 кв.м. - 721 900,00 руб.

Не согласившись с принятым судебным актом, Андоськин Виктор Иванович и ПАО "Фонд развития территорий" обратились с апелляционными жалобами.

Андоськин В.И. в соответствии с требованиями своей жалобы просит обжалуемый судебный акт изменить в части касающейся Андоськина В.И. и установить первоначальную компенсацию в размере 3 212 062 руб. 50 коп.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 февраля 2023 года апелляционная жалоба Андоськина В.И. принята к производству, судебное заседание назначено на 28 февраля 2023 года.

ПАО "Фонд развития территорий" в своей апелляционной жалобе просит отменить обжалуемый судебный акт в части определения компенсационных выплат.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2023 года апелляционная жалоба ПАО "Фонд развития территорий" оставлена без движения.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2023 года судебное разбирательство по рассмотрению апелляционной жалобы Андоськина В.И. отложено на 28 марта 2023 г.

Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 03 марта 2023 года апелляционная жалоба ПАО "Фонд развития территорий" принята к производству, судебное заседание назначено на 28 марта 2023 года.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В судебном заседании 28 марта 2023 г. Андоськин Виктор Иванович и его представитель свою апелляционную жалобу поддержали в полном объеме, просили определение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2023 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Публично-правовой компании "Фонд развития территорий".

Представитель Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" свою апелляционную жалобу поддержал в полном объеме, просил определение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2023 года отменить, апелляционную жалобу удовлетворить. Возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Андоськина Виктора Ивановича.

Конкурсный управляющий Николаева Оксана Владимировна возражал против удовлетворения апелляционных жалоб, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Представитель ООО "Проспект" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы Андоськина Виктора Ивановича, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения. Удовлетворение апелляционной жалобы Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" оставил на усмотрение суда.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционных жалоб, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей не обеспечили, в связи с чем жалобы рассматриваются в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

В силу ч. 5 ст. 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Согласно п. 27 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 АПК РФ.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены судебного акта в обжалуемой части.

В соответствии со ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и ч. 1 ст. 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В силу ст. 3 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" для достижения целей, установленных настоящим Федеральным законом, Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по реализации имущества, переданного Фонду по основаниям, предусмотренным статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве в соответствии со статьей 13.4 настоящего Федерального закона (подпункт 5.3 части 1 статьи 3).

В соответствии с п. 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве (в редакции, действующей на дату принятия Фондом решения о финансировании) в течение тридцати дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона N 218- ФЗ (п.3 статьи 201.15-2-2 Закона N218-ФЗ).

Согласно п. 17 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве Фонд в течение десяти рабочих дней с даты перечисления денежных средств в соответствии с определением об удовлетворении заявления о намерении обращается в арбитражный суд с ходатайством о передаче прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями Фонду и погашении требований кредиторов. К указанному ходатайству прилагаются платежные документы, подтверждающие перечисление денежных средств в размере, который указан в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении. Копия указанного ходатайства направляется конкурсному управляющему.

Из информации размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что определением Арбитражного суда Самарской области от 15.06.2022 по настоящему делу удовлетворено заявление Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" о намерении приобрести права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в случае выплаты возмещения участникам строительства в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Общества с ограниченной ответственностью "Кросс" в порядке статьи 201.15-2-2 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в отношении объектов:

земельный участок, принадлежащий должнику на праве аренды, с кадастровым номером N 63:01:0328008:1, площадью 5060 кв.м предназначенный для строительства, со всеми неотделимыми улучшениями;

объект незавершенного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3, строительный номер N 8 и права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения.

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обязана в качестве встречного предоставления за передаваемое имущество производить в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ выплату возмещения гражданам-участникам строительства, включенным в реестр требований участников строительства.

Определено, что соотношение стоимости прав застройщика на принадлежащий должнику на праве аренды земельный участок с кадастровым номером N 63:01:0328008:1, площадью 5060 кв.м., предназначенный для строительства, со всеми неотделимыми улучшениями и объект незавершенного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 строительный номер N 8 и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений, составляет 25 146 288,40 руб.

Публично-правовая компания "Фонд развития территорий" обязана перечислить на специальный банковский счет ООО "Кросс" денежные средства в сумме 5 722 185, 23 руб. по истечении десяти рабочих дней со дня вступления настоящего определения в законную силу.

Конкурсному управляющему при поступлении денежных средств на специальный банковский счет должника представить суду доказательства их поступления.

В материалы дела конкурсным управляющим представлены сведения об исполнении заявителем обязанности по внесению денежных средств.

Требования кредиторов 1 и 2 очереди на дату направления заявления Фондом, погашены.

Должнику на праве аренды принадлежит земельный участок с кадастровым номером N 63:01:0328008:1, площадью 5060 кв.м., предназначенный для строительства, со всеми неотделимыми улучшениями и объект незавершенного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями расположенный по адресу: Самарская область, город Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 строительный номер N 8.

Таким образом, как указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, ППК "Фонд развития территорий" подлежит передача права аренды ООО "Кросс" на земельный участок с кадастровым номером 63:01:0328008:1, площадь участка 5 060,00 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п. Мехзавод, квартал 3 и расположенный на нем объект незавершенного строительства - жилой дом со встроенными нежилыми помещениями.

- права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные изменения, а также права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Также, суд первой инстанции пришёл к выводу о том, что требования ППК "Фонд развития территорий" являются обоснованными и подлежат частичному удовлетворению с включением во вторую очередь третьей очереди реестра требований кредиторов ООО "Кросс" требования ППК "Фонд развития территорий, в размере 498 409 612,47 руб., с учетом сведений, представленных конкурсным управляющим должника.

В силу положений п.п. 22, 23 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве на основании определения суда о передаче Фонду прав застройщика на земельный участок с находящимся на нем неотделимыми улучшениями конкурсный управляющий заключает с Фондом договор передачи земельного участка с находящимся на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями на условиях, не противоречащих настоящему Федеральному закону.

В соответствии с п. 25 ст. 201.15-2-2 Закона о банкротстве со дня государственной регистрации перехода прав на имущество к публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" залог прав застройщика на земельный участок с объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, в том числе по обязательствам, связанным с обеспечением прав участников строительства по договорам участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, прекращается.

Одновременно Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 21 июля 2022 г. N 34-П установил временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрев механизм предоставления им компенсации со стороны фонда в пределах, определенных в постановлении, в виде:

выплат, осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, размер которых не зависит от продажи фондом помещений в полученном им от застройщика объекте незавершенного строительства (компенсация, причитающаяся залогодержателю из самого факта отчуждения (реализации) фонду заложенных объектов по цене, равной оценочной стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, ставящая залогодержателя в то же положение, как если бы данные объекты были проданы по этой цене на торгах в процедуре банкротства и вырученные от продажи средства распределились бы в соответствии с законодательством о банкротстве между всеми залогодержателями, включая граждан - участников строительства, но в размере, не превышающем 50 процентов от размера их требований к застройщику; далее -первоначальная компенсация);

распределяемой на условиях, предусмотренных абзацем четвертым пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П части выручки от реализации фондом помещений в полученном им объекте строительства, уменьшенной на расходы фонда, понесенные в связи с участием в отношениях по поводу достройки данного объекта, включая расходы на оплату услуг и работ, направленных на ввод объекта в эксплуатацию, а также относящиеся к объекту операционные расходы самого фонда (зарплата персонала, аренда помещений, транспортные расходы и т.д.) и расходы на уплату налогов (компенсация из чистой прибыли фонда, полученной им по итогам выполнения проекта по достройке проблемного объекта; далее - последующая компенсация).

При этом Конституционный Суд Российской Федерации также сохранил за названными лицами право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства застройщика, определив предел такого предоставления и последствия получения исполнения сверх установленного предела (абзац седьмой пункта 4 постановления N 34-П).

Первоначальная компенсация, как следует из системного толкования пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзаца пятого пункта 4 резолютивной части постановления N 34-П, устанавливается арбитражным судом при принятии им определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. К этому времени размер данной части компенсации является определимым.

Последующая компенсация напрямую зависит от суммы, поступившей от фактической реализации фондом помещений в объекте незавершенного строительства, и расходов, реально понесенных им в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта. Указанные параметры могут существенно корректироваться в ходе строительства и значительно отличаться от расчетных величин. Таким образом, последующая компенсация, в отличие от первоначальной, не может быть с высокой степенью достоверности определена на момент вынесения арбитражным судом определения о передаче фонду имущества, прав и обязательств застройщика. Поэтому (до принятия законодателем специального регулирования во исполнение постановления N 34-П) в резолютивной части названного определения суд указывает на приостановление производства по вопросу об установлении последующей компенсации (применительно к статье 143 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, как верно указал суд первой инстанции в обжалуемом судебном акте, первоначальная стоимость помещений составляет: 13 221,24 рублей за 1 кв. метр.

Согласно разрешению на строительство N RU 63301000-174 от 19.09.2008 г. в объекте незавершенного строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Красноглинский район, п.Мехзавод, квартал 3 на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0328008:1, площадью 5060 кв.м. общая площадь здания составила 19 900,88 кв.м.

Согласно отчету об оценке прав застройщика на земельный участок и объекты незавершенного строительства N 10/02-2022 от 17.02.2022, подготовленному независимым оценщиком ООО "Центр независимой оценки" стоимость прав на земельный участок со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объект незавершенного строительства составляет 263 114 000,00 руб. рыночная стоимость прав застройщика определена в размере 263 114 000,00 рублей

Определением Арбитражного суда Самарской области от 20.12.2022 включено в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежное требование ООО "Проспект" в размере 10 907 644,60 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования:

однокомнатной квартиры строительный N 91 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;

двухкомнатной квартиры строительный N 93 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м.;

однокомнатной квартиры строительный N 82 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;

однокомнатной квартиры строительный N 57 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв,м.;

однокомнатной квартиры строительный N 56 по адресу строительства г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;

однокомнатной квартиры строительный N 95 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м.;

однокомнатной квартиры строительный N 78 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м.

Кроме того, определением Арбитражного суда Самарской области от 26.12.2022 включено в реестр требований кредиторов ООО "Кросс" денежное требование Андоськина Виктора Ивановича в размере 1 443 800 руб. и в размере 423 000 руб. в состав четвертой очереди, как обеспеченное залогом прав требования:

- нежилого помещения общей площадью 131,5 кв.м на первом этаже в строящемся доме по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8 секция "D"

- нежилого помещения общей площадью 45,9 кв. м на первом этаже по адресу: г. Самара, Красноглинский район, пос. Мехзавод, квартал 3, дом 8 секция "D"

Исходя из положений Закона о банкротстве и разъяснений данных в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что поскольку первоначальная компенсация не может превышать 50 % от размера требований к застройщику в размере основного долга, то ООО "Проспект" необходимо установить первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:

- за однокомнатную квартиру, строительный N 91 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. - 737 500,00 руб.

- за двухкомнатную квартиру, строительный N 93 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 75,00 кв.м.- 937 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 82 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. - 737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру строительный N 57 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв,м.- 737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 56 по адресу строительства г.Самара Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. -737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 95 по адресу строительства г.Самара. Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 59,00 кв.м. - 737 500,00 руб.

- за однокомнатную квартиру, строительный N 78 по адресу строительства г.Самара, Красноглинский район, пос.Мехзавод, квартал 3, секция Б, общая площадь 66,30 кв.м - 828 822,30 руб.,

и соответственно Андоськину Виктору Ивановичу необходимо установить первоначальную компенсацию, как кредитору, являвшемуся ранее залоговым кредитором:

- за нежилое помещение на цокольном этаже общей площадью 47,00 кв.м. - 211 500,00 руб.

- за нежилое помещение на первом этаже общей площадью 144,38 кв.м. - 721 900,00 руб.

При этом, довод Андоськина В.И, что размер положенной ему компенсации составляет 3 212 062,50 руб. подлежит отклонению, как противоречащий материалам дела и не соответствующий действующему законодательству.

Из материалов настоящего обособленного спора и информации размещённой в электронной картотеке арбитражных дел (kad.arbitr.ru) следует, что требования Андоськина В.И. включены в реестр в размере 1 443 800 руб. и в размере 423 000 руб., какие-либо иные денежные требования Андоськина В.И. в реестр требований кредиторов должника включены не были, и соответственно положенная компенсация соответствует размеру, представленному конкурсным управляющим.

Довод Андоськина В.И. о причитающихся ему процентах основан на неверном толковании норм права, так как проценты как санкции не являются суммой основного долга в понимании действующих норм права, регулирующих настоящие правоотношения.

Все доводы и аргументы заявителей апелляционных жалоб проверены судом апелляционной инстанции, признаются несостоятельными и не подлежащими удовлетворению, поскольку не опровергают законности принятого по делу судебного акта и основаны на неверном толковании норм действующего законодательства, обстоятельств дела.

Несогласие заявителей с оценкой, установленных по делу обстоятельств не может являться основанием для отмены судебного акта. Обращаясь с апелляционными жалобами, заявителями не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые были бы не проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта.

Так как доводы апелляционных жалоб не опровергают выводов суда, нарушений норм материального и процессуального права, являющихся основанием к безусловной отмене судебного акта по статье 270 АПК РФ, не установлено, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что определение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2023 г. по делу N А55-10763/2010 в обжалуемой части является законным и обоснованным. Апелляционные жалобы удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь статьями 266-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Самарской области от 30 января 2023 года по делу N А55-10763/2010 оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

А.И. Александров

Судьи

Я.А. Львов Е.А. Серова