Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 2 февраля 2009 г. N Ф09-9977/08-С6 Суд отказал в удовлетворении требования о взыскании задолженности по договору аренды, поскольку размер арендной платы сторонами не изменялся, во исполнение мирового соглашения государственный орган, осуществляющий бюджетное финансирование истца, подтвердил намерение погасить встречные обязательства перед ответчиком путем освобождения его от уплаты арендных платежей в течение согласованного срока по фактически переданным в аренду обществу помещениям (извлечение)

Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа
от 2 февраля 2009 г. N Ф09-9977/08-С6

Дело N А60-3644/2008

ГАРАНТ:

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 27 апреля 2009 г. N Ф09-2335/09-С6

См. также Решение Арбитражного суда Свердловской области от 7 ноября 2008 г. N А60-12237/2008-C1

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 30 октября 2008 г. N Ф09-8054/08-С6

Федеральный арбитражный суд Уральского округа в составе: председательствующего, судей,

рассмотрел в судебном заседании жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - министерство) на постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 по делу N А60-3644/2008 Арбитражного суда Свердловской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте Федерального арбитражного суда Уральского округа.

В судебном заседании приняли участие представители:

министерства - Титов М.П. (доверенность от 25.04.2008 N 78-5158);

Свердловского областного государственного учреждения "Управление зданиями Правительства Свердловской области" - Подпорина Н.С. (доверенность от 16.01.2009 N 08-16);

общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания НОРД" (далее - общество "СК НОРД") - Черникова Н.Ю. (доверенность от 20.01.2009 N 2/п).

Министерство обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с иском к обществу "СК НОРД" о взыскании 2 722 795 руб. 60 коп. , в том числе 2 622 795 руб. 60 коп. задолженности по арендной плате на основании договора аренды от 29.12.2000 N 301 за период с 01.02.2005 по 01.01.2008, 100 000 руб. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 29.12.2000 по 28.02.2008 в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (с учетом принятых арбитражным судом уточнений исковых требований в порядке, предусмотренном ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены правительство Свердловской области, Свердловское областное государственное учреждение "Управление зданиями Правительства Свердловской области".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 08.07.2008 исковые требования удовлетворены. С общества "СК НОРД" в пользу министерства взысканы 2 722 795 руб. 60 коп. , в том числе 2 622 795 руб. 60 коп. долга по арендной плате за период с 01.02.2005 по 01.01.2008, 100 000 руб. процентов, начисленных за пользование чужими денежными средствами за период с 01.03.2005 по 01.01.2008.

Постановлением Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 решение суда первой инстанции отменено. В удовлетворении исковых требований отказано.

В жалобе, поданной в Федеральный арбитражный суд Уральского округа, министерство просит отменить постановление апелляционного суда, оставить в силе решение суда первой инстанции, ссылаясь на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Заявитель указывает на то, что сторонами договора аренды согласовано условие об освобождении арендатора от внесения арендных платежей за пользование нежилыми помещениями площадью 1936,3 кв.м, в то время как за арендуемую площадь, превышающую данный размер, арендная плата не согласована. Арендные платежи за пользование нежилыми помещениями площадью 111,3 кв.м ответчиком не внесены и подлежат взысканию.

В отзыве на кассационную жалобу общество "СК НОРД" возражает против изложенных в ней требований, считает их несостоятельными, просит оставить в силе обжалуемый судебный акт.

Как установлено судами и подтверждено материалами дела, постановлением апелляционной инстанции Арбитражного суда Свердловской области от 24.02.1999 по делу N А60-1732/98-С1 с Министерства финансов Свердловской области за счет средств казны Свердловской области в пользу закрытого акционерного общества "Строительная компания НОРД" (правопреемник общества "СК НОРД") взысканы 21 431 416 руб. 36 коп. основного долга, проценты в сумме 690 925 руб. 60 коп. (т. 1, л.д. 91-95,42).

Определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2000 по делу N А60-1732/98-С1 утверждено мировое соглашение от 27.12.2000, заключенное между закрытым акционерным обществом "Строительная компания НОРД" и Министерством финансов Свердловской области (т. 1, л.д. 15-17).

Согласно указанному мировому соглашению стороны констатировали, что сумма основного долга с учетом произведенных зачетов на момент составления мирового соглашения составляла 15 341 689 руб. 86 коп. (т. 1, л.д. 13, 14).

Пунктом 2 названного мирового соглашения предусмотрено, что, поскольку ответчик (Министерство финансов Свердловской области) является распорядителем денежных средств на реализацию областной строительной программы, осуществляет бюджетное финансирование правительства Свердловской области, последнее во исполнение данного мирового соглашения обязалось издать распоряжение о передаче нежилых помещений, расположенных по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13, общей площадью 1 936,3 кв.м в аренду закрытому акционерному обществу "Строительная компания НОРД" сроком на восемь лет и обязать Управление зданиями правительства Свердловской области заключить договор аренды с закрытым акционерным обществом "Строительная компания НОРД" на названные нежилые помещения.

Погашение суммы основного долга и процентов, начисленных за незаконное пользование чужими денежными средствами за период с 11.10.1998 по 26.10.1998, осуществляется путем освобождения закрытого акционерного общества "Строительная компания НОРД" от арендной платы в течение восьми лет в порядке зачета встречных однородных требований в соответствии с правилами, определенными ст. 410 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 3 мирового соглашения от 27.12.2000).

Между правительством Свердловской области в лице управляющего делами губернатора и правительства Свердловской области (арендодатель), государственным учреждением "Управление зданиями Правительства Свердловской области" (балансодержатель) и закрытым акционерным обществом "Строительная компания НОРД" (арендатор) 29.12.2000 заключен договор аренды N 301 нежилых помещений общей площадью 2047,6 кв.м, расположенных в здании по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13. Данный договор аренды зарегистрирован 22.11.2002, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись N 66-01/01-486/2002-40. Арендуемое недвижимое имущество общей площадью 2047,6 кв.м передано арендатору по акту приема-передачи от 01.01.2001 (т. 1,л.д. 7-12, 18).

Согласно п. 1.2 указанного договора он заключен сроком на восемь лет, действует до 31.12.2008 и вступает в силу с момента его государственной регистрации. Условия данного договора распространяются на отношения, возникшие между сторонами с даты подписания акта приема-передачи объекта.

В соответствии с п. 4.1 договора порядок и условия платежей и расчетов по договору определяются мировым соглашением, утвержденным определением Арбитражного суда Свердловской области от 29.12.2000, которое является неотъемлемой частью договора.

Министерство, полагая, что фактически ответчику по договору аренды переданы помещения в большем размере, чем установлено мировым соглашением, и плата за них согласована, начислило за пользование нежилыми помещениями площадью 111,3 кв.м арендную плату в сумме 26 622 795 руб. 60 коп. за период с 01.02.2005 по 01.01.2008, исходя из установленной постановлениями правительства Свердловской области методики. Поскольку указанные платежи обществом "СК НОРД" внесены не были, министерство обратилось в Арбитражный суд Свердловской области с соответствующим иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь ст. 309, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и дав оценку п. 2 мирового соглашения, п. 4.1 договора аренды от 29.12.2000, пришел к выводу о том, что освобождение арендатора от арендной платы предусмотрено в отношении пользования нежилыми помещениями площадью 1936,3 кв.м, за пользование ответчиком помещениями площадью, излишне переданной по договору аренды в размере 111,3 кв.м, общество "СК НОРД" обязано вносить арендные платежи за требуемый истцом период.

Апелляционный суд, отменяя решение суда первой инстанции и отказывая в удовлетворении исковых требований, исходил из того, что фактически помещение площадью 2047,6 кв.м и площадью 1936,3 кв.м является одним и тем же помещением, расположенным по адресу: г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13.

При этом апелляционным судом приняты во внимание справки Бюро технической инвентаризации от 22.11.2005 N 852986, от 06.06.2008 N 14165, план объекта аренды площадью 2047,6 кв.м по данным обследования по состоянию на 25.06.2002, данные обследований по состоянию на 04.11.1999, на 09.09.1998, согласно которым площадь помещений, ранее заинвентаризированных в границах объекта площадью 2047,6 кв.м, изменилась за счет перепланировки, уточнения площадей, изменения методики расчета лестничных клеток и переоборудования из лифтовой шахты помещений N 35а в подвале, N 63 на первом этаже здания. С учетом того, что материалы дела не содержат сведений о том, что нежилой объект площадью 1936,3 кв.м в технической документации отражен, техническая информация на объект не выдавалась, апелляционный суд пришел к выводу о том, что площадь нежилого помещения не изменилась.

Принимая во внимание, что в соответствии с условиями п. 6. 1 договора и по правилам ст. 450, 452 Гражданского кодекса Российской Федерации размер арендной платы сторонами не изменялся, со стороны правительства Свердловской области подтверждается намерение погасить встречные обязательства перед закрытым акционерным обществом "Строительная компания "Норд" путем освобождения его от уплаты арендных платежей в течение восьми лет по фактически переданным в аренду обществу "СК НОРД" помещениям площадью 2047, 6 кв.м, апелляционный суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований.

Данные выводы апелляционного суда являются правильными, соответствуют обстоятельствам дела и нормам права.

В силу ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1, 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Апелляционный суд, исходя из буквального толкования п. 1.1, 4.1 договора аренды, положений мирового соглашения, пришел к обоснованному выводу о том, что стоимость передаваемого в аренду имущества площадью 2047,6 кв.м равняется 15 341 689 руб. 86 коп. , при этом закрытое акционерное общество "Строительная компания НОРД" освобождается от арендной платы в течение восьми лет в порядке зачета встречных однородных требований.

При этом судом указано, что условие мирового соглашения об освобождении от арендной платы за пользование нежилыми помещениями площадью 1936,3 кв.м не свидетельствует об изменении самого договора аренды и правомерности исчисления арендных платежей, применение методик, установленных постановлением правительства Свердловской области, при определении размера арендной платы договором не предусмотрено.

С учетом изложенного выводы апелляционного суда соответствуют фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, а у суда первой инстанции не имелось оснований для удовлетворения исковых требований.

Доводы заявителя жалобы судом кассационной инстанции отклоняются как направленные на переоценку установленных апелляционным судом обстоятельств дела и выводов суда, полномочий для которой у суда кассационной инстанции в силу ст. 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не имеется.

Обстоятельства дела исследованы апелляционным судом полно и всесторонне, спор разрешен в соответствии с действующим законодательством, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд постановил:

постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.09.2008 по делу N А60-3644/2008 Арбитражного суда Свердловской области оставить без изменения, кассационную жалобу Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области - без удовлетворения.