Решение Навашинского районного суда Нижегородской области от 16 апреля 2012 г. по делу N 2-89/2012

Судья Навашинского районного суда Нижегородской области Мельникова Ю.А., с участием представителя истца Медведева М.А, Шлак П.М., действующей по доверенности, представителя ГП НО "Нижтехинвентаризация" Бандина В.А., при секретаре Рукавишниковой Л.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шлак П.И., действующей в интересах Медведева М.А., к Администрации Натальинского сельсовета, Аристову Н.А., Аристовой Т.П., Аристову Д.Н., Аристовой Е.Н., об установлении факта ошибки в правоустанавливающем документе, признании права собственности в порядке приватизации на квартиру, прекращении права собственности в порядке приватизации на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

В Навашинский районный суд обратилась Шлак П.М., действующая в интересах Медведева М.А., с исковым заявлением (с учетом уточнений, принятых судом), к Администрации Натальинского сельсовета, ГП НО "Нижтехинвентаризация", Аристову Н.А., Аристовой Т.П., Аристову Д.Н., Аристовой Е.Н. об установлении факта ошибки в правоустанавливающем документе - договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность в указании нумерации квартир и общей и жилой площади; признании за Медведевым М.А. права собственности в порядке приватизации на квартиру "данные изъяты"; прекращении за Медведевым М.А. права собственности в порядке приватизации на квартиру "данные изъяты"

В обоснование заявленных требований в иске указано, что ../../....г. между Медведевым М.А. и "данные изъяты" был заключён договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, удостоверенный Дегтярук Т.Г., нотариусом Навашинской нотариальной конторы Нижегородской области. Настоящий договор зарегистрирован ГТИ при МПО ЖКХ Навашинской администрации ../../....г.. В результате Медведев М.А. получил в собственность квартиру, находящуюся по адресу: ******* (в настоящее время ******* на основании постановления *** от ../../....г. об уточнении адресного хозяйства), *******. В "данные изъяты" он обратился в ГП НО "Нижтехинвентаризация" о выдаче кадастрового паспорта на объект капитального строительства для последующей постановке на технический учёт в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области. В выдаче кадастрового паспорта Медведеву М.А. было отказано в связи с не соответствием сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах и техническом паспорте на квартиру. В договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность адрес объекта *******, а в техническом паспорте - ******* Согласно справке *** от ../../....г. выданной главой администрации Натальинского сельсовета, ******* находится в ******* и принадлежит на праве собственности Медведеву М.А.. Квартира *** ******* принадлежит: Аристову Н.А., Аристовой Т.П., Аристову Д.Н., Аристовой Е.Н.. На день приватизации Медведев М.А. был зарегистрирован по адресу: ******* (бывший *******. Также в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность ошибочно указана общая площадь *******- "данные изъяты". По уточнённым данным ГП "Нижтехинвентаризация" от ../../....г. общая площадь ******* составляет- "данные изъяты"., в том числе жилая- "данные изъяты" вместо принадлежащих Медведеву М.А. - "данные изъяты" кв.м., в том числе жилая - "данные изъяты" кв.м.. Также ошибочно на плане земельного участка план жилого ******* в *******, развёрнут на 180°. Квартира *** находится с левой стороны дома, а ******* справа, а не так как показано на инвентаризационном плане. Фактически Медведеву М.А. была передана безвозмездно в собственность ******* общей площадью - "данные изъяты"., в том числе жилой - "данные изъяты"., в которой он был зарегистрирован и проживал на день приватизации. Данная ошибка в правоустанавливающем документе препятствует для постановки на технический учёт объекта капитального строительства и получения кадастрового паспорта на квартиру.

В судебном заседании представитель истца Медведева М.А. - Шлак П.М. исковые требования поддержала, по основаниям, изложенным в иске, просит их удовлетворить.

Представитель ГП НО "Нижтехинвентаризация" Бандин В.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал, также пояснил, что описка в части нумерации отчуждаемых квартир была допущена в договоре. С ../../....г. составление поэтажных планов домов является необязательным. Но для государственного учета и для оценки жилой площади составление поэтажного плана нужно. В данном случае поэтажный план привязали к земельному участку. Согласно последней инвентаризации общая площадь спорной квартиры "данные изъяты"., жилая - "данные изъяты"

Натальинская сельская администрация, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, направленным заявлением просили о рассмотрении дела в их отсутствие, указав, что против удовлетворения исковых требований не возражают.

Истец Медведев М.А., ответчики Аристов Н.А., Аристова Т.П., Аристов Д.Н., Аристова Е.Н., извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки суду не представили.

В силу ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанном, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, ответчика, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.

Согласно ст. 265 суд ГПК РФ устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.

В силу ст. 268 ГПК РФ Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст. ст. 2, 6, 7, 8, 11 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" гражданам Российской Федерации предоставляется право получить в собственность государственное и муниципальное жилье, которым они владеют на основании договора социального найма. Приобретение права собственности не требует произведения выплат или сборов. Осуществление права на приватизацию требует согласия всех совершеннолетних членов семьи квартиросъемщика. Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.

В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

Следовательно, если жилые помещения, предоставленные гражданам по договору социального найма до 1 марта 2005 года, фактически не переданы в муниципальную собственность, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должно быть зарегистрировано органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.

Судом установлено, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г., "данные изъяты" передало, а Медведев М.А. получил в собственность занимаемую им квартиру, находящуюся в ******* в *******, общей площадью "данные изъяты" в том числе жилой площадью "данные изъяты", и долю в местах общего пользования и инженерном оборудовании жилого дома.

Указанный договор ../../....г. удостоверен нотариусом Навашинской нотариальной конторы Нижегородской области, зарегистрирован в реестре за ***, и ../../....г. зарегистрирован в ГЖИ при МПО ЖКХ Администрации Навашинского района.

Из материалов дела следует, что в соответствии с договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г., "данные изъяты" передало, а Аристов Н.А., Аристова Т.П., действующая за себя лично и за своиз несовершеннолетних детей Аристова Д.Н. и Аристову Е.Н., получили в долевую собственность по 1/4 доли каждому занимаемую им *******, общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты"..

Постановлением Натальинской сельской администрации от ../../....г. ***, многоквартирному жилому дому, расположенному по адресу: ******* присвоен номер *** (ранее числился за ***).

Право собственности на ******* зарегистрировано за Медведевым М.А., о чем свидетельствует справка ГП НО "Нижтехинвентаризация" от ../../....г. ***.

Сведений о зарегистрированных правах на *******, *** в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержится, что подтверждается уведомлениями Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *******.

Однако из пояснений представителя истца следует, и не оспаривается ответчиками по делу, что Медведев М.А. фактически проживал в ******* (в настоящее время *******.

Указанное подтверждается паспортом истца, где из графы "место жительства" видно, что Медведев М.А. с ../../....г. по ../../....г. проживал в ******* по указанному адресу; справкой Натальинского сельсовета Навашинского района, в соответствии с которой Аристову Н.А., Аристовой Т.П., Аристовой Е.Н., Аристову Д.Н. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность по 1/4 доли каждому была передана ******* по ******* принадлежит Медведеву М.А.

При этом из паспортов ответчиков Аристова Н.А., Аристовой Т.П., Аристовой Е.Н. следует, что последние зарегистрированы по месту жительства в ******* спорного дома, Аристов Н.А. с ../../....г., Аристова Т.П. с ../../....г., Аристова Е.Н. с ../../....г..

Технические характеристики жилого дома, где расположены спорные квартиры, приведены в техническом паспорте, выданном ГП НО "Нижтехинвентаризация" ../../....г., согласно которому "данные изъяты" жилой дом, "данные изъяты"

Из содержания технического паспорта следует, что в состав площади жилого дома входят две "данные изъяты" квартиры: ******* общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты"., и ******* общей площадью "данные изъяты" жилой площадью "данные изъяты".

В соответствии с кадастровым паспортом земельного участка (выпиской из единого государственного реестра недвижимости) от ../../....г. году, земельный участок с кадастровым номером ***, расположен относительно ориентира, расположенного в границах участка, расположен по адресу: *******, площадь "данные изъяты", разрешенное использование: под 2-х квартирным жилым домом *** по ******* и приквартирные участки к нему, сведений о правах не имеется.

Установление юридического факта установления ошибки в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г., имеет для истца юридическое значение, поскольку позволяет реализовать право на надлежащее оформление имущества в собственность.

Согласно уведомлений УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, право собственности на спорные жилые помещения ( *******, ***) ******* д. *******) за кем-либо не зарегистрировано.

Справками министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области, территориального управления Росимущества в Нижегородской области, КУМИ Навашинского района сообщается об отсутствии спорных объектов недвижимости в реестрах федерального имущества, государственной и муниципальной собственности.

По сообщению МИ ФНС России N4 по Нижегородской области, сведений о ТОО "Валтовское" в ЕГРЮЛ не имеется.

Согласно справке Архивного фонда управления делами Администрации Навашинского района, по документам архивного фонда - СПК Валтовский (до октября 1992 г. - совхоз "Валтовский", с октября 1992 г. по апрель 1995 г. - ТОО "Валтовское"), приказам директора совхоза "Валтовский" по основной деятельности за 1992 г., сведений о передаче имущества совхоза "Валтовский" ТОО "Валтовское", приказам директора ТОО "Валтовское" за 1993-1995 года, протоколам заседаний профкома за 1992-1994 г. - сведений о передаче жилых помещений в собственность граждан, не имеется.

Поскольку сведения о ТОО "Валтовское" в ЕГРЮЛ отсутствуют, истец не может надлежащим образом оформить свои права на предоставленную ему ******* (ранее *******, д. Валтово и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на спорное имущество.

Из указанного следует, что исправление ошибки в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность в ином, внесудебном порядке, не возможно, ввиду отсутствия ТОО "Валтовское" и не сохранения иных документов, о передаче Медведеву М.А. жилого помещения.

Данное обстоятельство послужило основанием для обращения истца с настоящим иском.

Сведения о наличии спора в отношении ******* с третьими лицами в материалах дела отсутствуют, ответчики против удовлетворения исковых требований не возражают.

Судом установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой квартиру, расположенную в многоквартирном жилом доме, отвечающую всем признакам таковой: здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, расположенный на земельном участке.

При указанном, суд считает, что установление факта ошибки в правоустанавливающем документе, а именно в договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность Медведеву М.А. в части указания номера предоставляемой ТОО "Валтовское" квартиры и её площади, нашло свое подтверждение в ходе судебного заседания, и требование истцов считает подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 268 ГПК РФ решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шлак П.М., действующей в интересах Медведева М.А., удовлетворить.

Установить факт ошибки в правоустанавливающем документе - договоре о безвозмездной передаче жилья в собственность от ../../....г., заключенном между ТОО "Валтовское" и Медведевым М.А., удостоверенном нотариусом Навашинской Нотариальной конторы Нижегородской области ../../....г., реестровый номер ***, и зарегистрированном в ГТИ при МПО ЖКХ Администрации Навашинского района ../../....г., в части указания нумерации квартир и площадей.

Признать за Медведевым М.А., 23 "данные изъяты", право собственности в порядке приватизации на квартиру "данные изъяты".

Прекратить за Медведевым ФИО31 право собственности в порядке приватизации на квартиру "данные изъяты"

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Навашинский районный суд в течение 01 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ю.А. Мельникова