Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 24 ноября 2014 г. N Ф04-4526/11 по делу N А27-13450/2010

город Тюмень

24 ноября 2014 г.

Дело N А27-13450/2010

Резолютивная часть постановления объявлена 19 ноября 2014 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 24 ноября 2014 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Кадниковой О.В.,

судей Лошкомоевой В.А.,

Мельника С.А.

рассмотрел в открытом судебном заседании кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Борхан" Макарова Глеба Леонидовича на определение от 02.06.2014 Арбитражного суда Кемеровской области (судья Бородынкина А.Е.) и постановление от 21.08.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Логачёв К.Д., Усенко Н.А., Фролова Н.Н.) по делу N А27-13450/2010 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Борхан" (650021, город Кемерово, улица Шатурская, 4А, ИНН 4209009820, ОГРН 1024240681849), принятые по заявлению конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Борхан" Макарова Глеба Леонидовича об утверждении начальной продажной цены предмета залога, разрешении разногласий по порядку продажи заложенного имущества.

Суд установил:

решением Арбитражного суда Кемеровской области от 18.09.2013 общество с ограниченной ответственностью "Борхан" (далее по тексту - общество "Борхан", должник) признано несостоятельным банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим должником утверждён Макаров Глеб Леонидович (далее по тексту - Макаров Г.Л.).

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.12.2010 требования открытого акционерного общества "Углеметбанк" (далее по тексту - общество "Углеметбанк") в размере 49 996 729 руб. 95 коп. признаны подлежащими удовлетворению за счёт средств, полученных от реализации предмета залога.

02.04.2014 конкурсный управляющий Макаров Г.Л. обратился в арбитражный суд с заявлением об утверждении порядка и условий продажи имущества должника, являющегося предметом залога у общества "Углеметбанк".

Определением Арбитражного суда Кемеровской области от 02.06.2014, оставленным без изменения постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от 21.08.2014, заявление конкурсного управляющего удовлетворено частично. Суд установил начальную продажную цену заложенного имущества:

отдельно стоящего здания (бокс, литера Б) общей площадью 1 008 кв. м по адресу: город Кемерово, улица Шатурская, 4а - в размере 7 852 325 руб. с НДС (6 654 512,71 руб. без НДС);

здания общей площадью 666,6 кв. м по адресу: город Кемерово, улица Шатурская, 4а - в размере 12 202 990 руб. с НДС (10 341 516,95 руб. без НДС).

Утверждено положение о порядке продажи заложенного имущества в редакции, предложенной конкурсным управляющим, за исключением пунктов 2.4, 3.1, 3.8.6. Пункты 2.4, 3.1 утверждены в редакции, предложенной залоговым кредитором, а именно:

"2.4 Начальная цена продажи имущества утверждается судом".

"3.1 В качестве организатора торгов выступает общество с ограниченной ответственностью "Эффективные технологии" (ИНН 4205245295, адрес: город Кемерово, улица Базовая, 1). Оплата услуг организатора торгов осуществляется за счёт кредитора, требования которого обеспечены залогом имущества должника".

Пункт 3.8.6 изложен в следующей редакции:

"Величина снижения начальной цены имущества должника составляет 5 %, а срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена, - 10 календарных дней. Снижение цены производится до 30 % от первоначальной цены публичного предложения, данная реализация действует 60 дней. Если имущество должника не будет продано по истечении 60 календарных дней с момента снижения цены до 30 % от первоначальной стоимости, то дальнейшая величина снижения цены составляет 5 %, а срок, по истечении которого снижается цена, - 10 календарных дней".

В кассационной жалобе конкурсный управляющий Макаров Г.Л. просит отменить определение от 02.06.2014 и постановление от 21.08.2014 в части установления начальной продажной цены заложенного имущества на здание общей площадью 1 008 кв. м по адресу: город Кемерово, улица Шатурская, 4а, в размере 7 852 325 руб. с НДС; на здание общей площадью 666,6 кв. м, находящееся по тому же адресу, в размере 12 202 990 руб. с НДС. Просит установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 80 % от рыночной стоимости имущества, определённой в отчёте оценщика, а именно: на здание общей площадью 666,6 кв. м по адресу: город Кемерово, улица Шатурская, 4а, в размере 9 762 392 руб. с учётом НДС (8 273 213 руб. 52 коп. без учёта НДС); на здание (бокс, литера Б) общей площадью 1 008 кв. м по адресу: город Кемерово, улица Шатурская, 4а в размере 6 281 860 руб. учётом НДС (5 328 610 руб. без учёта НДС).

В обоснование жалобы её податель ссылается на подпункт 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" и пункт 11 статьи 28.2 Закона от 29.05.1992 "О залоге", согласно которым если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщики, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Общество "Углеметбанк" в отзыве на кассационную жалобу возражает против изложенных в ней доводов, просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения.

В заседание суда кассационной инстанции лица, участвующие в деле, не явились. Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, кассационная жалоба рассматривается в их отсутствие в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ).

Рассмотрев кассационную жалобу, изучив материалы дела, проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены. При этом исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 6 статьи 18.1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве) продажа предмета залога в ходе конкурсного производства осуществляется в соответствии со статьёй 138 названного Закона.

Согласно пункту 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого выносится определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога.

В пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" разъяснено, что основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, а также если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определёнными.

Оценив имеющиеся доказательства, руководствуясь требованиями статьи 138 Закона о банкротстве, суд первой инстанции признал обоснованной начальную цену продажи заложенного имущества на отдельно стоящее здание (бокс, литера Б) общей площадью 1 008 кв. м, адрес объекта: город Кемерово, улица Шатурская, 4а, в размере 7 852 325 руб. с НДС (6 654 512 руб. 71 коп. без НДС); на здание общей площадью 666,6 кв. м, адрес объекта: город Кемерово, улица Шатурская, 4а, в размере 12 202 990 руб. с НДС (10 341 516 руб. 95 коп. без НДС), подтверждённую отчётом независимого оценщика общества с ограниченной ответственностью "Независимая профессиональная оценка" от 18.04.2014 N 140419.

Довод конкурсного управляющего о нарушении судом положений подпункта 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке не может быть принят судом кассационной инстанции во внимание, поскольку установление судом максимальной начальной цены продажи заложенного имущества должника направлено на защиту прав всех кредиторов, способствует достижению цели конкурсного производства - максимальному удовлетворению требований кредиторов.

Нарушений норм материального права, а также требований процессуального законодательства, влекущих безусловную отмену судебных актов, судами при рассмотрении настоящего дела не допущено.

В силу статей 67, 68, 71 АПК РФ суды первой и апелляционной инстанций оценили доказательства по своему внутреннему убеждению в их совокупности.

Переоценка доказательств и установленных судами фактических обстоятельств спора в силу статьи 286 АПК РФ находится за пределами полномочий суда кассационной инстанции.

Основания для отмены обжалуемых судебных актов в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьёй 289 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 02.06.2014 Арбитражного суда Кемеровской области и постановление от 21.08.2014 Седьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А27-13450/2010 оставить без изменения, кассационную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Борхан" Макарова Глеба Леонидовича - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.В. Кадникова

Судьи

В.А. Лошкомоева С.А. Мельник