Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 25 октября 2012 г. N Ф04-2393/12 по делу N А45-4506/2009

г. Тюмень

25 октября 2012 г.

Дело N А45-4506/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 24 октября 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 25 октября 2012 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Буракова Ю.С.

судей Каранкевича Е.А.

Лошкомоевой В.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-строительная корпорация "АЛЬЯНС-строй" Золотухина Александра Николаевича на постановление от 22.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д., Усенко Н.А.) по делу N А45-4506/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-строительная корпорация "АЛЬЯНС-строй" (630132, Новосибирская область, город Новосибирск, улица Челюскинцев, 15/1, ИНН 5407249400, ОГРН 1035403194859) по заявлению Потапова Владислава Анатольевича о включении требования о передаче жилых помещений в реестр требований кредиторов должника.

Суд установил:

Потапов Владислав Анатольевич (далее - Потапов В.А.) 16.01.2012 обратился в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-строительная корпорация "АЛЬЯНС-строй" (далее - ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй", должник). Требование Потапова В.А. основано на неисполнении должником обязательства по договору от 24.07.2007 N 2407/155.

Определением от 22.03.2012 Арбитражного суда Новосибирской области в реестр требований о передаче жилых помещений ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" включено требование Потапова В.А. о передаче однокомнатной квартиры N 155 (строительный), приведённой площадью 44,73 кв. м, общей площадью 42,29 кв. м и жилой площадью 18,70 м, расположенной на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улицы Ленинградская - 1-я Инская; в размере произведённой оплаты 300 000 руб., что соответствует 10,714 м приведённой площади квартиры. В остальной части требования (34,016 кв. м) отказано.

Постановлением от 22.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда определение суда первой инстанции отменено в части и разрешён вопрос по существу. Требование Потапова В.А. о передаче жилого помещения: однокомнатной квартиры N 155 (строительный), приведённой площадью 44,73 кв м, общей площадью 42,29 кв. м, расположенной на 8-ом этаже многоэтажного жилого дома по адресу: город Новосибирск, Октябрьский район, улицы Ленинградская - 1-я Инская, общей стоимостью 1 252 440 руб. (на дату обращения с требованием оплачено участником долевого строительства 300 000 руб.) включено в реестр требований" о передаче жилых помещений ООО ЭСК "Альянс-строй.

Не согласившись с принятым постановлением апелляционного суда, конкурсный управляющий ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" Золотухин Александр Николаевич (далее - конкурсный управляющий Золотухин А.Н., податель жалобы) обратился в суд с кассационной жалобой, в которой просит его отменить.

По мнению подателя жалобы, нормы Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) не предусматривают право требования участника строительства передачи жилого помещения в неоплаченной части. Неисполненное обязательство перед застройщиком по оплате жилого помещения подлежит указанию в реестре требований о передаче жилых помещений, а неоплаченные квадратные метры должны быть отнесены на имущество должника-застройщика и учтены при оценке прав застройщика на объект незавершённого строительства, производимой в силу статьи 201.10 Закона о банкротстве.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность обжалуемого судебного акта по настоящему делу, суд кассационной инстанции не находит оснований для его отмены.

Судами установлено и следует из материалов дела, определением арбитражного суда от 21.07.2009 в отношении ООО ЭСК "Альянс-строй", введено наблюдение, временным управляющим утверждён Зайков Алексей Алексеевич.

Определением суда от 20.11.2009 утверждено мировое соглашение, заключённое между должником, кредиторами и третьим лицом. Производство по делу о банкротстве прекращено.

Определением суда от 04.02.2011 мировое соглашение расторгнуто, производство по делу возобновлено, введено наблюдение.

Определением арбитражного суда от 14.02.2011 временным управляющим утверждён Золотухин А.Н.

Решением арбитражного суда от 08.11.2011 ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Золотухин А.Н.

Из материалов дела усматривается, что между ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" и Потаповым В.А. 24.07.2007 заключён предварительный договор N 2407/155 о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве 9-ти этажного жилого дома по улицам Ленинградская - 1я Инская в Октябрьском районе города Новосибирска.

Согласно пунктам 1.1.1, 1.1.2 договора Потапов В.А. обязался оплатить застройщику 1 252 440 руб., а ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" передать Потапову В.А. объект долевого строительства однокомнатную квартиру N 155 (строительный), расположенную на 8-ом этаже, приведённой площадью 44,73 кв. м, общей площадью по проекту 42,29 кв. м.

Потапов В.А. во исполнение условий договора произвёл частичную оплату ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" в размере 300 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 11.01.2008 N 6.

ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" свою обязанность по передаче объекта долевого строительства перед Потаповым В.А. по договору от 24.07.2007 N 2407/155 не исполнило.

Данное обстоятельство явилось основанием для обращения Потапова В.А. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования частично, пришёл к выводу, что указанное требование подлежит включению в реестр требований должника о передаче жилых помещений в размере произведённой оплаты.

Суд апелляционной инстанции, отменяя определение суда первой инстанции и включая заявленное требование Потапова В.А. о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника, исходил из того, что требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору. Законом о банкротстве не предусмотрены случаи, при которых при неполной оплате цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, участнику долевого строительства должно быть отказано во включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений.

Выводы апелляционного суда соответствуют закону и материалам дела.

В соответствии со статьёй 32 Закона о банкротстве и частью 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона.

В силу пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения: сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Пунктом 5 статьи 201.6 Закона о банкротстве предусмотрено, что участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимости переданного застройщику имущества.

Правильно применив вышеуказанные нормы права, оценив в соответствии со статьёй 71 АПК РФ обстоятельства дела, апелляционный суд пришёл к обоснованному выводу о включении заявленного требования Потапова В.А. в реестр требования о передаче жилых помещений должника, поскольку требование участника долевого строительства может быть включено в реестр требований о передаче жилых помещений и при частичной оплате по договору.

Учитывая изложенное, доводы подателя жалобы являются несостоятельными, поскольку направлены на переоценку выводов суда апелляционной инстанции, что в силу статьи 286 АПК РФ не входит в полномочия суда кассационной инстанции.

Оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта в порядке статьи 288 АПК РФ не установлено.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа постановил:

постановление от 22.05.2012 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А45-4506/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

Ю.С. Бураков

Судьи

Е.А. Каранкевич В.А. Лошкомоева