Постановление Арбитражного суда Московского округа от 23 ноября 2020 г. N Ф05-14341/17 по делу N А41-80228/2016

г. Москва

23 ноября 2020 г.

Дело N А41-80228/16

Резолютивная часть постановления объявлена 16.11.2020.

Полный текст постановления изготовлен 23.11.2020.

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего - судьи Перуновой В.Л.,

судей: Мысака Н.Я., Петровой Е.А.,

при участии в заседании:

от ООО "МЕС" - Единова А.А., доверенность от 10.01.2020,

от конкурсного управляющего должника - Сабыралиев А.К., доверенность от 31.01.2020,

от Руденко М.В. - доверенность от Ляпичева Н.Г., доверенность от 09.09.2019,

от ТСН "Николо-Пятницкое" - Киреева Н.П., доверенность от 10.11.2020

рассмотрев в судебном заседании материалы кассационных жалоб

ООО "Николо-Черкизово" в лице конкурсного управляющего Проценко П.Л., ООО "МЕС"

на определение Арбитражного суда Московской области от 17.02.2020,

на постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2020

о признании недействительным Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества и прав требования ООО "Николо-Черкизово", о признании недействительными торгов по продаже имущества должника и заключенных по их результатам договоров купли-продажи имущества,

в рамках дела о признании ООО "НиколоЧеркизово" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

решением Арбитражного суда Московской области от 21.06.2017 в отношении ООО "Николо - Черкизово" введена процедура банкротства - конкурсное производство.

Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Проценко Павел Леонидович.

В Арбитражный суд Московской области обратилась Руденко Марина Витальевна с заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о признании незаконными (недействительными):

- решений комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово", оформленных протоколами от 07.09.2017, от 05.03.2018, от 19.06.2019 в части включения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества и прав требования ООО "Николо-Черкизово" в части формирования лота N 1 по пункту 6 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:271;

- протокола заседания комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" от 05.03.2019 в части решения по вопросу два "Провести еще одно публичное предложение по лоту N 1";

- торгов по реализации имущества должника N 0047962 по лоту N 1, и заключенного по их результатам между ООО "Николо-Черкизово" и Павлюченко И.В. договора купли-продажи от 20.05.2019N 3;

- торгов по реализации имущества должника N 0047997 лот N 2, и заключенного по их результатам между ООО "Николо-Черкизово" и ООО "МЕС" договора купли-продажи от 07.06.2019 N 6.

Также в Арбитражный суд Московской области обратилось ТСН "Николо-Пятницкое" с заявлением о признании недействительными торгов по реализации имущества должника N 0047962 по лоту N 1, и заключенного по их результатам договора купли-продажи от 20.05.2019 N 3 между ООО "Николо-Черкизово" и Павлюченко И.В., применении последствий недействительности сделки.

Определением Арбитражного суда Московской области 20.12.2019 вышеуказанные заявления Руденко М.В. и ТСН "Николо-Пятницкое" объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 17.02.2020, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2020, признаны недействительными:

- решения комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово", оформленные протоколами от 07.09.2017, от 05.03.2018, от 19.06.2019 в части включения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества и прав требования ООО "Николо-Черкизово" в части формирования лота N 1 по пункту 6 земельного участка с кадастровым номером 50:09:0070416:271;

- протокол заседания комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" от 05.03.2019 в части решения по вопросу два "Провести еще одно публичное предложение по лоту N 1";

- торги по реализации имущества должника N 0047962 по лоту N 1, и заключенный по их результатам между ООО "Николо-Черкизово" и Павлюченко И.В. договор купли-продажи от 20.05.2019N 3;

- торги по реализации имущества должника N 0047997 лот N 2, и заключенный по их результатам между ООО "Николо-Черкизово" и ООО "МЕС" договор купли-продажи от 07.06.2019 N 6.

Также применены последствия недействительности сделок, заключенных между ООО "Николо-Черкизово" и победителями торгов, в виде возврата имущества в конкурсную массу ООО "Николо-Черкизово".

Не согласившись с определением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, конкурсный управляющий должника и ООО "МЕС" обратились в Арбитражный суд Московского округа с кассационными жалобами, в которых, указывая на неправильное применение судами норм материального и процессуального права и неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения данного дела, просят данные судебные акты отменить.

В обоснование доводов кассационной жалобы ООО "МЕС" указывает, что судами не оценена правомерность продажи лота N 2, так как прохождение газопровода по двум земельным участкам не препятствует их продаже раздельными лотами, а возможность доступа к газопроводу может быть обеспечена, в том числе, установлением соответствующих охранных зон, также полагает, что реализуемое имущество не является единым комплексом.

Конкурсный управляющий должника указывает, что состав имущества не менялся, изменились лишь две цифры в кадастровом номере, а земельный участок один, вывод судов о необходимости реализации имущества должника единым лотом является ошибочным и не подтверждается материалами дела, кроме того судами оставлен без внимания факт пропуска срока на обжалование решений собрания комитета кредиторов.

В соответствии с абзацем вторым части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания опубликована на официальном Интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

От Руденко М.В. и ТСН "Николо-Пятницкое" поступили отзывы на кассационные жалобы, приобщенные судом округа к материалам дела в порядке статьи 279 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в которых они просят судебные акты оставить без изменения, а кассационные жалобы без удовлетворения.

Представители Руденко М.В. и ТСН "Николо-Пятницкое" против удовлетворения кассационных жалоб возражают.

Представители ООО "МЕС" и конкурсного управляющего должника доводы, изложенные в кассационных жалобах, поддерживают в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения кассационных жалоб, своих представителей в суд кассационной инстанции не направили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не препятствует рассмотрению кассационных жалоб в их отсутствие.

Изучив доводы кассационных жалоб, исследовав материалы дела, заслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, проверив в порядке статей 284, 286, 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в обжалуемых судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, суд кассационной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

Как следует из материалов дела, и было установлено судами первой и апелляционной инстанций, по результатам инвентаризации конкурсным управляющим выявлено следующее имущество ООО "Николо-Черкизово": объекты инженерной инфраструктуры коттеджного поселка "Николо-Пятницкое", расположенные по адресу: Московская область, р-н Солнечногорский, с/п Кутузовское, д. Николо-Черкизово, в составе: сети электроснабжения и электроосвещения, водозаборный узел, сеть ливневой канализации, сеть хозяйственно-бытовой канализации, сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, сеть газоснабжения и модульный газорегуляторный пункт МРП-1000, автомобильная дорога, земельные участки под объектами инженерно-коммунальной инфраструктуры, здание въездной группы и земельный участок под ним; земельные участки, предназначенные для индивидуального жилищного строительства; права требования дебиторской задолженности.

На заседании комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" 07.09.2017 утверждено предложенное конкурсным управляющим положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества и прав требования должника, в соответствии с которым недвижимое имущество должника было разделено на пять лотов, в том числе:

1. лот N 1: земельный участок (4 144 кв.м.), кадастровый номер 50:09:0070416:844, по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; сети электроснабжения и электроосвещения, протяженность 4 311 м., кадастровый номер 50:09:0000000:187146; внутриплощадочная автомобильная дорога общей протяженностью 4 311,04 п.м., кадастровый номер 50:09:0070421:294; земельный участок общей площадью 10 981 кв.м., кадастровый номер 50:09:0070416:853 по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок общей площадью 18 918 кв.м., кадастровый номер 50:09:0070416:852, по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства; земельный участок общей площадью 29 313 кв.м., кадастровый номер 50:09:0070416:271. адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с.п. Кутузовское, в районе завода "Ксенон", категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование для дачного строительства, земельный участок общей площадью 537 кв.м., кадастровый номер 50:09:0070416:855, по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки, нежилое помещение площадью 26,7 кв.м. (въездная группа коттеджного посёлка) по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, Николо-Черкизово, кадастровый номер 50:09:0000000:183419, земельный участок (долевая собственность - 17/100 доли в праве), кадастровый номер 50:09:0070416:845 (961 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; инженерное обеспечение комплексной малоэтажной застройки, включающее в себя: водозаборный узел, кадастровый номер 50:09:0070421:298 протяженностью 75 м.; сеть ливневой канализации, кадастровый номер 50:09:0070421:295 протяженностью 1 961-м.; сеть хозяйственно-бытовой канализации, кадастровый номер 50:09:0000000:187136 протяженностью 3 710 м.; сеть хозяйственно-питьевого и противопожарного водоснабжения, кадастровый номер 50:09:0070421:292 протяженностью 4 229 м. Металлический забор; шлагбаум радиоуправляемый.

2. лот N 2: сеть газоснабжения и модульный газорегуляторный пункт МРП-1000, кадастровый номер 50:09:0000000:188727.

3. лот N 3: земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:834 (1 824 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:819 (3 252 кв.м.), по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:823 (2 855 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:824 (2 810 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:846 (285 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:847 (186 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:848 (531 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:851 (347 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д/ Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки; нежилое помещение 129,5 кв.м. (въездная группа коттеджного поселка) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово с кадастровым номером 50:09:0000000:183418; земельный участок (долевая собственность - 83/100 доли в праве) с кадастровым номером 50:09:0070416:845 (961 кв.м.) по адресу: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуальной жилой застройки.

Решениями комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" от 05.03.2018, от 19.06.2018, от 05.03.2019 в положение вносились изменения, которые не затрагивали указанный выше раздел имущества должника на первоначально определенные лоты.

Первые и повторные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися.

В ходе реализации имущества посредством публичного предложения по результатам торгов определены победители, с которыми заключены договоры купли-продажи:

- лот N 1 - договор купли-продажи от 20.05.2019 N 3 с Павлюченко И.В., в интересах которого действовал победитель торгов Кузнецов В.И., предложивший цену в размере 13 888 888 руб.;

- лот N 2 - договор купли-продажи N 6 от 07.06.19 с ООО "МЕС", предложившим цену в размере 2 000 001 руб.

Пунктом 2 статьи 12 Закона о банкротстве предусмотрено, что к исключительной компетенции собрания кредиторов относится принятие решений, в том числе об образовании комитета кредиторов, об отнесении к компетенции комитета кредиторов вопросов, решения по которым в соответствии с Законом о банкротстве принимаются собранием кредиторов или комитетом кредиторов, за исключением вопросов, которые в соответствии с названной статьей отнесены к исключительной компетенции собрания кредиторов.

В силу пунктов 1 и 3 статьи 17 Закона о банкротстве комитет кредиторов представляет законные интересы конкурсных кредиторов, уполномоченных органов и осуществляет контроль за действиями арбитражного управляющего, а также реализует иные предоставленные собранием кредиторов полномочия в порядке, предусмотренном в Законе о банкротстве.

Комитет кредиторов вправе требовать от арбитражного управляющего или руководителя должника предоставить информацию о финансовом состоянии должника и ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве; обжаловать в арбитражный суд действия арбитражного управляющего; принимать решения о созыве собрания кредиторов; принимать решения об обращении к собранию кредиторов с рекомендацией об отстранении арбитражного управляющего от исполнения его обязанностей; принимать другие решения и совершать иные действия в случае предоставления собранием кредиторов таких полномочий в порядке, установленном в Законе о банкротстве (пункт 3 статьи 17 Закона о банкротстве).

08.06.2017 решением собрания кредиторов должника образован комитет кредиторов ООО "Николо-Черкизово" в составе Ярового Д.Е., Горна И.В., Шаповалова А.В., при этом компетенция комитета кредиторов определена в объёме полномочий, предоставленных собранию кредиторов Законом о банкротстве, за исключением вопросов, которые в соответствии с законом отнесены к исключительной компетенции собрания кредиторов.

Из системного анализа пункта 4 статьи 15, пункта 3 статьи 60 Закона о банкротстве, пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.07.2005 N 93 "О некоторых вопросах, связанных с исчислением отдельных сроков по делам о банкротстве", следует, что решение комитета кредиторов обжалуется в том же порядке и в те же сроки, что и решение собрания кредиторов.

В соответствии с пунктом 4 статьи 15 Закона о банкротстве, в случае, если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц либо принято с нарушением установленных названным Федеральным законом пределов компетенции собрания кредиторов, такое решение может быть признано недействительным арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, по заявлению лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, или третьих лиц.

Таким образом, признание решения собрания кредиторов недействительным возможно только в двух случаях: если решение собрания кредиторов принято с нарушением установленных Законом о банкротстве пределов компетенции собрания кредиторов или если решение собрания кредиторов нарушает права и законные интересы лиц, участвующих в деле о банкротстве, лиц, участвующих в арбитражном процессе по делу о банкротстве, третьих лиц.

Судами установлено, что 07.09.2017 на заседании комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" утверждено положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества и прав требования должника, в соответствии с которым недвижимое имущество должника было разделено на пять лотов, при этом в лоте N 1 под пунктом 6 указан земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:271 общей площадью 29 313 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, в районе завода "Ксенон".

В указанное положение решениями комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" от 05.03.2018, от 19.06.2019 вносились изменения, не касающиеся включения в лот N 1 вышеназванного земельного участка.

Однако 05.03.2019 на собрании комитета кредиторов ООО "Николо-Черкизово" принято решение по вопросу два повестки дня "Утвердить Положение о порядке сроках и условиях продажи имущества и прав требования ООО "Николо-Черкизово" с учетом предложенных изменений. Провести еще одно публичное предложение по лотам N 1, 2, 4 и 5", в соответствии с которым были изменены характеристики названного земельного участка, а именно указанный земельный участок имел кадастровый номер 50:09:0070416:271 и разрешенное использование: для дачного строительства, был заменен на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070421:271 и разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

При этом судами верно указано, что указанные изменения были произведены на этапе продажи имущества посредством публичного предложения в условиях постепенного снижения цены продажи.

Утверждая, что земельный участок не менялся, а изменились лишь две цифры в его кадастровом номере, конкурсный управляющий в кассационной жалобе не приводит сведений о том, какими доказательствами, представленными в суд первой инстанции, подтверждается данный факт и в связи с чем данные изменения произведены, учитывая также что данные земельные участки имеют различные адреса, площади, категории и виды разрешенного использования.

Согласно части 4 статьи 139 Закона о банкротстве право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В соответствии с пунктом 18 статьи 110 Закона о банкротстве в случае признания торгов несостоявшимися и незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов, а также в случае незаключения договора купли-продажи предприятия по результатам торгов внешний управляющий принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи предприятия. Начальная цена продажи предприятия на повторных торгах устанавливается на десять процентов ниже начальной цены продажи предприятия.

Судом апелляционной инстанции верно указано, что Законом о банкротстве прямо предусмотрена необходимость перехода к продаже имущества должника посредством публичного предложения только в случае признания повторных торгов несостоявшимися. Торги по продаже имущества должника посредством публичного предложения являются продолжением торгов в форме конкурса, в результате которых имущество не было реализовано, из чего следует запрет на продажу имущества должника сразу с публичных торгов.

Следовательно, в рассматриваемом случае при замене объекта в составе выставленного на торги имущества должна была быть проведена повторная оценка рыночной стоимости лотов и торги начаты сначала.

При этом, как предусмотрено частью 1 статьи 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.

Таким образом, довод кассационной жалобы конкурсного управляющего о том, что состав имущества не менялся, изменились лишь две цифры в кадастровом номере подлежит отклонению, так как кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав является неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации.

Более того, судом апелляционной инстанции отмечено, что согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:271, изначально выставленный на торги, с января 2012 года находится в частной собственности физического лица, следовательно, неправомерно был включен в имущество ООО "Николо-Черкизово", выставленное на продажу по решению комитета кредиторов должника.

Таким образом, судами первой и апелляционной инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что вышеуказанные решения комитета кредиторов нарушают права как самого должника, так и третьих лиц, в связи с чем правомерно признали их недействительными.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Закона о банкротстве сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 63 от 23.12.2010 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в силу статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица; признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.

По смыслу статей 449 и 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.

В силу статьи 449 ГК РФ условиями для признания торгов недействительными являются одновременное несоблюдение норм законодательства при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего торги.

Следовательно, заинтересованное лицо должно представить суду доказательства нарушения его прав, которые будут восстановлены в случае признания торгов недействительными. Кроме того, при рассмотрении иска о признании публичных торгов недействительными суд должен оценить, являются ли нарушения, на которые ссылается истец, существенными и повлияли ли они на результат торгов.

К нарушениям, влекущим признание торгов недействительными, положения статьи 448 ГК РФ относят: нарушение срока их проведения, ненадлежащее оповещение о торгах, невнесение задатка, отсутствие протокола о результатах торгов и другие существенные условия, повлекшие неправильное определение победителя.

Публичные торги могут быть признаны недействительными только при существенном нарушении процедуры их проведения, которое могло повлиять на результат торгов (пункт 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 N 101).

Судами верно отмечено, что изначально лоты сформированы с существенными нарушениями.

Так, сеть газоснабжения и модульный газорегуляторный пункт МРП-1000, кадастровый номер 50:09:0000000:188727, относятся к единой инженерной инфраструктуре коттеджного поселка "Николо-Пятницкое", продаваемой в составе лота N 1, а сеть газоснабжения (Лот N 2) проложена, в том числе, в земельных участках с кадастровыми номерами 50:09:0070416:844, 50:09:0000000:190183, продаваемых в составе Лота N 1.

На имуществе в составе Лота N 1 и Лота N 2 имеется единое обременение в пользу ТСН "Николо-Пятницкое" - аренда сроком на 49 лет по договору аренды объектов недвижимого имущества от 01.05.2017 N 056-17/00004, заключенному с ООО "НиколоЧеркизово" и зарегистрированному в ЕГРН 13.09.2017 за N 50:09:0000000:188727- 50/009/2017-3.

Более того, земельный участок с кадастровым номером 50:09:0070416:845 (впоследствии измененный на земельный участок с кадастровым номером 50:09:0000000:190182) и оба указанных помещения площадью 26,7 кв.м с кадастровым номером 50:09:0000000:183419 и площадью 129,5 кв.м с кадастровым номером 50:09:0000000:183418 также совместно обременены долгосрочной арендной в пользу ТСН "Николо-Пятницкое" на основании договора от 01.05.2017 N 056-17/00004.

Единое здание въездной группы коттеджного поселка было выставлено на продажу частями по отдельным помещениям в составе разных лотов:

- под N 8 в составе Лота N 1 Нежилое помещение 26,7 кв.м. (въездная группа коттеджного посёлка), по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Кутузовское, д. Николо-Черкизово, кадастровый номер 50:09:0000000:183419;

- под N 9 в составе Лота N 3 Нежилое помещение 129,5 кв.м. (въездная группа коттеджного поселка), адрес: обл. Московская, р-н Солнечногорский, с/пос. Кутузовское д. Николо-Черкизово, кадастровый номер 50:09:0000000:183418.

Единый земельный участок, на котором расположено указанное здание въездной группы, с кадастровым номером земельного участка 50:09:0070416:845 (впоследствии измененный на земельный участок в кадастровым номером 50:09:0000000:190182), до настоящего времени принадлежит на праве единой (не долевой собственности) ООО "Николо-Черкизово" в соответствии с выпиской ЕГРН от 24.07.2019, при этом указанный земельный участок был выставлен на продажу в составе разных лотов N 1 (под N 9) и N 3 (под N 10) в качестве права долевой собственности.

Также суды, основываясь на выводах содержащихся в заключении эксперта от 25.12.2019 N 000903-12-2019 указали, что объекты, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:853 (пункт 4 Лота N 1) объединены в единый комплекс за счет единства функционального назначения составных объектов, связанных с удалением и водоотведением хозяйственно-бытовых и ливневых стоков. Вышеуказанные объекты являются комплексом очистных сооружений хозяйственно-бытовой канализации и ливневых стоков. Все части комплекса очистных сооружений связаны между собой как поверхностными, так и заглубленными магистральными трубопроводами и электромагистралями, что в целом связывает все сооружения на земельном участке с кадастровым номером 50:09:0070416:853 в единую инженерную систему, которая обслуживает весь коттеджный поселок ООО "Николо-Черкизово", при этом в описании данного земельного участка не указано, что на нем расположены очистные сооружения коттеджного поселка.

Таким образом, суды первой и апелляционной инстанции, правомерно указали, что выставление на торги в составе разных лотов единого имущественного комплекса коттеджного поселка, используемого его жителями и обремененного арендой в пользу ТСН "Николо-Пятницкое", без установления действительного состава имущества и учета его назначения свидетельствует о существенном нарушении порядка формирования предмета торгов и, как следствие, порядка проведения торгов.

При этом, руководствуясь пунктом 6 статьи 129, а также пунктом 4 статьи 132 Закона о банкротстве, суд апелляционной инстанции правомерно указал, что определенное в составе предмета торгов имущество является социально значимым и в отношении них установлен особый порядок реализации, при котором обязательным условием конкурса является обязанность покупателей предоставлять потребителям товары (работы, услуги) по регулируемым ценам (тарифам) в соответствии с установленными надбавками к ценам (тарифам) и предоставлять установленные федеральным и региональным законодательством льготы, в том числе льготы по оплате товаров (работ, услуг), что условиями продажи не предусмотрено.

Согласно правовой позиции, указанной в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019 в силу подпункта 4.1 и 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве гарантией последующего сохранения такого статуса служит обязанность участников торгов заключить с органами местного самоуправления соглашение об исполнении условий, указанных в пункте 4 этой статьи. В связи с этим права и обязанности по договору купли-продажи названных объектов, заключенному по итогам торгов, возникают после подписания данного соглашения.

Нарушение условий соглашения со стороны покупателя влечет расторжение договора купли-продажи и связанного с ним соглашения с возвратом объектов в собственность муниципального образования (абзац второй пункт 4.2 статьи 132 Закона о банкротстве).

Между тем, как верно отмечено судами, доказательств заключения победителями торгов названного соглашения в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Более того, судами установлено, что после регистрации права собственности ООО "МЕС" на газопровод, находящийся в долгосрочной аренде у ТСН "Николо-Пятницкое", новым собственником направлено предложение от 24.10.2019 в адрес товарищества по заключению договора аренды газопровода на 11 месяцев с ежемесячной арендной платой 20000 руб. в месяц, учитывая, что по предыдущему договору стоимость аренды газопровода в единой арендной плате составляла 15 000 руб.

Суды первой и апелляционной инстанции, руководствуясь абзацами четвертым и восьмым пункта 4 статьи 139 и Закона о банкротстве, также правомерно указали, что оспариваемые торги проведены с существенными нарушениями, выразившимися в неправильном определении предмета торгов, ограничении доступа заинтересованных лиц к их участию, при нарушении порядка приема заявок и определения победителей торгов.

Довод кассационной жалобы о пропуске срока на обжалование решений собрания комитета кредиторов также является несостоятельным и подлежит отклонению, так как конкурсный управляющий не раскрыл и не обосновал, когда заявители, не входящие в состав комитета кредиторов, могли узнать о принятых на заседаниях комитета кредиторов решениях, затрагивающие их законные права и интересы.

Кроме того, согласно правовой позиции, изложенной в пункте 2 Обзора судебной практики по вопросам, связанным с признанием недействительными решений собраний и комитетов кредиторов в процедурах банкротства, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 26.12.2018, при рассмотрении обособленного спора лицо вправе ссылаться на то, что решение собрания кредиторов не имеет юридической силы в связи с существенными нарушениями закона, допущенными при его принятии, независимо от того, было это решение оспорено или нет.

Также указанные в кассационных жалобах доводы были предметом рассмотрения и оценки суда апелляционной инстанции и были им обоснованно отклонены.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта судом первой и апелляционной инстанции были установлены все существенные для спора обстоятельства и дана надлежащая правовая оценка. Выводы основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу, нормы материального права применены правильно.

Судебная коллегия суда кассационной инстанции соглашается с выводами судов первой и апелляционной инстанций, не усматривая оснований для их переоценки, поскольку названные выводы в достаточной степени мотивированы, соответствуют нормам права.

Судебная коллегия полагает необходимым отметить, что кассационная жалоба не содержит указания на наличие в материалах дела каких-либо доказательств, опровергающих выводы судов, которым не была бы дана правовая оценка судом первой инстанции и судом апелляционной инстанции.

Судами правильно применены нормы материального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам и основаны на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Доводы кассационных жалоб аналогичны ранее заявленным доводам в апелляционных жалобах, которым судом апелляционной инстанции дана надлежащая правовая оценка, в связи с чем доводы жалобы направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств и изложенных выше обстоятельств, установленных судами, что не входит в круг полномочий арбитражного суда кассационной инстанции, установленных статьей 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ввиду чего данные доводы не могут быть положены в основание отмены судебных актов судом кассационной инстанции.

Нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является безусловным основанием для отмены определения в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судами не нарушены, в связи с чем, кассационная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Московского округа

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 17.02.2020, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 03.09.2020 по делу N А41-80228/16 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

В.Л. Перунова

Судьи

Н.Я. Мысак Е.А. Петрова