Решение Арбитражного суда Свердловской области от 27 июня 2011 г. N А60-10815/2011 (извлечение) (ключевые темы: адрес места нахождения - залоговая стоимость - инвестиции - площадь - заложенное имущество)

Решение Арбитражного суда Свердловской области
от 27 июня 2011 г. N А60-10815/2011

ГАРАНТ:

Постановлением Федерального арбитражного суда Уральского округа от 26 декабря 2011 г. N Ф09-8342/11 по делу N А60-10815/2011 настоящее решение оставлено без изменения

См. также Постановление Федерального арбитражного суда Уральского округа от 15 февраля 2012 г. N Ф09-9748/11 по делу N А60-10919/2011

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 декабря 2011 г. N 17АП-12691/11

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2011 г. N 17АП-12555/11

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 октября 2011 г. N 17АП-9333/11

См. также Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 сентября 2011 г. N 17АП-7499/11

Резолютивная часть решения объявлена 21 июня 2011 года

Полный текст решения изготовлен 27 июня 2011 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи, рассмотрел в судебном заседании дело по иску Открытого акционерного общества "Русь-Банк" (ИНН 7718105676) к Обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость и инвестиции" (ИНН 6659086018)

третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Прогресс Агро" (ИНН 6659138153), Банк ВТБ (ОАО) филиал в г.Екатеринбурге, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Открытое акционерное общество "Московский банк реконструкции и развития"

об обращении взыскания на заложенное имущество,

при участии в судебном заседании:

от истца: Н.С.Курчатова - представитель, доверенность от 26.01.2011 г.

от ответчика: не явился, извещен.

от третьих лиц: от УФРС - А.М.Левит - представитель, доверенность от 20.12.2010 г., от ВТБ - С.С.Неделина - представитель, доверенность от 21.12.2010 г., от МБРР - О.В.Новосельцева - представитель, доверенность от 11.01.2011 г., от ООО "Прогресс-Агро" - А.А.Божинов - представитель, доверенность от 17.03.2011 г.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда. Заявление рассматривается в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика, по имеющимся материалам.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены.

Истец обратился в арбитражный суд с иском об обращении взыскание на имущество, принадлежащее на праве собственности ответчику ООО "Недвижимость и инвестиции", переданное в залог истцу в соответствии с договором об ипотеке N 0222/2010-2-3 от 25.10.2010 г., определив начальную продажную цену заложенного имущества согласно залоговой стоимости, указанной в пункте 1.2. Договора об ипотеке N 0222/2010-2-3 от 25.10.2010 г.:

1. часть строения (Литер Б). Площадь: общая - 3127,3 кв.м. Номер на плане: первый этаж - помещение N N 11,17,80. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:02 - 26 582 050 рублей;

2. отдельно-стоящее строение (Литер Ж). Площадь: общая - 65,8 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:04- 131 600 рублей;

3. отдельно-стоящее строение. (Литер Е). Площадь: общая - 22,4 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:05 - 44 800 рублей;

4. отдельно-стоящее строение. (Литер Д). Площадь: общая - 165,1 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:06 - 495 300 рублей;

5. часть здания. (Литер А). Площадь: общая - 762,8 кв.м. Номера на плане: 1 этаж - помещения N N 43-54, 56-81; 2 этаж - помещения N N 36-60, 63-69.Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:01 - 8 772 200 рублей;

6. отдельно-стоящее строение. (Литер 3). Площадь: общая - 219,8 кв.м.

Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:03 - 659 400 рублей;

7. отдельно-стоящее строение с пристроем. (Литер П). Площадь: общая - 462,8 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:08 - 3 933 800 рублей;

8. часть здания (Литер А). Площадь: общая - 1120,2 кв.м. Номера на поэтажном плане: 1 этаж - помещения N N 1-42, 82-84, 2 этаж - помещения N N 1-35, 61,62. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:07;

9. часть здания (Литер Б (склад)). Площадь: общая - 8019,5 кв.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:00;

10. Сооружение - подъездной железнодорожный путь. Литер: 1 (16, 1в, 1г). Назначение: нежилое. Длина пути 810,6 пог.м. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:09;

11. сооружение - подъездной железнодорожный путь, литер 1 (1д, 1е), протяженность - 427,5 пог.м. Назначение: нежилое. Адрес (местонахождение): Российская Федерация, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, д. 77. Кадастровый (или условный) номер: 66:01/01:00:36:77:10;

12. право аренды земельного участка (сведения о частях земельного участка: участок N 1 - 2 710 кв.м. - обособленный участок 66:41:02 04 002:32; участок N 2 - 31 901 кв.м. - обособленный участок 66:41:02 04 002:33); местонахождение: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Ангарская, 77. Категория Земель: земли населенных пунктов. Разрешенное использование: Земельные участки под складами и базами. Площадь 34 611 кв.м. Кадастровый номер: 66:41:0204002:0011.

В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требованиях настаивает.

Ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, в заседание суда не явился, ходатайство о рассмотрении спора в отсутствие своего представителя не направил, письменный отзыв, в нарушение возложенных на него процессуальных обязанностей, не представил.

Судом в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечено к участию в деле ОАО "Московский банк реконструкции и развития". Присутствующий в судебном заседании представитель указанного банка заявил ходатайство об отложении судебного разбирательства, которое судом рассмотрено и отклонено, поскольку этим третьим лицом представлены в материалы дела все документы, отражающие его правовую позицию по делу.

Третье лицо ОАО "Банк ВТБ" заявил ходатайство о приостановлении производство по настоящему делу до вступления в законную силу судебного акта арбитражного суда Свердловской области по делу N А60-10919/2011 и при этом указал, что рассмотрение настоящего дела невозможно до рассмотрения указанного дела.

В рамках дела N А60-10919/2011 рассматривается заявление ОАО "Банк ВТБ" о признании незаконным бездействия Управления Росреестра по Свердловской области, выразившееся в не совершении действий по внесению в Единой государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации договора об ипотеке здания / доли в праве собственности на здание и права аренды земельного участка N ДоЗИ-728000/2009/00184 от 25.09.2009 г. между ОАО "Банк ВТБ" и ООО "Недвижимость и инвестиции", и обязании Управления Росреестра по Свердловской области устранить допущенные нарушения.

Рассмотрев указанное ходатайство, суд не находит оснований для его удовлетворения на основании следующего.

В настоящем случае невозможность рассмотрения настоящего дела в связи с рассмотрением дела N А60-10919/2011 отсутствует, так как истцом - ОАО "Русь-Банк" представлены все доказательства, обосновывающие его правовую позицию.

При этом ОАО "Банк ВТБ" не представлены суду доказательства того, что им подано и принято к производству суда исковое заявление о признании недействительным договора N 0222/2010 от 25.06.2010 г. об ипотеке, который заключен между ОАО "Русь Банк" и ООО "Недвижимость и инвестиции".

Суть возражений третьего лица ОАО "Банк ВТБ" по иску сводится к тому, что ОАО "Банк ВТБ" также является залогодержателем в отношении заложенных ООО "Недвижимость и инвестиции" объектов недвижимости в г.Екатеринбурге по ул. Ангарская, 77, и считает, что эти объекты недвижимости незаконно переданы в последующую ипотеку другому банку - ОАО "Русь Банк".

Следовательно, в обоснование своего ходатайства о приостановлении производства по делу ОАО "Банк ВТБ" должен был доказать, что имеет права залогодержателя в отношении указанных объектов и оспаривает указанный договор ипотеки N 0222/2010 от 25.06.2010 г. между ОАО "Русь Банк" и ООО "Недвижимость и инвестиции".

Таких доказательств ОАО "Банк ВТБ" в материалы дела не представил. В судебном заседании представитель банка пояснил, что возможно, в будущем, и будет оспаривать договор ипотеки N 0222/2010 от 25.06.2010 г. При этом ОАО "Банк ВТБ" имел возможность заблаговременно совершить все действия, связанные с подготовкой и обоснованием заявленного ходатайства о приостановлении производства по делу. По его ходатайству определением суда от 01.06.2011 г. судебное разбирательство отложено с целью предоставления банку возможности подготовиться к очередному судебному заседанию, которое было назначено на 21.06.2011 г.

Фактически, ОАО "Банк ВТБ" посредством заявления ходатайства о приостановлении производства по настоящему делу и без оспаривания договора ипотеки N 0222/2010 от 25.06.2010 г. между ОАО "Русь Банк" и ООО "Недвижимость и инвестиции" просит установить его права как залогодержателя, что выходит за рамки заявленных исковых требований.

В соответствии с постановлением Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 57 "О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением либо ненадлежащим исполнением договорных обязательств" даже предъявление иска о признании договора недействительным не является основанием для приостановления производства по делу.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 АПК РФ, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими соответствующих процессуальных действий.

Возбуждение самостоятельного производства по иску об оспаривании договора само по себе не означает невозможности рассмотрения дела о взыскании по договору в судах первой, апелляционной, кассационной и надзорной инстанций, в силу чего не должно влечь приостановления производства по этому делу на основании пункта 1 части 1 статьи 143 АПК РФ, а также приостановления исполнения судебного акта по правилам части 1 статьи 283 либо части 1 статьи 298 Кодекса.

ОАО "МБРР" поддержал ходатайство ОАО "Банк ВТБ" о приостановлении производства по делу.

Представители других третьих лиц оставили рассмотрение вопроса о приостановлении производства по делу на усмотрение суда.

Представитель третьего лицо - ООО "Прогресс-Агро" указал на то, что в производстве Арбитражного суда Свердловской области имеются также и другие дела, в рамках которых рассматриваются требования других лиц об обращении взыскания на объекты в г. Екатеринбурге по ул. Ангарская, 77 и с учетом этого обстоятельства следует рассматривать все дела в комплексе. Вместе с тем, от участников процесса отдельные ходатайства об объединении дел в одно производство не поступали.

При этом процессуальным законом не предусмотрена обязанность суда объединить в одно производство дела, в рамках которых рассматриваются требования разных лиц об обращении взыскания на один и тот же объект недвижимого имущества.

Учитывая, что в материалы дела представлены все документы, необходимые для рассмотрения дела по существу, арбитражный суд рассмотрел дело по существу в порядке, установленном ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в отсутствие ответчика.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, арбитражный суд установил:

В обеспечение исполнения обязательств Общества с ограниченной ответственностью "Прогресс-Агро" (заемщик) перед Открытым акционерным обществом "Русь-Банк" (банк, залогодержатель) по договору N 0222/2010 от 25.06.2010 г. с лимитом задолженности между банком и Обществом с ограниченной ответственностью "Недвижимость и инвестиции" (залогодатель) заключен договор N 0222/2010-2-З от 25.10.2010 г. об ипотеке.

Факт наличия задолженности заемщика перед банком по кредитному договору подтверждается банковским ордером N 106235 от 02.07.2010 г., выпиской по счету заемщика по состоянию на 07.04.2011 г., расчетом задолженности, согласно которому долг по кредиту составляет 150000000 руб., по процентам 5255816 руб. 86 коп., по неустойке за не проведение оборотов 36986 руб. 31 коп., иные неустойки 139392 руб. 85 коп. Факт наличия задолженности заемщиком не оспаривается.

В залог банку переданы следующие объекты недвижимого имущества:

6. отдельно-стоящее строение. (Литер 3). Площадь: общая - 219,8 кв.м.

Права собственности ООО "Недвижимость и инвестиции" на перечисленные объекты заложенного имущества, а также факт регистрации ипотеки в пользу ОАО "Русь-Банк", подтверждаются представленными в материалы дела следующими Выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним:

от 11.02.2011 г. N N 01/119/2011-200, 01/119/2011-201, 01/119/2011-202, 01/119/2011-203, 01/119/2011-204, 01/119/2011-205, 01/119/2011-206, 01/119/2011-207, 01/119/2011-208, 01/119/2011-209, 01/119/2011-210, 01/119/2011-211.

В перечисленных выписках из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ОАО "Русь-Банк" указан как единственный залогодержатель в отношении заложенных по договору N 0222/2010-2-З от 25.10.2010 г. об ипотеке, что одновременно подтверждает необоснованность заявленного ОАО "Банк ВТБ" ходатайства о приостановлении производства по делу. Такого рода ходатайство могло бы быть заявлено только заинтересованным лицом, каковым ОАО "Банк ВТБ" не является.

В связи с нарушением заемщиком обязательств по кредитному договору, в соответствии с п. 4.2.1. этого договора банк предъявил банку требование о досрочном погашении задолженности, а также потребовал от залогодателя передать банку заложенное имущество.

Требования банка оставлены без удовлетворения, что и послужило причиной для предъявления настоящего иска.

Рассмотрев материалы дела, выслушав представителей истца и третьих лиц, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

В рамках настоящего дела рассматривается иск об обращении взыскания на заложенное имущество, без предъявления денежного требования о взыскании задолженности по кредитному договору.

Согласно п. 9 постановления Пленума ВАС РФ от 17 февраля 2011 г. N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", ввиду того, что пункт 1 статьи 348 ГК РФ не предусматривает необходимости одновременного предъявления требований об обращении взыскания на заложенное имущество и об исполнении обеспеченного залогом обязательства, указанные требования могут предъявляться в суд отдельно друг от друга, даже если залогодателем является не должник по обязательству, а третье лицо.

В последнем случае по ходатайству залогодателя, залогодержателя или по инициативе суда к участию в деле об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве третьего лица привлекается должник по обеспеченному залогом обязательству, поскольку удовлетворение требования залогодержателя к должнику за счет имущества залогодателя является основанием для перехода к залогодателю прав кредитора по обеспеченному залогом обязательству (статья 387 ГК РФ).

Заемщик ООО "Прогресс-Агро" привлечено к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

По ст. 337, п. 1 ст. 349 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 17 указанного постановления Пленума ВАС РФ, в соответствии с абзацем вторым пункта 1 статьи 348 ГК РФ залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Поскольку срок исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору N 0222/2010 от 25.06.2010 г. наступил и задолженность по кредитному договору заемщиком не погашена, требования банка об обращении взыскания на заложенное имущество являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании ст. ст. 309, 334, 349, 350 ГК РФ.

Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества, установленной в договоре N 0222/2010-2-З от 25.10.2010 г. об ипотеке между ОАО "Русь-Банк" и ООО "Недвижимость и инвестиции".

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются судом следующим образом.

Согласно п. 9 вышеуказанного постановления Пленума ВАС РФ, требование залогодержателя об обращении взыскания на предмет залога, предъявляемое до обращения в суд с иском об исполнении основного обязательства, оплачивается государственной пошлиной как заявление имущественного характера. При этом цена иска определяется размером исполнения, на которое претендует залогодержатель за счет заложенного имущества.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 200000 руб. государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд решил:

Исковые требования удовлетворить.

Обратить взыскание на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "Недвижимость и инвестиции" (ИНН 6659086018; ОГРН 1026602966500) и являющееся предметом залога по договору об ипотеке N 0222/2010-2-З от 25.10.2010 г. между Открытым акционерным обществом "Русь-Банк" (ИНН 7718105676) и Обществом с ограниченной ответственностью "Недвижимость и инвестиции" (ИНН 6659086018; ОГРН 1026602966500):

6. отдельно-стоящее строение. (Литер 3). Площадь: общая - 219,8 кв.м.

13. Установить общую начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 125000800 руб.

Заложенное имущество подлежит реализации с публичных торгов в порядке, предусмотренном законодательством.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Недвижимость и инвестиции" (ИНН 6659086018; ОГРН 1026602966500) в пользу Открытого акционерного общества "Русь-Банк" (ИНН 7718105676) расходы по уплате государственной пошлины в размере 200000 руб.

Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети "Интернет" http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.