Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 мая 2023 г. N 12АП-2845/23 по делу N А12-20468/2021

г. Саратов

15 мая 2023 г.

Дело N А12-20468/2021

Резолютивная часть постановления объявлена "04" мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен "15" мая 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романовой Е.В.,

судей Колесовой Н.А., Яремчук Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Осетровой Т.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Агро Холдинг "Котельниковский"

на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2023 года по делу N А12-20468/2021 (судья Акимов А.Н.)

по заявлению администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Агро-Холдинг "Нагавский" (ИНН 3413009755, ОГРН 1073458003255, 404375, Волгоградская область, Котельниковский район, Нагавская станица, площадь им. Г.И. Родина, 8/1),

без участия в судебном заседании представителей сторон, извещенных надлежащим образом, в порядке статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Двенадцатого арбитражного апелляционного суда,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Волгоградской области от 08.08.2022 общество с ограниченной ответственностью "Агро-Холдинг "Нагавский" (далее - должник, ООО "Агро-Холдинг "Нагавский") признано несостоятельным (банкротом), открыта процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 31.10.2022 конкурсным управляющим утвержден Гришкин О.Н.

11.11.2022 в Арбитражный суд Волгоградской области от администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области поступило заявление о досрочном расторжении договоров аренды земельных участков N 23 от 17.05.2011, N 24 от 17.05.2011, N50 от 02.06.2010, просит также земельные участки вернуть администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2023 заявление администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области удовлетворено. Суд расторг договор аренды земельного участка N 23 от 17.05.2011, (кадастровый номер земельного участка 34:13:150003:167), заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ООО "Агро-Холдинг "Нагавский". Прекращена соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расторгнут договор аренды земельного участка N 24 от 17.05.2011, (кадастровый номер земельного участка 34:13:150002:677), заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ООО "Агро-Холдинг "Нагавский". Прекращена соответствующую запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Расторгнут договор аренды земельного участка N 50 от 02.06.2010, (кадастровый номер земельного участка 34:13:150002:678), заключенный между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ООО "Агро-Холдинг "Нагавский". Прекращена соответствующая запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ООО "Агро-Холдинг "Нагавский" обязан вернуть администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области по акту приема-передачи земельный участок, с кадастровым номером 34:13:150003:167 площадью 805 000 кв.м, 34:13:150002:677 площадью 385 000 кв.м, 34:13:150002:678 площадью 2 150 500 кв.м.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Агро Холдинг "Котельниковский" обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27.02.2023, принять по делу новый судебный акт, которым в иске администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области отказать в полном объеме.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что ООО "Агро Холдинг "Котельниковский" предложил администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области продать право требования задолженности к должнику по спорным договорам за 100% от номинальной стоимости, однако истец получил отказ. Апеллянт полагает, что отказ от получения всей суммы арендных платежей является злоупотреблением правом со стороны администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились.

Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru), что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.

Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Проверив законность принятого по делу судебного акта, правильность применения норм материального права в пределах, установленных статьей 268 АПК РФ, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Дела о несостоятельности (банкротстве) в силу части 1 статьи 223 АПК РФ и пункта 1 статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Администрация Котельниковского муниципального района Волгоградской области обратилась в суд с заявлением о расторжении договоров аренды земельных участков: договор аренды N 23 от 17.05.2011 земельного участка с кадастровым номером 34:13:150003:167, договор аренды N 24 от 17.05.2011 земельного участка с кадастровым номером 34:13:150002:677, договор аренды N 50 от 02.06.2010 земельного участка с кадастровым номером 34:13:150002:687.

17.05.2011 между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ООО "Агро-Холдинг "Нагавский" заключен договор N 23 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной не разграниченной собственности.

Согласно пункту 1.1 договора N 23 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:150003:167, площадью 805000 кв.м, расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, р-н Котельниковский. ст-ца Нагавская. Участок находится примерно в 1 км по направлению на ю: от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н Котельниковский, ст-ца Нагавская, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, для выращивания зерновых и зернобобовых культур (далее - земельный участок с кадастровым номером 34:13:150003:167).

Срок договора N 23 установлен с 17.05.2011 г. по 16.05.2059 г. (пункт договора N 23).

Земельный участок с кадастровым номером 34:13:150003:167 передан арендатору по акту приема-передачи без замечаний и возражений.

08.07.2011 в государственный реестр внесена запись N 34-34- 18/010/2011-471 о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:13:150003:167.

17.05.2011 между администрацией Котельниковского муниципального района Волгоградской области и ООО "Агро-Холдинг "Нагавский" заключен договор N 24 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной не разграниченной собственности (далее - договор N 24).

Согласно пункту 1.1. договора N 24 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 34:13:150002:677, площадью 385000 кв.м., расположенный по адресу: месторасположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир: ст-ца Нагавская. Участок находится примерно в 2,5 км по направлению на юг от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р-н Котельниковский, ст-ца Нагавская, с разрешенным использованием: для производства сельскохозяйственной продукции, для выращивания зерновых и зернобобовых культур (далее - земельный участок с кадастровым номером 34:13:150002:677).

Срок договора N 24 установлен с 17.05.2011 г. по 16.05.2059 г. (пункт 1.2. договора N 24). Земельный участок с кадастровым номером 34:13:150002:677 передан арендатору по акту приема-передачи без замечаний и возражений.

08.07.2011 в государственный реестр внесена запись N 34-34- 18/010/2011-470 о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:13:150002:677.

02.06.2010 между администрацией Котельниковского муниципально района Волгоградской области и ООО "Агро-Холдинг "Нагавский" заключен договор N 50 аренды земельного участь находящегося в государственной не разграниченной собственности (далее договор N 50).

Согласно пункту 1.1. договора N 50 арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок категории земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номере 34:13:150002:678, площадью 2150500 кв.м., расположенный по адрес месторасположение установлено относительно ориентира, расположенно за пределами участка. Ориентир обл. Волгоградская, р-н Котельниковски ст. Нагавская. Участок находится примерно в 3 км по направлению на юг ориентира. Почтовый адрес ориентира: Волгоградская область, р Котельниковский, ст-ца Нагавская, с разрешенным использование скотоводство, для выпаса скота (далее - земельный участок с кадастровь номером 34:13:150002:678).

Срок договора N 50 установлен с 02.06.2010 г. по 01.06.2059 г. (пункт договора N 50).

Земельный участок с кадастровым номере 34:13:150002:678 передан арендатору по акту приема-передачи без замечай и возражений.

25.10.2010 в государственный реестр внесена запись N 34-3 18/014/2010-139 о государственной регистрации права аренды на земельный участок с кадастровым номером 34:13:150002:678.

В договорах аренды определены размер и условия внесения арендной платы.

Ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Вопреки условиям договоров, обязательства по своевременному внесению платежей ответчиком не исполнены в полном объеме.

В материалы дела представлены копии судебных актов о взыскании с ООО "Агро-Холдинг "Нагавский" в пользу администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области задолженности по арендной плате.

В связи с тем, что арендатором арендная плата по договорам в установленные сроки не вносилась, администрация направила должнику 11.10.2022 предложение, в которой указала на наличие задолженности по оплате арендных платежей, просила погасить задолженность, а также предложила расторгнуть договоры аренды по соглашению сторон. Ответ со стороны должника не поступил.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть досрочно договоры аренды в одностороннем порядке направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

По мнению заявителя, договора аренды подлежат досрочному расторжению, в связи с просрочкой по внесению арендной платы по договорам аренды земельных участков за 4-й квартал 2022 г., что свидетельствует о продолжении наращивания задолженности по текущим арендным платежам.

Систематическое невнесение арендатором арендных платежей за 1-й квартал 2021 г., 1-4 кварталы 2022 г., то есть за пять периодов подряд, является существенным нарушением договоров аренды земельных участков и норм действующего законодательства.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения администрации в арбитражный суд с заявлением о расторжении договоров.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области, пришел к выводу о том, что представленные в материалы дела доказательства подтверждают факт нарушения оплаты арендных платежей и соблюдения претензионного порядка, предусмотренного статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, допущенное арендатором нарушение является существенным, что в силу положений вышеуказанных норм влечет правовые последствия в виде расторжения договоров аренды.

Суд апелляционной инстанции считает позицию суда первой инстанции правомерной и обоснованной ввиду следующих обстоятельств.

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 309 ГК РФ определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Пунктом 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 ЗК РФ предусмотрено, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" дано разъяснение, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка; не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.

В соответствии со статьей 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями, существенно ухудшает имущество, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Согласно пункту 3 статьи 619 ГК РФ, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 4.1. договоров, арендодатель имеет право досрочно расторгнуть досрочно договоры аренды в одностороннем порядке направив не менее чем за 30 календарных дней уведомление арендатору о намерении расторгнуть договор при систематическом не внесении арендной платы и в случаях нарушения других условий договора.

Как следует из представленных в материалы дела документов, заявителем в адрес должника направлялось предложение с требованием о погашении задолженности по договорам аренды земельных участков N 23 от 17.05.2011, N 24 от 17.05.2011, N50 от 02.06.2010, а также предложение о расторжении договоров аренды по соглашению сторон. Ответ со стороны должника не поступил.

Довод апелляционной жалобы о том, что обществом было предложено администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области продать право требования задолженности к должнику по спорным договорам за 100% от номинальной стоимости, подлежит отклонению, поскольку администрация является собственником спорных земельных участков и имеет право ими распоряжаться по своему усмотрению.

Довод ответчика о том, что со стороны администрации Котельниковского муниципального района Волгоградской области имеет место злоупотребление правом, подлежит отклонению с учетом следующего.

В силу пункта 1 статьи 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В соответствии с пунктом 5 указанной статьи добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

По смыслу приведенных норм права для признания действий какого-либо лица злоупотреблением правом судом должно быть установлено, что умысел такого лица был направлен на заведомо недобросовестное осуществление прав, единственной его целью было причинение вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Между тем, материалами дела не подтверждается наличие у истца умысла на заведомо недобросовестное осуществление прав, наличие единственной цели причинения вреда другому лицу (отсутствие иных добросовестных целей).

Исковые требования заявлены истцом, являющимся арендодателем, и вытекают из заключенного сторонами договора аренды.

При этом в силу абзаца 4 статьи 619 ГК РФ, пункта 6.2 договора каждая из сторон может в одностороннем порядке отказаться от его исполнения.

Доказательств погашения ответчиком задолженности в разумный срок после получения должником соответствующего уведомления материалы дела не содержат.

Проанализировав представленные в дело доказательства и доказательства, представленные в основное дело о банкротстве с позиции статьи 65 и 71 АПК РФ, коллегия судей соглашается с выводами суда первой инстанции.

Таким образом, обстоятельства дела судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка, выводы суда являются обоснованными.

Других убедительных доводов, основанных на доказательственной базе, позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, в апелляционной жалобе не содержится.

При указанных обстоятельствах определение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 АПК РФ.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Волгоградской области от 27 февраля 2023 года по делу N А12-20468/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.В. Романова

Судьи

Н.А. Колесова Е.В. Яремчук