|
10 марта 2026 г.
|
Дело N А45-462/2017
|
Резолютивная часть постановления объявлена 24 февраля 2026 года.
Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2026 года.
Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Сбитнева А.Ю.,
судей: Фаст Е.В.,
Фроловой Н.Н.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мизиной Е.Б. с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (07АП-2585/18(44)) на определение от 08.12.2025 Арбитражного суда Новосибирской области по делу N А45-462/2017 (судья Антошина А.Н.) о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" (ИНН 5404337810, ОГРН 1075404025256),
принятое по заявлению Цветухина Сергея Анатольевича об обязании произвести участнику строительства выплату возмещения,
при участии в судебном заседании:
от ППК "Фонд развития территорий" - не явился;
от Цветухина С.А. - Шахаев А.В. по доверенности от 09.08.2025 (подключение к веб-конференции не обеспечено);
от иных лиц - не явились;
УСТАНОВИЛ:
в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью НСК "Авантаж" определением от 08.12.2025 суд обязал публично-правовую компанию "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032, ИНН 7704446429) произвести выплату возмещения Цветухину Сергею Анатольевичу в размере 4 333 014,00 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ППК "Фонд развития территорий" обратилась с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, принять по делу новый судебный акт.
Апеллянт указывает, что для получения дольщиком выплаты возмещения конкурсный управляющий должника-застройщика должен предоставить в Фонд документы в отношении участников строительства, претендующего на выплату возмещения, в частности реестр требований участников строительстве, а также документы, подтверждающие оплату принадлежащих ему права требования. При этом в случае, когда дольщик имеет право на получение выплаты, ему необходимо обратиться в Фонд с заявлением о выплате возмещения с установленном Правилами порядке.
Вместе с тем, в отношении Цветухина С.А. в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия на счет застройщика.
В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Цветухиным С.А. представлен отзыв на апелляционную жалобу, в котором возражает против ее доводов.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства (суд апелляционной инстанции располагает сведениями о получении адресатами направленной копии судебного акта (часть 1 статьи 123 АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о дате и времени слушания дела на интернет-сайте суда, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились.
В порядке части 1 статьи 266, частей 1, 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие участвующих в деле лиц и их представителей.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность и обоснованность обжалуемого определения, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для его отмены.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 01.09.2009 между Ефремовой Любовью Александровной (участник) и МЖСК "У озера" (кооператив) заключен договор паенакопления N 420, согласно п.1.1 которого, кооператив обязуется приобрести для участника на условиях, оговоренных в настоящем договоре, жилое (коммерческое) помещение квартира N43 в доме N10, строительство которого будет осуществляться по ул.Связистов, ЮгоЗападный ж/м, Ленинский район, г.Новосибирск, по следующим характеристикам: дом N10 "Три тополя", блок-секция N2, этаж 1, строительный N квартиры 43, общая площадь 32,79 кв.м (без учета балконов, лоджий, террас и др.), количество комнат 1.
Общая стоимость жилого (коммерческого) помещения с учетом балконов, лоджий, террас составляет 1 114 860 рублей.
Предполагаемый срок подготовки Объекта к приемке Государственной приемочной комиссией - 4-й квартал 2009 года.
Паевой взнос за жилое помещение (квартира N 43) выплачен Ефремовой Л.А. в полном объеме, что подтверждается представленной в материалы дела справкой N 420 от 19.10.2010.
ООО "Новая Альтернатива" свои обязательства по строительству дома не выполнило.
Заочным решением Ленинского районного суда города Новосибирска от 25.11.2010 года за Ефремовой Л.А. признано право собственности на 3279/872280 доли в объекте незавершенного строительства - строящемся многоэтажном жилом доме, расположенном по адресу: г.Новосибирск, ул.Связистов (147 строительный), дом N 10 "Три тополя", расположенном на земельном участке с кадастровым номером 54:35:062530:37 общей площадью 53 213 кв.м, которая после сдачи дома в эксплуатацию будет соответствовать квартире N43.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 31.05.2010 по делу N А45- 23860/2009 в отношении ООО "Новая Альтернатива" введена процедура банкротства - внешнее управление.
18.06.2012 Арбитражным судом Новосибирской области было вынесено определение об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу N А45-23860/2009, права и обязанности застройщика перешли к ООО НСК "Авантаж".
11.11.2014 между Ефремовой Л.А. (продавец) и Сарайкиным Андреем Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи, согласно условий которого, продавец обязуется передать покупателю в общую долевую собственность 3279/872280 долей на жилой дом N 10 "Три тополя" - 1 этап II очереди строительства (объект незавершенного строительства), назначение; не определено, адрес:г.Новосибирск, ул.Связистов (147 стр.), указанным долям соответствует квартира 43, расположенная на первом этаже 10-ти этажного дома (объект), а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него 1 050 000 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Сарайкин А.В. произвел оплату по договору на сумму 1 050 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 11.11.2014.
В последующем, между Сарайкиным Андреем Владимировичем (продавец) и Цветухиным Андреем Владимировичем (покупатель) заключен договор купли-продажи от 15.12.2015, согласно условий которого, продавец обязуется передать покупателю в общую долевую собственность 3279/872280 долей на жилой дом N 10 "Три тополя" - 1 этап II очереди строительства (объект незавершенного строительства), назначение; не определено, адрес: г.Новосибирск, ул.Связистов (147 стр.), указанным долям соответствует квартира 43, расположенная на первом этаже 10-ти этажного дома (объект), а покупатель обязуется принять объект и уплатить за него 810 000 рублей.
Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.
Цветухин А.В. произвел оплату по договору на сумму 810 000 рублей, что подтверждается представленной в материалы дела распиской от 02.12.2016, приходным кассовым ордером N 4-9 от 02.12.2016.
Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 12.04.2022 по делу N А45-462/2017 в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "НСК Авантаж" включено требование Цветухина С.А. о передаче соответствующего жилого помещения - квартиры N 43 на первом этаже жилого дома N 10 "Три тополя", расположенного по адресу г. Новосибирск, Ленинский район, ул. Связистов 147 стр
Признавая за Цветухиным С.А. право на получение возмещения, суд первой инстанции указал, что определением от 12.04.2022 установлен факт оплаты по договору ДДУ с застройщиком.
Рассмотрев материалы дела повторно в порядке главы 34 АПК РФ, суд апелляционной инстанции соглашается с правильностью выводов суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, исходит из следующих норм права.
В соответствии со статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно положениям Закона N 218-ФЗ основной задачей Фонда является защита прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, средства которых привлекаются для строительства жилья и финансирования мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства.
Лица, у которых имеются имущественные и иные притязания к Фонду в связи с наличием у данных лиц статуса конкурсных кредиторов юридического лица - застройщика, попавшего в процедуру банкротства, применительно к реализации таким кредитором своего права на получение удовлетворения своих требований, в условиях передачи права должника-застройщика публичному Фонду, имеют право на подачу соответствующих заявлений в порядке статьи 60 Закона о банкротстве, с целью разрешения вопроса о выплате определенной денежной компенсации, исходя из отказа Фонда на ее осуществление.
Применяемая при урегулировании обязательств застройщика перед участниками строительства процедура передачи его имущества и связанных с ним обязательств фонду развития или соответствующим региональным фондам представляет собой реабилитационный план, направленный на завершение строительства многоквартирного дома и передачу гражданам - участникам строительства в натуре помещений в этом доме. В данных отношениях фонды, по существу, выступают организационно-правовой формой использования публичных финансовых ресурсов для содействия упомянутым гражданам, приобретшим жилые помещения, в разрешении кризисной ситуации, возникшей при банкротстве застройщика (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 N 34-П).
Наравне с имуществом должника Фонду передаются обязательства перед участниками строительства, которыми в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве являются физические лица, имеющие к должнику (застройщику) как требования о передаче жилого помещения, так и денежные требования.
Как следует из части 1 статьи 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.
В соответствии с пунктом 8 Правил выплаты публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" возмещения гражданам - участникам долевого строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 07.10.2017 N 1233 (далее - Правила), выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.
Согласно пункту 2 приложения к Правилам выплата возмещения осуществляется Фондом в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ.
Частью 2 статьи 13 Закона N 218-ФЗ установлено, что выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размер
