Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2023 г. N 07АП-1531/23 по делу N А67-5075/2022

г. Томск

6 июня 2023 г.

Дело N А67-5075/2022

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2023 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Иващенко А.П.,
судей		Дубовика В.С., Иванова О.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Журавовой П.А. с использованием средств аудиозаписи рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу Корсака Дмитрия Сергеевича (N 07АП-1531/2023(2)) на определение от 19.04.2023 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-5075/2022 (судья Казарин И.М.) о несостоятельности (банкротстве) Корсака Дмитрия Сергеевича (634508, Томская область, Томский район, д. Кисловка, ул. Советская, 47; ИНН 701409779228; СНИЛС 198-405-264 01), принятое по заявлению финансового управляющего Зуевой Светланы Владимировны о разрешении разногласий с Новосибирским социальным коммерческим банком "Левобережный" (публичное акционерное общество) относительно стоимости продажи предмета залога.

В судебном заседании приняли участие: без участия.

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Томской области от 24.01.2023 (дата объявления резолютивной части) Корсак Дмитрий Сергеевич (далее - должник, Корсак Д.С.) признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Зуева Светлана Владимировна, член Союза "Саморегулируемая организация "Гильдия арбитражных управляющих".

Финансовый управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением о разрешении разногласий с конкурсным кредитором - Новосибирским социальным коммерческим банком "Левобережный" (публичное акционерное общество) (далее - кредитор, Банк "Левобережный" (ПАО)) относительно стоимости продажи предмета залога.

Определением от 19.04.2023 суд разрешил разногласия финансового управляющего Зуевой С.В. с ПАО Банк "Левобережный" по вопросу о порядке продажи предмета залога, утвердив Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Корсака Дмитрия Сергеевича в редакции, утвержденной залоговым кредитором - новосибирским социальным коммерческим банком "Левобережный" (публичное акционерное общество); начальная цена продажи имущества должника - нежилого помещения площадью 127,5 кв.м с кадастровым номером: 70:21:0100021:6280, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 66, пом. 97-101 установлена в размере 4 888 000 рублей.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Корсак Д.С. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда от 19.04.2023 отменить в части установления начальной продажной цены залогового имущества. Принять в отмененной части новый судебный акт, которым утвердить начальную продажную цену имущества должника в размере 6 110 000 руб.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом применены положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", что противоречит нормам Закона о банкротстве, устанавливающие порядок определения начальной продажной цены предмета залога.

Редакция пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве, в которой содержится указание на определение начальной продажной цены в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о залоге, не применяется к процедуре банкротства Корсака Д.С., поскольку ее действие было прекращено ранее даты введения в отношении должника процедуры банкротства.

Установление начальной продажной цены имущества в размере 4 888 000 руб. не направлено на соблюдение баланса интересов должника и его кредиторов, данная цена является заниженной и приведет к возможности удовлетворения за счет вырученных от продажи имущества денежных средств только требований ПАО Банк "Левобережный".

Начальная продажная цена имущества подлежит установлению в размере 6 110 000 руб. - цена, установленная должником сравнительным методом. Подробнее доводы изложены в апелляционной жалобе.

В порядке статьи 262 АПК РФ Банк "Левобережный" представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит обжалуемый судебный акт оставить без изменений.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156, 266 АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие представителей сторон.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 12.10.2022 по настоящему делу в реестр требований кредиторов Корсака Д.С. в составе третьей очереди включено требование Банка "Левобережный" (ПАО) в размере 2 562 476,53 рублей, из которых 2 020 539,97 рублей - основной долг, 267 619,89 рублей - проценты и 274 316,67 рублей неустойка, в качестве требования обеспеченного залогом имущества должника по договору об ипотеке N ПР3842-19-З-1 от 22.02.2019 - нежилого помещения площадью 127,5 кв.м с кадастровым номером: 70:21:0100021:6280, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 66, пом. 97-101.

Банк "Левобережный" (ПАО), являясь залоговым кредитором, разработал и представил 14.02.2023 финансовому управляющему Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника Корсака Д.С.

Предмет возникших между участвующими в деле лицами разногласий составляют условия такого Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, предусматривающие начальную продажную цену предмета залога.

Исходя из пункта 2.2 Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, начальная продажная стоимость предмета залога на первых торгах установлена в размере 5 000 000 рублей.

Финансовый управляющий обратился с заявлением о рассмотрении разногласий, связанных с внесением изменений в Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника.

Суд первой инстанции, удовлетворяя ходатайство финансового управляющего, утверждая Положение в предложенной залоговым кредитором редакции и устанавливая начальную продажную цену, исходил из соответствия представленного Положения требованиям законодательства, а также из того, что начальная продажная цена должна быть приведена в соответствие с требованиями законодательства о реализации имущества, находящегося в ипотеке.

Апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Порядок рассмотрения разногласий, заявлений, ходатайств и жалоб в деле о банкротстве установлен в статье 60 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), согласно которой предусмотрена возможность защиты прав и законных интересов кредиторов и других лиц, участвующих в деле о банкротстве, путем обжалования конкретных действий (бездействия) арбитражного управляющего.

Согласно пункту 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 настоящего Федерального закона, и с учетом положений настоящей статьи.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества. Указанные сведения подлежат включению арбитражным управляющим за счет средств должника в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (далее - ЕФРСБ) не позднее чем за пятнадцать дней до даты начала продажи предмета залога на торгах.

Утверждение Положения о продаже имущества должника в случае возникновения разногласий относится к компетенции арбитражного суда.

Доводы апеллянта фактически сводятся к несогласию с установленной судом начальной продажной цены имущества. По мнению апеллянта, установленная судом начальная продажная цена имущества не соответствует целям процедуры реализации имущества должника, а именно - максимальное пополнение конкурсной массы должника.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 9 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Ввиду изложенного преимущественное право определения порядка реализации заложенного имущества и его начальной продажной цены предоставлено залоговому кредитору.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Закона об ипотеке.

В частности, подп. 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, Законом об ипотеке установлены императивные требования относительно действий суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества.

Утверждая начальную продажную цену залогового имущества в размере 4 888 000 руб., суд первой инстанции руководствовался отчетом т ООО "Бюро оценки "ТОККО" N 90-А/2023 от 14.04.2023 об оценке рыночной стоимости нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Томск, ул. Ивана Черных, 66, пом. 97- 101, согласно которому рыночная стоимость заложенного имущества составляет 6 110 000 рублей; и исходил из необходимости установления начальной продажной стоимости имущества должника в размере 80% от стоимости, определенной оценщиком, без учета НДС, что позволит привлечь к участию в торгах большее количество потенциальных покупателей.

При этом о необходимости установления начальной продажной цены в размере 80 % от стоимости предмета залога, определенной оценщиком, в суде первой инстанции заявлено самим залоговым кредитором, чьи требования в преимущественном порядке подлежат удовлетворению за счет выручки от реализации предмета залога (в порядке статьи 138 Закона о банкротстве).

Несогласие кредитора с установленным порядком реализации имущества не является основанием для отмены судебного акта.

Апелляционный суд также учитывает, что установление необоснованно высокой начальной цены на торгах путем публичного предложения не соответствует целям процедуры реализации имущества.

Реальная стоимость спорного имущества, за которую оно будет впоследствии реализовано, определяется условиями рынка, ее занижение при продаже имущества на открытых торгах невозможно. Иными словами, цена продажи определяется только исходя из спроса на имущество и его ликвидности, следовательно, имущество должника либо будет реализовано, либо возможность его выгодной продажи окажется исчерпанной.

Таким образом, нарушения прав и законных интересов прав залогового кредитора, должника апелляционный суд не усматривает.

Иные доводы апеллянта основаны на неверном толковании норм права, направлены на переоценку установленных судом по делу обстоятельств, выводы суда не опровергают и по существу направлены лишь на несогласие с выводами суда, что не является основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

Рассмотрев повторно настоящий обособленный спор, апелляционный суд соглашается с утверждением судом первой инстанции изменений в Положение в редакции, предложенной залоговым кредитором, как соответствующего требованиям законодательства о банкротстве, интересам конкурсных кредиторов должника, с установлением начальной продажной цены имущества в размере 4 888 000 рублей (80% * 6 110 000 рублей), о чем заявлено залоговым кредитором.

На основании выше изложенного, с учетом доводов апелляционной жалобы, отзыва на нее, апелляционный суд приходит к выводу о соответствии оспариваемого определения требованиям законодательства. Апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьей 156, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение от 19.04.2023 Арбитражного суда Томской области по делу N А67-5075/2022 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Корсака Дмитрия Сергеевича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий одного месяца со дня вступления его законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Председательствующий

А.П. Иващенко

Судьи

В.С. Дубовик О.А. Иванов