|
16 августа 2024 г.
|
Дело N А46-19638/2018
|
Резолютивная часть постановления объявлена 13 августа 2024 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 16 августа 2024 года.
Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Смольниковой М.В.,
судей Аристовой Е.В., Дубок О.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Лепехиной М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании посредством системы веб-конференции апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-6892/2024) Артемьевой Натальи Константиновны на определение Арбитражного суда Омской области от 13.05.2024 по делу N А46-19638/2018 (судья Кликушина А.С.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Артемьевой Натальи Константиновны о включении ее требования в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Гранд-бизнес Групп" (ОГРН 1125543042624, ИНН 5506222688),
при участии в судебном заседании:
Артемьевой Натальи Константиновны лично,
Каребо Антона Сергеевича лично;
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Омской области от 05.02.2019 (резолютивная часть от 30.01.2019) заявление Шагивалиева Марата Асхатовича признано обоснованным, в отношении общества с ограниченной ответственностью "Гранд-Бизнес групп" (далее - ООО "Гранд-Бизнес групп") введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Богунов Константин Александрович (далее - Богунов К.А.).
Определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2019 к делу о банкротстве ООО "Гранд-Бизнес групп" применены правила параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Решением Арбитражного суда Омской области от 20.06.2019 (резолютивная часть от 13.06.2019) ООО "Гранд-Бизнес групп" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Богунов К.А.
Определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2019 в рамках дела N А46-19638/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гранд-Бизнес групп" утверждено мировое соглашение, заключенное 28.10.2019 между должником в лице исполняющего обязанности конкурсного управляющего Богунова К.А. и кредиторами; производство по делу N А46-19638/2018 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гранд-Бизнес групп" прекращено.
Определением Арбитражного суда Омской области от 30.03.2022 (резолютивная часть от 23.03.2022) мировое соглашение, утвержденное определением Арбитражного суда Омской области от 13.12.2019 по делу N А46-19638/2018, расторгнуто, производство по делу о несостоятельности (банкротстве) ООО "Гранд-Бизнес Групп" возобновлено, в отношении должника открыто конкурсное производство, исполняющим обязанности конкурсного управляющего утвержден Богунов К.А.
Определением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2022 Богунов К.А. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Гранд-Бизнес Групп", конкурсным управляющим утверждена Варламова Ольга Александровна (далее - Варламова О.А.).
27.02.2023 в суд поступило заявление Артемьевой Натальи Константиновны (далее - Артемьева Н.К.) о включении в реестр требований кредиторов ООО "Гранд-Бизнес Групп" о передаче жилых помещений ее требования о передаче квартиры N 94, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 27,75 м(2), без учета - 26,71 м(2), в доме со строительным адресом: г. Омск, ЛАО, ул. Луговая (кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 55:36:160101:5727), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ЛАО, ул. Луговая, дом N 35 (кадастровый номер: ЗУ:55:36:160101:4277) (далее также - квартира N 94), с оплаченной стоимостью 1 091 296 руб.
Определением Арбитражного суда Омской области от 19.05.2023 Варламова О.А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "Гранд-Бизнес Групп", конкурсным управляющим утвержден Каребо Антон Сергеевич (далее - Каребо А.С., конкурсный управляющий).
Определением Арбитражного суда Омской области от 14.09.2023 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "ЕвразияТрейд" (далее - ООО "ЕвразияТрейд").
Определением Арбитражного суда Омской области от 22.01.2024 к участию в рассмотрении заявления в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Гвоздев Александр Васильевич (далее - Гвоздев А.В.).
Определением Арбитражного суда Омской области от 13.05.2024 в удовлетворении требований Артемьевой Н.К. отказано.
Не согласившись с указанным судебным актом, Артемьева Н.К. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила обжалуемое определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении ее требований.
В обоснование апелляционной жалобы Артемьева Н.К. указала следующее:
- Артемьева Н.К. представила в материалы дела достоверные и достаточные доказательства перехода к ней от ООО "ЕвразияТрейд" права требования к должнику о передаче квартиры N 94;
- возложение на Артемьеву Н.К. обязанности по доказыванию обстоятельств, связанных с приобретением права требования к должнику о передаче квартиры N 94 ООО "ЕвразияТрейд", реальности правоотношений между ООО "ЕвразияТрейд", обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "ОмГрадстрой" (далее - ООО "СК "ОмГрадстрой") и должником является чрезмерным, Артемьева Н.К. объективно не может быть осведомлена о фактах хозяйственной жизни субъектов предпринимательской деятельности, влиять на их отношения друг с другом;
- суд первой инстанций не дал правовой оценки доводам ООО "ЕвразияТрейд" о характере правоотношений между ООО "ЕвразияТрейд" и должником, изложенным в его отзыве на заявление;
- Артемьева Н.К., как участник долевого строительства, является экономически слабой стороной соответствующих правоотношений, не обладает статусом профессионального инвестора, в зоне ее разумного контроля находится обязанность по оплате стоимости спорного жилого помещения.
В заседании суда апелляционной инстанции Артемьева Н.К. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, указала, что считает определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просила его отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Конкурсный управляющий указал, что он считает доводы, изложенные в апелляционной жалобе, несостоятельными, просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.
ООО "ЕвразияТрейд", Гвоздев А.В., иные лица, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 N 57 "О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов", явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили. На основании части 1 статьи 266, части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав материалы дела, апелляционную жалобу, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта в порядке статьей 266, 268, 270 АПК РФ, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены определения Арбитражного суда Омской области от 13.05.2024 по настоящему делу.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Закона о банкротстве дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Особенности предъявления участниками строительства требований при банкротстве застройщика установлены статьей 201.4 Закона о банкротстве.
В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона от 01.07.2018 N 175-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика в ходе внешнего управления в деле о банкротстве застройщика требования о передаче жилых помещений, в том числе возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, и (или) денежные требования участников строительства могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику. С даты открытия конкурсного производства исполнение исполнительных документов по требованиям участников строительства, предусмотренным настоящим пунктом, прекращается.
Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления участниками строительства требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований (пункт 2 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Как следует из пункта 3 статьи 201.4 Закона о банкротстве, денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему.
Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований о передаче жилых помещений, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.
Согласно пункту 4 статьи 201.4 Закона о банкротстве реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Требования участников строительства включаются в реестр требований о передаче жилых помещений при предъявлении указанных требований не позднее трех месяцев со дня получения уведомления конкурсного управляющего, предусмотренного пунктом 2 настоящей статьи, независимо от даты закрытия такого реестра. В случае пропуска указанного в настоящем пункте срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом.
Конкурсный управляющий обязан обеспечить лицам, участвующим в деле о банкротстве, возможность ознакомления с реестром требований о передаче жилых помещений и основаниями для включения требований участников строительства в такой реестр. Возражения лиц, участвующих в деле о банкротстве застройщика, могут быть заявлены в течение пятнадцати рабочих дней со дня закрытия реестра требований кредиторов либо со дня включения требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений, если такие требования в соответствии с настоящей статьей включены после закрытия реестра, в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, который рассматривает такие возражения в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
Расходы конкурсного управляющего на уведомление кредиторов о предъявлении требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований осуществляются им за счет должника (пункт 5 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Наряду с приложением вступивших в силу решений суда, арбитражного суда, определений о выдаче исполнительного листа на принудительное исполнение решений третейского суда или иных судебных актов и (или) подлинных документов либо их надлежащим образом заверенных копий, подтверждающих обоснованность этих требований, конкурсному управляющему должны быть представлены документы, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 6 статьи 201.4 Закона о банкротстве).
Согласно пункту 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований о передаче жилых помещений в случае обоснованности предъявленного требования.
В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме. При включении требований участников строительства конкурсным управляющим учитывается размер убытков в виде реального ущерба, определенный в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, независимо от предъявления участником строительства соответствующего требования в части убытков.
Если после включения конкурсным управляющим требования участника строительства в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи конкурсному управляющему станут известны обстоятельства, свидетельствующие о необоснованном включении такого требования, о наличии которых он не знал и не должен был знать на момент его включения в реестр, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением об исключении этого требования из реестра полностью или частично. Принятое по результатам рассмотрения этого заявления определение может быть обжаловано.
Как указано в пункте 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве, возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов.
На основании пункта 9 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, возражения по которым не заявлены в срок, предусмотренный пунктом 8 настоящей статьи, считаются установленными в размере, составе и порядке, которые определены конкурсным управляющим.
В соответствии с пунктом 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.
По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований о передаче жилых помещений направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.
Определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении требований участников строительства в реестр требований о передаче жилых помещений может быть обжаловано.
Согласно пункту 11 статьи 201.4 Закона о банкротстве требование участника строительства, установленное соответствующим определением арбитражного суда, включается конкурсным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений не позднее дня, следующего за днем получения копии указанного определения конкурсным управляющим, о чем участник строительства уведомляется конкурсным управляющим в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующей записи в реестр требований о передаче жилых помещений.
Как следует из материалов дела, 24.03.2016 между ООО "СК "ОмГрадстрой" (покупатель) и ООО "ЕвразияТрейд" (поставщик) заключен договор поставки раствора N 3 (далее - договор поставки), по условиям которого поставщик обязуется поставлять раствор по заявкам покупателя в сроки и на условиях, установленных настоящим договором, а покупатель обязуется оплатить и принять товар в согласованные сроки.
Согласно пункту 5.1 договора поставки общая сумма настоящего договора составляет 2 000 000 руб., в том числе НДС 18% - 360 000 руб.
В соответствии с пунктами 5.1.1-5.1.3 договора поставки до момента поставки товара покупатель обязан оплатить на расчетный счет поставщика авансовый платеж в размере 300 000 руб. Оплата за товар в сумме 1 140 000 руб. производится путем передачи права собственности на квартиру площадью 27,6 кв.м. с черновой отделкой, находящейся в г. Омск, ул. Луговая. Оставшаяся сумма оплачивается путем перечисления денежных средств на расчетный счет поставщика после передачи товара на суммы, указанные в пункте 5.1.1 и 5.1.2 настоящего договора.
29.04.2016 между ООО СК "ОмГрадстрой" (должник) и ООО "Гранд-Бизнес Групп" (новый должник) заключен договор о переводе долга (далее - договор о переводе долга), по которому новый должник принимает на себя обязательство должника по оплате суммы долга в размере 1 091 296 руб., возникшее из договора поставки раствора N 3 от 27.03.2016, заключенного между должником и ООО "ЕвразияТрейд". За принятие на себя обязательств по договору должник обязуется уплатить новому должнику сумму в размере 1 091 296 руб.
23.11.2016 между ООО "Гранд-Бизнес Групп" (застройщик) и ООО "ЕвразияТрейд" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N 01.035.0094-Д/1 (далее - договор участия в долевом строительстве) (том 4, листы дела 10-26), предметом которого является передача квартиры N 94, проектной площадью с учетом балкона и лоджии - 27,75 м(2), без учета - 26,71 м(2), в доме со строительным адресом: г. Омск, ЛАО, ул. Луговая (кадастровый номер объекта незавершенного строительства: 55:36:160101:5727), расположенного на земельном участке по адресу: установленного относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир дом, участок находится примерно в 97 м. от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира: Омская область, г. Омск, ЛАО, ул. Луговая, дом N 35 (кадастровый номер: ЗУ:55:36:160101:4277) (пункт 1.3 договора участия в долевом строительстве).
Согласно пункту 5.1 договора участия в долевом строительстве цена договора по соглашению с участником долевого строительства определена как сумма денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и на оплату услуг застройщика и составляет 1 091 296 руб. Данная сумма НДС не облагается.
На основании пункта 5.3 договора участия в долевом строительстве участник долевого строительства уплачивает застройщику денежные средства, указанные в пункте 5.1, по графику внесения платежей, утвержденному сторонами в Приложении N 3 к договору.
В соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением N 3 к договору участия в долевом строительстве, денежная сумма в размере 1 091 296 руб. должна быть уплачена участником долевого строительства в течение пяти дней после зафиксированной в расписке даты получения зарегистрированного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
При этом 29.04.2016 между ООО "ЕвразияТрейд" и ООО "Гранд-Бизнес Групп" заключено соглашение о зачете встречных требований (том 4, листы дела 46-47), в соответствии с условиями которого стороны прекращают взаимные обязательства, указанные в пункте 2 настоящего соглашения, путем проведения зачета встречных требований:
- требований ООО "ЕвразияТрейд" к ООО "Гранд-Бизнес Групп" по договору о переводе долга в общей сумме 1 091 296 руб., срок оплаты задолженности наступил 17.05.2018, после проведения зачета сумма задолженности ООО "Гранд-Бизнес Групп" перед ООО "ЕвразияТрейд" составит 0 руб. 00 коп.;
- задолженность ООО "ЕвразияТрейд" перед ООО "Гранд-Бизнес Групп" по договору участия в долевом строительстве N 01.035.0094-Д/1 от 23.11.2016 в сумме 1 091 296 руб., срок оплаты задолженности наступил 01.06.2018, после проведения зачета сумма задолженности ООО "ЕвразияТрейд" перед ООО "Гранд-Бизнес Групп" составит 0 руб. 00 коп.
30.11.2016 между ООО СК "ОмГрадстрой" (цедент) и ООО "Гранд-Бизнес Групп" (цессионарий) заключен договор цессии (уступки прав требования) (том 4, листы дела 40-45), согласно пункту 1.1 которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования по договору поставки раствора N 3 от 24.03.2016, заключенному между цедентом и ООО "ЕвразияТрейд", а цессионарий уплачивает цеденту 1 091 296 руб.
25.10.2022 между ООО "ЕвразияТрейд" (цедент) и Артемьевой Н.К. (цессионарий) заключен договор уступки прав требований (далее - договор уступки), согласно пунктам 1.1, 1.2 которого по настоящему договору цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме права требования, принадлежащие цеденту, как участнику долевого строительства по договору участия в долевом строительстве N 01.035.0094-Д/1 от 23.11.2016, который заключен в отношении квартиры N 94.
В соответствии с пунктом 1.3 договора уступки цедент гарантирует, что полностью произвел расчет с застройщиком по договору долевого строительства в размере 1 091 296 руб.
Как указано в пунктах 3.1, 3.2 и 3.3 договора уступки, в оплату уступаемых прав требований по настоящему договору цессионарий обязуется выплатить цеденту денежные средства в размере 450 000 руб., указанная сумма денежных средств выплачивается цессионарием цеденту путем ее передачи в наличной форме в день подписания настоящего договора, подпись в настоящем договоре свидетельствует о передаче цессионарием цеденту причитающихся денежных средств.
Артемьева Н.К. оплатила право требования, передав ООО "ЕвразияТрейд" согласно квитанции к приходному кассовому ордеру N 129 от 25.10.2022 денежные средства в сумме 400 000 руб. (том 4, лист дела 48).
Согласно справке ООО "ЕвразияТрейд", оно подтверждает, что расчет по договору уступки в сумме 450 000 руб. произведен полностью (том 4, лист дела 29).
Артемьева Н.К. направила в адрес конкурсного управляющего требование о передаче ей жилого помещения - квартиры N 94, в котором просила включить в реестр требований кредиторов ООО "Гранд-Бизнес Групп" о передаче жилых помещений ее требование о передаче квартиры N 94, и получила от управляющего отказ во включении ее требования в реестр (том 4, лист дела 9).
В связи с изложенными обстоятельствами Артемьева Н.К. обратилась в арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении требований Артемьевой Н.К., суд первой инстанции исходил из того, что из дела следует недействительность соглашения о зачете встречных требований от 29.04.2016 между ООО "ЕвразияТрейд" и ООО "Гранд-Бизнес Групп", при этом иных доказательств осуществления ООО "ЕвразияТрейд" расчетов с должником (застройщиком) по договору участия в долевом строительстве нет, в связи с чем следует считать, что по договору уступки ООО "ЕвразияТрейд" произвело уступку Артемьевой Н.К. прав требования, которые ему не принадлежали (не были оплачены), что исключает признание обоснованным и включение в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений требования Артемьевой Н.К. о передаче ей квартиры N 94.
Повторно исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции соглашается с выводами суда первой инстанции.
Артемьева Н.К. в апелляционной жалобе указывает, что она представила в материалы дела достоверные и достаточные доказательства перехода к ней от ООО "ЕвразияТрейд" права требования к должнику о передаче квартиры N 94.
Между тем при рассмотрении настоящего спора суд первой инстанции правильно руководствовался положениями пунктов 1 и 3 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), статьи 201.4 Закона о банкротстве, пункта 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" (далее - Постановление N 35).
По смыслу данных норм и разъяснений в целях признания лица, обратившегося с требованием о включении в реестр требований о передаче жилых помещений, участником строительства необходимо установить факт того, что это лицо заключило с застройщиком сделку, по которой было обязано передать денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность заявителя, а также факт того, что заявитель фактически передал денежные средства и (или) иное имущество в целях строительства многоквартирного дома.
То есть для подтверждения наличия у нее права требования к должнику о передаче ей квартиры N 94 Артемьевой Н.К. надлежало представить в дело достоверные доказательства того, что оплата такового на сумму 1 091 296 руб. в пользу должника (застройщика) действительно состоялась.
Как указано выше, в соответствии с графиком платежей, являющимся Приложением N 3 к договору участия в долевом строительстве, денежная сумма в размере 1 091 296 руб. должна быть уплачена участником долевого строительства в течение пяти дней после зафиксированной в расписке даты получения зарегистрированного договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области.
Соответственно, при заключении договора стороны исходили из отсутствия оплаты по договору и установили срок оплаты после передачи договора на государственную регистрацию.
При этом согласно материалам дела соответствующий расчет якобы был осуществлен ООО "ЕвразияТрейд" с ООО "Гранд-Бизнес Групп" путем заключения между ними соглашения о зачете встречных требований между ООО "ЕвразияТрейд" и ООО "Гранд-Бизнес Групп" от 29.04.2016.
Как верно указал суд первой инстанции, согласно пунктам 10 - 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 N 6 "О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств" (далее - Постановление N 6) согласно статье 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) для прекращения обязательств зачетом, по общему правилу, необходимо, чтобы требования сторон были встречными, их предметы были однородными и по требованию лица, которое осуществляет зачет своим односторонним волеизъявлением (далее - активное требование), наступил срок исполнения. Указанные условия зачета должны существовать на момент совершения стороной заявления о зачете.
В абзаце 2 пункта 19 Постановления N 6 разъяснено, что обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований. В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 1 статьи 64. части 1 - 3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.
Из буквального толкования положений Постановления N 6 следует, что зачет встречных требований должен быть основан на реальных правоотношениях, подтвержденных документально.
Заключение соглашений, предметом которых является прекращение несуществующих обязательств, противоречит содержанию статьи 410 ГК РФ. С учетом публичного характера процедуры банкротства и недопустимости нарушения имущественных интересов участвующих в деле лиц суд вправе признать такие сделки недействительными (ничтож
