Постановление Арбитражного суда Западно-Сибирского округа от 26 февраля 2015 г. N Ф04-2653/11 по делу N А46-19877/2009

город Тюмень

26 февраля 2015 г.

Дело N А46-19877/2009

Резолютивная часть постановления объявлена 18 февраля 2015 года.

Постановление изготовлено в полном объёме 26 февраля 2015 года.

Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в составе:

председательствующего Коробейниковой О.С.

судей Лошкомоевой В.А.

Мельника С.А.

рассмотрел в судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Александр Невский" на определение от 29.07.2014 Арбитражного суда Омской области (судья Сумбаева А.В.) и постановление от 13.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда (судьи Тетерина Н.В., Семёнова Т.П., Шарова Н.А.) по делу N А46-19877/2009 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Оптимум-строй" (644123, город Омск, улица 70 лет Октября, 16, 1, ИНН 5504106943, ОГРН 1055507058530) по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Александр Невский" (644122, город Омск, улица 5 Армии, дом 3, квартира 151, ИНН 5501214757, ОГРН 1085543063308) о включении требования кредитора в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Суд установил:

определением от 18.05.2010 Арбитражного суда Омской области в отношении общества с ограниченной ответственностью "Оптимум-строй" (далее - ООО "Оптимум-строй", должник) введено внешнее управление сроком на восемнадцать месяцев, внешним управляющим утверждён Вишняков Сергей Александрович (далее - Вишняков С.А.).

Определением от 21.10.2011 Арбитражного суда Омской области к должнику применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) - "Банкротство застройщиков".

Решением арбитражного суда от 27.12.2013 ООО "Оптимум-строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждён Вишняков С.А.

В связи с отстранением Вишнякова С.А. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должником определением суда от 31.03.2014 конкурсным управляющим ООО "Оптимум-строй" утверждён Левченко Евгений Игоревич.

Общество с ограниченной ответственностью "Александр Невский" (далее - ООО "Александр Невский") обратилось в Арбитражный суд Омской области с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений квартир в жилом доме, расположенном по адресу: город Омск, проспект Космический, дом 20, корпус 8: квартиры, будущий номер помещения 85, общая площадь - 35,26 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 37,42 кв. м, расположенной на 9-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 66, общая площадь - 35,26 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 37,42 кв. м, расположенной на 7-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 75, общая площадь - 35,26 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 37,42 кв. м, расположенной на 8-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 76, общая площадь - 35,26 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 37,42 кв. м, расположенной на 8-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 36, общая площадь - 35,26 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 37,42 кв. м, расположенной на 4-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 34, общая площадь - 41,75 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 44,58 кв. м, расположенной на 4-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 37, общая площадь - 41,75 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 44,58 кв. м, расположенной на 4-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 64, общая площадь - 41,75 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 44,58 кв. м, расположенной на 7-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 67, общая площадь - 41,75 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 44,58 кв. м, расположенной на 7-м этаже жилого дома; квартиры, будущий номер помещения 74, общая площадь - 41,75 кв. м, площадь с учётом летних помещений - 44,58 кв. м, расположенной на 8-м этаже жилого дома.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено открытое акционерное общество "Глобус" (далее - ОАО "Глобус").

Определением от 29.07.2014 Арбитражного суда Омской области, оставленным без изменения постановлением от 13.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда, в удовлетворении заявления ООО "Александр Невский" отказано.

ООО "Александр Невский" обратилось с кассационной жалобой, в которой просит определение и постановление отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявления.

По мнению заявителя, судами неправомерно из ряда имеющихся в деле о банкротстве застройщика кредиторов по текущим требованиям о передаче квартиры отказано ООО "Александр Невский" во включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений. Инвесторы по долевому строительству 8 корпуса незаконно лишены права на погашение своих требований, в то время как кредиторы по другим корпусам уже получили удовлетворение своих требований.

ООО "Александр Невский" считает, что судами при квалификации сделки недействительной на основании статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) не выяснено, нарушение каких прав и каких лиц было допущено. Оспариваемыми сделками права ОАО "Глобус" не нарушены, поскольку часть земельного участка, расположенного под 8 корпусом строящегося дома, не сформирована, а, следовательно, не является самостоятельным объектом гражданских прав. Выводы судов об аффилированности участников строительства 8 корпуса не основаны на нормах права.

Учитывая надлежащее извещение участвующих в деле лиц о времени и месте проведения судебного заседания, дело рассматривается в отсутствие их представителей в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив в соответствии со статьями 286, 288 АПК РФ законность обжалуемых судебных актов, суд кассационной инстанции не находит оснований для их отмены.

Как следует из материалов дела и установлено судами, на стадии проведения в отношении должника процедуры внешнего управления между ООО "Оптимум-строй" (застройщик) и ООО "Александр Невский" (покупатель) заключены договоры купли-продажи будущей недвижимости от 20.12.2013 N 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 30, 31, 32, в соответствии с условиями которых застройщик принял на себя обязательство в срок до 30.04.2015 ввести в эксплуатацию жилой дом, расположенный по адресу: город Омск, проспект Космический, дом 20, корпус 8, и передать покупателю обусловленные квартиры (согласно перечню, указанному в заявлении).

Покупатель принял на себя обязательство уплатить за приобретаемое имущество цену, согласованную в пунктах 5.1 указанных договоров, в порядке, предусмотренном пунктом 5.2, а именно: 500 000 рублей - не позднее 30 рабочих дней со дня подписания сторонами договора, оставшиеся денежные средства - в срок до 25.10.2014.

Обращаясь с настоящим требованием, ООО "Александр Невский" ссылалось на пункты 2, 3 статьи 201.1, статьи 6, 71, 201.7 Закона о банкротстве.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявления ООО "Александр Невский", исходил из того, что договоры купли-продажи будущей недвижимости в силу статьи 10 ГК РФ, статьи 170 ГК РФ являются ничтожными.

Суд апелляционной инстанции, кроме того, пришёл к выводу о текущем характере требования ООО "Александр Невский" и согласился с выводом арбитражного суда об отсутствии оснований для включения требований заявителя в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Суд кассационной инстанции считает, что фактические обстоятельства дела, установленные судами, подтверждают выводы судов о ничтожности договоров купли-продажи будущей недвижимости и текущем характере требований.

Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в общем порядке для предъявления требований в деле о банкротстве, установленном статьями 71 и 100 названного Закона.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения указанных требований, суд, арбитражный суд или третейский суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права.

Как видно из материалов дела и установлено судами, договоры купли-продажи будущей недвижимости заключались в период завершения в отношении должника процедуры внешнего управления, план внешнего управления не содержал такого мероприятия, как строительство жилого дома, расположенного по адресу: город Омск, проспект Космический, дом 20, корпус 8.

После открытия конкурсного производства ООО "Александр Невский", ранее заключив договоры купли-продажи будущей недвижимости с Вишняковым С.А., обратилось с требованием о включении в реестр требований кредиторов должника о передаче жилых помещений.

Договоры купли-продажи по корпусу N 8 заключены лишь пятью лицами, подписанными от имени должника внешним управляющим Вишняковым С.А. Указанные лица аффилированы в разной степени с внешним управляющим Вишняковым С.А.: его постоянный представитель в различных делах Харченко С.А., ООО "Александр Невский" (директор - друг Вишнякова С.А.), Молодых И.К. (гражданская супруга Вишнякова С.А.), Ермакова Т.И. (бывшая жена Вишнякова С.А.), Стариков А.П. (знакомый по учёбе в школе Харченко С.А.) и Пташинская Н.Л. (жена Харченко С.А.).

С учётом этого суды пришли к выводу о том, что целью включения требований указанных аффилированных лиц в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений являлась реализация права на погашение требований путём передачи объекта незавершённого строительства.

При реализации данного права ООО "Александр Невский" совместно с неформальной группой лиц, объединённой недобросовестным интересом, преследовалась цель - самостоятельно и бесконтрольно распоряжаться земельным участком без учёта интересов его собственника (ОАО "Глобус"), поскольку права собственника ограничивалось бы определением суда о передаче незавершённого строительством объекта жилищно-строительному кооперативу в целях достройки дома.

При указанных обстоятельствах суды пришли к правильному выводу о том, что действия внешнего управляющего и ООО "Александр Невский" при наличии заключённых договоров в отношении обусловленных квартир были направлены на ущемление интересов собственника земли и фактически нарушили не только интересы собственника, но и интересы участников строительства, требования которых были включены в реестр требований кредиторов должника.

При этом должник не вправе претендовать на это сооружение и в составе конкурсной массы, поскольку земельный участок под спорными объектами не отводился собственником и разрешение на строительство не выдавалось.

Таким образом, обоснованными являются выводы судов о наличии у ООО "Александр Невский" цели, нарушив права других лиц, добиться недобросовестного правового результата без реального намерения исполнять сделки купли-продажи.

Суды правомерно отказали в удовлетворении заявления ООО "Александр Невский", поскольку требование основано на ничтожных сделках.

Доводы заявителя кассационной жалобы отклоняются, так как по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств, установленных судами, оснований для которой у суда кассационной инстанции в силу положений статьи 286 АПК РФ не имеется.

Суд кассационной инстанции считает, что при принятии обжалуемых судебных актов не было допущено нарушений норм материального и процессуального права, выводы судов соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для отмены определения и постановления в соответствии со статьёй 288 АПК РФ отсутствуют.

Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 289, 290 АПК РФ, Арбитражный суд Западно-Сибирского округа

постановил:

определение от 29.07.2014 Арбитражного суда Омской области и постановление от 13.11.2014 Восьмого арбитражного апелляционного суда по делу N А46-19877/2009 оставить без изменения, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Александр Невский" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий

О.С. Коробейникова

Судьи

В.А. Лошкомоева С.А. Мельник