Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2023 г. N 09АП-47349/23 по делу N А40-127734/2020

г. Москва

19 сентября 2023 г.

Дело N А40-127734/20

Резолютивная часть постановления объявлена 12 сентября 2023 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 19 сентября 2023 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Л. Головачевой,

судей А.Г. Ахмедова, А.А. Комарова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Г.Г. Пудеевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, заявление о признании за Лисовцевой Т.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д.20, кв.280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4 в многоквартирном многоэтажном жилом доме; обязании Управление Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Лисовцевой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Троицк, ул.Городская, д.20, кв.280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4, вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Старкос-А"

при участии в судебном заседании: от Лисовцевой Т.И. - Никитенко Д.Ю., по дов. от 08.09.2023

Иные лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 04.06.2021 по делу N А40-127734/20 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Старкос-А" (далее - Должник) открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим Должника утвержден Баскаков А.А.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 18.08.2021 при банкротстве ООО "Старкос-А" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022 заявление Лисовцевой Татьяны Ильиничны о признании за Лисовцевой Т.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д.20, кв.280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4 в многоквартирном многоэтажном жилом доме; обязании Управление Росреестра по г.Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Лисовцевой Т.И. на квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Троицк, ул.Городская, д.20, кв.280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4, вынесенное в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Старкос-А" удовлетворено.

Признано за Лисовцевой Татьяной Ильиничной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д. 20, кв. 280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4 в многоквартирном многоэтажном жилом доме.

Суд обязал Управление Росреестра по г. Москве осуществить государственную регистрацию права собственности Лисовцевой Татьяны Ильиничны на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д. 20, кв. 280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 20.12.2022 определение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022 по делу N А40-127734/20 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба Управления Росреестра по городу Москве - без удовлетворения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Московского округа от 28.02.2023 определение Арбитражного суда города Москвы и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда оставлено без изменения, а кассационная жалоба Управления Росреестра по городу Москве - без удовлетворения.

Не согласившись с определением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022, Абдулаева Аминат Муртазалиевна (далее - заявитель) обратилась в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой. Апелляционная жалоба принята к производству определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 16.02.2023.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2023 производство по апелляционной жалобе Абдулаевой А.М. прекращено.

Арбитражным судом Московского округа Постановлением от 29.06.2023 отменено определение Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.05.2023 по делу N А40-127734/20. Обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 10.07.2023 апелляционная жалоба Абдуллаевой А.М. принята к производству.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 05.09.2023 по делу N А40-127734/20 суд перешел по правилам установленным АПК для рассмотрения дела в суде первой инстанции, привлек в качестве третьего лица Абдулаеву Аминат Муртазалиевну (01.11.1959 г.р., место рождения с.Агвали, Цумадинского р-на Республики Дагестан).

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель Лисовцевой Татьяны Ильиничны поддержал заявленные требования, просил признать за последней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д. 20, кв. 280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4 в многоквартирном многоэтажном жилом доме.

Заявление Лисовцевой Т.И. рассматривается в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, исходя из норм ст. ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Рассмотрев заявленные требования, исследовав и оценив совокупность имеющихся в материалах дела доказательств, апелляционный суд считает, что обжалуемое определение подлежит отмене, а заявление Лисовцевой Т.И. подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме по следующим основаниям.

Так, как следует из материалов дела, ООО "Десна" заключило Инвестиционный контракт с Министерством строительного комплекса Московской обл., с Администрацией городского округа Троицк Московской обл. на строительство жилого дома от 15.04.2004 N 49/04 (зарег. в реестре инвестиционных контрактов 15.04.2004 N 25/54-04).

Лисовцева Т.И. в качестве соинвестора заключила Договор от 25.05.2006 N 121-25/5-Т о долевом участии в инвестировании строительства жилого дома по адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков, мкрн. Е, стр. 42 с инвестором ООО "Десна" (ИНН 5003008945).

В соответствии с условиями данного договора Лисовцева Т.И. в полном объеме оплатила приобретение права собственности на две квартиры, которые должны были быть переданы ей после окончания строительства жилого дома, указанного в Инвестиционном контракте и в Договоре от 25.05.2006 N 121- 25/5-Т о долевом участии в инвестировании строительства.

В тоже время, ООО "Десна" остановило работы на объекте, не информировало соинвесторов о сроках сдачи объекта, поэтому несколько соинвесторов, в т.ч. и Лисовцева Т.И., в 2008 г. были вынуждены обратиться в Подольский городской суд Московской области с целью признания права требования на жилые помещения в этом доме.

С учетом всех обстоятельств, 15.10.2008 Подольский городской суд Московской области в своем Решении по делу N 201438/08 признал Лисовцеву Т.И. участником долевого строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: г. Троицк, ул. Текстильщиков - ул. Комсомольский пр., мкрн Е, стр.42, с долей участия в виде 1-комнатной квартиры общей площадью по проекту 38,56 кв.м., расположенной в секции 5 на этаже 9 номер на площадке 4, и 1-комнатной квартиры общей площадью по проекту 39, 32 кв.м., расположенной в секции 5, на этаже 4, номер на площадке 4.

Также, на основании судебного акта Подольского суда был наложен запрет Управлению Росреестра по Московской области на совершение регистрационных действий с указанной квартирой.

В дальнейшем, Инвестор ООО "Десна" заключило Дополнительное соглашение N 1 от 15.04.2008 к ранее заключенному Инвестиционному контракту N 49/04 с новым Инвестором ООО "Старкос-А" (ИНН 7713338998) - должник по настоящему делу. Министерство строительного комплекса Московской области и Администрация городского округа Троицк Московской области также подписали это Дополнительное соглашение N 1.

В соответствии с условиями данного Дополнительного соглашения N 1 с момента его заключения все права и обязанности по Инвестиционному контракту на строительство жилого дома от 15.04.2004 N 49/04 перешли к ООО "Старкос-А", в т.ч. обременения, связанные с правом собственности лиц, привлеченных к реализации инвестиционного проекта - соинвесторов.

Неотъемлемой частью Дополнительного соглашения N 1 является Приложение N 1 - перечень данных лиц с указанием жилых помещений, на которые у каждого из них есть право собственности. В этом перечне было указано, что Лисовцева Т.И. имеет право на квартиру N 280 общей площадью 39,32 кв.м., и на квартиру N 310 общей площадью 38,56 кв.м.

В соответствии с условиями Дополнительного соглашения N 1 ООО "Старкос-А" обязался уведомить всех соинвесторов-физических лиц о переходе прав и обязанностей по Инвестиционному контракту.

В 2018 г. строительство дома было завершено, дом получил адрес: г. Троицк, ул. Городская, д.20.

В связи с признанием Должника банкротом, Лисовцева Т.И. обратилась в Арбитражный суд города Москвы с настоящим заявлением.

Как следует из п. 5 ст. 201.1. ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований. Согласно ч. 2 п. 1 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства является физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Согласно п. 6 ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключения договора участия в долевом строительстве.

Таким образом, положения § 7 "Банкротство застройщиков" главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" предусматривают возможность предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований.

Между тем, в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только в рамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам:

1) о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства;

2) об истребовании недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства, из чужого незаконного владения;

3) о сносе самовольной постройки;

4) о признании сделки в отношении недвижимого имущества недействительной или незаключенной, применении последствий недействительности сделки в отношении недвижимого имущества;

5) о передаче недвижимого имущества во исполнение обязательства передать его в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в пользование;

6) о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

Из содержания приведенной нормы следует, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика. Данный вывод согласуется со сложившейся судебной практикой.

Апелляционным судом установлено, что в рамках настоящего спора Абдуллаева А.М. прося отказать в удовлетворении требований заявителя, ссылается на то обстоятельство, что спорная квартира, была реализована новым инвестором.

Так, 21.07.2015 между ООО "Старкос-А" и Харламовым И.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N 470-07-2015, предметом которого является приобретение Харламовым И.И. права собственности на помещение - однокомнатную квартиру в секции 5 на этаже N 4, N на площадке 4, общей площадью 39,32 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, г.Троицк, ул.Текстильщиков, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

22.03.2016 Харламов И.И. заключил с Абдулаевой A.M. договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 470-07-2015 от 21.07.2015, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11.09.2018 ООО "Старкос-А" передал, а Абдулаева A.M. приняла по акту приема-передачи по договору N 470-07-2015 указанную в договоре квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Троицк, ул.Городская, д.20, кв.280.

Более того, вступившим в законную силу решением Троицкого районного суда от 06 июня 2019 года по гражданскому делу 2-945/2019 по иску Лисовцевой Т.И к ООО "Старкос" о понуждении подписать и передать акты приема-передачи спорной квартиры по Договору N 121-25/05-Т от 25.05.2006, последней было отказано в удовлетворении требований. При этом, указанным судебным актом установлено следующее.

21.07.2015 между ООО "Старкос-А" и Харламовым И.И. был заключен договор участия в долевом строительстве N 470-07-2015, предметом которого является приобретение Харламовым И.И. права собственности на помещение - однокомнатную квартиру в секции 5 на этаже N 4, N на площадке 4, общей площадью 39,32 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: г.Москва, г.Троицк, ул.Текстильщиков, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве.

22.03.2016 Харламов И.И. заключил с Абдулаевой A.M. договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 470-07-2015 от 21.07.2015, который также был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве 11.09.2018 ООО "Старкос-А" передал, а Абдулаева A.M. приняла по акту приема-передачи по договору N 470-07-2015 указанную в договоре квартиру, расположенную по адресу: г.Москва, г.Троицк, ул.Городская, д.20, кв.280.

24.05.2018 года Абдуллаева Аминат Муртазалиевна приняла спорную квартиру по акту приема-передачи по договору N 470-07-2015 от 21.07.2015.

21.07.2015 между ООО "Старкос-А" и Харламовым И. И. был заключен договор участия в долевом строительстве N 470-07-2015, предметом которого является приобретение Харламовым И. И. права собственности на помещение - однокомнатную квартиру в секции 5 на этаже N 4, N на площадке 4, общей площадью 39,32 кв.м, в многоквартирном жилом доме по адресу: город Москва, город Троицк, улица Текстильщиков, строительный номер Е-42, который в установленном порядке был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Москве. 22.03.2016 г.

Харламов И. И. заключил с Абдулаевой A.M. договор уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве N 470-07-2015 от 21.07.2015, который также был зарегистрирован в Управлении Pocpceстрpa по Москве,

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению N 1 от 22.10.2022 к инвестиционному контракту N 49/04, документов, подтверждающих факт оплаты со стороны Лисовцевой Т. И. долевого участия по инвестиционному контракт) новому инвестору ООО "Старкос-А" представлено не было.

Согласно дополнительному соглашению N 1 от 22.10.2008 об уступке прав и обязанностей инвестора по инвестиционному контракту N 49/04 на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории г. Троицка Московской области от 15.04.2004 года, зарегистрированного в Реестре инвестиционных контрактов Минмособлстроя 15.04.2004 года за N 26/54-04, заключенного между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Троицка Московской области, ООО "Десна" (Инвестор) и ООО "Старкос-А" (Новый инвестор), предметом которого является переход к новому инвестору в соответствии с п.7.2 Контракта прав и обязанностей инвестора по реализации Инвестиционного проекта, предусмотренного Контрактом, в части завершения строительства жилых домов, и внесений изменений и дополнений в Контракт, в связи с уточнением условий реализации Инвестиционного проекта и перераспределением прав и обязанностей между сторонами Контракта

Согласно п.п.2.1 дополнительного соглашения, стороны исходят из того, что на момент заключения настоящего соглашения: строительство объекта не завершено, в связи с невыполнением инвестором своих обязательств по кон факту в полном объеме.

Согласно п.п. 2.3 дополнительного соглашения, во исполнение обязательств по долевому участию в строительстве и реконструкции инженерных сетей и сооружений на территории адрес, предусмотренных п.5.2.2 Контракта, денежные средства Инвестором не перечислялись.

Согласно п.п. 2.4 дополнительного соглашения, причитающаяся инвестору в соответствии с п.3.1 Контракта имущественная доля в объекте обременена правами требования третьих лиц на основании договоров, заключенных инвестором с третьими лицами.

Сводный перечень договоров с указанием помещений, являющихся объектом прав требования, и состояния исполнения встречных обязательств со стороны третьих лиц содержится в приложении N 1 к настоящему соглашению, являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения.

Согласно п.п 2.5 дополнительного соглашения, новый инвестор заявляет о готовности принять на себя обязательства инвестора перед третьими лицами (обязательства по правам требования третьих лиц) в рамках Контракта в порядке и на условиях, установленных настоящим соглашением, согласно приложению N 1. являющимся неотъемлемой частью настоящего соглашения (п. 4.4 настоящего соглашения).

Согласно п. 4.4. дополнительного соглашения, инвестор и новый инвестор при подтверждении законности прав требования третьих лиц на имущество создаваемого объекта обязуются заключить - не позднее двух месячной) срока трехсторонние договоры об условиях прекращения обязательств инвестора но договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода па нового инвестора обязательств инвестора перед третьими лицами.

В соответствии с п.4.1 дополнительного соглашения ООО "Десна" и новый инвестор ООО "Старкос-А" в течение двух месяцев с даты подписания соглашения обязаны подписать акт о приемке-передаче подлинников правоустанавливающих документов, необходимых для реализации инвестиционного контракта.

Письменной претензией, в обоснование своих прав на спорную квартиру, Лисовцева Т.И. обратилась в ООО "Старкос-А" только 02.07.2018 года, без подтверждения документов, подтверждающих оплату по Договору участия в инвестировании и договору уступки прав требований.

Согласно решению Троицкого районного суда оплату производила Ставцева Л. Я. Между Лисовцевой Т.И. и Ставцевой Л.Я. был заключен договор уступки прав требований, документы, подтверждающие оплату Ставцевой Л.Я. у Лисовцевои Т.И. отсутствуют.

Договор о долевом участии в инвестировании прекратил свое действие, так как Лисовцева Т.И. не обратилась в ООО "Старкос-А" с документами, подтверждающими права на квартиру.

При этом, в рамках настоящего обособленного спора, Абдулаевой А.М. представлены уведомления Лисовцевой Т.И. как от ООО "Десна" от 17.11.2008 года N 417 и 437 с уведомлением о переходе прав и обязанностей по реализации Инвестиционного Проекта к Новому Инвестору - ООО "Старкос-А", так и от ООО "Старкос-А" от 01.07.2014 NN 75, 76 от 05.05.2014 N 74 с Приглашением Лисовцеву Т.И. подтвердить документально права на квартиру, оформить соглашение о переходе прав и обязанностей, а также заключить Договор долевого участия в строительстве с ООО "Старкос-А". При этом, указано, что в случае отсутствия ответа на указанные уведомления а также сведений, подтверждающих права на квартиру, ООО "Старкос-А" оставляет за собой право реализовать указанную квартиру. Доказательства почтового направления в материалы дела приложены.

На вопрос суда о том, почему не были сделаны соответствующие действия по представлению необходимого комплекта документов и заключению соовтетствующего договора, представитель Лисовцевой Т.И. ответил что она их не получала.

В силу ч. 3 ст. 69 АПК РФ вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

С учетом преюдициального значения обстоятельств, установленных в решении Троицкого районного суда от 06 июня 2019 года по гражданскому делу 2-945/2019, апелляционная коллегия судей приходит к выводу, что оснований для удовлетворения требования не имеется, поскольку не доказаны надлежащими доказательствами взаимоотношения между Лисовцевой Т.И. и должником в настоящем споре - ООО "Старкос-А".

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (пункт 1 статьи 131 ГК РФ).

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 Гражданского кодекса).

В силу пункта 1 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве данный Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно пункту 3 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве действие данного Закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются Гражданским кодексом и законодательством Российской Федерации об инвестиционной деятельности.

В пункте 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что положения Закона об участии в долевом строительстве являются специальными по отношению к положениям Гражданского кодекса о купле-продаже будущей вещи.

Разъяснения, содержащиеся в Постановлении (за исключением абзаца второго пункта 4), не подлежат применению при рассмотрении споров, связанных с созданием недвижимого имущества по Закону об участии в долевом строительстве.

В соответствии с пунктом 1 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации прав) и данным Федеральным законом.

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (пункт 2 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, для государственной регистрации прав собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства не позднее чем через десять рабочих дней после получения такого разрешения (пункт 3 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Участник долевого строительства или его наследники вправе обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства, построенный (созданный) за счет денежных средств такого участника долевого строительства в соответствии с договором, после подписания застройщиком и участником долевого строительства или его наследниками передаточного акта либо иного документа о передаче объекта долевого строительства (пункт 4 статьи 16 Закона об участии в долевом строительстве).

Правовые и документарные основания для возникновения пава собственности Абдуллаевой А.М. на спорную квартиру ни в рамках настоящего обособленного спора, ни в рамках рассмотрения гражданского дела, Лисовцевой Т.И. не оспорены, а следовательно, удовлетворение поданного последней заявления в рамках дела о банкротстве ООО "Старкос-А" невозможно.

Более того, коллегия судей соглашается с доводами Абдуллаевой А.М. о том, что при подаче заявления о признании права собственности Лисовцева Т.И. скрыла информацию о заключенном и зарегистрированном Управлением Росреестром по Москве договоре участия в долевом строительстве на спорный объект за Абдуллаевой А.М. а также о решении Троицкого суда с соотвествующими выводами.

С учетом данных обстоятельств Девятый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене определения Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022 и отказу в удовлетворении заявления Лисовцевой Т.И. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 2 ст. 269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2022 по делу N А40-127734/20- отменить.

В удовлетворении заявления Лисовцевой Татьяны Ильиничны о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, г. Троицк, ул. Городская, д. 20, кв. 280, кадастровый номер: 77:19:0020214:767, общая площадь 38.7 кв.м., этаж N 4 в многоквартирном многоэтажном жилом доме - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Л. Головачева

Судьи

А.Г. Ахмедов А.А. Комаров