Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2024 г. N 08АП-9544/23 по делу N А46-12610/2021

город Омск

24 мая 2024 г.

Дело N А46-12610/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 20 мая 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 мая 2024 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Сафронова М.М.,

судей Брежневой О.Ю., Дубок О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарём Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-9544/2023) Пестова Павла Михайловича на определение Арбитражного суда Омской области от 07.08.2023 по делу N А46-12610/2021 (судья Горобец Н.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Пестова Павла Михайловича о разрешении разногласий между кредитором - акционерным обществом "Банк Интеза" (ИНН 7708022300, ОГРН: 1027739177377) и должником по вопросу определения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Пестова Павла Михайловича (ИНН 550400466056, ОГРНИП 307550108000062, СНИЛС 060-481-308-32)

при участии в судебном заседании представителей:

от акционерного общества "Банк Интеза" - представитель Шарамеев Р.П. (паспорт, доверенность N 04-О-24 от 10.04.2024 сроком действия по 31.03.2027),

Пестов Павел Михайлович - лично (паспорт),

УСТАНОВИЛ:

19.07.2021 Пестов Павел Михайлович (далее - Пестов П.М., заявитель, должник) обратился в суд с заявлением о признании его несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Омской области от 26.07.2021 заявление индивидуального предпринимателя Пестова Павла Михайловича (вх.136807 от 19.07.2021) принято, возбуждено производство по делу, судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику назначено на 26.08.2021.

Решением Арбитражного суда Омской области от 17.01.2023 (резолютивная часть решения оглашена 10.01.2023) Пестов П.М. признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на четыре месяца (до 10.05.2023), исполнение обязанностей финансового управляющего возложено на Пчелинцеву Евгению Станиславовну

Пестов П.М. 02.06.2023 обратился в Арбитражный суд Омской области с заявлением о разрешении разногласий между кредитором - АО Банк "Банк Интеза", финансовым управляющим и должником по вопросу определения порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

Определением Арбитражного суда Омской области от 07.08.2023 в удовлетворении заявления Пестова П.М. отказано.

Выражая несогласие с данным судебным актом, Пестов П.М. обжаловал его в Восьмой арбитражный апелляционный суд. В обоснование выражает несогласие с начальной продажной ценой заложенного имущества, а также высоким размером задатка (10%), считает необходимым определить размер задатка в меньшем размере.

Производство по делу приостанавливалось судом с 19.12.2023 по 13.03.2024 в связи с назначением по делу экспертизы по определению состава и стоимости подлежащего реализации имущества должника.

Также по делу 01.04.2024 назначалась дополнительная экспертиза.

В судебном заседании Пестов П.М. доводы апелляционной жалобы поддержал. Выразил согласие с результатами судебной экспертизы относительно объема и определенной экспертом стоимости имущества.

Представитель залогового кредитора акционерного общества "Банк Интеза" сомнений относительно результатов экспертного исследования также не высказал. Не возражал против изменения размера задатка заложенного имущества до 5%. На вопросы коллегии пояснил, что все имущество, выявленное и оцененное экспертом будет продаваться в соответствии с Положением единым лотом, дробление имущества на несколько лотов, продажа его по частям, с учетом того, что оно всё представляет собой единый имущественный комплекс, не предполагается.

Иные участвующие в деле лица в суд не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения апелляционной жалобы, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст. 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Изучив материалы дела, выслушав явившихся участников судебного разбирательства, суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, в рамках процедуры о несостоятельности (банкротстве) Пестова П.М. залоговым кредитором АО "Банк Интеза" в Положении о порядке, сроках и условиях продажи имущества Пестова Павла Михайловича, являющегося предметом залога АО "Банк Интеза" (далее - Положение) начальная продажная цена недвижимого имущества Пестова П.М., установлена равной 80% (или 36 088 000 (тридцать шесть миллионов восемьдесят восемь тысяч) рублей 00 копеек), от рыночной стоимости, определённой, в свою очередь, на основании отчёта об оценке рыночной стоимости независимого оценщика - ООО "ОМЭКС".

Сведения о начальной продажной цене недвижимого имущества Пестова П.М. размещены с 24.05.2023 и.о. финансового управляющего должника Пчелинцевой Е.С. в общем доступе - на сайте ЕФРСБ (сообщение N 11551403 от 24.05.2023), где указано следующее: "начальная цена продажи лота составляет 36 088 000 (Тридцать шесть миллионов восемьдесят восемь тысяч рублей) руб. Задаток -10% от начальной цены лота".

Отказывая в удовлетворении заявления Пестову П.М. об определении иной начальной продажной цены заложенного имущества, суд первой инстанции исходил из того, что доказательств отличия начальной цены продажи от рыночной стоимости заложенного имущества, определенной ООО "ОМЭКС" и указанной в оспариваемом Положении, заявителем не представлено.

Руководствуясь статьями 123, 266 и 268 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 40 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве, положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника-гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего. Данное положение должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 и 140 Закона о банкротстве.

Согласно пункту 5 статьи 139 Закона о банкротстве, предусмотрена возможность продажи по прямым договорам (без проведения торгов) имущества должника, стоимость которого не превышает 100 000 рублей.

В то же время согласно пункту 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве с особенностями, установленными настоящим пунктом.

Начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.

В оспариваемом положении объекты, подлежащие реализации, а также их стоимость, определены залоговым кредитором на основании отчета ООО "ОМЭКС" N 36/23-О от 07.04.2023.

Оспаривая содержащиеся в нем выводы, Пестовым П.М. заявлено ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы, а затем и дополнительной экспертизы.

Из поступивших в материалы дела экспертных заключений N 319-02/24, на 66 листах и 203-04/24, на 28 листах, подготовленных ООО Центр экспертизы и оценки "АЛЬТЕРНАТИВА" суд установил, что на части земельного участка (площадью 13072 кв.м.) земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Общая площадь: 22214+/-58 кв. м. Адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. 2 Солнечная, д. 46. Кадастровый номер: 55:36:100101:545, находящейся в аренде у Пестова П.М., расположено следующее имущество:

- столярный цех - одноэтажное здание, общей площадью 1304 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23444;

- административный корпус - двухэтажное здание, общей площадью 744,8 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23889 (55-55-01/025/2005-213);

- склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1891 кв.м. Инвентарный номер:6604045 Литер:А. Этажность:2 Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23276;

- объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 1449,8 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства. Инвентарный номер:6669216 Литер:А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.46, корпусN 1. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23808 (55-55-01/085/2011-200);

- пристройка, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 800 кв.м. Адрес(местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

- пристройка, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 204 кв.м. Адрес (местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

- пристройка к складу, назначение нежилое, общей площадью застройки 600 кв.м. Адрес (местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46.

Все указанное имущество (за исключением трех последних пристроек), находится в залоге у залогового кредитора.

Все три указанных выше пристроя конструктивно связаны с расположенными на земельном участке и находящимися в залоге у банка иными объектами, что не оспаривается сторонами по делу. Они (пристрои) имеют самостоятельную стоимость (как совокупность материалов, из которых они сооружены), но отдельно (самостоятельно) реализованы быть не могут.

Применительно к данному конкретному спору коллегия судей полагает, что факт сооружения пристроев не влияет на установленные договором залога правоотношения (ни в какой части их не прекращает), право залога на все заложенное имущество (в том числе и пристрои) сохраняет силу.

Экспертом также определена и рыночная стоимость названного имущества, а также права аренды на земельный участок. Апелляционный суд принимает заключения эксперта (основное и дополнительное) в качестве доказательства по делу, поскольку экспертизы проведены компетентным экспертом, предупрежденным судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеющим значительный стаж работы в соответствующих областях экспертизы, рассматриваемые экспертизы проведены в соответствии с требованиями закона, на основании определения суда о поручении проведения экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также стандартам оценки, они содержат подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате них выводы и мотивированные, обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в его распоряжении документов.

По изложенным основаниям коллегия отклоняет в качестве доказательства отчет об оценке, на который сослался в оспариваемом Положении залоговый кредитор.

Отсюда, с учетом доводов апелляционной жалобы, позиции сторон (как должника так и залогового кредитора, в сущности, согласившихся с заключениями ООО "Центр экспертизы и оценки "Альтернатива"), коллегия судей находит доводы апелляционной жалобы Пестова П.М. заслуживающими внимания.

Определение Арбитражного суда Омской области от 07.08.2023 подлежит отмене, в спорное Положение подлежат внесению изменения в частях, касающихся описания объектов, находящихся на спорном земельном участке (пункт 2.2), указания на порядок определения рыночной стоимости предметов залога (пункт 2.2.2).

Таблица в пункте 3.1 Положения и таблица в пункте 3.2 Положения подлежат изложению в новой редакции, в которой расчет цен производится не от той цены, которая определялась ООО "ОМЭКС", а от той цены, которую определил эксперт ООО "Центр экспертизы и оценки "Альтернатива" по результатам экспертного исследования.

Ввиду фактического отсутствия спора между сторонами корректировке подлежит и абзац второй пункта 2.2 Положения, а именно, размер задатка подлежит установлению равным в 5%, а не 10%.

Экспертному учреждению с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда за проведение экспертизы надлежит выплатить 30 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу удовлетворить.

Определение Арбитражного суда Омской области по делу N А46-12610/2021 от 07.08.2023 отменить. Вынести по делу новый судебный акт.

Внести изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества Пестова Павла Михайловича, являющегося предметом залога акционерного общества "Банк Интеза" следующего содержания.

Пункт 2.2 Положения изложить следующим образом.

Требования залогового кредитора обеспечены залогом принадлежащего должнику следующего имущества (далее - предмет залога)

- Столярный цех - одноэтажное здание, общей площадью 1304 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23444;

- Административный корпус - двухэтажное здание, общей площадью 744,8 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23889 (55-55-01/025/2005-213);

- Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1891 кв.м. Инвентарный номер:6604045 Литер:А. Этажность:2 Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23276;

- Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 1449,8 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства. Инвентарный номер:6669216 Литер:А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.46, корпусN 1. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23808 (55-55-01/085/2011-200);

- Пристройка, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 800 кв.м. Адрес(местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

- Пристройка, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 204 кв.м. Адрес (местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

- Пристройка к складу, назначение нежилое, общей площадью застройки 600 кв.м. Адрес(местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

- Право аренды сроком 25 лет на часть (площадью 13072 кв.м.) земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Общая площадь: 22214+/-58 кв. м. Адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. 2 Солнечная, д. 46. Кадастровый номер: 55:36:100101:545.

Пункт 2.2.2 Положения изложить следующим образом. Рыночная стоимость предметов залога, перечисленных в п. 2.2 определена в экспертных заключениях N 319-02/24,на 66 листах и 203-04/24, на 28 листах, подготовленных ООО Центр экспертизы и оценки "АЛЬТЕРНАТИВА".

Пункт 2.2.3 Положения изложить следующим образом.

Номер лота

Заложенное имущество

Рыночная стоимость

Начальная продажная цена, руб., 80% от рыночной стоимости

ЕДИНЫЙ ЛОТ N 1

Столярный цех - одноэтажное здание, общей площадью 1304 кв.м, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23444

15 587 741 руб.

12 470 192 руб. 80 коп.

Административный корпус - двухэтажное здание, общей площадью 744,8 кв.м., литера Б, расположенное по адресу: г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д. 46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23889 (55-55-01/025/2005-213)

14 326 066 руб.

11 460 852 руб. 80 коп.

Склад, назначение: нежилое здание. Площадь: общая 1891 кв.м. Инвентарный номер:6604045 Литер А. Этажность:2 Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.46. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23276

15 826 525 руб.

12 661 220 руб.

Объект незавершенного строительства, назначение: нежилое. Площадь: общая площадь застройки 1449,8 кв.м. Степень готовности объекта незавершенного строительства. Инвентарный номер:6669216 Литер:А. Адрес (местоположение): г. Омск, ул. 2-я Солнечная, д.46, корпусN 1. Кадастровый (или условный) номер: 55:36:000000:23808 (55-55-01/085/2011-200)

7 657 137 руб.

6 125 709 руб. 60 коп.

Пристройка, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 800 кв.м. Адрес(местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

10 528 186 руб.

8 422 548 руб. 80 коп.

Пристройка, объект незавершенного строительства, назначение нежилое, общей площадью застройки 204 кв.м. Адрес(местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

2 115 522 руб.

1 692 417 руб. 60 коп.

Пристройка к складу, назначение нежилое, общей площадью застройки 600 кв.м. Адрес(местоположение) Омск, ул. 2 Солнечная, 46,

2 249 827 руб.

1 799 861 руб. 60 коп.

Право аренды сроком 25 лет на часть (площадью 13072 кв.м.) земельного участка. Категория земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Для производственных целей под здания, для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок. Общая площадь: 22214+/-58 кв. м. Адрес: Омская область, г. Омск, Кировский АО, ул. 2 Солнечная, д. 46. Кадастровый номер: 55:36:100101:545.

13 892 034 руб.

11 113 627 руб. 20 коп.

Итого по лоту N 1 - 82 183 038 руб.

руб.

65 746 430 руб. 40 коп.

Абзац второй пункта 2.2 Положения изложить следующим образом.

"Задаток" 5 % от начальной продажной цены.

Таблицу в пункте 3.1 Положения изложить следующим образом.

Номер лота

Заложенное имущество

Начальная продажная цена, руб.

Величина снижения (10%) руб.

Начальная цена на ПОВТОРНЫХ торгах (руб.)

ЕДИНЫЙ ЛОТ N 1

12 470 192 руб. 80 коп.

1 247 019 руб. 28 коп.

11 223 173 руб. 52 коп.

11 460 852 руб. 80 коп.

1 146 085 руб. 28 коп.

10 314 767 руб. 52 коп.

12 661 220 руб.

1 266 122 руб.

11 395 098 руб.

6 125 709 руб. 60 коп.

612 570 руб. 96 коп.

5 513 138 руб. 64 коп.

8 422 548 руб. 80 коп.

842 254 руб. 88 коп.

7 580 293 руб. 92 коп.

1 692 417 руб. 60 коп.

169 241 руб. 76 коп.

1 523 175 руб. 84 коп.

1 799 861 руб. 60 коп.

179 986 руб. 16 коп.

1 619 875 руб. 44 коп.

11 113 627 руб. 20 коп.

1 111 362 руб. 72 коп.

10 002 264 руб. 48 коп.

Итого по лоту N 1

59 171 787 руб. 36 коп.

Таблицу в пункте 3.2 Положения изложить следующим образом.

Номер лота

Заложенное имущество

Начальная продажная цена, руб.

Величина снижения (10%) руб.

Начальная цена на ПОВТОРНЫХ торгах (руб.)

ЕДИНЫЙ ЛОТ N 1

11 223 173 руб. 52 коп.

1 122 317 руб. 35 коп.

10 100 856 руб. 17 коп.

10 314 767 руб. 52 коп.

1 031 476 руб. 75 коп.

9 283 290 руб. 77 коп.

11 395 098 руб.

1 139 509 руб. 80 коп.

10 255 588 руб. 20 коп.

5 513 138 руб. 64 коп.

551 313 руб. 86 коп.

4 961 824 руб. 78 коп.

7 580 293 руб. 92 коп.

758 029 руб. 39 коп.

6 822 264 руб. 53 коп.

1 523 175 руб. 84 коп.

152 317 руб. 58 коп.

1 370 858 руб. 26 коп.

1 619 875 руб. 44 коп.

161 987 руб. 54 коп.

1 457 887 руб. 90 коп.

10 002 264 руб. 48 коп.

1 000 226 руб. 45 коп.

9 002 038 руб. 03 коп.

Итого по лоту N 1

53 254 608 руб. 62 коп.

Выплатить с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда обществу с ограниченной ответственностью "Центр экспертизы и оценки "АЛЬТЕРНАТИВА" (ИНН5503234830) 30 000 рублей за проведение экспертизы (20 000 руб. перечислены по чеку-ордеру от 19.10.2023, выданному ПАО Сбербанк, N операции 4952; 10 000 руб. перечислены по чеку по операции от 26.03.2024 через ПАО Сбербанк)

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

М.М. Сафронов

Судьи

О.Ю. Брежнева
О.В. Дубок

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.