Вопрос: Как определить срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, май 2023 г.)

У организации договоры управления с собственниками (населением). По Жилищному кодексу РФ срок оплаты до 10 числа месяца, следующего за текущим, ежемесячные начисления платы за ЖКУ.

Как правильно установить 3-летний срок истечения исковой давности, если ежемесячные начисления и ежемесячно новый срок оплаты?

Считаем срок от последнего платежа - 3 года, но в результате, если по начислениям судить, то самым ранним из них и больше 3 лет может быть, если суммы общей задолженности большие.

Верно ли делаем или нужно каждый месяц рассчитывать истечение 3 лет от самого раннего начисления? Это очень трудоемко.

Как правильно в данной сфере считать срок задолженности?

Рассмотрев вопрос, мы пришли к следующему выводу:

Срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Обоснование вывода:

К истребованию задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг применяется общий срок исковой давности, который составляет три года (ст. 196 ГК РФ).

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу пп. 1 и 2 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В п. 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованиям, вытекающим из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, а также по требованиям о просроченных повременных (периодических) платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию об уплате начисляемых периодически мер гражданско-правовой ответственности (процентов за пользование чужими денежными средствами, неустойки). По требованиям об уплате таких процентов и неустойки срок исковой давности начинает течь не с момента нарушения обязательства, а отдельно в отношении каждой суммы процентов (неустойки), подлежащей уплате за каждый день просрочки (смотрите п. 24, абзац первый п. 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 N 43).

По смыслу приведенных правовых норм, учитывая, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги носит ежемесячный характер, пени за просрочку данных платежей, предусмотренные ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, необходимо определять по каждому просроченному месячному платежу в пределах срока исковой давности, о применении которого было заявлено ответчиками, исходя из суммы этого платежа и количества дней его просрочки, на момент окончания заявленного кредитором временного периода.

Рекомендуем также ознакомиться с материалами:

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности";

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности";

- Вопрос: Должна ли администрация оплачивать весь период задолженности за жилищно-коммунальные услуги за муниципальную квартиру и есть ли сроки давности? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, декабрь 2021 г.);

- Вопрос: С какого момента исчислять срок исковой давности? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, июль 2022 г.);

- Вопрос: Срок исковой давности составляет 3 года, а должник должен с 2014 года. Подается иск в суд. Откажет ли суд в удовлетворении требований истца? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, апрель 2022 г.);

- Вопрос: Имеет ли срок давности задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги по закону? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, август 2022 г.);

- Вопрос: Имеет ли право управляющая организация взыскать задолженность за сентябрь 2017 г., если в суд она обратилась 23.09.2020? Вправе ли она взыскать пени за этот период? (ответ службы Правового консалтинга ГАРАНТ, ноябрь 2020 г.);

- Вопрос: Применяется ли срок исковой давности по взысканию задолженности по газу? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, октябрь 2021 г.);

- Вопрос: ТСЖ 25.01.2016 обратилось с иском к собственнику о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт за период с 01.09.2014 по февраль 2016 года. В дальнейшем ТСЖ неоднократно продлевало период взыскания задолженности: 07.11.2018 - период взыскания с 01.09.2014 по февраль 2018 года; 26.05.2020 - период взыскания с 01.09.2014 по февраль 2020 года. Правомерно ли заявить ходатайство о применении исковой давности за период с 01.09.2014 по 26.05.2017 и отказать в удовлетворении исковых требований в этой части? (ответ Горячей линии ГАРАНТ, июнь 2020 г.);

- Бурняшев Д. Отстаиваем свои права в сфере ЖКХ в судебном порядке: 6 вопросов к юристу (ГАРАНТ.РУ, 1 октября 2019 г.);

- Энциклопедия судебной практики. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (Ст. 155 ЖК);

- Позиции высших судов. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги. (Ст. 155 ЖК);

- Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского городского суда от 12 декабря 2022 г. по делу N 33-47198/2022;

- Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 16 марта 2023 г. по делу N 8Г-1874/2023[88-4827/2023];

- Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 4 апреля 2023 г. N 03АП-223/23 по делу N А33-10328/2022.

Ответ подготовил:

Эксперт службы Правового консалтинга ГАРАНТ

Амирова Лариса

Ответ прошел контроль качества

25 мая 2023 г.

Материал подготовлен на основе индивидуальной устной консультации, оказанной в рамках услуги Советы экспертов. Проверки, налоги, право. Для получения подробной информации об услуге обратитесь к обслуживающему Вас менеджеру.