Постановление Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 28 апреля 2014 г. N Ф04-144/13 по делу N А03-780/2011

г. Тюмень

28 апреля 2014 г.

Дело N А03-780/2011

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 28 апреля 2014 года.

Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Кадниковой О.В.

Мелихова Н.В.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу Авдеева Петра Михайловича на определение от 10.09.2013 Арбитражного суда Алтайского края (судья Кальсина А.В.) и постановление от 26.12.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Кудряшева Е.В., Логачёв К.Д., Усенко Н.А.) по делу N А03-780/2011 о несостоятельности (банкротстве) индивидуального предпринимателя главы крестьянского (фермерского) хозяйства Авдеева Петра Михайловича (село Троицкое Троицкого района Алтайского края) по заявлению конкурсного управляющего должником Бермешева Анатолия Анатольевича об утверждении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк".

Суд установил:

решением от 17.04.2012 Арбитражного суда Алтайского края индивидуальный предприниматель глава крестьянского (фермерского) хозяйства Авдеев Пётр Михайлович (далее - предприниматель Авдеев П.М., должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утверждён Бермешев Анатолий Анатольевич.

Конкурсный управляющий 02.08.2013 обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении начальной цены продажи имущества должника, являющегося предметом залога открытого акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" (далее - ОАО "Россельхозбанк").

Определением арбитражного суда от 10.09.2013, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 26.12.2013, утверждена начальная продажная стоимость заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости земельных участков, определённой в отчёте об оценке от 01.08.2013 N 011-07.13.

Предприниматель Авдеев П.М. обратился с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, разрешить вопрос по существу.

По мнению заявителя, при утверждении начальной продажной цены заложенного имущества судами не учтены положения подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), согласно которым такая цена определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем по договорам об ипотеке (залоге) земельного участка. Такая цена установлена сторонами в договорах ипотеки от 02.07.2008 N 081800/0104-7, от 01.07.2010 N 101830/000-7.

Предприниматель Авдеев П.М. считает, что судом первой инстанции утверждена начальная цена продажи земельных участков, которая является заниженной более чем в 5 раз по сравнению с залоговой стоимостью земельных участков. Судами не учтены разъяснения, содержащиеся в пункте 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - Постановление N 58), о том, что начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника.

Конкурсный управляющий должником Бермешев А.А. в отзыве на кассационную жалобу возражает против доводов заявителя, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) законность определения и постановления, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, определением от 29.11.2011 в реестр требований кредиторов предпринимателя Авдеева П.М. включено требование ОАО "Россельхозбанк" в размере 7 533 649,27 руб., как обеспеченное залогом имущества должника (земельными участками).

Конкурсный управляющий при рассмотрении вопроса об утверждении начальной продажной цены заложенного имущества представил отчёт об оценке земельных участков от 01.08.2013 N 011-07.13, согласно которому рыночная цена 11 земельных участков составляет 4 974 604 руб.

Залоговый кредитор - ОАО "Россельхозбанк" не возражал относительно оценки при утверждении начальной цены продажи залогового имущества.

Согласно сведениям, содержащимся в кадастровых справках о кадастровой стоимости земельного участка, стоимость заложенных 11 земельных участков составляет 28 804 946,23 руб.

По договорам об ипотеке (залоге) земельного участка из состава земель сельскохозяйственного назначения от 02.07.2008 N 081800/0104-7 и от 01.07.2010 N 101830/0005-7 стоимость земельных участков, определённая в соответствии с требованиями пункта 1 статьи 67 Закона об ипотеке, составила 26 442 976 руб.

Утверждая начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, суд первой инстанции исходил из соблюдения конкурсным управляющим условий об обязательности проведения оценки рыночной стоимости заложенного имущества и отсутствия возражений залогового кредитора против установленной рыночной стоимости имущества на основании отчёта от 01.08.2013 N 011-07.13.

Суд пришёл к выводу о том, что основания для применения кадастровой стоимости отсутствуют, рыночная стоимость, указанная в договорах ипотеки, утратила актуальность. Реализация имущества посредством аукциона предусматривает повышение цены, поэтому установление начальной продажной цены на основании отчёта об оценке не нарушает права кредиторов и должника.

Суд апелляционной инстанции с выводами суда первой инстанции согласился.

Суд кассационной инстанции считает, что судами приняты правильные судебные акты.

На основании пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5, 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учётом положений статьи 138 Закона о банкротстве.

Начальная продажная цена предмета залога определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 54 Закона об ипотеке начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

В соответствии с пунктом 11 Постановления N 58 на основании абзаца второго пункта 2 статьи 131 Закона о банкротстве отдельно учитывается и подлежит обязательной оценке имущество, являющееся предметом залога. Полученная оценка заложенного имущества учитывается при определении начальной продажной цены предмета залога в соответствии с законодательством Российской Федерации о залоге (абзац второй пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве). Поскольку реализация предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется под контролем суда, рассматривающего дело о банкротстве, в целях получения максимальной выручки в интересах всех кредиторов должника, начальная продажная цена предмета залога должна быть указана судом в определении о порядке и условиях продажи заложенного имущества.

В рассматриваемом случае разногласия между конкурсным управляющим должника и залоговым кредитором относительно начальной продажной цены отсутствовали, следовательно, суды правильно утвердили начальную продажную цену залогового имущества должника на основании отчёта 01.08.2013 N 011-07.13.

Цена залогового имущества, указанная при подписании договора об ипотеке (залоге) земельного участка, не может рассматриваться как цена, в отношении которой достигнуто соглашение между залогодателем и залогодержателем, поскольку такое соглашение должно быть достигнуто в ходе рассмотрения дела в суде.

В то же время обязательность оценки залогового имущества должника независимым оценщиком в целях её реализации, с учётом мнения конкурсного кредитора, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества, обусловлена требованиями Закона о банкротстве. Получение максимальной выручки обеспечивается при непосредственной реализации предмета залога, а не при утверждении первоначальной продажной цены имущества, поскольку продажа такого имущества посредством аукциона предусматривает повышение цены.

При таких обстоятельствах утверждение судом начальной продажной цены в размере 3 979 683,20 руб., является обоснованным. Права кредиторов и должника не могут быть признаны нарушенными.

С учётом изложенного доводы заявителя являются несостоятельными.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Федеральный арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 10.09.2013 Арбитражного суда Алтайского края и постановление от 26.12.2013 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А03-780/2011 оставить без изменения, кассационную жалобу Авдеева Петра Михайловича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

О.В. Кадникова Н.В. Мелихов