|
3 июня 2021 г.
|
Дело N А40-71238/2015
|
Резолютивная часть постановления объявлена 27.05.2021.
Полный текст постановления изготовлен 03.06.2021.
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего - судьи Лазаревой И.В.
судей Федуловой Л.В. и Филиной Е.Ю.
при участии в заседании:
от Соловьевой Л.И. - Карпов С.М., по доверенности от 14.09.2020
от присоединившихся к ней лиц:
от Акимова Л.И. - не явился, извещен
от Романова Т.М. - не явился, извещен
от Паник Н.С. - не явился, извещен
от Паник Ю.В. - не явился, извещен
от Абалина Л.Л. - не явился, извещен
от Садова А.Г. - не явился, извещен
от Садова Т.И. - не явился, извещен
от Спирина Г.Д. - Коновалова А.И., по доверенности от 10.09.2020
от Муравьева Е.В. - не явился, извещен
от Кокурина И.А. - не явился, извещен
от Алимова Н.Б. - не явился, извещен
от Липовецкой А.Е. - Заварзина Н.И., по доверенности от 04.09.2020
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве - не явился, извещен
от ГБУ "Жилищник Района Замоскворечье" - не явился, извещен
от Департамента городского имущества города Москвы - Салаватова К.Х., по доверенности от 08.12.2020 (посредством веб-конференции)
от ООО "РИТМ-ЛЮКС" - не явился, извещен
рассмотрев в судебном заседании 27.05.2021 кассационную жалобу Липовецкой Алисы Евгеньевны (ответчика) на решение Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021 по делу N А40-71238/2015
по иску Соловьевой Людмилы Ивановны и присоединившихся к ней лиц Акимова Л.И., Романова Т.М., Паник Н.С., Паник Ю.В., Абалина Л.Л., Садова А.Г., Садова Т.И., Спирина Г.Д., Муравьева Е.В., Кокурина И.А., Алимова Н.Б.
к Липовецкой Алисе Евгеньевне,
о признании права общей долевой собственности,
третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ "Жилищник Района Замоскворечье", Департамент городского имущества города Москвы, Общество с ограниченной ответственностью "РИТМ-ЛЮКС",
УСТАНОВИЛ:
Соловьева Людмила Ивановна (далее - истец) в порядке части 1 статьи 225.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и присоединившиеся к ее требованию в порядке части 2 статьи 225.10 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица Акимова Лидия Ивановна, Брызгалова Марина Степановна, Романова Татьяна Михайловна, Буланкина Нина Николаевна, Паник Нина Семеновна, Паник Юрий Валерьевич, Абалин Александр Олегович, Абалина Людмила Леонидовна, Садова Анна Георгиевна, Садова Татьяна Ивановна, Аминов Нурмагомед Бамматаминович, Спирина Галина Дмитриевна, Смирнова Екатерина Николаевна, Муравьева Екатерина Владимировна, Кокурина Ирина Анатольевна, Смирнова Виктория Игоревна, Смирнов Алексей Игоревич обратились 20.04.2015 в Арбитражный суд города Москвы с иском к Липовецкой Алисе Евгеньевне (далее - ответчик, Липовецкая А.Е.) о признании за собственниками помещений в многоквартирном доме права общей долевой собственности на нежилое помещение, расположенное в подвале жилого дома по адресу г. Москва, ул. Татарская, 1/7, а именно: подвал (помещение I, комнаты 13, 15 - 20, общей площадью 267,6 кв. м и 20, 4 кв. м (вход в подвал) (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, ГБУ "Жилищник Района Замоскворечье", Департамент городского имущества города Москвы, Общество с ограниченной ответственностью "РИТМ-ЛЮКС" (далее - третьи лица).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 03.08.2016 исковые требования были удовлетворены частично, суд первой инстанции признал право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Москва, ул. Татарская, 1/7, а именно: подвал (помещение I, комнаты N 13, 18, 19, 20), а также истребовал из чужого незаконного владения Департамента общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, ул. Татарская, 1/7, а именно: подвал (помещение I, комнаты N 13, 18, 19, 20), в удовлетворении остальной части иска отказал.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 08.12.2016 указанное решение отменено, в удовлетворении иска отказано.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 20.03.2017 судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменены, дело направлено на новое рассмотрение в суд первой инстанции для определения характера возникших спорных правоотношений сторон и оценки всех имеющихся в деле доказательств.
При новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда города Москвы от 13.06.2017 по ходатайству истца была произведена замена ответчика - Департамента городского имущества города Москвы на Общество с ограниченной ответственностью "РИТМ-ЛЮКС", поскольку им было приобретено в период рассмотрения дела спорное имущество в собственность по договору купли-продажи с Департаментом от 21.03.2017, истцом были уточнены требования, принятые судом.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 16.01.2018 произведена замена Общества с ограниченной ответственностью "РИТМ-ЛЮКС" на Липовецкую Алису Евгеньевну.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2018, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.04.2018, производство по делу прекращено.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2018, указанные судебные акты отменены, дело направлено в суд первой инстанции для рассмотрения по существу.
При повторном новом рассмотрении дела определением Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, была привлечена Липовецкая Алиса Евгеньевна в связи с тем, что ответчик заявил, что право собственности на спорное помещение принадлежит новому собственнику - Липовецкой Алисе Евгеньевне на основании договора дарения, в материалы дела представлены договор дарения от 03.07.2018, выписка из ЕГРИП о регистрации права собственности 18.07.2018.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 17.01.2019 в качестве соответчика привлечена Липовецкая Алиса Евгеньевна.
Определением Арбитражного суда города Москвы от 28.06.2019, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.08.2019, производство по делу прекращено.
Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 06.07.2018, указанные судебные акты отменены, дело направлено в Арбитражный суд города Москвы для рассмотрения по существу в ином составе суда.
При новом рассмотрении дела судом первой инстанции принят отказ истца от иска в части истребования из чужого незаконного владения нежилого помещения, расположенного в подвале жилого дома по адресу г. Москва, ул. Татарская, 1/7, а именно: подвал (помещение I, комнаты 13, 15 - 20, общей площадью 267,6 кв. м и 20, 4 кв. м (вход в подвал).
Решением Арбитражного суда города Москвы от 02.10.2020, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 04.02.2021, иск удовлетворен.
Не согласившись с принятыми по делу судебными актами, Липовецкая Алиса Евгеньевна обратилась в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить решение и постановление суда апелляционной инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. В обоснование кассационной жалобы ответчик ссылается на нарушение судами норм процессуального и материального права, несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела и представленным в дело доказательствам и указывает, что спорные нежилые помещения сформированы как самостоятельные объекты недвижимости.
В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о рассмотрении настоящей кассационной жалобы размещена на общедоступных сайтах Арбитражного суда Московского округа http://www.fasmo.arbitr.ru и http://kad.arbitr.ru в сети "Интернет".
Определением Арбитражного суда Московского округа от 30.04.2021 судебное заседание по рассмотрению кассационных жалоб отложено на 27.05.2021 в 11 час. 30 мин.
В заседании суда кассационной инстанции представители истца. возражали против удовлетворения кассационной жалобы, полагали обжалуемые решение и постановление законными и обоснованными, представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы.
Представитель Департамента участвовал в судебном заседании с использованием информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседание), поддержал доводы кассационной жалобы заявителя.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного разбирательства явку своих представителей в суд кассационной инстанции не обеспечили, что в силу части 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения дела в отсутствие представителей этих лиц.
Изучив материалы дела, выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, судебная коллегия суда кассационной инстанции не находит оснований для отмены решения и постановления по заявленным в жалобах доводам, поскольку считает, что судами при рассмотрении настоящего дела была дана правильная квалификация спорным правоотношениям сторон, применены подлежащие применению нормы материального права, установлены все имеющие значение для правильного разрешения спора обстоятельства, не допущено таких нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильных судебных актов.
Согласно статье 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).
В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 2 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Из Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 19.05.2009 N 489-О-О следует, что к общему имуществу домовладельцев относятся помещения, предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в доме и не имеющие самостоятельного назначения. Одновременно в многоквартирном доме могут быть и иные помещения, которые предназначены для самостоятельного использования. Они являются недвижимыми вещами как самостоятельные объекты гражданских прав, в силу чего их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в пункте 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункте 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Следовательно, разрешение вопроса о том, относится ли конкретное помещение к общему имуществу многоквартирного дома, зависит не только от технических характеристик объекта и наличия в нем инженерных коммуникаций, но и от назначения данного помещения - возможности его использования как самостоятельного.
Согласно правовой позиции, сформулированной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.03.2010 N 13391/09, правовой режим отдельных помещений как относящихся или не относящихся к общей долевой собственности собственников помещений в доме должен определяться на дату приватизации первой квартиры в доме. Разрешение этого вопроса зависит от того, были ли спорные помещения на указанный момент предназначены (учтены, сформированы) для самостоятельного использования в целях, не связанных с обслуживанием жилого дома, использовались ли фактически в качестве общего имущества домовладельцами.
Как следует из материалов дела и установлено судами, право собственности города Москвы на нежилые подвальные помещения общей площадью 267, 4 кв. м, в том числе, подвал (помещение I, комнаты 13, 15 - 20, общей площадью 267,6 кв. м зарегистрировано 25.11.2005 (N 77-77-11/255/2005-587 выпиской из ЕГРП).
Впоследствии, ООО "РИТМ-ЛЮКС" приобрело спорное помещение в собственность по договору купли-продажи с Департаментом от 21.03.2017, ООО "РИТМ-ЛЮКС" и Липовецкая Ольга Николаевна заключили соглашение об отступном от 09.12.2017, зарегистрированное Управлением Росреестра по Москве 27.12.2017, согласно которому ООО "РИТМ-ЛЮКС" взамен исполнения обязательств перед Липовецкой О.Н., вытекающих из договора займа от 20.07.2013, предоставляет ей, как заимодавцу, отступное в виде принадлежащего ему на праве собственности по договору от 21.03.2017 нежилого помещения.
Согласно выписке из ЕГРН подвал помещение I, комнаты 13, 15 - 20, общей площадью 267,6 кв. м и 20,4 кв. м (вход в подвал) по адресу г. Москва, ул. Татарская, 1/7 принадлежит на праве собственности Липовецкой Алисе Евгеньевне (запись о государственной регистрации права от 18.07.2018 N 77:01:0002007:3445-77/011/2018-16, документы основания: договор дарения нежилого помещения от 03.07.2018).
Как следует из объяснений истца, с 2010-го года указанные помещения используются исключительно в целях эксплуатации дома, в них хранится уборочное оборудование и инвентарь, находятся стояки водоснабжения, проходит спринклерная система пожаротушения, установлены короба принудительной вентиляции паркинга.
Исковые требования с учетом принятого судом частичного отказа от иска, мотивированы тем, что Липовецкой Алисой Евгеньевной незаконно оформлено право собственности на имущество, относящееся к общей долевой собственности.
При рассмотрении дела по существу, судом первой инстанции определением от 10.03.2016 назначена повторная судебная строительно-техническая экспертиза, согласно заключению эксперта в спорных помещениях (N 13, 15 - 20 подвального помещения I, расположенных по адресу г. Москва, ул. Татарская 1/7) имеются ограждающие несущие конструкции здания (наружные и внутренние стены, перекрытия), общедомовые инженерные коммуникации (трубопроводы отопления, холодного и горячего водоснабжения, внутренней канализации) инженерное оборудование (запорная арматура, ревизия для прочистки), обслуживающие более одного помещения жилого многоквартирного дома; на дату ввода многоквартирного дома в эксплуатацию и на дату приватизации пе
