Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 сентября 2023 г. N 12АП-6100/22 по делу N А57-5717/2019

г. Саратов

21 сентября 2023 г.

Дело N А57-5717/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 14 сентября 2023 года.

Полный текст постановления изготовлен 21 сентября 2023 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Грабко О.В.,

судей Батыршиной Г.М., Яремчук Е.В.

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Мацуциным Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам рассмотрения дела арбитражным судом первой инстанции заявления конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" Тулькина Андрея Николаевича и конкурсного управляющего акционерного общества "Агрофирма "Волга" Иванова Антона Валерьевича о признании недействительной цепочки сделок должника и применении последствий их недействительности,

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" (ОГРН 1116440001017, адрес (место нахождения): 412170, Саратовская область, р.п. Татищево, ул. Крупской, д. 96),

при участии в судебном заседании до перерыва: представителей Карасева Павла Андреевича - Мизюн Н.В., действующей на основании доверенности от 18 июля 2023 года и Зуевой Н.В., действующей на основании доверенности от 08 июля 2022 года, представителя Бурова Владислава Юрьевича - Лигидовой А.И., действующей на основании доверенности от 13 июля 2023 года, представителя общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд" - Бегунова Д.В., действующего на основании доверенности от 14 августа 2023 года, представителя конкурсного управляющего "Новопокровское" Тулькина Андрея Николаевича - Волкова Е.А., действующего на основании доверенности от 10 апреля 2023 года,

при участии в судебном заседании после перерыва: представителя Карасева Павла Андреевича - Мизюн Н.В., действующей на основании доверенности от 18 июля 2023 года, представителя общества с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд" - Бегунова Д.В., действующего на основании доверенности от 14 августа 2023 года, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" Тулькина Андрея Николаевича - Костьковой О.В., действующей на основании доверенности от 07.10.2021,

иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства,

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Саратовской области от 04.10.2019 общество с ограниченной ответственностью "Новопокровское" (далее - ООО "Новопокровское") признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, конкурсным управляющим утвержден Тулькин А.Н.

В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление конкурсного управляющего Тулькина А.Н. о признании недействительными сделок ООО "Новопокровское" с ИП Карасевым П.А., применении последствий недействительности сделок.

К участию в деле в качестве соответчиков были привлечены ООО "Агроинвест", ООО "Вектор Рэй", ООО "Альфа Лэнд", ООО "Эпсилон".

С учетом принятых судом уточнений конкурсный управляющий просил признать недействительными сделки должника ООО "Новопокровское" по отчуждению:

- земельного участка, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2046008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:210, площадь 3325000 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, земли бывшего ТОО "Кривовский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:282, площадь 1959998 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:155, площадь 352497 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель ПК "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:281, площадь 315000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, 1.3 км западнее с. Калининское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:280, площадь 1680000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:0143, площадь 4164000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с/о Каменский, с. Каменка, ул. Ленина, д. 4, 10 км юго-восточнее административного здания;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:021301:0044, площадь 2076000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Каменка, ул. Ленина, д 4;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3900, площадь 1425000 кв.м., адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, район с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3887, площадь 5177500 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, район, с. Кировское, с. Степное;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3382, площадь 2096937 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, примерно в 3 км от с. Новосельское по направлению на юго-восток;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:189, площадь 5794954 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, из земель ПХ "Кривовское";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:163, площадь 2280000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Саратовская, р-н Марксовский, с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:162, площадь 1995000 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:272, площадь 3860000 кв.м, адрес: Саратовская обл, р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:278, площадь 719911 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:279, площадь 150000 кв.м, адрес: обл. Саратовская, р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:276, площадь 800000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6,6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:277, площадь 150000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:245, площадь 475000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к западу от с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:243, площадь 5605000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к северо-западу от с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:244, площадь 5747500 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, к западу и северо-западу от с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:246, площадь 1330000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к юго-западу от с. Степное;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032901:408, площадь 980000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, 2 км восточнее с. Калининское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032901:409, площадь 3226445 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, 2 км восточнее с. Калининское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:275, площадь 710000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:274, площадь 700000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:273, площадь 730000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033301:60, площадь 2500000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от с. Ильичевка;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033401:135, площадь 5240000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, находится примерно в 4 км по направлению на юго-восток от с. Вознесенка.

Истребовать из чужого незаконного владения ООО "Эпсилон" в пользу ООО "Новопокровское" земельный участок, земель сельскохозяйственного назначения, площадью 2 046 008 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское, 64:20:021501:141.

21.05.2021 в арбитражный суд поступило заявление конкурсного управляющего АО "АФ "Волга" Иванова А.В. о признании сделок должника с ИП Карасевым П.А. в виде отчуждения земельного участка, прав аренды земельных участков недействительными и применении последствий недействительности сделок.

Определением суда от 28.05.2021 заявление конкурсного управляющего АО "АФ "Волга" Иванова А.В. о признании сделок в виде отчуждения земельного участка, прав аренды земельных участков недействительными и конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. о признании сделки недействительной объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03.06.2022 заявление конкурсного управляющего удовлетворено. Недействительными признаны сделки ООО "Новопокровское" по отчуждению земельных участков и прав аренды на земельные участки, применены последствия недействительности сделок. Из чужого незаконного владения ООО "Эпсилон" в пользу ООО "Новопокровское" истребован земельный участок, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2 046 008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское. В Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о праве собственности ООО "Эпсилон" и восстановлена запись о праве собственности ООО "Новопокровское" на земельный участок, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2 046 008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское. В Едином государственном реестре недвижимости погашена запись о правах ООО "Агроинвест" и восстановлено право аренды земельного участка ООО "Новопокровское".

Дополнительным определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.07.2022 право требования ИП Карасева П.А. восстановлено к ООО "Новопокровское" в размере 14 344 754,86 руб.

Не согласившись с определением суда первой инстанции от 03.06.2022 ИП Карасев П.А., ООО "Альфа Лэнд", ООО "Эпсилон", ООО "Агроинвест" обратились в суд апелляционной инстанции с апелляционными жалобами, в которых просили отменить определение Арбитражного суда Саратовской области от 03.06.2022, принять новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных требований.

В обоснование апелляционных жалоб апеллянты, в том числе, указали, что формулировка исковых требований не позволяет им надлежащим образом обеспечить свое право на полноценную судебную защиту, поскольку исковые требования сформулированы некорректно, конкурсными управляющим оспаривается цепочка взаимосвязанных сделок, однако по каждой из взаимосвязанных сделок требования истцом не конкретизированы и не сформулированы, суд первой инстанции, признав недействительной первую сделку в цепочке сделок, истребовал имущество у последнего владельца имущества без признания недействительными иных последующих сделок в оспариваемой цепочке сделок.

ИП Карасев П.А. также обратился с апелляционной жалобой на дополнительное определение Арбитражного суда Саратовской области от 20.07.2022, в которой просил отменить дополнительный судебный акт, принять новый судебный акт.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2022 суд перешел к рассмотрению заявления конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. и заявления конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. о признании недействительными сделок, применении последствий недействительности сделок, в рамках дела о банкротстве N А57-5717/2019, по правилам, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции и привлек к участию в обособленном споре в качестве заинтересованных лиц Бурова Владислава Юрьевича, Управление Росреестра по Саратовской области.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.12.2022 приняты уточнения исковых требований конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н., в которых он не отказываясь от ранее заявленных требований, дополнительно просит признать недействительной совокупность взаимосвязанных сделок:

- договор о передаче прав аренды N Д-133373 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133369 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133363 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133361 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133360 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133359 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133357 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133355 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133354 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133352 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-132988 от 28.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133363 от 30.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-133350 от 30.05.2018, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135814 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135811 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135810 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135809 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135808 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135807 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав аренды N Д-135804 от 12.09.2019, заключенный между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А.;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 12.10.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 04.10.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- договор о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- договор о замене стороны в арендном обязательстве от 02.07.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- договор о замене стороны в арендном обязательстве от 06.08.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 01.10.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- договор уступки прав и обязанностей арендатора N Д-242/02-2020 от 01.04.2020, заключенный между ООО "Альфа-Лэнд" и ООО "Агроинвест";

- договор N Д-240/02-2020 от 01.04.2020 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности заключенный между ООО "Альфа-Лэнд" и ООО "Агроинвест";

- Договор купли-продажи от 24.07.2018, заключенный между ИП Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд";

- Договор купли-продажи N Д-135111 от 31.08.2018 с ООО "Эпсилон".

Обязать ООО "Эпсилон" возвратить в конкурсную массу ООО "Новопокровское" земельный участок, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2 046 008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское и погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись о праве собственности ООО "Эпсилон" и восстановить запись о праве собственности ООО "Новопокровское" на земельный участок, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2 046 008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское.

Обязать ООО "Агроинвест" возвратить в конкурсную массу ООО "Новопокровское" и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ООО "Агроинвест" и восстановить права ООО "Новопокровское" на следующие объекты прав:

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:282, площадь 1 959 998 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:155, площадь 352 497 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель ПК "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:0143, площадь 164 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с/о Каменский, с. Каменка, ул. Ленина, д. 4, 10 км юго-восточнее административного здания;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:021301:0044, площадь 2 076 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Каменка, ул. Ленина, д. 4;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3382, площадь 2 096 937 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, примерно в 3 км от с. Новосельское по направлению на юго-восток;

Обязать ООО "Альфа Лэнд" возвратить в конкурсную массу ООО "Новопоровское" и погасить в Едином государственном реестре недвижимости записи о правах ООО "Альфа Лэнд" и восстановить права ООО "Новопокровское" на следующие объекты прав:

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:210, площадь 3 325 000 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, земли бывшего ТОО "Кривовский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:281, площадь 315 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, 1,3 км западнее с. Калининское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:280, площадь 1 680 000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3900, площадь 1 425 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, район с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3887, площадь 5 177 500 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, район с. Кировское, с. Степное;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:189, площадь 794 954 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, из земель ПХ "Кривовское";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:163, площадь 2 280 000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Саратовская, р-н Марксовский, с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:162, площадь 1 995 000 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:272, площадь 3 860 000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:278, площадь 719 911 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:279, площадь 150 000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:276, площадь 800 000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6,6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:277, площадь 150 000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:245, площадь 475 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к западу от с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:243, площадь 5 605 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к северо-западу от с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:244, площадь 5 747 500 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское МО, к западу и северо-западу от с. Кировское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:246, площадь 1 330 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к юго-западу от с. Степное;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032901:408, площадь 980 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, 2 км восточнее с. Калининское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032901:409, площадь 3 226 445 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, 2 км восточнее с. Калининское;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:275, площадь 710 000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:274, площадь 700 000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:273, площадь 730 000 кв.м, адрес: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033301:60, площадь 2 500 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от с Ильичевка;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033401:135, площадь 5 240 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, находится примерно в 4 км по направлению на юго-восток от с. Вознесенка.

До окончания рассмотрения заявленных требований по существу от конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. поступило ходатайство об отказе от самостоятельных исковых требований, мотивированное тем, что АО "Агрофирма "Волга" фактически является соистцом вместе с конкурсным управляющим ООО "Новопокровское" Тулькиным А.Н., а требования конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. полностью дублируют и охватывают требования конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. В связи с тем, что конкурсный управляющий ООО "Новопокровское" Тулькин А.Н. занимает активную позицию в данном обособленном споре, то конкурсный управляющий АО "Агрофирма "Волга" Иванов А.В. считает возможным отказаться от своего иска.

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.06.2023 лицам, участвующим в настоящем споре было предложено представить свои возражения относительно принятия апелляционным судом отказа конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. от иска в рамках данного обособленного спора.

От лиц, участвующих в деле возражения относительно принятия апелляционным судом отказа конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. от заявленных требований не поступили.

Рассмотрев ходатайство конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. об отказе от иска, учитывая, что заявленный отказ соответствует закону и не нарушает прав других лиц, а также подписан уполномоченным лицом, суд апелляционной инстанции считает его подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в суде первой инстанции или в суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Право истца отказаться от исковых требований вытекает из конституционно значимого принципа диспозитивности, который, в частности, означает, что процессуальные отношения в гражданском судопроизводстве возникают, изменяются и прекращаются главным образом по инициативе непосредственных участников спорного материального правоотношения, имеющих возможность с помощью суда распоряжаться своими процессуальными правами, а также спорным материальным правом (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26.05.2011 N 10-П).

Отказ от иска (заявления, жалобы) является самостоятельным основанием для прекращения производства по делу (обособленному спору), что влечет отмену решения (определения) суда первой инстанции по причинам, не связанным с применением норм статьи 270 АПК РФ.

В силу частью 5 статьи 49 АПК РФ суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц. В этих случаях суд рассматривает дело по существу.

Таким образом, учитывая, что заявленный отказ не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд апелляционной инстанции принимает отказ от заявленных требований.

Пунктом 4 статьи 150 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если заявитель отказался от заявления и отказ принят арбитражным судом.

Поскольку отказ конкурсного управляющего АО "Агрофирма "Волга" Иванова А.В. от заявления о признании недействительными сделок, заключенных между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А., применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с ИП Карасева П.А. действительной стоимости полученного по сделкам имущества принят судом апелляционной инстанции, принятый по делу судебный акт в указанной части подлежит отмене, а производство по заявлению в указанной части подлежит прекращению.

В случае прекращения производства по делу, повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается (часть 3 статьи 151 АПК РФ).

В остальной части судебная коллегия продолжает рассмотрение заявления конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. по правилам суда первой инстанции.

Представители Карасева П.А., Бурова В.Ю., ООО "Альфа-Лэнд" в судебном заседании просили отказать в удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. о признании недействительной цепочки сделок должника и применении последствий их недействительности, заявили о применении срока исковой давности.

Представитель конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. просил суд удовлетворить заявление о признании недействительной цепочки сделок должника и применении последствий их недействительности.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.

Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы заявления, возражений на него, суд апелляционной инстанции находит, что заявление конкурсного управляющего ООО "Новопокровское" Тулькина А.Н. о признании последовательных сделок недействительными подлежит удовлетворению.

Апелляционным судом установлено, что 27.09.2019 должник признан банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должника утвержден Тулькин А.Н.

Оспариваемые сделки заключены в пределах трех лет до возбуждения дела о банкротстве или после него. В связи с чем, к рассматриваемым отношениям сторон применимы положения п. 2 ст. 61.2 Закона о банкротстве.

Конкурсный управляющий должника Тулькин А.Н. обратился с настоящим иском в суд первой инстанции 06.07.2020 года, то есть в пределах годичного срока исковой давности применимого к оспоримым сделкам, с момента своего утверждения конкурсным управляющим должника.

Первоначально заявленные требования содержали в себе требования о признании недействительными сделок должника с Карасевым П.А. и в качестве последствий недействительности сделок было заявлено об истребовании имущества и имущественных прав от недобросовестных ответчиков - ООО "Эпсилон", ООО "Агроинвест", ООО "Альфа-Лэнд".

Таким образом, исковые требования были заявлены конкурсным управляющим Тулькиным А.Н. в установленный годичный срок и к надлежащим ответчикам, в связи с чем довод ответчиков о пропуске конкурсным управляющим должника срока исковой давности, отклоняется апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. 08.06.2018 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 64:20:021501:141 площадью 2 046 008 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское. Цена договора составила 1 023 000 руб.

В последующем на основании договора купли-продажи N б/н от 24.07.2018 право собственности на земельный участок перешло к ООО "Альфа-Лэнд" и далее на основании договора купли-продажи N Д-135111 от 31.08.2018 к ООО "Эпсилон".

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133373 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:033001:210, площадью 3 325 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, земли бывшего ТОО "Кривовский". Цена договора составила 498 750 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2018 право аренды на земельный участок перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

28.05.2018 между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. также был заключен договор N Д-133369 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:282, площадью 1 959 998 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский" и земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:155, площадью 352 497 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель ПК "Новосельский". Цена договора составила 325 125, 75 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2018 право аренды на земельные участки перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд", а далее на основании договора уступки прав и обязанностей арендатора N Д-242/02-2020 от 01.04.2020 от ООО "Альфа-Лэнд" к ООО "Агроинвест".

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133363 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:281, площадью 315 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, 1,3 км западнее с. Калининское и земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:280, площадью 1 680 000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование. Цена договора составила 299 250 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2018 право аренды на земельные участки перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133361 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:0143, площадью 4 164 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, с/о Каменский, с. Каменка, ул. Ленина, д. 4, 10 км юго-восточнее административного здания. Цена договора составила 624 600 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2018 право аренды на земельный участок перешло от Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд", а далее на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности N Д-240/02-2020 от 01.04.2020 от ООО "Альфа-Лэнд" к ООО "Агроинвест".

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133360 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:021301:0044, площадью 2 076 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Каменка, ул. Ленина, д. 4. Цена договора составила 311 400 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 02.07.2018 право аренды на земельный участок перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд", а далее на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности N Д-240/02-2020 от 01.04.2020 от ООО "Альфа-Лэнд" к ООО "Агроинвест".

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133359 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:3900, площадью 1 425 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, район с. Кировское. Цена договора составила 213 750 руб.

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133357 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:3887, площадью 5 177 500 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, Кировское МО, район с. Кировское, с. Степное. Цена договора составила 775 625 руб.

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133355 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:3382, площадью 2 096 937 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, примерно в 3 км от с. Новосельское по направлению на юго-восток. Цена договора составила 314 540,55 руб.

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133354 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:189, площадью 5 794 954 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, из земель ПХ "Кривовское". Цена договора составила 897 750 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2019 право аренды на земельный участок перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133352 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:163, площадью 2 280 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-н, с. Калининское, из земель КП "Новосельский". Цена договора составила 342 000 руб.

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-132988 от 28.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:000000:162, площадью 1 995 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский". Цена договора составила 199 250 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2019 право аренды на земельный участок перешло от Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-133363 от 30.05.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:272, площадью 3 860 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировского МО. Цена договора составила 579 000 руб.

В последующем на основании договора о замене стороны в арендном обязательстве от 06.08.2018 право аренды на земельный участок перешло от Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135814 от 12.09.2019 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:278, площадью 719 911 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский" и земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:279, площадью 150 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., Марксовский р-н, с. Кировское, из земель КП "Новосельский". Цена договора составила 153 813 руб.

В последующем на основании договора о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 01.10.2018 право аренды на земельный участок перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135811 от 12.09.2019 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:276, площадью 800 000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6,6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование и земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:277 площадью 150 000 кв.м, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 1 км от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование. Цена договора составила 168 150 руб.

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135810 от 12.09.2019 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:033001:245, площадью 475 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к западу от с. Кировское. Цена договора составила 84 075 руб.

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135809 от 12.09.2019 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:033001:243, площадью 5 605 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, Кировское МО, к северо-западу от с. Кировское, земельного участка кадастровый номер 64:20:033001:244, площадью 5 747 500 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, Кировское МО, к западу и северо-западу от с. Кировское, земельного участка кадастровый номер 64:20:033001:246, площадью 1 330 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, Кировское МО, к юго-западу от с. Степное. Цена договора составила 2 244 802,50 руб.

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135808 от 12.09.2019 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:032901:408, площадью 980 000 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, 2 км восточнее с. Калининское, земельного участка кадастровый номер 64:20:032901:409, площадью 3 226 445 кв.м, по адресу: Саратовская область, р-н Марксовский, 2 км восточнее с. Калининское, земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:275, площадью 710 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО, земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:274, площадью 700 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО, земельного участка кадастровый номер 64:20:032801:273, площадью 730 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, тер. Кировское МО. Цена договора составила 1 123 320,80 руб.

В последующем на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 12.10.2018 право аренды на земельный участок перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и ИП Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135807 от 12.09.2018 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:033301:60, площадью 2 500 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, находится примерно в 2 км по направлению на юго-восток от с. Ильичевка. Цена договора составила 442 500 руб.

В последующем на основании договора о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 04.10.2018 право аренды на земельный участок перешло от ИП Карасева П.А. к ООО "Альфа-Лэнд".

Между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. был заключен договор N Д-135804 от 12.09.2019 о передаче прав аренды в отношении земельного участка кадастровый номер 64:20:033401:135, площадью 5 240 000 кв.м, по адресу: Саратовская обл., р-н Марксовский, находится примерно в 4 км по направлению на юго-восток от с. Вознесенка. Цена договора составила 927 480 руб.

01.04.2019 Арбитражным судом Саратовской области было принято заявление о признании ООО "Новопокровское" несостоятельным (банкротом), следовательно оспариваемые сделки могут быть оспорены как совершенные в преддверии, так и после принятия заявления о банкротства должника.

В силу статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно пункту 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Из диспозиции названной нормы следует, что помимо цены для определения признака неравноценности во внимание должны приниматься и все обстоятельства совершения сделки, то есть суд должен исследовать контекст отношений должника с контрагентом для того, чтобы вывод, о подозрительности являлся вполне убедительным и обоснованным.

В силу пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества и сделка была совершена безвозмездно или в отношении заинтересованного лица, либо направлена на выплату (выдел) доли (пая) в имуществе должника учредителю (участнику) должника в связи с выходом из состава учредителей (участников) должника, либо совершена при наличии следующих условий: стоимость переданного в результате совершения сделки или нескольких взаимосвязанных сделок имущества либо принятых обязательства и (или) обязанности составляет двадцать и более процентов балансовой стоимости активов должника, а для кредитной организации - десять и более процентов балансовой стоимости активов должника, определенной по данным бухгалтерской отчетности должника на последнюю отчетную дату перед совершением указанных сделки или сделок; должник изменил свое место жительства или место нахождения без уведомления кредиторов непосредственно перед совершением сделки или после ее совершения, либо скрыл свое имущество, либо уничтожил или исказил правоустанавливающие документы, документы бухгалтерской отчетности или иные учетные документы, ведение которых предусмотрено законодательством Российской Федерации, либо в результате ненадлежащего исполнения должником обязанностей по хранению и ведению бухгалтерской отчетности были уничтожены или искажены указанные документы; после совершения сделки по передаче имущества должник продолжал осуществлять пользование и (или) владение данным имуществом либо давать указания его собственнику об определении судьбы данного имущества.

Разъяснения порядка применения указанной статьи даны в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63).

Так, в пунктах 5 - 7, 9 названного постановления разъяснено, что в силу нормы пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве для признания сделки недействительной по данному основанию необходимо, чтобы оспаривающее сделку лицо доказало наличие совокупности всех следующих обстоятельств: а) сделка была совершена с целью причинить вред имущественным правам кредиторов; б) в результате совершения сделки был причинен вред имущественным правам кредиторов; в) другая сторона сделки знала или должна была знать об указанной цели должника к моменту совершения сделки (с учетом пункта 7 настоящего Постановления). В случае недоказанности хотя бы одного из этих обстоятельств суд отказывает в признании сделки недействительной по данному основанию.

При определении вреда имущественным правам кредиторов следует иметь в виду, что в силу абзаца тридцать второго статьи 2 Закона о банкротстве под ним понимается уменьшение стоимости или размера имущества должника и (или) увеличение размера имущественных требований к должнику, а также иные последствия совершенных должником сделок или юридически значимых действий, приведшие или могущие привести к полной или частичной утрате возможности кредиторов получить удовлетворение своих требований по обязательствам должника за счет его имущества.

Согласно абзацам второму - пятому пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве цель причинения вреда имущественным правам кредиторов предполагается, если налицо одновременно два следующих условия: а) на момент совершения сделки должник отвечал признаку неплатежеспособности или недостаточности имущества; б) имеется хотя бы одно из других обстоятельств, предусмотренных абзацами вторым - пятым пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Статьей 61.2 Закона о банкротстве раскрыты условия недействительности сделок, как совершенных при неравноценном встречном предоставлении (пункт 1) или с целью причинения вреда кредиторам (пункт 2), а, по пункту 9 постановления Пленума N 63, при определении соотношения пунктов 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве судам надлежит исходить из следующего.

Если подозрительная сделка совершена в течение 1 года до принятия заявления о признании банкротом или после его принятия, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве, и наличие иных обстоятельств, определенных пунктом 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Если же подозрительная сделка с неравноценным встречным исполнением совершена не позднее чем за три года, но не ранее чем за один год до принятия заявления о признании банкротом, то она может быть признана недействительной только на основании пункта 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве при наличии предусмотренных им обстоятельств (с учетом пункта 6 настоящего Постановления).

При отчуждении имущества должника в преддверии его банкротства и последующем оформлении передачи права собственности на данное имущество от первого приобретателя к иным лицам по цепочке сделок следует различать две ситуации.

Во-первых, возможна ситуация, когда волеизъявление первого приобретателя отчужденного должником имущества соответствует его воле: этот приобретатель вступил в реальные договорные отношения с должником и действительно желал создать правовые последствия в виде перехода к нему права собственности. В таком случае при отчуждении им спорного имущества на основании последующих (второй, третьей, четвертой и т.д.) сделок права должника (его кредиторов) подлежат защите путем предъявления заявления об оспаривании первой сделки по правилам статьи 61.8 Закона о банкротстве к первому приобретателю и виндикационного иска по правилам статей 301 и 302 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) к последнему приобретателю, а не с использованием правового механизма, установленного статьей 167 ГК РФ (Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.04.2003 N 6-П). Вопрос о подсудности виндикационного иска в этом случае подлежит разрешению с учетом разъяснений, данных в пункте 16 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 - требование о виндикации при подсудности виндикационного иска тому же суду, который рассматривает дело о банкротстве, может быть разрешено в деле о банкротстве, в иных случаях - вне рамок дела о банкротстве с соблюдением общих правил о подсудности.

Во-вторых, возможна ситуация, когда первый приобретатель, формально выражая волю на получение права собственности на имущество должника путем подписания договора об отчуждении, не намеревается породить отраженные в этом договоре правовые последствия. Например, личность первого, а зачастую, и последующих приобретателей может использоваться в качестве инструмента для вывода активов (сокрытия принадлежащего должнику имущества от обращения на него взыскания по требованиям кредиторов), создания лишь видимости широкого вовлечения имущества должника в гражданский оборот, иллюзии последовательного перехода права собственности на него от одного собственника другому (оформляются притворные сделки), а в действительности совершается одна единственная (прикрываемая) сделка -сделка по передаче права собственности на имущество от должника к бенефициару указанной сделки по выводу активов (далее - бенефициар): лицу, числящемуся конечным приобретателем, либо вообще не названному в формально составленных договорах. Имущество после отчуждения его должником все время находится под контролем этого бенефициара, он принимает решения относительно данного имущества. Бенефициар, не имеющий формальных полномочий собственника, не заинтересован в раскрытии своего статуса перед третьими лицами, поэтому он обычно не составляет документы, в которых содержатся явные и однозначные указания, адресованные должнику и участникам притворных сделок, относительно их деятельности.

В таких обстоятельствах подлежит анализу поведение лиц, которые участвовали в оформлении притворных договоров. О наличии их подконтрольности бенефициару как единому центру, чья воля определяла судьбу имущества должника, в частности, могут свидетельствовать следующие обстоятельства: действия названных субъектов скоординированы в отсутствие к тому объективных экономических причин; по отдельности эти действия противоречат экономическим интересам и возможностям каждого из лиц; данные действия не могли иметь место ни при каких иных обстоятельствах, кроме как при наличии подчиненности одному и тому же лицу и т.д.

Положения пункта 2 статьи 170 ГК РФ означают, что правопорядок признает совершенной лишь прикрываемую сделку - ту сделку, которая действительно имелась в виду. Именно она подлежит оценке в соответствии с применимыми к ней правилами. В частности, прикрываемая сделка может быть признана судом недействительной по основаниям, установленным Гражданским кодексом или специальными законами.

Как разъяснено в абзаце третьем пункта 86, абзаце первом пункта 87, абзаце первом пункта 88 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", притворная сделка может прикрывать сделку с иным субъектным составом; для прикрытия сделки может быть совершено несколько сделок; само по себе осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ. При этом наличие доверительных отношений между формальными участниками притворных сделок позволяет отсрочить юридическое закрепление прав на имущество в государственном реестре, объясняет разрыв во времени между притворными сделками и поэтому само по себе не может рассматриваться как обстоятельство, исключающее ничтожность сделок.

Таким образом, цепочкой последовательных сделок купли-продажи с разным субъектным составом может прикрываться одна сделка, направленная на прямое отчуждение должником своего имущества в пользу бенефициара. Такая прикрываемая сделка может быть признана как подозрительная на основании статьи 61.2 Закона о банкротстве. Поскольку бенефициар является стороной прикрываемой (единственно реально совершенной) сделки, по которой имущество выбывает из владения должника, право кредиторов требовать возврата имущества в конкурсную массу подлежат защите с использованием правового механизма, установленного статьей 167 ГК РФ, а не путем удовлетворения виндикационного иска.

В данном случае, вышеперечисленные сделки, сторонами которых являлись должник, ИП Карасев П.А., АО "Агроинвест", ООО "Эпсилон", ООО "Альфа Лэнд", по мнению заявителя, носили притворный характер, преследовали цель вывода активов должника по заниженной стоимости и переход их под контроль конечного бенефициара Бурова В.Ю. и связанных с ним лиц, совершены при неравноценном встречном исполнении и с целью причинения вреда кредиторам, в связи с чем, подлежат признанию недействительными на основании статьи 170 ГК РФ и пунктов 1, 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

Преследование единой цели при заключении сделок, общее хозяйственное назначение проданного имущества, консолидация всего отчужденного по сделкам имущества в собственности одного лица, непродолжительный период между совершением нескольких сделок может служить основанием для квалификации сделок как взаимосвязанных (абзац первый пункта 14 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2018 N 27 "Об оспаривании крупных сделок и сделок, в совершении которых имеется заинтересованность").

Совокупный экономический эффект, полученный должником и ответчиком в результате заключения и последующего исполнения оспариваемых сделок, заключается, в конечном счете, в выводе активов должника с целью воспрепятствования обращению взыскания в погашение задолженности должника перед кредиторами, что позволяет сделать вывод о взаимосвязанности последовательно совершенных сделок, объединенных общей целью юридических отношений. Данный механизм вывода активов в преддверии банкротства является распространенным явлением, реализуемым посредством совершения цепочки хозяйственных операций по выводу активов на аффилированное с должником лицо взаимосвязанными сделками. Само по себе осуществление государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к промежуточным покупателям не препятствует квалификации данных сделок как ничтожных на основании пункта 2 статьи 170 ГК РФ. Аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда РФ N 305-ЭС15-11230.

О недобросовестности действий по передаче спорного ликвидного имущества по цепочке притворных сделок купли-продажи, их направленности на лишение добросовестных кредиторов должника возможности получить удовлетворение своих требований косвенно свидетельствуют и события, имевшие место, как до совершения оспариваемых сделок, так и в процессе их совершения, в т.ч. наличие на момент отчуждения имущества неисполненных обязательств и участие в сделках связанных между собой субъектов (аффилированных, входящие в одну группу), что в совокупности имеет признаки злоупотребления правом.

Согласно позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.06.2016 N 308-ЭС16-1475, доказывание в деле о банкротстве факта общности экономических интересов допустимо не только через подтверждение аффилированности юридической (в частности, принадлежность лиц к одной группе компаний через корпоративное участие), но и фактической. О наличии такого рода аффилированности может свидетельствовать поведение лиц в хозяйственном обороте, в частности, заключение между собой сделок и последующее их исполнение на условиях, недоступных обычным (независимым) участникам рынка и др.

Из материалов дела следует, что с 2014 года по октябрь 2019 года единственным учредителем, а следовательно лицом, контролирующим должника, являлось ЗАО "Русский гектар", 100 % долей в уставном капитале которого принадлежали Бурову В.Ю.

Согласно определению Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020 по делу N А40-122095/2017, оставленному без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 15.02.2021, Буров В.Ю. наряду с Судаковым И.А. входит в список лиц, под контролем либо значительным влиянием которых находится АО "НВКБанк". Буров В.Ю. является президентом группы компаний "Букет", в состав которой входит холдинг "Солнечные продукты". Финансирование холдинга "Солнечные продукты" (в состав которого входит, в т.ч. должник и АО "Агрофирма "Волга") происходит через АО "НВКБанк", аффилированными лицами которого являются Буров В.Ю. и Судаков И.А. Карасев П.А. является сыном родной сестры (племянником) Бурова В.Ю. - Буровой Е.Ю., которая в свою очередь в период 2018-2019 гг. входила в совет состава директоров АО "НВКБанк".

В результате совершения цепочки сделок права по ним перешли к ИП Карасеву П.А., ООО "Агроинвест", ООО "Альфа Лэнд" и ООО "Эпсилон".

Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 09.08.2021 по делу А57-8252/2019 установлена аффилированность АО "Агроинвест" и АО "Агрофирма Волга" в силу статьи 19 Закона о банкротстве, как участников группы компаний "Солнечные продукты" через Бурова В.Ю.

Определением Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-8252/2019 29.09.2021 установлена аффилированность ООО "Эпсилон" и АО "Агрофирма Волга" в силу статьи 19 Закона о банкротстве, как участников группы компаний "Солнечные продукты" через Бурова В.Ю.

Как следует из определения Арбитражного суда Саратовской области по делу N А57-11592/2021 от 15.12.2021 АО "НВК Банк" также является лицом, оказывающим значительное влияние на хозяйственную деятельность ООО "Альфа Лэнд". Согласно определения суда, между сторонами был заключен договор о предоставлении кредита в форме кредитной линии N 160/06 от 18.05.2017. Согласно условиям договора банк предоставил заемщику кредит в форме кредитной линии с лимитом задолженности - 300000000 руб. с установленной процентной ставкой 15% годовых, при просроченной задолженности 30% годовых.

Согласно условиям договора цель предоставления ссуд определяется как использование кредитных средств: на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений в соответствии с Законом N 39-ФЗ от 25.02.1999, в том числе приобретение основных средств, инвестиционные вложения в систему мелиорации, пополнение оборотных средств, приобретение ГСМ, запасных частей, средств защиты растений, семенного материала, минеральных удобрений, Принимая во внимание, что размер активов ООО "Альфа Лэнд" на момент совершения сделки составлял 264 165 000 руб., можно сделать вывод, что именно АО "НВК Банк" являлся контролирующим ООО "Альфа Лэнд" лицом за счет участия в его капитале.

Как следует из представленного в материалы дела договора N 8622/6695 от 25.01.2017 об открытии невозобновляемой кредитной линии, заключенного между ПАО Сбербанк России и ООО "Агроинвест" в лице Тарновского Д.В., ООО "Агроинвест" являлось поручителем по обязательствам АО "МЖК "Армавирский", АО "Аткарский МЭЗ", ООО "Солнечные продукты", ООО "ТД "Янтарный", АО "Жировой комбинат", ООО "Волжский терминал", ООО "Новопокровское", ЗАО "Грайвороново", ООО "ТД "Солнечные продукты" перед АО "Россельхозбанк". При этом ООО "Агроинвест" взяло на себя обязательство обеспечить выполнение условия о поддержании предприятиями ООО "Новопокровское", АО "Агрофирма "Волга", АО "Торговый дом "Русский гектар", ЗАО "Русский гектар" и ООО "Агроинвест" соотношения Долг/EBITDA по группе. Заемщик обязался обеспечить заключение договоров поручительства с ООО "Новопокровское", АО "Агрофирма "Волга", АО "Торговый дом "Русский гектар", ЗАО "Русский гектар".

В Приложении N 1 к кредитному договору указан состав компаний Группы, а именно: ООО "Агроинвест", ООО "Новопокровское", АО "Агрофирма "Волга", АО "Торговый дом "Русский гектар", ЗАО "Русский гектар".

В Приложении N 2 к кредитному договору указан перечень счетов группы компаний, в т.ч. ООО "Агроинвест", АО "Кондитерская фабрика Саратовская", ООО "Новопокровское", АО "Агрофирма "Волга", АО "Торговый дом "Русский гектар", ЗАО "Русский гектар", АО "Ловир", АО "Сельхозтрейд".

Таким образом, ООО "Агроинвест" открыто заявляло об участии в данной группе компаний.

Факт аффилированности ООО "Агропроизводство", ООО "Вамос", ООО "Агроинвест", ООО "Эпсилон", ООО "Альфа-Лэнд" и вхождение в единую группу также установлен в постановлениях Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.05.2023 и Арбитражного суда Поволжского округа от 29.08.2023 по делу N А57-8252/2019.

Таким образом, в результате совершения сделок имущество от должника снова перешло к юридическим лицам, входящим в одну группу компаний.

На момент совершения сделок у должника уже имелась задолженность перед иными независимыми кредиторами:

задолженность перед ООО "СамэДойц-Фар Руссиа" в размере 10 191 285,72 руб., из них: сумма основного долга в размере 8 600 241,12 руб., пени за период с 02.11.2018 по 06.05.2019 на общую сумму в размере 1 591 044,60 руб., образовавшаяся 30.11.2018, что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 03.04.2019 по делу N А41-12606/19, включенная в реестр требований кредиторов определением Арбитражного суда Саратовской области от 27.01.2020 по делу N А57-5717/2019;

задолженность перед АО "Фирма "Август" в размере 6 370 270 руб., образовавшаяся по договору поставки N 1745/СХ/ПР-2018 от 30.03.2018 в размере 4 495 950 руб. - основной долг, 332 700,30 руб. - неустойка после 15.11.2018, по договору оказания услуг N 3671/СХ/УС-2018 от 21.05.2018 в размере 1 874 320 руб. 20.09.2018, что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 22.07.2019 по делу N А41-24068/2019;

задолженность перед ООО "Оргсинтез" в размере 4 452 935,28 руб., образовавшаяся по договору поставки N ХА-64006 от 03.04.2018 в размере 2 871 750 руб. основной долг, 727 053,03 руб. - неустойка за период с 21.04.2018 по 18.12.2018, 812 705,25 руб. - неустойка за период с 19.12.2018 по 27.09.2019, что подтверждается решением Арбитражного суда Московской области от 05.07.2019 по делу N А41-71159/2019;

задолженность перед ООО "Вектор" в размере 360 000 руб., образовавшаяся по договору N 227/18СДФР от 03.09.2018, договору уступки прав требования N 370/19 от 05.02.2019 в ноябре 2018, что подтверждается решением Арбитражного суда города Москвы от 15.08.2019 по делу N А40-127523/19-35-1090;

задолженность перед МРИ ФНС России N 12 по Саратовской области в размере 1 963 721,95 руб. капитализированных платежей;

задолженность перед ООО "Сартэкс" в размере 645692,95 руб., образовавшаяся по договору поставки нефтепродуктов N 115128 от 12.05.2017 в ноябре 2018, что подтверждается решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.06.2019 по делу N А57-3914/2019.

Таким образом, на момент совершения сделок должник обладал признаками неплатежеспособности. Фактическая аффилированность сторон свидетельствует об их осведомленности о данном обстоятельстве.

При этом сама по себе недоказанность признаков неплатежеспособности или недостаточности имущества на момент совершения сделки (как одной из составляющих презумпции цели причинения вреда) не блокирует возможность квалификации такой сделки в качестве подозрительной. В частности, цель причинения вреда имущественным правам кредиторов может быть доказана и иным путем, в том числе на общих основаниях (статьи 9 и 65 АПК РФ) (правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.03.2019 N 305-ЭС17-11710(4)).

Карасев П.А. владел имуществом непродолжительное время. Имущество впоследствии в течение нескольких месяцев было передано ООО "Альфа-Лэнд".

Общая цена реализации имущества между Карасевым П.А. и ООО "Новопокровское" составила 11 679 877,43 руб. В то время как цена реализации имущества Карасевым П.А. в адрес ООО "Альфа Лэнд" составила 31 558 627, 20 руб., что свидетельствует о заведомой осведомленности Карасева П.А. о неравноценности сделки.

Конкурсным управляющим ООО "Новопокровское" в ходе рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции было заявлено ходатайство о назначении повторной экспертизы. Ходатайство судом было удовлетворено. Производство экспертизы поручено эксперту ООО "ПАСТЭ" Марыгиной Ю.В.

Согласно представленного в суд апелляционной инстанции в материалы дела заключения эксперта Марыгиной Ю.В. от 06.04.2023 рыночная стоимость прав аренды земельных участков на даты совершения сделок составляет: 79 084 000 руб. Рыночная стоимость земельного участка площадью 2 046 008 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское, кадастровый номер 64:20:021501:141 на дату совершения сделки составляет 3 560 000 руб. Общая стоимость имущества таким образом составляет 82 644 000 руб. Таким образом, спорное имущество было реализовано афиллированным лицам по цене в 8 раз ниже рыночной.

Ответчиками в суде апелляционной инстанции заявлялось о несогласии с результатами повторной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции. Со стороны Карасева П.А. была представлена рецензия на экспертизу от ООО "Центр экспертизы и правовой поддержки", аналогично от ООО "Альфа-Лэнд" была представлена рецензия на заключение эксперта от ООО "ЭЦ АльфаГрупп", заявлялись ходатайства о назначение еще одной повторной экспертизы в суде апелляционной инстанции. Указанные ходатайства были судом апелляционной инстанции отклонены, а представленные от ООО "Центр экспертизы и правовой поддержки" и от ООО "ЭЦ АльфаГрупп" рецензии на заключение судебной экспертизы, проведенной в суде апелляционной инстанции отвергнуты, поскольку судом апелляционной инстанции с целью выяснения заявленных противоречий и неточностей в проведённой судебной экспертизе принимались меры к вызову в апелляционный суд эксперта, проводившего судебную экспертизу.

Эксперт Марыгина Ю.В. по объективным причинам не смогла обеспечить свою явку в суд апелляционной инстанции для дачи устных ответов на вопросы лиц участвующих в обособленном споре, однако представила свои исчерпывающие письменные ответы на все поставленные участниками спора эксперту вопросы.

С учетом представленного в суд апелляционной инстанции экспертом ООО "ПАСТЭ" Марыгиной Ю.В. экспертного заключения и предоставленных ею письменных ответов на вопросы, обозначенных участниками обособленного спора, суд апелляционной инстанции находит заключение экспертизы, выполненное экспертом ООО "ПАСТЭ" Марыгиной Ю.В. достоверным, допустимым и относимым доказательством. В связи с чем, в совокупности учитывает его вместе с иными доказательствами по делу.

Как следует из результатов проведенной в суде апелляционной инстанции судебной экспертизы, спорное имущество было реализовано должником афиллированным лицам по цене в 8 раз ниже рыночной.

Отчуждение имущества по цене, заниженной многократно, очевидно свидетельствует о том, что должник не руководствовался целью получения эквивалентной стоимости отчуждаемого имущества. Это в свою очередь не могло не породить у любого добросовестного и разумного участника гражданского оборота сомнений относительно правомерности отчуждения. При заключении сделки на условиях явного неравноценного встречного исполнения цель ее совершения очевидна как для продавца, так и для покупателя. При этом ответчик Карасев П.А. не доказал факта использования им приобретенного имущества, не обосновал мотивы заключения договора по установленной заниженной цене и не раскрыл обстоятельства заключения договоров.

При этом последующая передача имущества также осуществлялась по ценам значительно ниже рыночной и преследовала лишь цель смены титульного собственника (арендатора) имущества.

Так, цена реализации всего комплекса имущества Карасевым П.А. в ООО "Альфа Лэнд" составила 31 558 627, 20 руб. в то время как согласно экспертного заключения стоимость реализованных прав аренды составляла 67 445 955,68 руб.

ООО "Эпсилон" в рамках договора купли-продажи земельного участка, заключенного с ООО "Альфа-Лэнд" приобрело земельный участок, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2 046 008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское и произвело оплату на сумму 2 455 209,6 руб., в то время как согласно экспертного заключения стоимость земельного участка составляла 3 560 000 руб.

Стоимость имущества приобретенного согласно договоров купли-продажи N Д-240/02-20 от 01.04.2020 и Д-242/02-2020 от 01.04.2020, заключенных между ООО "Альфа Лэнд" и ООО "Агроинвест" составила 4 862 216 руб., в то время как рыночная стоимость указанных прав аренды согласно экспертного заключения составляет 11 638 044,32 руб.

В пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.05.2014 N 28 "О некоторых вопросах, связанных с оспариванием крупных сделок и сделок с заинтересованностью" разъяснено, что о наличии явного ущерба для стороны сделки свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке обществом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного обществом в пользу контрагента. При этом другая сторона должна знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было очевидно для любого обычного контрагента в момент заключения сделки.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения", если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества (в том числе явно заниженная цена продаваемого имущества), приобретатель не является добросовестным.

Из абзаца 3 пункта 93 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что если полученное одним лицом по сделке предоставление в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу другого, то это свидетельствует о наличии явного ущерба для первого и о совершении представителем юридического лица сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях.

Согласно абзацу 7 пункта 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 62 "О некоторых вопросах возмещения убытков лицами, входящими в состав органов юридического лица" под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента).

Действия лица, приобретающего имущество по цене, явно ниже рыночной, нельзя назвать осмотрительными и осторожными. При таком положении предполагается, что покупатель либо знает о намерении должника вывести свое имущество из-под угрозы обращения на него взыскания и действует с ним совместно, либо понимает, что должник избавляется от имущества по заниженной цене не по рыночным мотивам. Как следствие, покупатель прямо или косвенно осведомлен о противоправной цели должника, действует с ним совместно, а потому его интерес не подлежит судебной защите.

Обращает на себя внимание и порядок оплаты за приобретаемые права требования между всеми участниками.

Так, договоры купли-продажи прав аренды между Карасевым П.А. и ООО "Альфа Лэнд" были заключены с отсрочкой платежа. Согласно утверждения ответчика ООО "Альфа-Лэнд" окончательные расчеты произведены на основании соглашения о зачете взаимных требований от 11.09.2018, соглашения о зачете взаимных требований от 23.10.2018, соглашения о зачете взаимных требований от 21.09.2018. При этом условия договоров не предусматривали возможность оплаты путем произведения зачета, ответчиками не представлены доказательства фактического наличия встречных требований.

Договор купли-продажи земельного участка N Д 135111 между ООО "Эпсилон" и Карасевым П.А. был заключен 31.08.2018. Между тем, оплата по указанному договору была произведена ООО "Эпсилон" только 16.01.2019, что подтверждается платежным поручением N 20 от 16.01.2019. Имущество в залоге у продавца не находилось.

Согласно договора купли-продажи N Д-240/02-20 от 01.04.2020 и Д-242/02-2020 от 01.04.2020 между ООО "Альфа Лэнд" и ООО "Агроинвест" в сумме 4 862 216 руб. произведена также зачетом встречных обязательств, возникших в рамках предварительного договора купли-продажи земельных участков б\н 25.02.2019. Доказательства фактического наличия встречных требований в материалы дела сторонами также не представлено.

Таким образом, сделки были заключены на условиях, недоступных для других участников рынка, спорные права требования никогда не экспонировались как объекты купли-продажи для широкого круга лиц и соответственно не могли быть приобретены иными, не связанными с конечным бенефициаром лицами. Короткий срок владения имуществом, переход права собственности на объекты без предварительной оплаты, в отсутствии обеспечительных обязательств, использование схем взаимозачетов, а также отсрочка платежей не соответствует заведенной в гражданском обороте практике поведения контрагентов при заключении договоров купли-продажи между несвязанными лицами и должны были вызывать сомнение у ответчиков, ссылающихся на добросовестность приобретения (пункт 8 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 13.11.2008 N 126).

Судом апелляционной инстанции установлено отсутствие экономической целесообразности для должника в заключение спорных сделок. Полученные от реализации ликвидного имущества денежные средства никак не могли повлиять на возможность должника выйти из кризиса. Часть сделок между ООО "Новопокровское" и Карасевым П.А. были заключены в период сельскохозяйственных работ. Согласно условиям договоров, и после их заключения ООО "Новопокровское" продолжало осуществлять сбор урожая. Ни одной из сторон не раскрыта экономическая либо иная целесообразность заключения сделок в указанный период на таких нестандартных условиях. Ответчиками не представлено доказательств того, что такая практика является стандартной.

Таким образом, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что конкурсным управляющим доказана совокупность предусмотренных пунктом 1 и 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве условий, необходимых для квалификации прикрываемой оспариваемой сделки в качестве подозрительной и признания ее недействительной.

Споры о признании недействительными сделок, совершенных несостоятельными должниками в преддверии банкротства, и о применении последствий их недействительности отнесены к компетенции арбитражных судов, рассматривающих дела о банкротстве (пункт 1 статьи 61.8 Закона о банкротстве). Следовательно, существенное значение для правильного рассмотрения настоящего обособленного спора имеют обстоятельства, касающиеся перехода фактического контроля над имуществом, реальности передачи прав на него по последовательным сделкам. Учитывая изложенное и объективную сложность получения управляющим отсутствующих у него прямых доказательств притворности, должна приниматься во внимание совокупность согласующихся между собой косвенных доказательств. Если заинтересованные лица привели достаточно серьезные доводы и представили существенные косвенные свидетельства, которые во взаимосвязи позволяют признать убедительными их аргументы о совершении лишь одной прикрываемой сделки по прямому отчуждению должником своего имущества бенефициару, в силу статьи 65 АПК РФ бремя доказывания обратного переходит на стороны цепочки последовательных договоров купли-продажи, ссылающихся на самостоятельный характер отношений по каждой из сделок.

В соответствии с пунктом 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу пункта 1 статьи 61.6 Закона о банкротстве последствием признания сделки недействительной является возврат в конкурсную массу должника всего, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Общие последствия признания сделки недействительной в рамках дела о банкротстве установлены в статье 61.6 Закона о банкротстве, по правилам пункта 1 согласно которой все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу. В случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре приобретатель должен возместить действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, в соответствии с положениями Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах, возникающих вследствие неосновательного обогащения.

Нормами статьи 61.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что контрагент по сделке должен возместить действительную стоимость приобретенного имущества только в случае невозможности возврата имущества в конкурсную массу в натуре. Применяя нормы статьи 61.6 Закона о банкротстве о последствиях недействительности сделки, суд преследует цель приведения сторон данной сделки в первоначальное положение, которое существовало до ее совершения (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.07.2021 N 308-ЭС18-14832 (5) по делу NА25-1087/2018).

Судом установлено, что ООО "Новопокровское" были получены от Карасева П.А. денежные средства в размере 14 344 754,86 руб., из которых 11 679 877,43 руб. по спорным договорам купли-продажи, а 2 663 877,43 руб. при рассмотрении спора судом первой инстанции в качестве компенсации разницы стоимости, определенной согласно экспертному заключению.

Законодательство исходит из необходимости двусторонней реституции, то есть приведение сторон в первоначальное состояние, существующее до сделки. Следовательно, в силу пункта 3 статьи 61.6 Закона о банкротстве, Карасеву П.А. подлежит восстановление права требования задолженности к должнику в размере 14 344 754,86 руб.

Статьей 61.6 Закона о банкротстве предусмотрены также специальные последствия недействительности сделки в условиях, когда одна из ее сторон является банкротом.

В силу разъяснений, изложенных в абзаце 2 пункта 25 постановления Пленума N 63, в случае признания на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве недействительными действий должника по уплате денег, передаче вещей или иному исполнению обязательства, а также иной сделки должника, направленной на прекращение обязательства (путем зачета встречного однородного требования, предоставления отступного или иным способом), обязательство должника перед соответствующим кредитором считается восстановленным с момента совершения недействительной сделки, а право требования кредитора по этому обязательству к должнику считается существовавшим независимо от совершения этой сделки.

С учетом изложенного, оценив доказательства в совокупности, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об удовлетворении заявления конкурсного управляющего ООО "Новопокровское". В связи с переходом к рассмотрению спора по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции, определение и дополнительное определение Арбитражного суда Саратовской области подлежат отмене.

При этом, судебная коллегия исходит из того, что дополнительного указания в резолютивной части судебного акта на погашение в ЕГРН записи о праве собственности ООО "Эпсилон" и восстановления права собственности должника на земельный участок с кадастровым номером 64:20:021501:141, площадью 2 046 008 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское, погашения в ЕГРН записи о правах аренды ООО "Агроинвест", ООО "Альфа-Лэнд" и восстановления права ООО "Новопокровское" на права аренды земельных участков не требуется.

Пункт 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В силу части 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

В связи с поступившим от ООО "Приволжское Агентство Строительно-Технической Экспертизы" письмом о необходимости перечисления денежных средств за проведение экспертизы N 19/2023 от 06.04.2022, судебная коллегия поручает Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда перечислить с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда на счет ООО "Приволжское Агентство Строительно-Технической Экспертизы" 50 000 руб. за проведение экспертизы.

Поскольку судом апелляционной инстанции в рамках судебной экспертизы проводилось экспертное исследование рыночной стоимости отчужденного имущества и имущественных прав от должника в пользу Карасева П.А., то судебные расходы на производство судебной экспертизы в размере 50 000 руб., на основании части 6 статьи 110 АПК РФ подлежат взысканию с ИП Карасева П.А. в пользу ООО "Новопокровское". Оснований для солидарного взыскания указанных расходов с иных ответчиков по делу суд апелляционной инстанции не находит.

В связи с наличием остатка на депозитном счете суда, Финансово-экономическому отделу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда необходимо возвратить с депозитного счета Двенадцатого арбитражного апелляционного суда ООО "Эпсилон" денежные средства в размере 40 000 руб. и Зуевой Н.В. денежные средства в размере 36 000 руб. за проведение экспертизы.

Кроме того, в связи с принятием настоящего постановления приостановление исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 03.06.2022 по делу N А57-5717/2019, принятое определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2022 подлежит отмене.

С учетом изложенного, в силу пункта 3 части 4 статьи 272 АПК РФ арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

В соответствии с частью 1 статьи 177 АПК РФ постановление, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Руководствуясь статьями 265, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 июня 2022 года и дополнительное определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 июля 2022 года по делу N А57-5717/2019 отменить.

Принять отказ конкурсного управляющего акционерного общества "Агрофирма "Волга" Иванова Антона Валерьевича от заявления о признании недействительными сделок, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем, применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с индивидуального предпринимателя Карасева Павла Андреевича действительной стоимости полученного по сделкам имущества.

Производство по заявлению конкурсного управляющего акционерного общества "Агрофирма "Волга" Иванова Антона Валерьевича о признании недействительными сделок, заключенных между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем, применении последствий недействительности сделок в виде взыскания с индивидуального предпринимателя Карасева Павла Андреевича действительной стоимости полученного по сделкам имущества, прекратить.

Заявление конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" Тулькина Андрея Николаевича о признании последовательных сделок недействительными удовлетворить.

Признать недействительными следующие последовательные сделки:

- договор купли-продажи от 08.06.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем в отношении земельного участка с кадастровым номером 64:20:021501:141, площадью 2 046 008 кв.м, по адресу: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское;

- договор о передаче прав аренды N Д-133373 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133369 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133363 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133361 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133360 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133359 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133357 от 28.05.2018 г., заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133355 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133354 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133352 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-132988 от 28.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133363 от 30.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-133350 от 30.05.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135814 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135811 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135810 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135809 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135808 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135807 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав аренды N Д-135804 от 12.09.2019, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Новопокровское" и индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем;

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 12.10.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды находящихся в государственной собственности земельных участков от 04.10.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор о замене стороны в арендном обязательстве от 12.09.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор о замене стороны в арендном обязательстве от 02.07.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор о замене стороны в арендном обязательстве от 06.08.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельных участков от 01.10.2018, заключенный между индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор уступки прав и обязанностей арендатора N Д-242/02-2020 от 01.04.2020 заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд" и обществом с ограниченной ответственностью "Агроинвест";

- договор N Д-240/02-2020 от 01.04.2020 о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, находящихся в муниципальной собственности заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд" и обществом с ограниченной ответственностью "Агроинвест";

- договор купли-продажи от 24.07.2018, индивидуальным предпринимателем Карасевым Павлом Андреевичем и обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд";

- договор купли-продажи N Д-135111 от 31.08.2018, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд" и обществом с ограниченной ответственностью "Эпсилон".

Применить последствия недействительности сделок:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Эпсилон" возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" земельный участок, кадастровый номер 64:20:021501:141, площадь 2 046 008 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское МО, к югу от с. Новосельское.

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Агроинвест" возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Новопокровское" следующие объекты прав:

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:282, площадь 1 959 998 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:155, площадь 352 497 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель ПК "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:0143, площадь 4 164 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с/о Каменский, с Каменка, ул. Ленина, д. 4, 10 км юго-восточнее административного здания;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:021301:0044, площадь 2 076 000 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Каменка, ул. Ленина, д 4;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:3382, площадь 2 096 937 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, примерно в 3 км от с. Новосельское по направлению на юго-восток;

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Альфа-Лэнд" возвратить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "Новопоровское" следующие объекты прав:

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:033001:210, площадь 3 325 000 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, земли бывшего ТОО "Кривовский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:280, площадь 1 680 000 кв.м, адрес: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир с. Калининское. Участок находится примерно в 6 км от ориентира по направлению на запад. Почтовый адрес ориентира: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование;

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:189, площадь 5 794 954 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Осиновское муниципальное образование, из земель ПХ "Кривовское";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:163, площадь 2 280 000 кв.м, адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Саратовская, р-н Марксовский, с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:000000:162, площадь 1 995 000 кв.м, адрес: Саратовская область, Марксовский район, Кировское муниципальное образование, район с. Калининское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:278, площадь 719 911 кв.м, адрес: Саратовская область, р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский";

- права аренды земельного участка, кадастровый номер 64:20:032801:279, площадь 150 000 кв.м, адрес: обл. Саратовская, р-н Марксовский, с. Кировское, из земель КП "Новосельский";