Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 апреля 2023 г. N 18АП-1727/23 по делу N А07-1127/2015

г. Челябинск

19 апреля 2023 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 18 апреля 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 апреля 2023 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Поздняковой Е.А.,

судей Матвеевой С.В., Румянцева А.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Левицкой А.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Александрова Владимира Николаевича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2023 по делу N А07-1127/2015 об отказе в признании права собственности.

В заседании приняли участие:

Александров Владимир Николаевич (паспорт); его представитель по устному ходатайству - Бурханов А.М. (паспорт).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 в отношении общества с ограниченной ответственностью ООО "Башстройкомплект" (далее - ООО "Башстройкомплект", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден Кальметьев Айрат Маратович. Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника опубликованы в издании "Коммерсантъ" N 56 от 02.04.2016.

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 27.04.2016 определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 03.03.2016 оставлено без изменения.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.05.2016 по ходатайству кредитора Комельдинова Р.Ю. применены при банкротстве должника правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением суда от 25.10.2017 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" включены требования Жилищностроительного кооператива "Цветы Башкортостана" (ОГРН 1160280058850, далее - ЖСК "Цветы Башкортостана") о передаче квартир в многоквартирных жилых домах: в жилом доме N 1 (секции А1, А2, А3, А4), жилом доме N 2 (секции Б1, Б2), жилом доме N 6 (секции Б7, Б8), жилом доме N 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе "Цветы Башкирии" с общей площадью квартир 5763,30 кв. м, расположенные по адресу: г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии за которые оплачено 156 030 424,23 руб., неоплаченная сумма составляет 103 331 575,77 руб.

Определением Арбитражного Суда Республики Башкортостан от 24.09.2020 конкурсным управляющим ООО "Башстройкомплект" утверждена арбитражный управляющий Коновалова Д.А.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 06.12.2022 удовлетворено заявление ООО "Специализированный застройщик "Оникс" (далее - ООО СЗ "Оникс") о намерении стать приобретателем обязательств и имущества ООО "Башстройкомплект".

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступило заявление Александрова Владимира Николаевича о признании права собственности на жилое помещение общей площадью 69,80 кв. м, жилая проектная площадь 41,21 кв. м, расположенное по адресу: Республики Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528 в рамках дела о банкротстве ООО "Башстройкомплект".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2023 в удовлетворении заявления Александрова В.Н. о признании права собственности отказано.

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции от 10.01.2023, Александров В.Н. (далее - податель апелляционной жалобы, апеллянт) обратился в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил определение отменить.

В обосновании доводов жалобы апеллянт указывает на то, что Александров В.Н. имеет право требовать в суде признание права собственности на уже построенную квартиру в многоквартирном доме, поскольку фактически квартира в доме построена на денежные средства заявителя. 15.12.2017 Александровым В.Н. из личных средств была произведена оплата, согласно квитанциям: к приходному кассовому ордеру N 96 на сумму 2 792 00 (Два миллиона семьсот девяносто две тысячи) рублей 00 копеек (паевый взнос по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017); к приходному кассовому ордеру N 97 на сумму 2 500 (Две тысячи пятьсот) рублей 00 копеек (вступительный взнос по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017); к приходному кассовому ордеру N 98 на сумму 13 960 (Тринадцать тысяч девятьсот шестьдесят) рублей 00 копеек (членский взнос по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017). Договор участия в долевом строительстве 28.01.2016 зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан за N 02-04/117-04/317/001/2016-819/1.

По мнению апеллянта, факт передачи денежных средств между ЖСК "Цветы Башкортостана" и ООО "Башстройкомплект" не является обязательным условием при признании права собственности, юридически важным обстоятельством является факт передачи помещений, при этом помещения передавались зданиями и сооружениями целиком (без указания номера квартир) с указаниями секций (били переданы секции Б7, Б8), т.к. спорная квартира находилась в секции Б8, следовательно квартиры также были переданы совместно со спорной квартирой. В связи с тем, что заявитель полностью оплатил стоимость квартиры и связи с тем, что данная квартира полностью построена (многоквартирный дом возведен), заявитель просит суд признать право собственности на квартиру расположенную по адресу: Республика Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528, многоквартирный жилой комплекс "Цветы Башкирии", секция Б8, этаж 4, 3-х комнатная, общей проектной площадью 69,80 кв.м. Доводы конкурсного управляющего и представителя ООО СЗ "Оникс" о том, что спорной квартиры не существует и том, что секция Б8 имеет только 3 этажа являются ложными, т.к. в настоящий момент застройщик возвел четыре этажа секции Б8.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2023 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 18.04.2023.

До начала судебного заседания от Александрова В.Н. поступило ходатайство о приобщении к материалам дела дополнений к апелляционной жалобе, а также дополнительных доказательств, согласно перечню (рег. N 22780). В порядке статьи 49, 260, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судом отказано в принятии к рассмотрению дополнений к апелляционной жалобе, а также приобщении к материалам дела дополнительных доказательств, поскольку не представлены доказательства заблаговременного направления указанных документов в адрес лиц, участвующих в деле (приложены доказательства направления указанных документов датированных 15.04.2023 в то время, как судебное заседание назначено на 18.04.2023). При этом представленные для приобщения документы составлены после вынесения обжалуемого судебного акта (апрель 2023)

В судебном заседании податель апелляционной жалобы поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме. Просил определение отменить, апелляционную жалобу удовлетворить.

Иные лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ дело рассматривалось судом апелляционной инстанции в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, между ЖСК "Цветы Башкортостана" и Александровым В.Н. был заключен договор паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017, в соответствии с которым Александров В.Н. принял на себя обязательства по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и в сроки, установленные настоящим договором. ЖСК "Цветы Башкортостана" приняло на себя обязательство по участию в инвестировании строительства жилых домов N 1 (Al, А2, АЗ, А4), N 2 (Б1, Б2), N 6 (Б7, Б8), N 8 (Б9, Б10, Б11, Б12) по строительному адресу: Республики Башкортостан, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, на земельном участке с кадастровым номером 02:55:000000:33528 (в дальнейшем - Объект) на основании договора инвестирования строительства N 01/2016 от 10.02.2016, заключенного между ЖСК "Цветы Башкортостана" и ООО "Башстройкомплект" с целью получения в качестве результата инвестиционной деятельности жилого помещения в виде отдельных квартир, характеристики которой указаны в п. 1.4. настоящего договора.

После завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения Александровым В.Н. обязательств по внесению вступительного, паевых и членских взносов в полном объеме, что подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса, Александров В.Н. приобретает право на оформление в собственность квартиры. Справка о полной выплате пая выдается в течение 10 дней после подписания акта приема передачи квартиры.

Квартира расположена в жилом доме и имеет следующие проектные характеристики: квартира N 29, количество комнат 3, общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов (далее общая проектная площадь) 69,80 кв. м, жилая проектная площадь 41,21 кв. м, этаж 4, секция Б8. Ориентировочная стоимость квартиры 2 792 000 руб., исходя из стоимости 1 кв. м 40 000 руб.

По условиям договора паенакопления от 15.12.2017 первый взнос вносится Александровым В.Н. в размере 2 792 000 руб. в срок не позднее 16.12.2017. Вступительный взнос по настоящему договору составляет 2 500 руб. Членский взнос по настоящему договору равен 0,5% от стоимости приобретаемой квартиры и составляет 13 960 руб.

15.12.2017 Александровым В.Н. из личных средств была произведена оплата, согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру N 96 на сумму 2 792 000 руб. (паевой взнос по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017), к приходному кассовому ордеру N 97 на сумму 2 500 руб. (вступительный взнос по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017); к приходному кассовому ордеру N 98 на сумму 13960 руб. членский взнос по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017. Александровым В.Н. обязательства по договору паенакопления N 29-6/ЦБ от 15.12.2017 исполнены в полном объеме.

В качестве правовых оснований заявленных требований Александровым В.Н. в заявлении указаны статьи 8, 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве), статья 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с названной нормой гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Исходя из положений ст. ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 210 ГК РФ).

Регистрация права собственности на объект незавершенного строительства предусмотрена статьей 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Согласно статье 4 названного Закона, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику строительства объект долевого строительства не позднее срока, который установлен договором (п. 1 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, требования в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, допускается только в деле о банкротстве.

Согласно пункту 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со статьей 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания) - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, договор участия в долевом строительстве или договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 11 статьи 48 Закона о регистрации).

Применительно к банкротству застройщика по смыслу статьи 201.11 Закона о банкротства право собственности на жилое помещение может быть приобретено участником строительства двумя различными способами: в порядке пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве (когда жилое помещение уже фактически передано участнику долевого строительства, в связи с чем, не имеется оснований для предъявления должнику требований о включении в реестр требований о передаче жилых помещений) и в порядке, предусмотренном пунктами 1 - 7 названной статьи (когда требование участника долевого строительства включено в реестр требований о передаче жилых помещений).

В соответствии с пунктом 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в случае, если застройщиком в установленном Федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства принимает решение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение.

Из указанной нормы следует, что для признания за участником строительства права собственности на жилое помещение необходимо соблюдение одновременно следующих условий: 1) наличие разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено; 2) подписание застройщиком и участником строительства до дня принятия заявления о признании застройщика банкротом передаточного акта либо иного документа о передаче жилого помещения.

В данном же случае незавершенный строительством объект недвижимости не достроен и не введен в эксплуатацию после введения в отношении ООО "Башстройкомплект" процедуры конкурсного производства.

Договор инвестирования строительства N 01/2016 от 10.02.2016, заключенный между ЖСК "Цветы Башкортостана" и ООО "Башстройкомплект" не содержит сведений об инвестировании кооперативом строительства квартиры N 29, указанной Александровым В.Н.

Денежные средства, полученные от Александровым В.Н., ЖСК "Цветы Башкортостана" не перечислило, не передало должнику ООО "Башстройкомплект".

В определении суда от 25.10.2017 о включении требования ЖСК "Цветы Башкортостана" в реестр требований о передаче жилых помещений должника не содержатся сведения о передаче спорного помещения.

При этом Александров В.Н. в деле о банкротстве ООО "Башстройкомплект" не заявлял требования о включении в реестр передачи жилых помещений, с учетом того, что процедура конкурсного производства введена решением суда от 13.03.2017, а договор паенакопления заключен между Александровым В.Н. и ЖСК "Цветы Башкортостана" - 15.12.2017, а срок передачи жилого помещения установлен - 2 квартал 2018 года..

Само по себе заключение 15.12.20217 договора паенакопления Александрова В.Н. с ЖСК "Цветы Башкортостана", как правомерно установлено судом, не свидетельствует о том, что у ООО "Башстройкомплект" возникли обязательства перед Александровым В.Н. по передаче жилого помещения.

Из условий представленного договора от 15.12.2017 не следует, что лицом обязанным по передаче квартиры является ООО "Башстройкомплект", а заявителем не представлено доказательств, подтверждающих наличие к застройщику права требования о передаче жилого помещения.

Остальные доводы Александрова В.Н. (о наличии достроенного объекта, о передаче ЖСК "Цветы Башкортостана" денежных средств) в данном случае не имеею правового значения, поскольку суд не находит оснований для вывода о наличии у Александрова В.Н. права требования о передаче жилого помещения именно к ООО "Башстройкомплект".

Приведенные в апелляционной жалобе доводы основаны на неверном толковании и применении норм материального права, не могут служить основаниями для отмены принятого определения, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм права, не опровергают правильность выводов суда первой инстанции.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, которые бы могли повлиять на правовую оценку спорных правоотношений. Оснований для отмены или изменения обжалованного судебного акта по доводам, приведенным в апелляционной жалобе, у судебной коллегии не имеется.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2023 по делу N А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Александрова Владимира Николаевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.А. Позднякова

Судьи

С.В. Матвеева А.А. Румянцев