Постановление Арбитражного суда Московского округа от 29 мая 2023 г. N Ф05-5870/20 по делу N А40-36087/2019

г. Москва

29 мая 2023 г.

Дело N А40-36087/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2023.

Полный текст постановления изготовлен 29.05.2023.

Арбитражный суд Московского округа

в составе: председательствующего-судьи Паньковой Н.М.,

судей: Михайловой Л.В., Савиной О.Н.

при участии в заседании:

от ООО "МСМ РУС" - Морозова И.С. (доверенность от 01.03.2023);

от ПАО "Промсвязьбанк" - Гучков А.И. (доверенность от 14.07.2022); рассмотрев в судебном заседании кассационную жалобу ООО "МСМ-Рус" на определение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023 по заявлению ПАО "Промсвязьбанк" о признании недействительной совокупности сделок и применении последствий их недействительности,

в рамках дела о признании ООО "РПХ СТРОЙ" несостоятельным (банкротом),

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.07.2019 ООО "РПХ СТРОЙ" признано несостоятельным (банкротом) по упрощенной процедуре ликвидируемого должника, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Демченко Виталий Васильевич, о чем опубликованы сведения в газете "Коммерсантъ" N 182(6662) от 05.10.2019.

В Арбитражный суд города Москвы 30.04.2021 поступило заявление конкурсного кредитора ПАО "Промсвязьбанк" о признании недействительными совокупности сделок, заключенных с ООО "МСМ Рус", и применении последствий их недействительности.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2022, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023, признаны недействительными договоры купли-продажи, на основании которых состоялся переход прав собственности от ООО "РПХ Строй" к ООО "МСМ Рус" в отношении следующих объектов недвижимости:

1. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4254; 35.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

2. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4260; 15.40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 17.07.2018;

3. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4261; 11.80 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

4. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4258; 17.10 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

5. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4257; 4.40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

6. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4256; 3.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

7. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4255; 9.90 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 15.05.2018;

8. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4254; 35.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

9. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4252; 10.40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

10. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4253; 12.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

11. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4250; 17.90 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 15.05.2018;

12. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4251; 8.30 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

13. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4249; 8.60 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

14. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4248; 8.60 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

15. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4259; 15.10 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

16. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4010; 11.20 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;

17. Нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4030; 6.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 04.03.2019;

Применены последствия признания сделки недействительной в виде обязания ООО "МСМ Рус" возвратить вышеуказанные объекты недвижимости в конкурсную массу ООО "РПХ Строй".

Не согласившись с судебными актами по делу, ООО "МСМ-Рус", обратилось в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023 направить на новое рассмотрение. В обоснование кассационной жалобы кассатор указывает на нарушение судами норма материального и процессуального права, не полное выяснение судами обстоятельств, имеющих существенное значение для дела.

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ООО "МСМ РУС" - Морозова И.С. на доводах кассационной жалобы настаивала, просила обжалуемые судебные акты отменить, кассационную жалобу удовлетворить.

Представитель ПАО "Промсвязьбанк" - Гучков А.И. в судебном заседании возражал против удовлетворения кассационной жалобы, просил оставить судебные акты без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.

Иные лица, участвующие в деле, явку представителей не обеспечили, о времени и месте судебного заседания извещены.

В материалы дела поступил письменный отзыв ПАО "Промсвязьбанк" на кассационную жалобу, в котором указано на отсутствие оснований для ее удовлетворения.

В материалы дела поступил письменный отзыв ООО "РПХ СТРОЙ" на кассационную жалобу, в котором указано на отсутствие оснований для ее удовлетворения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, проверив в порядке статей 286, 287, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в судебных актах, установленным по делу фактическим обстоятельствам, судебная коллегия суда кассационной инстанции установила следующее.

Согласно п. 1 ст. 61.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в Законе о банкротстве.

В силу п. 2 ст. 61.9. Закона о банкротстве, заявление об оспаривании сделки должника может быть подано в арбитражный суд наряду с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, конкурсным кредитором или уполномоченным органом, если размер кредиторской задолженности перед ним, включенной в реестр требований кредиторов, составляет более десяти процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, не считая размера требований кредитора, в отношении которого сделка оспаривается, и его аффилированных лиц.

Как установлено судами на основании материалов дела, определением Арбитражного суда города Москвы от 29.11.2021 в реестр требований кредиторов должника включены требования ПАО "Промсвязьбанк" в размере 3 684 070 951 руб. - основной долг, 196 820 228,87 руб. - проценты.

По состоянию на 28.04.2021 в реестр требований кредиторов должника включены требования трех кредиторов в общем размере 3 882 441 520,64 руб. из которых требования Банка составляют 3 880 891 179,87 руб., что составляет 99,96 % общего размера включенной в реестр кредиторской задолженности, следовательно Банк наделен правом на обращение с заявлением об оспаривании сделок Должника.

В период с 15.05.2018 по 04.03.2019 зарегистрирован переход права собственности в отношении 17 объектов недвижимости от ООО "РПХ Строй" (продавец) к ООО "МСМ Русс" (покупатель).

18.02.2019 возбуждено дело о банкротстве ООО "РПХ Строй".

28.02.2018 (менее года до возбуждения дела о банкротстве ООО "РПХ Строй") Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирован переход права собственности в отношении 17 объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Москва, Ленинградский проспект, д. 37, а именно: нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4254; 35.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4260; 15.40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 17.07.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4261; 11.80 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4258; 17.10 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4257; 4.40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4256; 3.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4255; 9.90 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 15.05.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4254; 35.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4252; 10.40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4253; 12.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4250; 17.90 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 15.05.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4251; 8.30 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;т нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4249; 8.60 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4248; 8.60 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4259; 15.10 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018; нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4010; 11.20 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 05.10.2018;нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4030; 6.00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, д.37, дата государственной регистрации прекращения права: 04.03.2019.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в постановлениях Президиума ВАС РФ от 05.06.2012 N 17643/11, от 12.04.2011 N 15749/10, от 06.03.2012 N 12505/11, и в связи с наличием совокупности таких признаков спорных сделок, как: совершение сделок в отношении однородного имущества; заключение сделок с одним лицом; однотипность заключенных договоров; период заключения сделок (единовременно либо через непродолжительный период), суды пришли к обоснованному выводу, что оспариваемая цепочка сделок является единой.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По смыслу указанных положений сделка, направленная на отчуждение объекта недвижимого имущества, считается совершенной с момента ее государственной регистрации, факт передачи вещи не влияет на право собственности должника.

Суды исходили из того, что государственная регистрация спорных договоров произведена в период времени с 05.10.2018 по 04.03.2019, в связи с чем необходимо принимать во внимание не дату подписания сторонами соглашения, по которому они обязались осуществить передачу имущества, а саму дату фактического вывода активов, то есть исполнения сделки путем отчуждения имущества (статья 61.1 Закона о банкротстве).

Учитывая то, что определением Арбитражного суда города Москвы от 18.02.2019 возбуждено производство по делу о признании должника несостоятельным (банкротом), оспариваемая сделка была совершена в период подозрительности, предусмотренный п.1 ст. 61.2 Закона о банкротстве. Более того, одна из сделок была заключена уже после принятия к производству заявления о признании должника банкротом.

Принимая во внимание, что с даты совершения оспариваемых сделок (с 05.10.2018 по 04.03.2019) до возбуждения дела о банкротстве ООО "РПХ Строй" (18.02.2019) прошло менее 6 месяцев, судом применены положения п. 1 ст. 61.2.и п.2 ст. 61.3 Закона о банкротстве.

В силу с п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка).

Неравноценным встречным исполнением обязательств будет признаваться, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно правовой позиции Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в п.9 Постановления от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если подозрительная сделка была совершена в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия этого заявления, то для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, определенных п. 2 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента), не требуется.

Таким образом, для признания сделки недействительной по основанию, указанному в п. 1 ст. 61.2 Закона о банкротстве, лицу, заявившему такое требование необходимо доказать, а суд должен установить следующие объективные факторы: сделка должна быть заключена в течение года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления и неравноценное встречное исполнение обязательств.

В силу п. 1 ст. 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" сделка, совершенная должником в отношении отдельного кредитора или иного лица, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка влечет или может повлечь за собой оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами в отношении удовлетворения требований, в частности при наличии одного из следующих условий:

- сделка направлена на обеспечение исполнения обязательства должника или третьего лица перед отдельным кредитором, возникшего до совершения оспариваемой сделки;

- сделка привела или может привести к изменению очередности удовлетворения требований кредитора по обязательствам, возникшим до совершения оспариваемой сделки;

- сделка привела или может привести к удовлетворению требований, срок исполнения которых к моменту совершения сделки не наступил, одних кредиторов при наличии не исполненных в установленный срок обязательств перед другими кредиторами;

- сделка привела к тому, что отдельному кредитору оказано или может быть оказано большее предпочтение в отношении удовлетворения требований, существовавших до совершения оспариваемой сделки, чем было бы оказано в случае расчетов с кредиторами в порядке очередности в соответствии с законодательством Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве).

Применяя перечень условий, когда имеет место оказание предпочтения одному из кредиторов перед другими кредиторами, приведенный в абзацах втором - пятом пункта 1 указанной статьи, судам следует иметь в виду, что для признания наличия такого предпочтения достаточно хотя бы одного из этих условий.

Нормой п. 2 ст. 61.3 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что сделка, указанная в пункте 1 настоящей статьи, может быть признана арбитражным судом недействительной, если она совершена после принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия арбитражным судом заявления о признании должника банкротом.

В силу разъяснений п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III. 1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" по правилам главы III. 1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" могут, в частности, оспариваться: 1) действия, являющиеся исполнением гражданско-правовых обязательств (в том числе, наличный или безналичный платеж должником денежного долга кредитору, передача должником иного имущества в собственность кредитора), или иные действия, направленные на прекращение обязательств (заявление о зачете, соглашение о новации, предоставление отступного и т.п.).

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 11 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63, если сделка с предпочтением была совершена после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом, то в силу п. 2 ст. 61.3 Закона о банкротстве, для признания ее недействительной достаточно обстоятельств, указанных в п. 1 ст. 61.3 Закона о банкротстве, в связи с чем, наличие иных обстоятельств, предусмотренных п. 3 данной статьи (в частности, недобросовестности контрагента) не требуется.

Также в п. 12 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.12.2010 N 63 разъяснено, что платежи и иные сделки, направленные на исполнение обязательств (предоставление отступного, зачет и т.п.), относятся к случаям, указанным не в абзаце третьем, а в абзаце пятом названного пункта.

По смыслу приведенных норм и разъяснений доказыванию подлежат два обстоятельства: совершение сделки после принятия судом заявления о признании должника банкротом или в течение одного месяца до принятия судом заявления о признании должника банкротом и наличие признаков предпочтительного удовлетворения требований кредитора перед другими кредиторами должника.

С целью определения рыночной стоимости нежилых помещений, судом была назначена судебная экспертиза, по итогам которой в материалы дела поступило экспертное заключение N 015/03-2022 от 15.03.2022, согласно которому эксперт пришел к выводам, что

- рыночная стоимость нежилого помещения, кадастровый номер 77:09:0005008:4260; 15,40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37, отчужденного на основании договора N 027-18/00029 от 26.06.2018, на дату государственной регистрации перехода права собственности - 17.07.2018 составляет 1 585 000 руб. (с НДС);

- рыночная стоимость нежилых помещений, отчужденных на основании договора N 027-18/00035 от 12.09.2018 составляет:

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4252; 10,40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 1 055 000 руб. (с НДС);

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4253; 12,00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 1 220 000 руб. (с НДС);

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4256; 3,00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 305 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4257; 4,40 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 445 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4258; 17,10 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 1 740 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4010; 11,20 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 1 135 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4248; 8,60 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 870 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4249; 8,60 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 870 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4261; 11,80 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 1 200 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4254; 35,00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 3 555 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4251; 8,30 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 845 000 руб. (с НДС),

нежилое помещение, кадастровый номер 77:09:0005008:4259; 15,10 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37 - 1 535 000 руб.(с НДС),

- рыночная стоимость нежилых помещений, кадастровый номер 77:09:0005008:4255; 9,90 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37, кадастровый номер 77:09:0005008:4250; 17,90 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37, отчужденных на основании договора N 027-18/00021 от 30.03.2018 на дату государственной регистрации перехода права собственности- 15.05.2018 составляет: нежилое помещение кадастровый номер 77:09:0005008:4255 - 985 000 руб. (с НДС), нежилое помещение кадастровый номер 77:09:0005008:4250 - 1 780 000 рублей (с НДС),

- рыночная стоимость нежилых помещений, кадастровый номер 77:09:0005008:4030; 6,00 кв.м., адрес: г. Москва, Ленинградский проспект, дом 37, отчужденных на основании договора б/н от 07.02.2019 на дату государственной регистрации перехода права собственности - 04.03.2019, составляет 625 000 руб. (с НДС).

Из разъяснений, данных в абз. 3,4 п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" следует, что в соответствии с абзацем первым пункта 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве неравноценное встречное исполнение обязательств другой стороной сделки имеет место, в частности, в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия на момент ее заключения существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки.

Согласно абз. 4 п. 14 постановления от 23.12.2010 N 63 при определении того, была ли сделка совершена в процессе обычной хозяйственной деятельности должника, следует учитывать, что таковой является сделка, не отличающаяся существенно по своим основным условиям от аналогичных сделок, неоднократно совершавшихся до этого должником в течение продолжительного периода времени. К таким сделкам, в частности, с учетом всех обстоятельств дела могут быть отнесены платежи по длящимся обязательствам (возврат очередной части кредита в соответствии с графиком, уплата ежемесячной арендной платы, выплата заработной платы, оплата коммунальных услуг, платежи за услуги сотовой связи и Интернет, уплата налогов и т.п.). Не могут быть, по общему правилу, отнесены к таким сделкам платеж со значительной просрочкой, предоставление отступного, а также не обоснованный разумными экономическими причинами досрочный возврат кредита.

Суды обоснованно пришли к выводу, что отчуждение 17 объектов недвижимости по очевидно заниженной цене не может быть признано сделкой, совершенной в обычной хозяйственной деятельности и сделкой с равноценным встречным исполнением.

Согласно пункту 1 статьи 61.6. Закона о банкротстве все, что было передано должником или иным лицом за счет должника или в счет исполнения обязательств перед должником, а также изъято у должника по сделке, признанной недействительной в соответствии с настоящей главой, подлежит возврату в конкурсную массу.

С учетом изложенного, суды применили последствия недействительности сделки, возвратив объекты недвижимости в конкурсную массу ООО "РПХ Строй".

Между тем, при применении последствий недействительности сделки в виде односторонней реституции, суды оставили без судебной оценки доводы ответчика и представленные в связи с этим доказательства о встречном исполнении, эквивалентном цене договора на общую сумму 8 832 000 руб., что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями.

При таких обстоятельствах, суд округа считает, что обособленный спор в части применения последствий недействительности сделки подлежит направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

Суд кассационной инстанции считает, что судебные акты в указанной части вынесены при неполном выяснении обстоятельств дела, что является основанием для отмены принятых по спору судебных актов согласно части 1 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Поскольку для принятия обоснованного и законного судебного акта требуется исследование и оценка доказательств, а также совершение иных процессуальных действий, установленных для рассмотрения дела в суде первой инстанции, что невозможно в суде кассационной инстанции в силу его полномочий, обособленный спор подлежит передаче на новое рассмотрение в Арбитражный суд Московской области, в соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При новом рассмотрении спора в отмененной части суду первой инстанции следует учесть изложенное, после чего всесторонне, полно и объективно, с учетом имеющихся в деле доказательств и доводов лиц, участвующих в деле, а также с учетом установления всех фактических обстоятельств, исходя из подлежащих применению норм материального права, принять законный, обоснованный и мотивированный судебный акт.

Руководствуясь статьями 284, 286-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023 по делу N А40-36087/19 отменить в части применения последствий недействительности сделки. В отмененной части обособленный спор направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Москвы.

В остальной части определение Арбитражного суда города Москвы от 15.09.2022 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2023 по делу N А40-36087/19 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий судья

Н.М. Панькова

Судьи

Л.В. Михайлова О.Н. Савина