|
20 июня 2023 г.
|
Дело N А41-64268/19
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 июня 2023 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 20 июня 2023 года.
Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Епифанцевой С.Ю.,
судей Катькиной Н.Н., Мизяк В.П.,
при ведении протокола судебного заседания: Поповой А.О.,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу представителя работников ООО "Компания Оргстройинвест" Косилкина Сергея Вячеславовича на определение Арбитражного суда Московской области от 19 апреля 2023 года по делу N А41-64268/19,
при участии в заседании:
от представителя работников ООО "Компания Оргстройинвест" - Косилкин С.В. по протоколу N 1 собрания работников от 14.05.2019, лично (паспорт РФ),
от Антроповой Е.В. - Гольцев А.В. по доверенности от 22.03.2022,
Третьякова С.Т. - лично (паспорт РФ),
от ООО "Компания Оргстройинвест" - Семенова А.Л. по доверенности от 07.02.2022,
от ЖСК "Анискино" - Нефедова Л.Г. по доверенности от 01.02.2023,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда города Москвы от 23.004.2019 по делу N А40- 309725/2018 ООО "Компания Оргстройинвест" (далее - должник) было признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Агапов Станислав Александрович.
Указанным судебным актом при рассмотрении дела о банкротстве ООО "Компания Оргстройинвест" применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сообщение об открытии процедуры банкротства в отношении должника опубликовано в газете "Коммерсантъ" 08.05.2019.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.06.2019 по делу N А40-309725/18 дело о несостоятельности (банкротстве) ООО "Компания Оргстройинвест" передано по подсудности на рассмотрение Арбитражного суда Московской области.
В рамках дела о банкротстве ООО "Компания Оргстройинвест" 01.12.2022 конкурсный управляющий обратился в арбитражный суд с заявлением в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040328:1717 с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Определением Арбитражного суда Московской области от 19.04.2023 заявление конкурсного управляющего было удовлетворено, переданы объекты незавершенного строительства и земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040328:1717 общей площадью 184 714 +/- 150 кв. м., расположенные по адресу: Московская обл., г.о. Лосино-Петровский, с. Анискино, созданному участниками строительства ООО "Компания Оргстройинвест" жилищно-строительному кооперативу "АНИСКИНО".
Не согласившись с вынесенным судебным актом, Косилкин С.В. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит изменить определение суда первой обязать участников строительства, создавших ЖСК и выразивших намерение стать приобретателем земельного участка внести на специальный банковский счет должника денежные средства, достаточные для погашения текущих платежей, указанных в подпункте 2 пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве и требований кредиторов второй очереди в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 Закона о банкротстве.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает на недостаточность имущества должника для осуществления расчета с кредиторами по текущим платежам, а также кредиторами первой и второй очередей.
В заседании суда апелляционной инстанции Косилкин С.В., Третьякова С.Т. представитель Антроповой Е.В. поддержали доводы апелляционной жалобы, просили определение суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт.
Представители ООО "Компания Оргстройинвест", ЖСК "Анискино" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемое определение без изменения.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в том числе публично, путем размещения информации на официальном сайте "Электронное правосудие" www.kad.arbitr.ru.
Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта по следующим основаниям.
Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.
Из представленных в материалы дела доказательств следует и лицами, участвующими в деле, не отрицается, что ООО "Компания Оргстройинвест" осуществляло строительство ЖК "Анискино" (54 дома, 1 997 квартир), из которых 44 четырехэтажных, 10 трехэтажных.
Строительство планировалось провести в две очереди. Первая очередь - корпуса (жилые дома) 1-15, 17, 18, 21, 22, 24, 25, 26, 29, 68, 69; вторая очередь - корпуса (жилые дома) 30, 31, 34, 35, 36, 38, 41, 42, 44-55, 58, 59, 60, 61, 64, 65, 66, 71, 72.
В ходе проведения процедуры конкурсного производства в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Компания Оргстройинвест" были включены требования физических лиц, чьи денежные средства застройщик привлекал для строительства жилого комплекса по договорам долевого участия: 134 квартиры площадью 5 621,70 кв. м., оплаченной стоимостью 237 349 374,25 руб., из которых 29 денежных требований участников строительства на сумму 50 716 371 руб. и 105 требований о передаче жилых помещений, площадью 4 407,30 кв.м.
12.04.2021 на информационном портале https://bankrot.fedresurs.ru/ были опубликованы результаты проведения собрания участников строительства, на котором были приняты следующие решения.
По первому вопросу: "Об одобрении концепции мероприятий, направленных на максимальное удовлетворение интересов участников долевого строительства, которая предусматривает формирование в рамках единого земельного участка отдельных земельных участков и комплексов объектов незавершенного строительства, при условии получения гарантий сохранения и актуализации технических условий подключения, согласованных ранее в отношении всех объектов строительства"
Решение: В целях максимального и скорейшего удовлетворения требований кредиторов, включенных в реестр участников строительства, одобрить концепцию плана мероприятий, которая предусматривает формирование в рамках единого земельного участка, принадлежащего Должнику, отдельных земельных участков и комплексов объектов незавершенного строительства, при условии получения гарантий сохранения и актуализации технических условий подключения, согласованных ранее в отношении всех объектов строительства: на электроснабжение N 35 от 17.01.2014, на газоснабжение ТУ N 2850-34/18 от 18.06.2014, на водоснабжение и водоотведение N 249-ТУ от 16.12.2013.
По второму вопросу: "О порядке, параметрах и условиях обмена объектов долевого строительства между гражданами - участниками долевого строительства и ООО "Компания Оргстройинвест" с предоставлением гражданам - участникам долевого строительства объектов в корпусах N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 68, 69 с целью формирования отдельного земельного участка и передачи его в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства для реализации согласованного плана завершения строительства и сооружения инженерных сетей (либо выплаты компенсаций, согласно действующего законодательства)"
Решение: Считать целесообразным осуществить обмен объектов долевого строительства между участниками долевого строительства и ООО "Компания Оргстройинвест" с предоставлением гражданам - участникам долевого строительства объектов в корпусах N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 68, 69 согласно Приложения N 1, с зачетом уплаченной ими цены договоров участия в долевом строительстве, с целью формирования отдельного земельного участка и передачи его в Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области для завершения строительства и сооружения инженерных сетей.
Поручить конкурсному управляющему ООО "Компания Оргстройинвест" в месячный срок подготовить и направить на подписание участникам строительства соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ. Конкурсному управляющему обеспечить внесение изменений в реестр участников строительства и государственную регистрацию дополнительных Соглашений за счет средств должника
По третьему вопросу: "Об обмене объектов долевого строительства между участниками строительства - юридическими лицами и ООО "Компания Оргстройинвест"
Решение: Считать целесообразным осуществить обмен объектов долевого строительства между участниками строительства - юридическими лицами и ООО "Компания Оргстройинвест" с предоставлением участникам долевого строительства- юридическим лица объектов в корпусах согласно Приложения N 2, с зачетом уплаченной ими цены договоров участия в долевом строительстве, с целью формирования отдельного земельного участка.
Поручить конкурсному управляющему ООО "Компания Оргстройинвест" в месячный срок подготовить и направить на подписание участникам строительства соответствующие дополнительные соглашения к ДДУ. Конкурсному управляющему обеспечить внесение изменений в реестр участников строительства и государственную регистрацию дополнительных Соглашений за счет средств должника.
По четвертому вопросу: "Об обмене объектов долевого строительства между участниками долевого строительства и ООО "Компания Оргстройинвест" с целью формирования отдельного земельного участка и создания участниками строительства, выразившими такое намерение, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в целях самостоятельного завершения строительства"
Решение: Считать целесообразным осуществить обмен объектов долевого строительства между участниками долевого строительства-физическим лицам, пожелавшим создать соответствующий кооператив, и ООО "Компания Оргстройинвест", с предоставлением участникам долевого строительства - лица объектов в корпусах согласно Приложения N , с зачетом уплаченной ими цены договоров участия в долевом строительстве, с целью формирования отдельного земельного участка и последующего создания участниками строительства жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива в порядке статьи 201.10 Закона о банкротстве.
По пятому вопросу: "О порядке, сроках, условиях и финансировании раздела земельного участка 50:14:0040328:1134"
Голосовали бюллетенями: Считать целесообразным раздел земельного участка 50:14:0040328:1134 на земельные участки: для строительства корпусов N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 68, 69 и инженерных сетей, а также для строительства остальных корпусов и инженерных сетей, предусмотренных проектом строительства ЖК Анискино, создания жилищно- строительного кооператива.
Решение: Считать целесообразным раздел земельного участка 50:14:0040328:1134 на земельные участки: для строительства корпусов N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 68, 69 и инженерных сетей, а также для строительства остальных корпусов и инженерных сетей, предусмотренных проектом строительства ЖК Анискино, создания жилищно- строительного кооператива.
Поручить конкурсному управляющему ООО "Компания Оргстройинвест" незамедлительно осуществить раздел земельного участка, подготовить необходимые для регистрации раздела документы и представить их для регистрации в соответствующее подразделение Росреестра России.
По шестому вопросу: "Об обращении в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области"
Решение: Обратиться в Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Московской области с ходатайством о финансировании мероприятий по завершению строительства в соответствии со ст. 201.8-1 Закона о банкротстве для завершения строительства корпусов N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 68, 69 и монтажа инженерных сетей и иных объектов инфраструктуры.
Поручить конкурсному управляющему ООО "Компания Оргстройинвест" по завершении раздела земельного участка подготовить и направить в Фонд соответствующие документы, в том числе - в части передачи прав на земельный участок, сооруженные инженерные сети и прав на подключение к магистральным сетям с целью завершения строительства и сооружения инженерных сетей, получив гарантии Фонда в части сохранения и актуализации технических условий подключения к магистральным сетям, согласованных ранее в отношении всех объектов строительства.
По седьмому вопросу: "О реализации условий для создания жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива из числа лиц, выразивших соответствующее намерение"
Решение: Считать целесообразным создание участниками строительства, объекты долевого строительства которых после завершения обмена расположены в корпусах N N 1, 9-67, 70-72 (за исключением корпусов N 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 68, 69) жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. Передать для этих целей соответствующий земельный участок.
Поручить конкурсному управляющему ООО "Компания Оргстройинвест" организовать в установленном статьей 201.10 Закона о банкротстве порядке проведение соответствующего собрания участников и оформить документы по созданию кооператива участников строительства, обратиться в суд с соответствующим ходатайством.".
Во исполнение решений собрания участников строительства, земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040328:1134 площадью 223 052 кв. м. был разделен на два земельных участка:
- с кадастровым номером 50:14:0040328:1718 площадью 38 338 кв. м. на котором располагаются объекты незавершенного строительства (корпуса/дома N N 1 9, 68, 69 с наибольшей степенью готовности), права требования помещений в которых были переданы физическим лицам участникам долевого строительства, чьи денежные средства застройщик использовал для строительства жилого комплекса;
- с кадастровым номером 50:14:0040328:1717 площадью 184 714 кв. м.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 14.07.2022 по настоящему делу удовлетворено заявление ППК "Фонд развития территорий" (прежнее наименование - ППК "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства") о намерении в порядке статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве стать приобретателем прав ООО "Компания Оргстройинвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:14:004:0328:1718 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, а именно объектами незавершенного строительства корпусами N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 68 и N 69, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения.
Вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2022 по настоящему делу ППК "Фонд развития территорий" переданы права ООО "Компания Оргстройинвест" на земельный участок с кадастровым номером 50:14:004:0328:1718 с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, а именно объектами незавершенного строительства: корпусами N 1, N 2, N 3, N 4, N 5, N 6, N 7, N 8, N 9, N 68 и N 69, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, права требования по подключению (технологическому присоединению) объекта к сетям инженерно-технического обеспечения по договорам, заключенным с застройщиком в отношении передаваемого земельного участка с кадастровым номером 50:14:004:0328:1718 с находящимися на нем объектами незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.
Согласно пункту 1 статьи 201.10 Закона о банкротстве в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия ППК "Фонд развития территорий" решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29.07.2019N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу. В указанном случае погашение требований участников строительства путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу возможно, если такие участники строительства отказались от получения возмещения в соответствии с пунктом 14 статьи 201.15-1 настоящего Федерального закона.
В силу пункта 3 статьи 201.10 Закона о банкротстве, передача участникам строительства объекта незавершенного строительства может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:
1) стоимость прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, либо тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи. При определении размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, учитывается также размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве;
2) имущества, которое остается у должника после передачи объекта незавершенного строительства, достаточно для погашения текущих платежей, связанных с судебными расходами по делу о банкротстве, выплатой вознаграждения конкурсному управляющему, оплатой деятельности лиц, привлечение которых конкурсным управляющим для исполнения возложенных на него обязанностей в деле о банкротстве в соответствии с настоящим Федеральным законом является обязательным, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 настоящей статьи;
3) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок, либо указанные кредиторы согласились на передачу объекта незавершенного строительства, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с п. 6 настоящей статьи;
4) после завершения строительства конкретного объекта незавершенного строительства жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в нем достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства в отношении конкретного объекта строительства, включенных в реестр требований участников строительства, исходя из условий договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-мест и нежилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений в многоквартирном доме или жилом доме блокированной застройки либо здании (сооружении), предназначенном исключительно для размещения машино-мест, за исключением случаев, предусмотренных пункт 7 настоящей статьи). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, отличающихся по площади, планировке, расположению от жилого помещения, машино-места, нежилого помещения, соответствующих условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения, или договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения;
5) объект незавершенного строительства принадлежит застройщику на праве собственности;
6) земельный участок, на котором находится объект незавершенного строительства, принадлежит застройщику на праве собственности или на ином имущественном праве;
7) участниками строительства принято решение о создании жилищно- строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, соответствующего требованиям п. 8 настоящей статьи.
В материалы дела конкурсным управляющим представлено заключение о возможности погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 50:14:0040328:1717 с находящимися на нем объектами незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу.
Стоимость прав ООО "Компания Оргстройинвест" на объекты незавершенного строительства и земельный участок, который состоит из земельного участка с кадастровым номером 50:14:0040328:1717 площадью 184714+/-150 кв.м. с расположенными на нем объектами незавершенного строительства с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, а именно объектами незавершенного строительства корпусами N 10, N 11, N 12, N 13, N 14, N 15, N 21 составляет 350 700 499,99 руб. (без НДС), из которых, согласно отчету об оценке рыночной стоимости N 11/03-23Оц от 20.03.2023 по состоянию на 13.03.2023, земельный участок с кадастровы
