Определение Верховного Суда РФ от 16 октября 2015 г. N 305-ЭС15-14108
Судья Верховного Суда Российской Федерации Киселева О.В.,
изучив кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Орион-Русса" на решение Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2015, постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015, постановление Арбитражного суда Московского округа от 23.07.2015 по делу N А40-87781/2014
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Реставрация Н" к Правительству Москвы, закрытому акционерному обществу "Орион-Русса", об обязании подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту от 18.02.2003 г. N ДЖП.03.ЦАО.00397 в редакции дополнительного соглашения N 1 от 08.09.2008 по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Усачева, д. 3 (с учетом заявления об уточнении исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации),
а также по встречному исковому заявлению закрытого акционерного общества "Орион-Русса" к обществу с ограниченной ответственностью "Реставрация Н", Правительству Москвы, об обязании ООО "Реставрация Н" и Правительство Москвы подписать акт о реализации инвестиционного проекта в редакции ЗАО "Орион-Русса", установил:
решением Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2015, в удовлетворении первоначального и встречного исков было отказано.
Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 19.03.2015 года, оставленным без изменения постановлением Арбитражного суда Московского округа от 23.07.2015, решение Арбитражного суда города Москвы от 13.01.2015 отменено в части отказа в удовлетворении первоначального иска и в указанной части принято новое решение, которым суд обязал Правительство Москвы и ЗАО "Орион-Русса" подписать акт о результатах реализации инвестиционного проекта по инвестиционному контракту N ДЖП.ОЗ.ЦАО.00397 от 18.02.2003 по строительству жилого дома с нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: г. Москва, ул. Усачева, дом 3, в редакции дополнительного соглашения N 1, в редакции истца. В остальной части решение суда оставлено без изменения.
В кассационной жалобе, поданной в Верховный Суд Российской Федерации, закрытое акционерное общество "Орион-Русса" просит решение отменить в части отказа в удовлетворении встречного иска, а также отменить постановления суда апелляционной и кассационной инстанций в полном объеме, исковые требования ЗАО "Орион-Русса" удовлетворить, обязать Правительство Москвы и ООО "Реставрация Н" подписать акт о результатах инвестиционного проекта по инвестиционному контракту в редакции ЗАО "Орион-Русса".
Заявитель считает, что судом не применены нормы материального права, подлежащие применению, а именно статья 1041 ГК РФ, обязательные для применения указания, изложенные в п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54. Указывает, что судом нарушены положены статьи 69 АПК РФ.
По смыслу части 1 статьи 291.1, части 7 статьи 291.6, статьи 291.11 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подлежит передаче для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации, если изложенные в ней доводы подтверждают наличие существенных нарушений норм материального права и (или) норм процессуального права, повлиявших на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав и законных интересов Заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Между тем, таких оснований по результатам изучения судебных актов, принятых по делу, доводов кассационной жалобы, не установлено.
Отменяя в части решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, пунктом 7 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", преюдицией ранее принятых судебных актов по делам N А40-115362/2010, N А40-80294/2009, N А40-51176/2009, исходил из того, что по договору аренды N М-01-509243 от 09.08.2002 истцу предоставлен земельный участок для строительства объекта, т.е. в рассматриваемых отношениях истец является застройщиком и поскольку притязания на какие-либо нежилые помещения со стороны Правительства Москвы отсутствуют, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований в полном объеме.
Относительно наличия у ЗАО "Орион-Русса" прав на получение площадей нежилых помещений в построенном объекте в соответствии с контрактом, суд апелляционной инстанции указал, что протокол предварительного распределения площадей, положения которого были приняты к сведению в п. 2 дополнительного соглашения к контракту, сам по себе не может являться основанием для распределения площадей и для оформления прав на эти площади. Таким основанием может быть только соглашение сторон контракта, закрепленное надлежащим образом, а именно путем внесения в контракт соответствующих положений о распределении части площадей в готовом объекте в пользу ЗАО "Орион
