Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2024 г. N 17АП-10134/19 по делу N А50-25104/2018

г. Пермь

25 ноября 2024 г.

Дело N А50-25104/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 11 ноября 2024 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 25 ноября 2024 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Темерешевой С. В.,

судей Иксановой Э.С., Шаркевич М.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Охотниковой О.И.,

при участии:

от ППК "Фонд развития территорий": Обухов Д.В., паспорт, доверенность от 30.07.2024;

от ООО "Т-СитиСтрой": конкурсный управляющий Гулак И.Н., паспорт; Суханова М.Г., паспорт, доверенность от 12.01.2023;

от ИП Волкова И.А.: Проскурин Е.В., паспорт, доверенность от 11.12.2023;

участник ООО "Т-СитиСтрой": Виноградов В.Р., паспорт;

иные лица в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в том числе публично;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ППК "Фонд развития территорий"

на определение Арбитражного суда Пермского края

от 24 мая 2024 года,

о разрешении разногласий

вынесенное в рамках дела N А50-25104/2018 о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Т-СитиСтрой" (ОГРН 1165958067989, ИНН 5905040432)

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Пермского края от 13.09.2018 принято к производству заявление Ланевского Михаила Игоревича о признании ООО "Т-СитиСтрой" несостоятельным (банкротом) с применением параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), возбуждено дело о банкротстве.

Определением арбитражного суда от 21.01.2019 удовлетворено заявление Налимова Ивана Алексеевича о процессуальном правопреемстве, произведена замена заявителя по делу о банкротстве ООО "Т-СитиСтрой" Ланевского М.И. его правопреемником - Налимовым И.А. в правоотношениях, установленных решением Ленинского районного суда по делу N 2-1621/18 от 19.04.2018.

Решением суда от 28.05.2019 ООО "Т-СитиСтрой" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство с применение правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (Банкротство застройщиков) сроком на 1 год; конкурсным управляющим утвержден Гайдулин Виталий Радиславович.

Определением арбитражного суда от 10.04.2021 Гайдулин В.Р. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника; конкурсным управляющим ООО "Т-СитиСтрой" утвержден Гулак Иван Николаевич.

Определением арбитражного суда от 13.12.2022 удовлетворено заявление публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - Фонд) о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Т-СитиСтрой" на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением арбитражного суда от 13.05.2023 удовлетворено заявление ППК "Фонд развития территорий", права ООО "Т-СитиСтрой" на земельный участок, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию и другие переданы Фонду.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суд от 20.07.2023 определение суда от 13.05.2023 оставлено без изменения. При этом, суд апелляционной инстанции относительно доводов конкурсного управляющего о том, что на момент вынесения обжалуемого определения, из реестра требований участников строительства в результате оспаривания сделок исключены требования 8 кредиторов, и как следствие, Фонд должен внести в конкурсную массу должника дополнительно 25 264 176 руб., апелляционная коллегия указала на возможность конкурсного управляющего обратиться в суд с соответствующим заявлением.

Во исполнение указаний апелляционного суда конкурсный управляющий Гулак И.Н. 02.08.2023 обратился в арбитражный суд с первоначальным заявлением о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и ППК "Фонд развития территорий" по вопросу о выплате денежных средств в конкурсную массу, в котором просил обязать ППК "Фонд развития территорий" перечислить в конкурсную массу денежные средств в размере 25 264 176 руб., которое принято к рассмотрению в судебном заседании в порядке статьи 60 Закона о банкротстве.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, кредиторов, заключивших с должником договоры участия в долевом строительстве, ООО "ТК+", ИП Волкова И.А., ИП Карпухина А.А., ООО "Коммерческая недвижимость", Краснова А.А.

В порядке статьи 49 АПК РФ судом приняты уточнение требований конкурсного управляющего об обязании ППК "Фонд развития территорий" перечислить в конкурсную массу должника денежные средств в размере 24 103 580,80 руб. (с учетом корректировки требований Краснова А.А.).

Определением Арбитражного суда Пермского края от 24.05.2024 разрешены разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Т-СитиСтрой" и ППК "Фонд развития территорий" следующим образом: суд обязал ППК "Фонд развития территорий" перечислить ООО "Т-СитиСтрой" 24 103 580,80 руб.

Не согласившись с указанным судебным актом, ППК "Фонд развития территорий" обратился с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель указывает, что размер установленной судом первой инстанции суммы возмещения не соответствует фактическим обстоятельствам дела т.к. выходит за пределы стоимости переданного Фонду имущества. На момент рассмотрения настоящего обособленного спора в суде первой инстанции Фондом исполнена обязанность по выплате возмещения участникам строительства в размере 51 713 203,93 руб. (без учета требований кредиторов, чьи сделки были оспорены конкурсным управляющим). Таким образом, общий размер исполненных Фондом обязательств на момент рассмотрения обособленного спора по разрешению разногласий составляет 73 689 717,44 руб. (51 713 203,93 + 21 976 513,51), при возложении на Фонд дополнительной обязанности по внесению денежных средств в размере 24 103 580,80 руб. общий размер исполненных Фондом обязательств возрастает до 97 793 298,24 руб., что превышает стоимость имущества на 14 192 298,24 руб. Заявитель отмечает, что размер возложенных на Фонд обязательств не основан на нормах закона. Конкурсным управляющим суду первой инстанции представлен расчет, согласно которому, на Фонд возлагается обязанность по перечислению денежных средств в конкурсную массу в размере 25 264 176 руб. (указанная сумма была снижена судом до 24 103 580,80 руб. с учетом корректировки требований Краснова А.А.), расчет произведен исходя из площади причитающихся кредиторам помещений умноженной на среднюю стоимость 1 кв.м. При этом, конкурсный управляющий проигнорировал факт того, что фактический размер требований кредиторов, находящихся в реестре, был снижен не на 25 264 176 руб., а на 16 269 900 руб., поскольку именно на такой размер требований указанные выше кредиторы были включены в соответствующий реестр. Фактически, задолженность застройщика ООО "Т-СитиСтрой" в результате обжалования сделок конкурсным управляющим снизилась на 16 269 900 руб. Довод о необходимости расчета суммы выплаты исходя из оценочной стоимости квадратного метра не основан на нормах закона. Судом первой инстанции неправильно применены нормы материального права, указанное выражено в неприменении закона подлежащего применению. Суд первой инстанции при рассмотрении разногласий (поданных в соответствии со статьей 60 Закона о банкротстве) фактически пересмотрел судебный акт, вступивший в законную силу по новым обстоятельствам (статья 309 АПК РФ). Конкурсным управляющим под видом заявления о разрешении разногласий, предусмотренных статьей 60 Закона о банкротстве в отношении конкурсной массы должника ООО "Т-СитиСтрой", фактически было заявлено требование о пересмотре судебного акта об удовлетворении заявления о намерении Фонда стать приобретателем имущества должника. Вступившим в законную силу судебным актом об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем имущества должника было установлено соотношение между ценой имущества должника и принятых на себя Фондом обязательств. Требование о выплате разницы, заявленное конкурсным управляющим, подано в связи с признанием ряда сделок недействительными и применения последствий такого признания. Вопреки установленных арбитражным процессуальным кодексом порядков пересмотра судебного акта по новым обстоятельствам со стороны конкурсного управляющего заявления о пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам не подавалось, корректность размера установленного соотношения под сомнения не ставилось доказательств реального изменения обстоятельств дела в суд первой инстанции не предоставлялось. Таким образом, удовлетворяя заявление конкурсного управляющего, суд первой инстанции фактически пересмотрел размер установленного соотношения, что является одновременным нарушением норм как материального, так и процессуального права, поскольку предметом спора в суде первой инстанции являлся вопрос о разрешении возникших разногласий между конкурсным управляющим и кредиторами. Заявитель отмечает, что судом первой инстанции нарушены нормы процессуального права, поскольку судебный акт вынесен о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле. 24.05.2024 в суд от конкурсного управляющего поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, среди представленных конкурсным управляющим документов имеется отчет конкурсного управляющего о своей деятельности от 22.05.2024 в котором на стр. 22 указана информация о погашении 13.07.2023 требований кредитора Шилова М.В. в результате распределения внесенного ППК "ФРТ" превышения, при этом, согласно представленным конкурсным управляющим сведений (выписка из реестра требований кредиторов от 01.08.2023) требования Шилова М.В. на момент предоставления ему выписки конкурсным управляющим не были погашены, в последствии указанный кредитор обратился в ППК "ФРТ" и получил выплату возмещения в размере 3 927 624,00 руб. Таким образом, на момент рассмотрения судом первой инстанции разногласий между конкурсным управляющим и Фондом (16.05.2024), со стороны конкурсного управляющего суду первой инстанции были представлены заведомо ложные доказательства. В процент удовлетворенных требований конкурсный управляющий включил требования Шилова М.В., погашенное 13.07.2023, при этом не указал что указанное требование погашено за счет денежных средств Фонда. В дальнейшем, 01.08.2023, указанный кредитор, получил от конкурсного управляющего выписку, согласно которой его требования в конкурсной массе не являются погашенными. Фактически, в рассматриваемой ситуации, возникло требование, которое либо было погашено в двойном размере на сумму 6 369 624 руб. (выплата в соответствии со статьей 13 Федерального закона N 218-ФЗ, произведенная Фондом в размере 3 927 624 руб. и погашение из конкурсной массы, отображаемое в отчете конкурсного управляющего на сумму 2 442 000 руб.). Непредставление конкурсным управляющим указанных выше сведений свидетельствует о неполном изучении обстоятельств рассматриваемого обособленного спора, обращение кредитора Шилова М.В. в Фонд с заявлением о выплате возмещения после его полного погашения требований в РТК 12.10.2023 может свидетельствовать как о не получении Шиловым М.В. денег из конкурсной массы, так и о недобросовестном исполнении конкурсным управляющим своих обязанностей. Указанная выше информация имеет существенное значение для рассмотрения вопроса о разрешении разногласий и не могла быть изучена до момента ее публичного предоставления (24.05.2024 в рамках направления ходатайства конкурсного управляющего). В рамках рассмотрения разногласий Шилов М.В. был лишен возможности объяснить возникшую спорную ситуацию, в последующем, в связи с двойным удовлетворением требований Шилова М.В., либо Фонд, либо конкурсный управляющий должен совершить действия по возврату излишне уплаченной денежной суммы. Обращает внимание суда, что помимо Шилова М.В. имеются сведения о некорректном отображении конкурсным управляющим сведений о погашении требований следующих кредиторов: Бубенина Ксения Дмитриевна, Скамрова Наталья Сергеевна, Заколодкин Виктор Михайлович (выплата не произведена), Гаврилов Вячеслав Юрьевич, Корноушкин Игорь Александрович, Плотникова Оксана Владимировна (выплата не произведена), Костарева Ирина Викторовна, Черепанова Светлана Евгеньевна, Бекмансуров Дмитрий Накипович. Требования перечисленных выше кредиторов согласно отчету, предоставленному конкурсным управляющим 24.05.2024, признаны погашенными, при этом большинство из указанных кредиторов получили выплаты возмещения на основании судебных актов, исполнительных листов, справок, выданных конкурсным управляющим.

От конкурсного управляющего поступил отзыв, в котором просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.

От ППК "Фонд развития территорий" поступили дополнения к апелляционной жалобе с приложением копий реестра утвержденных выплат, платежных поручений.

Суд расценил данное приложение к дополнениям к апелляционной жалобе как ходатайство о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела.

Арбитражный апелляционный суд, руководствуясь статьями 41, 159, 268 АПК РФ, рассмотрев вопрос о приобщении данных документов к материалам дела, установив, что они представлены в обоснование доводов апелляционной жалобы, удовлетворяет ходатайство ППК "Фонд развития территорий" о приобщении вышеуказанных дополнительных документов на основании статьи 268 АПК РФ.

Определением суда от 27.08.20204 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, судебное заседание отложено на 18.09.2024; судом предложено ППК "Фонд развития территорий" представить суду документально подтвержденные сведения о том, в каком размере произведены выплаты дольщикам Фондом, сведения о реализации (ее отсутствии) имущества застройщика - земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, переданного Фонду определением суда от 13.05.2023.

От ППК "Фонд развития территорий" поступило ходатайство о приобщении документов с приложением табличных показателей. Между тем, определение суда от 27.08.2024 Фондом не исполнено, запрошенные документально подтверждённые сведения, Фондом суду не представлены.

От ИП Волкова И.А. поступил отзыв на апелляционную жалобу.

От конкурсного управляющего поступили дополнительные пояснения на апелляционную жалобу, ходатайство об истребовании у ППК "Фонд развития территории" расчета суммы компенсации, установленной в Протоколе Совета Фонда от 29.10.2021, ходатайств о приобщении оценочной справки от 17.09.2024.

Ходатайство о приобщении оценочной справки от 17.09.2024 рассмотрено апелляционным судом в порядке статьи 159 АПК РФ и удовлетворено на основании части 2 статьи 268 АПК РФ.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.09.2024 в связи с необходимостью выяснения дополнительных обстоятельств, судебное заседание отложено на 11.11.2024; судом повторно предложено ППК "Фонд развития территорий" представить суду сведения, во исполнение определения суда от 27.08.2024.

Определением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2024 в порядке статьи 18 АПК РФ произведена замена судей Чепурченко О.Н., Чухманцева М.А. на судей Иксанову Э.С., Шаркевич М.С., рассмотрение дела начато сначала.

От ППК "Фонд развития территорий" поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов: копии полного реестра утвержденных выплат; копии платежных поручений; выписки из лицевого счета по застройщику ООО "Т-СитиСтрой".

От конкурсного управляющего ООО "Т-СитиСтрой" поступили дополнительные пояснения на апелляционную жалобу.

Указанные дополнительные документы, с учетом мнения участников процесса, приобщены к материалам дела, поскольку представлены во исполнение определения суда.

Судом апелляционной инстанции ходатайство об истребовании у ППК "Фонд развития территории" расчета суммы компенсации, установленной в Протоколе Совета Фонда от 29.10.2021, разрешено в порядке статьи 159 АПК РФ, в удовлетворении ходатайства отказано.

В суде апелляционной инстанции представитель ППК "Фонд развития территорий" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме; конкурсный управляющий и его представитель, представитель кредитора ИП Волкова И.А., Виноградов В.Р. против доводов апелляционной жалобы возражали, ссылаясь на законность и обоснованность судебного акта.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание своих представителей не направили, что в порядке статей 156, 266 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как указывалось выше, определением суда от 13.12.2022 (резолютивная часть от 06.12.2022) удовлетворено заявление ППК "Фонд развития территорий" о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Т-СитиСтрой" на земельный участок с расположенным на нем объектом незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями.

Определением суда от 13.05.2023 (резолютивная часть от 11.05.2023) удовлетворено заявление ППК "Фонд развития территорий", права ООО "Т-СитиСтрой" на земельный участок, с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, права на проектную документацию и другие переданы ППК "Фонд развития территорий".

Удовлетворяя заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав должника в отношении земельного участка, суд обязал Фонд перечислить в конкурсную массу 21 976 513,51 руб., составляющие разницу между стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

При установлении указанного соотношения суд исходил из вывода заключения эксперта N 104/н-22 от 16.05.2022, согласно которому рыночная стоимость земельного участка, принадлежащего ООО "Т-СитиСтрой", с учетом прав на объект незавершенного строительства, расположенный на данном земельном участке, по состоянию на дату проведения оценки составляла 83 601 000 руб., а также размера выплат участникам строительства, определенный протоколом Наблюдательного совета Фонда в сумме 61 624 486,49 руб. При этом в указанный размер выплат участникам строительства (61 624 486,49 руб.) при принятии решения Фондом о выплатах возмещений от 29.10.2021 включались требования следующих участников строительства: Трушникова Е.М., Полежаевой Т.В., Налимова И.А., Кирия Н.Н., Иванова О.Ю., Данилова Т.П., Краснова А. А., Григоренко Е.Н.

Между тем после вступления определения суда от 13.05.2023 об удовлетворении заявления Фонда в законную силу требования указанных граждан были исключены из реестра участников строительства в связи с тем, что определениями суда от 02.12.2022, 12.12.2022, 16.07.2022, 02.12.2022, 21.01.2023, 21.01.2023, 24.06.2023, постановлением Семнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 18.10.2023 были признаны недействительными сделки, в качестве последствий недействительности сделок суд признал отсутствующими права и обязанности указанных лиц по договорам участия в долевом строительстве. При этом в рамках обособленных споров о признании недействительными сделок были удовлетворены заявления конкурсного управляющего о принятии обеспечительных мер по запрету Фонду производить выплаты этим ответчикам.

Таким образом, от обязательств участников строительства освободилось 17 квартир общей площадью 340,6 кв.м (л.д. 5-7, 75-76).

Из сведений о произведенных в пользу иных участников строительства выплат следует, что компенсации выплачивается Фондом из расчета 70 768,00 руб. за 1 кв.м. (л.д. 7).

Согласно расчетам конкурсного управляющего (уточненного), с учетом исключенных из реестра 8 требований участников строительства, размер выплат Фонда уменьшился на 24 103 580,80 руб. (70768,00 руб. * 340 кв.м = 24 103 580,80 руб. (л.д. 5-7, 75-76).

24.07.2023 конкурсный управляющий направил в Фонд заявление о выплате в конкурсную массу должника денежных средств в размере стоимости имущественных прав участников строительства, требования которых были исключены из реестра в связи с оспариванием сделок (л.д. 7).

28.07.2023 на заявление конкурсного управляющего от Фонда поступил отказ в выплате денежных средств.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также на указание Семнадцатого арбитражного апелляционного суда в постановлении от 20.07.2023 (резолютивная часть от 13.07.2023) на возможность такого обращения, конкурсным управляющим заявлено о разрешении разногласий, возникших между конкурсным управляющим и ППК "Фонд развития территорий" по вопросу о выплате дополнительно денежных средств в конкурсную массу путем обязания ППК "Фонд развития территорий" перечислить в конкурсную массу должника денежные средства в размере 24 103 580,80 руб. (размер исключенных из реестра требований участников строительства требований 8 кредиторов в результате оспаривания сделок, с учетом корректировки требований Краснова А.А.).

Возражая против заявленных требований, ППК "Фонд развития территорий" указал, что Фонд не обязан перечислять денежные средства должнику, так как определением суда от 13.05.2023 (резолютивная часть от 11.05.2023) уже установлено соотношение стоимости прав застройщика и совокупного размера требований участников строительства в размере 21 976 513,51 руб., которые перечислены в конкурсные массу должника. По мнению представителя Фонда, законом не предусмотрена обязанность доплаты Фондом денежных средств при изменении указанного соотношения. Принимая решение о подаче заявления о намерении стать приобретателем имущества застройщика ООО "Т-СитиСтрой" Фонд исходил из первоначального соотношения, в ином случае такое решение могло бы быть не принято. Более того, вопреки доводам управляющего, фактический размер конкурсной массы, в связи с произведенными им действиями по обжалованию сделок, остался неизменным, поскольку в момент рассмотрения заявления о намерении Фонда состав и размер конкурсной массы уже был определен. Требований 8 кредиторов к имуществу ООО "Т-СитиСтрой" уже не было, поскольку в соответствии с пунктом 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 Закона о банкротстве, признаются погашенными.

Однако, на вопрос суда первой инстанции о том, какие действия предпринял бы Фонд в случае моделирования обратной ситуации, когда изменилось бы соотношение в противоположную сторону - увеличения объема требований участников строительства, представитель Фонда ответил, что Фонд обратился бы с заявлением о включении требований в реестр требований кредиторов должника.

Суд первой инстанции, исходя из того, что после вступления в законную силу определения суда от 13.05.2023 об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав должника в отношении земельного участка из реестра участников строительства в связи с признанием недействительными сделок были исключены требования участников строительства Трушникова Е.М., Полежаевой Т.В., Налимова И.А., Кирия Н.Н., Иванова О.Ю., Данилова Т.П., Краснова А.А., Григоренко Е.Н. с учетом того, что в реестр требования кредиторов должника были включены требования на общую сумму 166 971 930,72 руб., требования кредиторов удовлетворены на общую сумму 61 435 174,89 руб., требования залоговых кредиторов, имеющих право на получение компенсации, предусмотренной постановлением Конституционного суда Российской Федерации N 34-П, погашены лишь на 16,5%; при непредставлении Фондом сведений о понесенных расходах на хранение и продажу объекта, актуальных сведений об общем объеме выплаченной компенсации и прочее; придя к выводу о том, что после получения Фондом объекта уменьшились обязательства Фонда по выплате компенсации, соответственно, изменилось в пользу должника соотношение между стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, разрешил разногласия, возникшие между конкурсным управляющим и Фондом, путем возложения на ППК "Фонд развития территорий" обязанности по перечислению в конкурсную массу должника денежных средств в размере 24 103 580,80 руб.

Исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, проанализировав нормы материального права, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, дополнений и отзывов на нее, выслушав участников процесса, апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - решение о финансировании), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.

Пунктом 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве предусмотрено, что в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Передача земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями в соответствии с настоящей статьей осуществляется с соблюдением условий и требований, которые предусмотрены подпунктом 2 пункта 3, пунктами 5, 7 и 10 статьи 201.10 настоящего Федерального закона (пункт 4 названной статьи).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, превышает совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат, Фонд обязан перечислить застройщику денежные средства в размере такого превышения (пункт 5 названной статьи).

Если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче Фонду, меньше совокупного размера причитающихся участникам строительства выплат, Фонд получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы. Указанное право требования Фонда подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 настоящего Федерального закона (пункт 6 названной статьи).

Как следует из материалов дела, удовлетворяя заявление Фонда о намерении стать приобретателем имущественных прав должника в отношении земельного участка, суд исходил из соотношения рыночной стоимости земельного участка, определенного посредством проведения судебной экспертизы - 83 601 000 рублей и размера выплат участникам строительства, определенный протоколом Наблюдательного совета Фонда, в сумме 61 624486,49 рублей (соотношение между стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства).

Суд установил такую разницу в размере 21 976 513,51 рублей, обязав Фонд перечислить в конкурсную массу 21 976 513,51 рублей.

Фондом указанная обязанность исполнена, произведена оплата на основной счет ООО "Т-СитиСтрой" денежных средств в сумме 21 976 513,51 рублей.

Как указывалось выше, после 13.05.2023 (определение суда об удовлетворении заявления Фонда) требования участников строительства Трушникова Е.М., Полежаевой Т.В., Налимова И.А., Кирия Н.Н., Иванова О.Ю., Данилова Т.П., Краснова А.А., Григоренко Е.Н. были исключены из реестра участников строительства в связи с признанием недействительными сделок, в качестве последствий недействительности сделок суд признал отсутствующими права и обязанности указанных лиц по договорам участия в долевом строительстве (л.д. 7).

От обязательств участников строительства освободилось 17 квартир общей площадью 340,6 кв.м, при этом требования этих участников учитывались в объеме переданных обязательств Фонду при определении соотношения между стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

По мнению Фонда, размер установленной судом первой инстанции суммы возмещения не соответствует фактическим обстоятельствам дела, поскольку выходит за пределы стоимости переданного Фонду имущества.

В указанной части Фонд обращает внимание, что если сложить совокупную суммы выплат, с суммой выплаты разницы между стоимостью земельного участка и обязательствами кредиторов, а также с размером обязательств, вмененных судом первой инстанции в оспариваемом определении, общий размер расходов будет составлять 97 793 298,24 руб., при рыночной стоимости земельного участка в размере 83 601 000,00 руб. Полагает, что, удовлетворяя требование конкурсного управляющего, арбитражный суд фактически пересмотрел судебный акт от 13.06.2023 (об удовлетворении заявления Фонда о намерении стать приобретателем имущества должника) по вновь открывшимся обстоятельствам.

Ссылаясь на представленные апелляционному суду платежные поручения, Фонд указывает, что на текущий момент размер произведенных выплат превышает установленную Наблюдательным Советом сумму.

Конкурсный управляющий, в свою очередь, просил истребовать у Фонда расчеты, на основании которых Наблюдательным советом Фонда определена сумма компенсации в размере 61 62 486,49 руб., которые необходимы для установления причины такого существенного расхождения в сумме планируемых и фактически произведенных выплат.

Суд апелляционной инстанции не усмотрел оснований для истребования такой информации, поскольку Фондом представлена в материалы дела выписка из протокола заседания наблюдательного совета, где определен предельный объем финансирования мероприятий по восстановлению прав участников долевого строительства в размере 61 624 486,49 руб.

В указанный объем финансирования были включены все требования участников строительства, на дату принятия решения, в том числе требования кредиторов, сделки с которым были оспорены и признаны недействительными.

Суд первой инстанции, полагая, что после получения Фондом объекта уменьшились обязательства Фонда по выплате компенсации, соответственно, изменилось в пользу должника указанное соотношение, признав верным расчет конкурсного управляющего, счел уменьшенным размер выплат Фонда на 24 103 580,80 руб. (70 768,00 руб. * 340 кв.м = 24 103 580,80 руб.) и признал ее подлежащей взысканию с Фонда в указанной сумме.

Вместе с тем, апелляционная коллегия полагает данный вывод суда первой инстанции ошибочным, исходя из следующего.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В соответствии с частью 2 статьи 13 Закона о Фонде развития территорий, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Таким образом, права граждан - участников строительства защищены тем, что Фондом производится выплата возмещения.

Права залоговых кредиторов защищены правом на получение компенсации, предусмотренной постановлением Конституционного суда Российской Федерации N 34-П.

Права должника - внесением Фондом денежных средств в размере, превышающем совокупный размер причитающихся участникам строительства выплат и стоимостью прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом незавершенного строительства и неотделимыми улучшениями, в размере 21 976 513,51 руб.

Конкурсный управляющий ООО "Т-СитиСтрой" подтвердил в судебном заседании, что на текущую дату все текущие платежи должника погашены.

Иные взыскания с Фонда в пользу должника - застройщика действующим законодательством не предусмотрены.

Доводы жалобы о нарушении судом первой инстанции норм процессуального права, поскольку судебный акт вынесен о правах и об обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле (в отчете конкурсного управляющего о своей деятельности от 22.05.2024 на стр. 22 указана информация о погашении 13.07.2023 требований кредитора Шилова М.В. в результате распределения внесенного ППК "ФРТ" превышения, при этом не указано, что данное требование погашено за счет денежных средств Фонда; также имеются сведения о некорректном отображении конкурсным управляющим сведений о погашении требований части кредиторов), подлежат отклонению, как необоснованные.

Довод Фонда о двойном погашении требований участников строительства, которые подлежат привлечению в качестве третьих лиц, являются несостоятельными, поскольку, согласно сведениям из отчетов конкурсного управляющего, из конкурсной массы денежные средства на погашение требований указанных лиц не направлялись.

С учетом вышеуказанного, определение арбитражного суда Пермского края от 24.05.2024 следует отменить (пункт 4 части 1 статьи 270 АПК РФ), разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Т-СитиСтрой" и ППК "Фонд развития территорий", отказав в перечислении ППК "Фонд развития территорий" денежных средств.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Пермского края от 24 мая 2024 года по делу N А50-25104/2018 отменить.

Разрешить разногласия, возникшие между конкурсным управляющим ООО "Т-СитиСтрой" и ППК "Фонд развития территорий" следующим образом: в перечислении ППК "Фонд развития территорий" денежных средств в размере 24 103 580 руб. 80 коп. отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий месяца со дня его принятия, через Арбитражный суд Пермского края.

Председательствующий

С.В. Темерешева

Судьи

Э.С. Иксанова М.С. Шаркевич