Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2012 г. N 07АП-4526/11

г. Томск

13 февраля 2012 г.

Дело N А45-4506/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2012 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2012 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Кудряшевой Е.В.,

судей Логачева К.Д., Стасюк Т.Е.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Винниковой О.Н.,

без участия лиц, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО Эксплуатационно-строительная корпорация "АЛЬЯНС-строй" Золотухина А.Н. на определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.11.2011 (судья Лихачев М.В.) по делу N А45-4506/2009 о несостоятельности (банкротстве) ООО Эксплуатационно-строительная корпорация "АЛЬЯНС-строй" (ИНН 5407249400, ОГРН 1035403194859)

по заявлению Докучаевой Людмилы Константиновны

о включении требования о передаче жилых помещений на незавершенный строительством объект в реестр требований кредиторов должника,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 21.07.2009 в отношении ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" введена процедура банкротства наблюдение.

Арбитражный суд определением от 20.11.2009 утвердил мировое соглашение между должником, кредиторами и третьим лицом. Производство по делу о банкротстве должника было прекращено.

Определением арбитражного суда от 04.02.2011 мировое соглашение было расторгнуто, производство по делу N А45-4506/2009 возобновлено, введена процедура банкротства - наблюдение. Определением от 14.02.2011 временным управляющим утвержден Золотухин А.Н.

Определением суда от 23.08.2011 по делу N А45-45064/2009 установлено, что при банкротстве должника - застройщика общества с ограниченной ответственностью Эксплуатационно-строительная корпорация "АЛЬЯНС-строй" применяются правила параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

14.10.2011 Докучаева Л.К. обратилась в Арбитражный суд Новосибирской области с заявлением о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника - ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй".

Определением Арбитражного суда Новосибирской области от 24.11.2011 (резолютивная часть определения объявлена 17.11.2011) заявление удовлетворено.

Не согласившись с вынесенным определением, конкурсный управляющий ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" Золотухин А.Н. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что заявителем не представлено доказательств оплаты по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 1301/136 от 12.01.2010. Полагает, что оплата по предварительному договору N 1907/143 от 19.07.2007 не может служить доказательством оплаты по предварительному договору N 1301/136, предусматривающим иное жилое помещение для передачи участнику строительства.

В порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кредитор Докучаева Л.К. представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.11.2011 по делу N А45-4506/2009 без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, указывая на законность и обоснованность принятого судебного акта. Просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Участвующие в деле о банкротстве лица, надлежащим образом и своевременно извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в судебное заседание апелляционной инстанции явку своих представителей не обеспечили.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность определения суда первой инстанции в порядке статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены.

Из материалов дела следует и установлено судом, что 19.07.2007 между заявителем и должником заключен предварительный договор N 1907/143, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве (далее Основной договор) девятиэтажного жилого кирпичного дома по ул. Ленинградская - 1я Инская, 1-й дом, 1-я очередь в Октябрьском районе г. Новосибирска (строительный адрес), именуемого в дальнейшем "Объект", по которому ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" будет выступать застройщиком, а Докучаева Л.К. - участником долевого строительства (пункт 1.1.).

Объект строительства (однокомнатная квартира N 143, приведенной площадью 44,73 м2, общей площадью 42,29 м2 и жилой - 18,70 м2 на шестом этаже), цена договора (1 341 900 руб.), порядок и сроки оплаты согласованы сторонами.

Во исполнение своих обязательств заявитель внес инвестиционный взнос в размере 1 341 900 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 19.07.2007.

13.01.2010 между заявителем и должником заключен предварительный договор N 1301/136, согласно которому стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора участия в долевом строительстве (далее Основной договор) шестнадцатиэтажного жилого кирпичного дома по ул. Танкистов в Ленинском районе г. Новосибирска (строительный адрес), именуемого в дальнейшем "Объект", по которому ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" будет выступать застройщиком, а Докучаева Л.К. - участником долевого строительства (пункт 1.1.).

Объект строительства (двухкомнатная квартира N 136, приведенной площадью 51,9 м2, общей площадью 47,52 м2 и жилой - 17,55 м2 на 12-ом этаже) (пункт 1.1.2 договора).

В силу пунктов 3.2., 3.3. названного договора в обеспечение исполнения настоящего договора Сторона-2 вносит Стороне-1 задаток в размере 1 341 900 рублей путем зачета денежных средств по предварительному договору N 1907/143 от 19.07.2007.

Вышеназванные обстоятельства явились основанием для обращения Докучаева Л.К. в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Согласно части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статье 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Федеральным законом от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) и статьи 17 и 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в части установления особенностей банкротства застройщиков, привлекавших денежные средства участников строительства" глава IX "Особенности банкротства отдельных категорий должников - юридических лиц" дополнена параграфом 7 "Банкротство застройщиков".

Согласно пункту 1 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ настоящий Закон вступил в силу по истечении 30 дней после дня его официального опубликования 15.07.2011 в Российской газете N 153, то есть 15.08.2011.

В соответствии с пунктом 4 статьи 3 Федерального закона от 12 июля 2011 года N 210-ФЗ положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются арбитражными судами также при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, за исключением дел о банкротстве, в которых начались расчеты с кредиторами третьей очереди в соответствии с реестром требований кредиторов.

Пунктом 5 статьи 3 Федерального закона от 12.07.2011 N 210-ФЗ предусмотрено, что в делах о банкротстве, производство по которым возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона и к которым применяются положения параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона), срок закрытия реестра требований кредиторов и реестра требований о передаче жилых помещений для участников строительства наступает по истечении шестидесяти дней после дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного настоящим параграфом порядка предъявления требований к застройщику.

При этом кредитором может быть предъявлено как денежное требование, так и требование о передаче жилых помещений.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Учитывая наличие в материалах дела договора, предусматривающего обязанность должника передать заявителю жилое помещение, а также доказательства, подтверждающего частичную оплату по указанному договору, суд апелляционной инстанции считает вывод суда первой инстанции о включении в реестр требований о передаче жилых помещений требования заявителя на основании статьи 201.6 Закона о банкротстве является обоснованным и правомерным.

Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения требований кредитора в связи с тем, что соглашение о зачете встречных обязательств по предварительным договором в материалы дела не представлено, оплата по предварительному договору по предварительному договору N 1907/143 от 19.07.2007 не может служить доказательством оплаты по предварительному договору N 1301/136, подлежат отклонению, так как предварительным договором N 1301/136 от 13.01.2010 предусмотрен зачет инвестиционного взноса по иному договору. Кроме того, указанное обстоятельство подтверждается справкой от 13.01.2010 N2, выданной должником.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции не усматривает правовых оснований для отмены определения суда, поскольку судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана им правильная оценка и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, нормы материального и процессуального права, несоблюдение которых является основанием для отмены судебного акта, не нарушены.

Руководствуясь статьями 258, 268, 271, пунктом 1 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Новосибирской области от 24.11.2011 по делу N А45-4506/2009 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа.

Председательствующий

Е.В. Кудряшева

Судьи

К.Д. Логачев Т.Е. Стасюк